|
Ведомственные
строительные нормы
Правила
оценки физического износа жилых зданий
ВСН 53-86(р)
ГОСГРАЖДАНСТРОЙ
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ ПО
ГРАЖДАНСКОМУ СТРОИТЕЛЬСТВУ И АРХИТЕКТУРЕ ПРИ ГОССТРОЕ СССР
МОСКВА 1988
Разработаны Академией коммунального хозяйства им.
К.Д. Памфилова Минжилкомхоза РСФСР (руководитель темы - канд. тех. наук Э. Ш.
Шифрина, ответственный исполнитель - канд. техн. наук С.Н. Потенко), ЦМИПКС
Минвуза СССР (канд. техн. наук А.Г. Ройтман).
Внесены Минжилкомхозом РСФСР.
Подготовлены
к утверждению
Управлением по научным исследованиям и нормированию Госгражданстроя (канд.
техн. наук И.М. Архаров) и Управлением по ремонту жилищного фонда Госгражданстроя
(инженеры В.В. Мешечек, И.Д. Волгин).
Согласовано с ЦСУ СССР
письмом от 29 октября 1985 г. № 15-14-414.
Государственный комитет по
гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР
(Госгражданстрой)
|
Ведомственные строительные
нормы
|
ВСН 53-88(р)
|
Правила оценки физического
износа жилых зданий
|
–
|
Настоящие Правила
предназначены для оценки физического износа жилых зданий, необходимой при технической
инвентаризации, планирования и проектировании капитального ремонта жилищного
фонда независимо от его ведомственной принадлежности.
Правила не распространяются
на оценку физического износа зданий, пострадавших в результате стихийных
бедствий.
Содержание
1.1. Под физическим износом конструкции, элемента,
системы инженерного оборудования (далее системы) и здания в целом следует
понимать утрату ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности,
устойчивости, надежности и др.) в результате воздействия природно-климатических
факторов и жизнедеятельности человека.
Физический износ на
момент его оценки выражается соотношением стоимости объективно необходимых
ремонтных мероприятий, устраняющих повреждения конструкции, элемента, системы
или здания в целом, и их восстановительной стоимости.
Внесены
Минжилкомхозом РСФСР
|
Утверждены приказом
Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре при
Госстрое СССР
от 24 декабря 1986 г. № 446
|
Срок введения
в действие
1 июля 1987 г.
|
1.2. Физический износ отдельных
конструкций, элементов, систем или их участков следует оценивать путем
сравнения признаков физического износа, выявленных в результате визуального и
инструментального обследования, с их значениями, приведенными в табл. 1-71.
Примечания: 1. Если конструкция, элемент, система или их участок
имеет все признаки износа, соответствующие определенному интервалу его
значений, то физический износ следует принимать равным верхней границе
интервала.
2.
Если в конструкции, элементе, системе или их участке выявлен только один из
нескольких признаков износа, то физический износ следует принимать равным
нижней границе интервала.
3. Если в таблице интервалу значений физического
износа соответствует только один признак, физический износ конструкции,
элемента, системы или их участков, следует принимать по интерполяции в
зависимости от размеров или характера имеющихся повреждений.
4. В примерный состав работ по устранению физического
износа, приведенный в табл. 1-71, не включены сопутствующие и отделочные
работы, подлежащие выполнению при ремонте данной конструкции, элемента, системы
или их участка.
1.3. Физический износ
конструкции, элемента или системы, имеющих различную степень износа отдельных
участков, следует определять по формуле
,
где Фк –
физический износ конструкции, элемента или системы, %;
Фi – физический
износ участка конструкции, элемента или системы, определенный по табл. 1-71,
%;
Рi – размеры (площадь или длина)
поврежденного участка, м2 или м;
Рк – размеры всей
конструкции, м2 или м;
n – число
поврежденных участков.
Примеры оценки физического
износа приведены в справочном прил.
1.
1.4. Физический износ здания
следует определять по формуле
,
где Фз –
физический износ здания, %;
Фкi – отдельной
конструкции, элемента или системы, %;
li – коэффициент,
соответствующий доле восстановительной стоимости отдельной конструкции,
элемента или системы в общей восстановительной стоимости здания;
n – число
отдельных конструкций, элементов или систем в здании.
Доли восстановительной стоимости отдельных
конструкций, элементов и систем в общей восстановительной стоимости здания, (в
%) следует принимать по укрупненным показателям восстановительной стоимости
жилых зданий, утвержденным в установленном порядке, а для конструкций,
элементов и систем, не имеющих утвержденных показателей – по их сметной
стоимости.
Усредненные доли
восстановительной стоимости укрупненных конструктивных элементов здания приведены
в рекомендуемом прил.
2.
1.5. Численные значения
физического износа следует округлять: для отдельных участков конструкций,
элементов и систем – до 10 %; для конструкций, элементов и систем
до –
5 %; для здания в целом – до 1 %.
1.6. Для слоистых конструкций –
стен и покрытий следует применять системы двойной оценки физического износа: по
техническому состоянию (табл. 14, 40) и сроку службы конструкции. За
окончательную оценку физического износа следует принимать большее значение.
Физический износ слоистой
конструкции по сроку службы следует определять по формуле
,
где Фс –
физический износ слоистой конструкции, %;
Фi – физический
износ материала слоя, определяемое по рис. 1
и 2
в зависимости от срока эксплуатации данной слоистой конструкции, %;
Кi – коэффициент,
определяемый как отношение стоимости материала слоя к стоимости всей
конструкции (см. рекомендуемое прил.
3);
n – число слоев.
Рис. 1.
Физический износ слоистых конструкций (срок службы 60–125 лет)
Рис. 2.
Физический износ слоистых конструкций (срок службы 10 – 50 лет)
Пример оценки физического
износа слоистой конструкции приведен в справочном прил.
1.
1.7. Физический износ
внутренних систем инженерного оборудования здания в целом должен определяться
по табл. 64-71 на основании оценки технического состояния элементов,
составляющих эти системы. Если в процессе эксплуатации некоторые элементы
системы были заменены новыми, физический износ системы следует уточнить
расчетным путем на основании сроков эксплуатации отдельных элементов по
графикам, приведенным на рис. 3-7.
За окончательную оценку следует принимать большее из значений.
Рис. 3.
Физический износ системы внутреннего горячего водоснабжения
1 –
стояки из оцинкованных труб; 2 – полотенцесушители
всех видов, магистрали из оцинкованных труб; запорная арматура латунная;
смесители всех видов; 3 – стояки и магистрали из черных труб; запорная
арматура чугунная
Рис. 4.
Физический износ системы центрального отопления
1 –
радиаторы чугунные; 2 – стояки стальные, конвекторы; 3 –
магистральные трубы стальные черные; 4 – калориферы всех
видов; 5 –
запорная арматура всех видов
Рис. 5. Физический износ системы внутреннего водопровода
1 –
трубопроводы оцинкованные; 2 – бачки сливные
керамические и чугунные; 3 – трубопроводы стальные черные, трубопроводы
ПХВ, краны и запорная арматура латунная; 4 – краны и
запорная арматура чугунные
Рис. 6. Физический износ системы внутренней канализации
1 –
трубопроводы чугунные, ванны чугунные; 2 – мойки и
раковины чугунные и из нержавеющей стали; 3 – трубопроводы
стальные, ванны стальные, унитазы, мойки, раковины, умывальники керамические,
трубопроводы асбоцементные; 4 – мойки и раковины
стальные эмалированные; 5 – трубопроводы ПХВ
Рис. 7.
Физический износ системы внутреннего электрооборудования
1 –
внутриквартирные сети скрытые; 2 – внутриквартирные сети
открытые; 3 – ВРУ, магистрали; 4 –
электроприборы
Физический износ системы
должен определяться как сумма средневзвешенного износа элементов. Пример
расчета приведен в справочном прил.
1.
1.8. Физический износ
газового и лифтового оборудования должен определяться в соответствии со специальными
нормативными документами.
1.9. При оценке физического
износа конструкций, элементов и систем, не указанных в настоящих Правилах,
следует пользоваться данными наиболее близких аналогов (табл. 1-71)
или соответствующих республиканских нормативных документов.
Таблица
1
Фундаменты
столбчатые деревянные с забиркой
Признаки износа
|
Количественная оценка
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Разрушение отделочного слоя
цоколя, ослабление врубок
|
–
|
0-20
|
Укрепление врубок, восстановление
отделки
|
Искривление горизонтальных
линий цоколя, коробление и повреждение отдельных досок забирки
|
Повреждения на площади до 25 %*
|
21-40
|
Переборка досок забирки
|
Поражение забирки гнилью,
обрастание мхом нижней части цоколя, коробление и отставание досок. Мелкие
повреждения верхней части столбов.
|
Повреждение на площади до 50 %
|
41-60
|
Полная замена забирки, ремонт
оголовков столбов
|
Искривление горизонтальных
линий стен, осадка отдельных участков здания. Поражение гнилью, жучком,
частичные разрушения забирки и столбов.
|
–
|
61-80
|
Замена столбов и забирки с
вывешиванием стен
|
____________
* В настоящем сборнике ВСН повреждения определять в
процентах от всей осмотренной площади.
Таблица 2
Фундаменты
столбчатые каменные с кирпичным цоколем
Признаки износа
|
Количественная оценка
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Мелкие повреждения
цокольной части – трещины, местные выбоины
|
Повреждения на площади до 5 %
|
0-20
|
Расшивка трещин, заделка выбоин
|
Трещины, сколы, выпадение
отдельных камней в надземной части цоколя и фундаментных столбов
|
То же, до 25 %
|
21-40
|
Заделка трещин, ремонт
кладки цоколя и надземной части фундаментных столбов
|
Перекосы, вспучивание
цоколя, трещины в цоколе; трещины, сколы и выпадение камней в надземной части
столбов.
|
Ширина трещин до 5 мм. Выпучивание цоколя до 1/3 его
толщины
|
41-60
|
Замена цоколя, ремонт верхней
части фундаментных столбов
|
Искривление горизонтальных
линий стен, осадка отдельных участков, перекосы оконных и дверных проемов,
полное разрушение цоколя, нарушение монолитности кладки столбов
|
–
|
61-80
|
Полная замена фундамента и
цоколя с вывешиванием стен
|
Таблица 3
Фундаменты
ленточные каменные
Признаки износа
|
Количественная оценка
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Мелкие трещины в цоколе и
под окнами первого этажа
|
Ширина трещин до 2 мм
|
0-20
|
Расшивка трещин
|
Отдельные глубокие трещины,
следы увлажнения цоколя и стен, выпучивание отдельных участков стен подвала,
неравномерная осадка фундамента
|
То же, до 5 мм
|
21-40
|
Укрепление кладки. Ремонт
горизонтальной изоляции
|
Выпучивание и заметное
искривление цоколя, сквозные трещины в цоколе с развитием на всю высоту
здания, выпучивание полов и стен подвала
|
Неравномерная осадка с общим прогибом стены до 0,02
ее длины
|
41-60
|
Усиление и замена отдельных
участков кладки, восстановление горизонтальной и вертикальной гидроизоляции,
устройство горизонтальных поясов жесткости
|
Массовые прогрессирующие сквозные
трещины на всю высоту здания, значительное выпирание грунта и разрушение стен
подвала
|
Прогиб стены более 0,02 ее длины
|
61-80
|
Полная замена фундаментов
|
Таблица 4
Фундаменты
ленточные крупноблочные
Признаки износа
|
Количественная оценка
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Мелкие трещины в цоколе,
местные нарушения штукатурного слоя цоколя и стен.
|
Ширина трещин до 1,5 мм.
|
0-20
|
Затирка трещин.
|
Трещины в швах между
блоками, высолы и следы увлажнения стен подвала
|
То же, до 2 мм
|
21-40
|
Заполнение швов между
блоками. Ремонт штукатурки стен подвала. Ремонт вертикальной и горизонтальной
гидроизоляции в отмостки.
|
Трещины, частичное
разрушение блоков (до арматуры); выщелачивание раствора из швов между
блоками; следы увлажнения цоколя и стен подвала
|
То же, более 2 мм; глубина более 10 мм.
|
41-60
|
Заделка швов и разрушенных
блоков, восстановление гидроизоляции; усиление фундаментов местами
|
Массовые повреждения и
разрушения блоков, прогрессирующие сквозные трещины на всю высоту здания, выпирание
грунта в подвале
|
–
|
61-80
|
Полная
замена фундаментов
|
Таблица 5
Фундаменты
свайные столбчатые каменные, бетонные и железобетонные
Признаки износа
|
Количественная оценка
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Трещины в цокольной части
здания
|
Ширина раскрытия трещин до
1,5 мм
|
0-20
|
Затирка трещин
|
Искривление горизонтальных
линий цоколя без признаков увеличения осадочных деформаций
|
Неравномерная осадка с прогибом
стен до 0,01 от длины стены
|
21-40
|
Затирка трещин, устранение
повреждений отделочного слоя цоколя
|
Сквозные трещины в цоколе,
распространение трещин на всю высоту здания. Искривление и значительная
осадка отдельных участков стен. Развитие осадок не наблюдается
|
Ширина раскрытия трещин до
10 мм. Неравномерная осадка с прогибом стен более 0,01 от длины стены
|
41-60
|
Усиление фундаментов и стен
|
Развитие сквозных трещин в
стенах здания, разрушение цоколя, развитие деформаций фундаментов
|
–
|
61-80
|
–
|
Таблица
6
Стены
деревянные, сборно-щитовые
Признаки износа
|
Количественная оценка
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Мелкие повреждения наружной
обшивки щитов
|
Повреждения на площади до 10 %
|
0-10
|
Укрепление отдельных досок
или реек
|
Поражение гнилью отливной
доски, обшивки углов и стыков внутренних стен
|
То же, до 30 %
|
11-20
|
Замена отливной доски, обшивки
углов и стыков
|
Незначительный перекос
стен, поражение гнилью нижней части щитов и обвязки, образование щелей в
стыках щитов
|
То же, до 25 %
|
21-30
|
Ремонт нижней обвязки и
щитов местами, конопатка стыков между щитами
|
Заметный перекос стен,
образование щелей в вертикальных стыках между щитами, неравномерная осадка
щитов, поражение древесины гнилью
|
То же, до 30 %
|
31-40
|
Замена нижней обвязки и
части щитов местами, укрепление связей между щитами.
|
Значительный перекос стен
выпучивание, отклонение от вертикали, поражение древесины гнилью, повышенная
влажность в помещениях
|
Повреждения на площади более 30 %
|
41-50
|
Ремонт части щитов, замена
обвязки и обшивки.
|
Перекос оконных и дверных
проемов, деформация стен, поражение древесины гнилью, увлажнение древесины
|
–
|
51-60
|
Замена или переборка отдельных
щитов с использованием до 50 % старого материала
|
Деформация стен, поражение
древесины гнилью, сырость в помещениях, наличие временных креплений и
подпорок
|
–
|
61-70
|
Полная замена щитов
|
Таблица 7
Стены
деревянные каркасные
Признаки износа
|
Количественная оценка
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Мелкие повреждения обшивки
или штукатурки
|
|
0-10
|
Затирка трещин или ремонт
обшивки местами
|
Продуваемость и следы
промерзания стен, повреждение обшивки или отпадение штукатурки в угловых участках
|
Повреждения на площади до 10 %
|
11-20
|
Добавление утепляющей
засыпки, ремонт обшивки в углах
|
Штукатурка выкрошилась
местами, отдельные доски покороблены и повреждены, нижние –
поражены гнилью
|
То же, до 20 %
|
21-30
|
Замена отдельных досок,
ремонт обшивки и штукатурки
|
Обшивка покоробилась,
растрескалась и местами отстала, штукатурка отпала
|
То же, до 40 %
|
31-40
|
Ремонт штукатурки или
переборка обшивки с добавлением нового материала, смена отливных досок и
обшивка углов
|
Массовое отпадение
штукатурки или гниль в древесине и отставание обшивки
|
То же, более 50 %
|
41-50
|
Замена обшивки стен и
штукатурки
|
Перекос стен, оконных и
дверных коробок.
|
Повреждения на площади более 50 %
|
51-60
|
Замена верхней и нижней
обвязок концов стоек и подкосов
|
Выпучивание наружной обшивки
и штукатурки, отставание досок
|
|
|
|
Значительное повреждение
каркаса, поражение гнилью, полное разрушение обшивки
|
–
|
61-70
|
Полная замена стен
|
Таблица 8
Стены
рубленные из бревен и брусчатые
Признаки износа
|
Количественная оценка
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Незначительные повреждения
наружной обшивки или конопатки
|
–
|
0-10
|
Ремонт обшивки, конопатка
швов местами
|
Трещины в наружной обшивке
стен или штукатурке, нарушение конопатки, растрескивание древесины венцов
|
Повреждения на площади до 10 %
|
11-20
|
Переборка наружной чистой
обшивки с добавлением материала. Смена отливной доски и обшивки углов,
выборочная конопатка стен
|
Искривление горизонтальных
линий фасада, следы увлажнения и гнили на уровне нижнего окладного венца, у
карниза и под оконными проемами. Нарушение наружной обшивки или трещины в
штукатурке.
|
Повреждения на площади до 20 %
|
21-30
|
Замена окладного венца и местами
отдельных венцов у карниза и под оконными проемами, ремонт обшивки или штукатурки
|
Продуваемость и промерзание
стен, глубокие трещины в венцах и частичное поражение гнилью
|
–
|
31-40
|
Конопатка стен (пазов и трещин)
с частичной заменой обшивки
|
Выпучивание стен и прогибы,
неравномерная осадка, перекос дверных и оконных косяков, поражение гнилью,
осадка углов
|
Выход из плоскости до 1/2 толщины стены
|
41-50
|
Частичная переборка стен с
добавлением нового материала
|
Деформация стен,
повреждение венцов гнилью и трещинами
|
Повреждение на площади до 40 %
|
51-60
|
Полная переборка стен с использованием
старых материалов
|
Полное нарушение жесткости
сруба, образование трещин, поражение гнилью
|
–
|
61-70
|
Полная замена стен
|
Таблица 9
Стены
деревянные рубленные, каркасные и брусчатые с наружной облицовкой кирпичом
Признаки износа
|
Количественная оценка
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Отдельные трещины и выбоины
|
Повреждения на площади до 10 %
|
0-10
|
Заделка трещин и выбоин
|
Трещины в швах кладки
|
Ширина трещин до 2 мм на площади до 15 %
|
11-20
|
Заделка трещин
|
Выпучивание облицовки
местами, выветривание раствора из швов, трещины в кирпичной кладке
|
То же, до 20 %
|
21-30
|
Ремонт и замена облицовки
|
Массовые выпучивания с
отпадением штукатурки или выветриванием раствора из швов, выпадение отдельных
кирпичей, частичное поражение гнилью венцов, увлажнение древесины
|
Повреждения на площади до 50 %
|
31-40
|
Замена кирпичей облицовки и
венцов
|
Неравномерные осадки,
перекос косяков проемов, частичное разрушение кирпичной кладки облицовки, поражение
гнилью древесины окладных и местами вышерасположенных венцов
|
–
|
41-50
|
Замена кирпичной облицовки,
окладных и отдельных вышерасположенных венцов
|
Выпадение кирпичей из
кладки, неравномерные осадки, поражение древесины гнилью
|
–
|
51-60
|
Замена кирпичной облицовки
и стен частичным использованием старого материала
|
Разрушение облицовки,
поражение древесины гнилью
|
–
|
61-70
|
Полная замена стен
|
Таблица
10
Стены
кирпичные
Признаки износа
|
Количественная оценка
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Отдельные трещины и выбоины
|
Ширина трещины до 1 мм
|
0-10
|
Заделка трещин и выбоин
|
Глубокие трещины и
отпадения штукатурки местами, выветривание швов
|
Ширина трещин до 2 мм, глубина
до 1/3 толщины стены, разрушение швов на глубину до 1 см на площади до 10 %
|
11-20
|
Ремонт штукатурки или расшивка
швов; очистка фасадов
|
Отслоение и отпадение
штукатурки стен, карнизов и перемычек; выветривание швов; ослабление
кирпичной кладки; выпадение отдельных кирпичей; трещины в карнизах и
перемычках; увлажнение поверхности стен
|
Глубина разрушения швов до
2 см на площади до 30 %. Ширина трещины более 2 мм
|
21-30
|
Ремонт штукатурки и кирпичной
кладки, подмазка швов, очистка фасада, ремонт карниза и перемычек
|
Массовое отпадение
штукатурки; выветривание швов; ослабление кирпичной кладки стен, карниза,
перемычек с выпадением отдельных кирпичей; высолы и следы увлажнения
|
Глубина разрушения швов до
4 см на площади до 50 %
|
31-40
|
Ремонт поврежденных участков
стен, карнизов, перемычек
|
Сквозные трещины в
перемычках и под оконными проемами, выпадение кирпичей, незначительное
отклонение от вертикали и выпучивание стен
|
Отклонение стены от вертикали
в пределах помещения более 1/200 высоты, прогиб стены до 1/200 длины деформируемого
участка
|
41-50
|
Крепление стен поясами,
рандбалками, тяжами и т.п., усиление простенков
|
Массовые прогрессирующие
сквозные трещины, ослабление и частичное разрушение кладки, заметное
искривление стен
|
Выпучивание с прогибом более
1/200 длины деформируемого участка
|
51-60
|
Перекладка до 50 % объема
стен, усиление и крепление остальных участков стен
|
Разрушение кладки местами
|
–
|
61-70
|
Полная перекладка стен
|
Таблица 11
Стены
кирпичные с облицовкой керамическими блоками и плитками
Признаки износа
|
Количественная оценка
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Мелкие единичные трещины и
местные выбоины в керамике
|
Ширина трещин до 1 мм.
Повреждения на площади до 10 %
|
0-10
|
Затирка трещин и выбоин
|
Трещины на откосах проемов,
отслоение облицовки и выпадение отдельных блоков или плиток на фасаде
|
Трещины шириной более 1 мм
|
11-20
|
Крепление облицовки
инъекцией цементного молока и установка выпавших плиток
|
Отслоение облицовки от
кладки, трещины в швах, следы влаги в местах отсутствия облицовки
|
Трещины в швах шириной до 2
мм. Выпадение плитки до 20 % площади
|
21-30
|
Замена плиток крепление облицовки,
заделка трещин с ремонтом поверхности и кирпичной кладки
|
Выпадение облицовки,
трещины в кладке, выветривание раствора из швов, высолы и следы увлажнения на
поверхности кладки в местах отсутствия облицовки, трещины в отдельных
перемычках
|
Выпадение облицовки на
площади более 20 %. Трещины в кладке шириной более 2 мм
|
31-40
|
Замена выпавшей облицовки;
заделка трещин с ремонтом поверхности кладки; перекладка простенков объемом
до 5 м3
|
Трещины в кирпичной кладке
и в перемычках, выпадение отдельных кирпичей из карнизов, массовое отпадение
облицовки, следы увлажнения стен
|
Глубина трещин в кладке 0,5
толщины стены, трещины в перемычках шириной более 2 мм
|
41-50
|
Заделка трещин в кирпичной
кладке; перекладка карнизов; усиление простенков; укрепление стен металлическими
связями; замена выпавшей облицовки
|
Полное отпадение облицовки,
развивающиеся трещины в кладке и перемычках, выпадение кирпичей из кладки,
заметное искривление стен, ослабление связей между отдельными участками стен
|
Отклонение стены от вертикали
в пределах помещения более 1/200 его высоты
|
51-50
|
Усиление и укрепление стен;
замена перемычек и облицовки
|
Массовое разрушение кладки
|
–
|
61-70
|
Полная перекладка стен
|
Таблица 12
Стены из
мелких блоков, искусственных и естественных камней
Признаки износа
|
Количественная оценка
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Отдельные трещины и выбоины
|
Повреждения на площади до 5
%
|
0-10
|
Заделка трещин и выбоин
|
Выветривание швов или
трещины в штукатурке местами, коррозия металлических обделок выступающих
частей
|
То же, до 10 %
|
11-20
|
Расшивка швов или трещин в
штукатурке; ремонт обделок выступающих частей
|
Выветривание швов отдельных
камней, трещины в швах или отпадение штукатурки местами, сколы краев камней,
глубокие трещины в карнизе
|
Ширина трещин до 5 мм
|
21-30
|
Подмазка швов, ремонт
штукатурки, карниза
|
Глубокие трещины и
выпадение камней карниза, массовое выветривание швов и камней кладки;
отпадение штукатурки
|
Глубина выветривания швов
до 2 см. Площадь повреждений до 20 %
|
31-40
|
Перекладка карнизов,
усиление кладки, ремонт штукатурки
|
Сквозные трещины и
выпадение камней в перемычках, карнизах и углах здания; незначительные
отклонения от вертикали и выпучивание отдельных участков стен
|
Отклонение от вертикали до
1/200 высоты помещений, выпучивание до 1/200 длины деформируемого участка
|
41-50
|
Крепление отдельных
участков стен, замена перемычек и карнизов
|
Вертикальные трещины в
простенках, разрушение и расслоение кладки стен местами, нарушение связи
отдельных участков кладки
|
–
|
51-60
|
Усиление простенков и
перекладка отдельных участков стен
|
Массовое разрушение кладки,
наличие временных креплений
|
–
|
61-70
|
Полная перекладка
|
Таблица 13
Стены из крупноразмерных
блоков и однослойных несущих панелей
Признаки износа
|
Количественная оценка
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Нарушение покрытия
выступающих частей фасада, отдельные мелкие выбоины, трещины
|
На площади до 5 %
|
0-10
|
Заделка выбоин и трещин
|
Выбоины местами в фактурном
слое, ржавые потеки, загрязнение и выцветание наружной отделки
|
На площади до 30 %
|
11-20
|
Заделка выбоин, подмазка
фактурного слоя
|
Отслоение и выветривание
раствора в стыках, следы протечек через стыки внутри здания, трещины
|
Протечки в 5 % помещений.
Ширина трещин до 2 мм
|
21-30
|
Герметизация швов, заделка
трещин
|
Глубоко раскрытие усадочные
трещины, выветривание раствора в стыках, следы постоянных протечек, промерзание
и продувание через стыки
|
Ширина трещин до 3 мм.
Повреждения на площади до 20 %. Протечки и промерзания в 20 % помещений
|
31-40
|
Вскрытие, зачеканка,
герметизация стыков
|
Диагональные трещины по
углам простенков, вертикальные трещины по перемычкам, в местах установки балконных
плит и козырьков
|
Ширина раскрытия трещин до
3 мм
|
41-50
|
Усиление простенков и
перемычек
|
Вертикальные широко
раскрытые трещины в стыках и перемычках, нарушение связи между отдельными
участками стен
|
Ширина трещин более 3 мм,
длина трещин более 3 м
|
51-60
|
Укрепление и усиление
отдельных участков
|
Заметное искривление
горизонтальных и вертикальных линий стен, массовое разрушение блоков и
панелей
|
Выпучивание стен более
1/200 длины деформированного участка; отклонение от вертикали более 1/100 высоты
стены в пределах помещения
|
61-70
|
Замена стен
|
Таблица
14
Стены из
слоистых железобетонных панелей
Признаки износа
|
Количественная оценка
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Незначительные повреждения
отделки панелей, усадочные трещины, выбоины
|
Повреждения на площади до
10 %. Ширина трещин до 0,3 мм
|
0-10
|
Заделка трещин и выбоин
|
Выбоины в фактурном слое,
ржавые потеки
|
Повреждения на площади до
15 %
|
11-20
|
Заделка выбоин, ремонт фактурного
слоя
|
Отслоение раствора в
стыках, трещины на наружной поверхности, следы протечек в помещениях
|
Ширина трещин до 1 мм. Протечки
на площади до 10 %
|
21-30
|
Герметизация швов, заделка
трещин с восстановлением отделочных покрытий
|
Трещины, выбоины, отслоение
защитного слоя бетона, местами протечки и промерзания в стыках
|
Ширина трещин до 2 мм. Повреждения
на площади до 20 %
|
31-40
|
Восстановление защитного
слоя, герметизация швов, заделка трещин, утепление части стыков
|
Горизонтальные трещины в простенках
и вертикальные в перемычках, выпучивание бетонных слоев, протечки и
промерзание панелей
|
Ширина трещин до 3 мм. Выпучивание
до 1/200 расстояния между опорными участками панели
|
41-50
|
Местное усиление отдельных
простенков и перемычек, заделка трещин, герметизация швов, утепление части
стен
|
Трещины в простенках и
перемычках, разрушение (деструкция) утеплителя, протечки и промерзание
|
Ширина трещин более 3 мм
|
51-60
|
Замена утеплителя, усиление
перемычек и простенков, герметизация швов и заделка трещин
|
Массовые трещины и
деформации, разрушение и оседание утеплителя, протечки и промерзание панелей
|
–
|
61-70
|
Замена панелей
|
Таблица
15
Стены из
несущих панелей
Признаки износа
|
Количественная оценка
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Повреждение обрамлений
выступающий частей фасада, местами мелкие выбоины.
|
Повреждения на площади до 5
%
|
0-10
|
Заделка выбоин
|
Трещины, выветривание
раствора из стыков, мелкие повреждения облицовки или фактурного слоя, следы
протечек через стыки внутри здания
|
То же, до 10 %
|
11-20
|
Ремонт облицовки и заделка
стыков
|
Массовое отслоение,
выветривание раствора из стыков; повреждение облицовки или фактурного слоя
панелей; следы протечек внутри здания
|
Повреждения на площади до
20 %
|
21-30
|
Ремонт облицовки или фактурного
слоя; герметизация стыков
|
Промерзание стен,
разрушение заделки стыков
|
Промерзания в 5 % помещений
|
31-40
|
Ремонт и герметизация стыков,
утепление стен
|
Следы протечек внутри
помещения, высолы
|
Повреждения в 10 % помещений,
наружные повреждения на площади до 30 %
|
41-50
|
Смена облицовки, ремонт панелей
местами
|
Выпучивание или смещение
панелей, разрушение узлов крепления панелей
|
Прогиб панели до 1/200 ее
длины
|
51-60
|
Выравнивание и укрепление
панелей, устройство дополнительных связей с несущими конструкциями
|
Деформация стен, смещение
панелей, трещины в панелях, разрушение узлов
|
Прогиб панели более 1/200
ее длины
|
61-70
|
Полная замена панелей и
усиление каркаса
|
Таблица 16
Антисейсмические
пояса
Признаки износа
|
Дополнения к физическому износу стен (табл. 10-15),
%
|
Мелкие трещины шириной до 1
мм в узлах сопряжений. Отдельные нарушения фактурного слоя на площади до 20 %
всей осмотренной поверхности
|
10
|
То же, на площади более 20
%
|
15
|
Трещины шириной до 2 мм в
узлах сопряжений и на поверхности поясов. Сколы бетона глубиной до 10 мм.
Отслоение защитного слоя местами
|
20
|
Отслоение защитного слоя
бетона и трещины на площади до 50 % всей осмотренной поверхности. Деформация
отдельных участков
|
30
|
Трещины шириной более 2 мм,
отслоение защитного слоя, оголение арматуры, местами налет коррозии, разрывы
отдельных стержней
|
40
|
Примечание. При определении
физического износа стен с антисейсмическими поясами к значениям физического
износа стен, установленным по табл. 10-15, прибавляется значение физического
износа, соответствующее указанным в таблице признакам.
Таблица 17
Стойки
деревянные
Признаки износа
|
Количественная оценка
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Небольшой продольный изгиб,
местные повреждения древесины
|
Прогиб не более 1/400
высоты колонны
|
0-40
|
Устранение повреждений, усиление
отдельных участков
|
Поражение гнилью наружных
слоев древесины, значительные разрывы и местные повреждения древесины
|
Поражение гнилью не более
10 % площади сечения. Прогиб до 1/100 высоты колонны. Повреждения древесины
на 10 % площади сечения
|
41-60
|
Очистка от гнили, восстановление
первоначальной площади поперечного сечения
|
Сильное поражение гнилью,
трещины, расслоение древесины, прогиб, разрыв волокон древесины
|
Прогиб более 1/100 высоты
колонны
|
61-80
|
Замена стойки
|
Таблица 18
Столбы
кирпичные
Признаки износа
|
Количественная оценка
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Трещины в кладке и
штукатурке, выветривание швов, отдельные отколы, незначительное расслоение
отдельных кирпичей
|
Ширина трещин до 1 мм.
Разрушение швов на глубину до 10 мм на площади до 10 %. Отколы глубиной до 40
мм
|
0-40
|
Ремонт кладки и штукатурки
местами
|
Выпучивание и отклонение от
вертикали, сквозные трещины разных направлений, выветривание швов, ослабление
кирпичной кладки, смятие кирпича под опорными подушками, отколы кирпича
|
Выпучивание до 1/150 высоты
помещения. Отклонения от вертикали до 3 см. Выветривание швов на глубину до
40 мм на площади до 50 %. Отколы глубиной в 0,5 кирпича
|
41-60
|
Усиление колонны путем устройства
обоймы
|
Отклонение столбов от
вертикали, выпучивание кладки, наклонные сквозные трещины и сдвиг верхней
части столбов, выветривание швов на всей площади, выпадение кирпичей
|
Отклонение от вертикали
более 3 см. Выпучивание более 1/150 высоты помещения. Выветривание швов на
глубину более 40 мм
|
61-80
|
Замена колонны
|
Таблица 19
Колонны железобетонные
(сборные и монолитные)
Признаки износа
|
Количественная оценка
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Трещины
в растянутой зоне по всей высоте колонны, по краям консоли и колонны; отколы
и выбоины
|
Ширина трещин до 0,5 мм.
Выбоины глубиной до 5 мм не более 3 на 1 м2
|
0-40
|
Заделка трещин, отколов и выбоин
|
Трещины
в растянутой и сжатой зонах, по периметру основания и на уровне консоли;
отслоение защитного слоя бетона. Оголение арматуры и нарушение ее сцепления с
бетоном; глубокие сколы бетона в основании колонны; искривление колонны
|
Ширина трещин до 2 мм.
Искривление колонны до 1/200 высоты
|
41-60
|
Заделка трещин инъекцией раствора
в трещины или устройством вдоль трещин канавок с последующей зачеканкой их цементным
раствором. Устройство обойм колонн
|
Трещины
по всей высоте колонны в растянутой зоне, сквозные трещины в основании
колонны, на уровне верха консоли; отслоение защитного слоя бетона в растянутой
зоне по всей высоте колонны; коррозия и местами разрывы арматуры; искривление
колонны
|
Ширина трещин до 2 мм
|
61-80
|
Замена поврежденного
бетона: армирование и бетонирование разрушенных участков. Устройство
расчетных обойм или замена колонн
|
Таблица 20
Перегородки
несущие панельного типа
Признаки износа
|
Количественная оценка
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Трещины в местах сопряжений
с плитами перекрытий и заполнениями дверных проемов
|
Ширина трещин до 2 мм
|
0-20
|
Заделка трещин
|
Глубокие трещины и
выкрошивание раствора в местах сопряжения со смежными конструкциями
|
То же, до 5 мм
|
21-40
|
Заделка стыков, укрепление
панелей
|
Большие сколы и сквозные
трещины в панелях в местах примыкания к перекрытиям; выбоины, разрушение
защитного слоя панелей; трещины по всей панели
|
То же, до 3 мм
|
41-60
|
Заделка и расшивка трещин;
усиление ослабленных мест перегородок
|
Заметное выпучивание,
горизонтальные трещины на поверхности, обнажение арматуры
|
Прогиб панели до 1/100
длины или высоты панели
|
61-80
|
Усиление перегородок или
полная замена
|
Таблица 21
Перегородки
кирпичные
Признаки износа
|
Количественная оценка
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Трещины в местах сопряжения
перегородок с потолками, редкие сколы
|
Трещины шириной до 2 мм.
Повреждения на площади до 10 %
|
0-20
|
Заделка трещин и сколов
|
Трещины на поверхности,
глубокие трещины в местах сопряжений со смежными конструкциями
|
Ширина трещин на
поверхности до 2 мм, в сопряжениях ширина трещин до 10 мм
|
21-40
|
Расчистка поверхности и
расшивка трещин
|
Выпучивание и заметное отклонение
от вертикали, сквозные трещины, выпадение кирпичей
|
Выпучивание более 1/100
длины деформированного участка. Отклонение от вертикали до 1/100 высоты помещения
|
61-80
|
Полная замена перегородок
|
Таблица 22
Перегородки
деревянные неоштукатуренные
Признаки износа
|
Количественная оценка
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Мелкие повреждения и
трещины
|
Повреждения
на площади до 5 %
|
0-20
|
Заделка трещин и повреждений
|
Зыбкость, отклонение от
вертикали, щели и зазоры в местах сопряжения со смежными конструкциями
|
То
же, до 25 %
|
21-40
|
Выравнивание перегородок и
укрепление их связей с конструкциями
|
Увлажнение древесины
перегородок, поражение гнилью. Выпучивание перегородок в вертикальной
плоскости
|
То
же, до 50 %
|
41-60
|
Вывешивание и выравнивание
перегородок, замена сгнившей обвязки и отдельных досок
|
Значительное поражение
гнилью, жучком, перекосы и выпучивания, сквозные трещины
|
–
|
61-80
|
Полная замена перегородок
|
Таблица 23
Перегородки
деревянные, оштукатуренные
Признаки износа
|
Количественная оценка
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Мелкие трещины и отслоение
штукатурки местами
|
Повреждения на площади до
10 %
|
0-20
|
Ремонт штукатурки
|
Ощутимая зыбкость,
отклонение от вертикали, трещины в местах сопряжения со смежными
конструкциями
|
Отклонение от вертикали до
1/100 высоты помещения
|
21-40
|
Выравнивание перегородок
вертикальной плоскости и укрепление их связей со смежными конструкциями
|
Глубокие трещины и зазоры в
местах сопряжений со смежными конструкциями, диагональные трещины в штукатурном
слое, выпучивание в вертикальной плоскости
|
Выпучивание до 1/100 длины
деформированного участка
|
41-60
|
Вывешивание и выравнивание
перегородок, смена подкладок и нижней обвязки
|
Сквозные продольные и
диагональные трещины по всей поверхности, выпучивание, коробление и выпирание
досок, следы увлажнения, поражение древесины гнилью, жучком
|
–
|
61-80
|
Полная замена перегородок
|
Таблица 24
Перегородки
гипсобетонные и шлакобетонные
Признаки износа
|
Количественная оценка
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Мелкие трещины в местах
сопряжения перегородок с перекрытиями, редкие сколы
|
Ширина трещин до 2 мм.
Площадь повреждений до 10 %
|
0-20
|
Уплотнение и заделка примыканий
|
Глубокие или сквозные
трещины в местах сопряжений со смежными конструкциями
|
Ширина трещин до 10 мм
|
21-40
|
Расчистка поверхности,
заделка и расшивка трещин
|
Выбоины и сколы, нарушения
связей между отдельными плитами перегородок. Деформации каркаса
|
Площадь повреждений до 50 %
|
41-60
|
Заделка выбоин и сколов,
укрепление отдельных плит и примыканий к наружным стенам. Ремонт каркаса
|
Массовые трещины в плитах
перегородок, большие выпучивания и заметные отклонения от вертикали
|
Отклонение от вертикали
более 1/100 высоты помещения
|
61-80
|
Полная замена перегородок
|
Таблица 25
Перегородки
фибролитовые
Признаки износа
|
Количественная оценка
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Мелкие трещины и редкие сколы
|
Площадь повреждений до 10 %
|
0-20
|
Заделка трещин и сколов
|
Ощутимая зыбкость
перегородок, трещины между плитами и в местах сопряжения плит со стойками
каркаса
|
–
|
21-40
|
Укрепление плит перегородок
|
Выпучивание и выпадение
отдельных плит, заметные отклонения от вертикали; сквозные трещины в местах
сопряжения со смежными конструкциями; поражение гнилью
|
Отклонения от вертикали до
1/100 высоты помещения
|
41-60
|
Переборка перегородок с
добавлением новых материалов
|
Разрушение плит,
горизонтальные и вертикальные деформации перегородок, отклонения от
вертикали, поражение гнилью, деформации и местные разрушения каркаса
перегородок
|
–
|
61-80
|
Полная замена перегородок
|
Таблица 26
Перекрытия
деревянные неоштукатуренные
Признаки износа
|
Количественная оценка
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Зазоры и щели между досками
наката, прогибы балок и настилов
|
Прогибы балок и настилов до
1/150 пролета
|
0-40
|
Заделка щелей и зазоров.
Усиление балок местами
|
Поражение верхних слоев
древесины грибком, небольшие трещины, частичное скалывание в узлах соединений
балок с настилом, прогиб балок и прогонов
|
Поражение гнилью на площади
до 10 %. Прогиб балок и прогонов до 1/100 пролета
|
41-60
|
Усиление балок; разборка и
ремонт части перекрытия
|
Сильное поражение древесины
гнилью, появление продольных и поперечных трещин, расслоение древесины,
полное или частичное скалывание в узлах соединений балок, прогиб балок и
прогонов
|
Прогиб балок и прогонов до
1/50 пролета
|
61-80
|
Полная замена покрытия и
перекрытия
|
Таблица 27
Перекрытия деревянные
оштукатуренные
Признаки износа
|
Количественная оценка
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Усадочные трещины в
штукатурном слое, частичное отслоение штукатурки
|
Ширина трещин до 0,5 мм.
Суммарная длина трещин на 1 м2 до 0,5 м
|
0-10
|
Затирка трещин и восстановление
штукатурного слоя
|
Усадочные трещины,
отпадение и отслоение штукатурки, глухой звук при простукивании
|
Ширина трещин до 1 мм.
Суммарная длина трещин на 1 м2 до 1 м
|
11-20
|
Восстановление штукатурки,
мелкий ремонт наката
|
Следы протечек на потолке;
перенасыщение засыпки влагой, отдельные участки которой слежались, обмазка местами
разрушилась
|
Повреждения на площади до
20 %
|
21-30
|
Смена негодной обмазки и засыпки
или ее рыхление и досыпка; очистка и антисептирование древесины
|
Ощутимая зыбкость,
диагональные трещины на потолке
|
–
|
31-40
|
Усиление балок, частичная
замена наката
|
Глубокие трещины в местах
сопряжений балок с несущими стенами, следы увлажнений
|
–
|
41-50
|
Вскрытие части перекрытия,
усиление концов балок и частичная замена наката
|
Глубокие трещины в
перекрытии, наличие временных креплений в отдельных местах
|
–
|
51-60
|
Усиление и частичная замена
балок
|
Диагональные, продольные и
поперечные трещины в перекрытии; заметный прогиб; временные подпорки; обнажение
древесины балок; поражение гнилью и жучком
|
Прогиб потолка до 1/100
пролета
|
61-70
|
Полная замена покрытия
|
Конструкция на грани
разрушения, которое местами уже началось
|
–
|
71-80
|
|
Таблица
28
Перекрытия из
кирпичных сводов по стальным балкам
Признаки износа
|
Количественная оценка
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Незначительные трещины
перпендикулярно балкам
|
–
|
0-20
|
Заделка и расшивка трещин;
крепление сводов местами
|
Трещины в средней части
сводов вдоль балок
|
Ширина трещин до 1 мм
|
21-40
|
Расшивка трещин, укрепление
отдельных кирпичей
|
Глубокие трещины в средней
части сводов вдоль балок, расшатывание отдельных кирпичей, выщелачивание
раствора в швах, выпадение отдельных кирпичей, коррозии балок
|
То же, до 2 мм. Уменьшение
сечения балок на 10 %
|
41-60
|
Крепление сводов, замена отдельных
кирпичей. Усиление сводов с переборкой отдельных участков кладки, усиление
балок
|
Ослабление кирпичной
кладки, массовое выпадение кирпичей, наличие временных подпорок, коррозия и
заметные прогибы балок
|
Прогиб металлических балок
до 1/150 пролета. Уменьшение сечения балок более 10 %
|
61-80
|
Полная замена перекрытия
|
Таблица 29
Перекрытия из
двухскорлупных железобетонных прокатных панелей
Признаки износа
|
Количественная оценка
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Мелкие отслоения и трещины
в фактурном слое
|
Повреждения на площади до
10 %
|
0-10
|
Заделка трещин и ремонт
фактурного слоя местами
|
Отпадение фактурного слоя
местами
|
Повреждения на площади до
20 %
|
11-20
|
Восстановление фактурного
слоя
|
Усадочные трещины в нижних
плитах
|
Ширина трещин до 1 мм.
Суммарная длина трещин на 1 м2 до 0,5 м
|
21-30
|
Заделка трещин в плитах
|
Отдельные глубокие трещины
в нижних плитах и в местах опирания плит, прогибы
|
Ширина трещин до 2 мм. Прогибы
до 1/120 пролета
|
31-40
|
Усиление нижних плит
местами; заделки трещин
|
Продольные и поперечные глубокие
трещины на нижних плитах, прогиб нижних плит, продавливание верхних плит под
мебелью
|
Ширина трещин до 3 мм.
Суммарная длина трещин на 1 м2 до 1 м. Прогиб до 1/100 пролета
|
41-50
|
Усиление нижних плит
местами, заделка выбоин в верхних плитах
|
Массовые сквозные
продольные трещины на нижних плитах, отпадение защитного слоя нижних плит с
обнаружением арматуры, изломы и прогиб плит
|
Прогиб до 1/50 пролета
|
51-60
|
Полное усиление нижних плит
или их замена
|
Прогибы, местами отпадение
бетона нижних плит, отслоение бетона и обнажение ребер верхних плит
|
Прогиб 1/50 пролета
|
61-80
|
Полная замена перекрытий
|
Таблица 30
Перекрытия из
сборного железобетонного настила
Признаки износа
|
Количественная оценка
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Трещины в швах между плитами
|
Ширина трещин до 2 мм
|
0-10
|
Расшивка швов
|
Незначительное смещение
плит относительно одна другой по высоте вследствие деформаций, отслоение
выравнивающего слоя в заделке швов
|
Смещение плит до 1,5 см.
Повреждения на площади до 10 %
|
11-20
|
Выравнивание поверхности
потолка
|
Значительное смещение плит
перекрытий относительно друг друга по высоте, следы протечек в местах опирания
плит на наружные стены
|
Смещение плит по высоте до
3 см. Повреждения на площади до 20 %
|
21-30
|
Выравнивание поверхности
потолка с установкой арматурных сеток, устройство цементно-песчаных пробок в
пустотах настила на опорной части
|
Трещины в плитах, следы
протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания
|
Ширина трещин до 1 мм
|
31-40
|
Укрепление мест опирания
плит. Заделка пустот в торцах в местах опирания на наружные стены
|
Поперечные трещины в плитах
без оголения арматуры, прогиб
|
Ширина трещин до 2 мм.
Прогиб до 1/100 пролета
|
41-50
|
Усиление плит, заделка
трещин
|
Глубокие поперечные трещины
с оголением арматуры, прогиб
|
Ширина трещин более 2 мм.
Прогиб до 1/80 пролета
|
51-60
|
Усиление плит и мест
опирания, заделка трещин
|
Множественные глубокие
трещины в плитах, смещение плит из плоскости, заметный прогиб плит
|
Прогиб более 1/80 пролета
|
61-80
|
Полная замена плит
|
Примечание. При наличии
сборных перекрытий из мелкоразмерных плит по балкам, физический износ плит
определять по данной таблице, стальных балок – по табл. 28, железобетонных –
по табл. 32.
Таблица 31
Перекрытия из
сборных и монолитных сплошных плит
Признаки износа
|
Количественная оценка
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Трещины в местах примыканий
к стенам
|
Ширина трещин до 0,5 мм
|
0-10
|
Заделка трещин
|
Трещины в плитах (усадочные
или вдоль рабочего пролета)
|
Ширина трещин до 2 мм. Суммарная
длина усадочных трещин на 1 м2 до 0,8 м
|
11-20
|
Заделка единичных трещин
или затирка усадочных трещин
|
Трещины в плитах поперек
рабочего пролета или множественные усадочные
|
Ширина раскрытия трещин до
2 мм. Суммарная длина усадочных трещин на 1 м2 до 1,5 м.
|
21-30
|
То же, с восстановлением
защитного слоя бетона
|
Трещины, прогибы, следы
протечек или промерзаний в местах примыкания к наружным стенам
|
Трещины более 2 мм. Прогибы
до 1/150 пролета
|
31-40
|
Заделка трещин, устранение
причин намокания плит
|
Развивающиеся трещины у
опорных участков плит, прогибы
|
Прогибы до 1/100 пролета
|
41-50
|
Усиление опорных участков
плит. Заделка трещин
|
Увеличение трещин и
прогибов по времени
|
Прогибы до 1/100 пролета. Трещины
3 мм
|
51-80
|
Усиление плит или их замена
|
Таблица
32
Монолитные и
сборные железобетонные балки покрытий и перекрытий
Признаки износа
|
Количественная оценка
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Отдельные трещины в
растянутой зоне, незначительное увлажнение местами, поверхностные отколы в
растянутой зоне, прогибы
|
Ширина
трещин до 1 мм. Глубина отколов до 3 мм не более трех на 1 м2
|
0-40
|
Восстановление путем инъекции
цементного раствора в трещины, нанесение цементной штукатурки с предварительной
обработкой поверхности старого бетона
|
Трещины различных
направлений, следы увлажнения бетона атмосферными и агрессивными водами,
отслоение защитного слоя бетона в растянутой зоне, оголение и коррозия
арматуры, механические повреждения и глубокие сколы бетона на большой площади
балки, прогиб
|
Ширина
трещин до 2 мм. Коррозия арматуры до 10 % сечения. Прогиб до 1/150 пролета
|
41-50
|
Усиление балок перекрытий и
покрытий
|
Трещины по всей длине и
высоте балки в середине пролета и в растянутой зоне, следы постоянного увлажнения
бетона атмосферными и агрессивными водами, оголение и сильная коррозия
арматуры, местами разрывы арматуры, крупные выбоины и сколы бетона в сжатой
зоне
|
Ширина трещин более 2 мм.
Коррозия арматуры более 10 % сечения. Прогиб более 1/150 пролета
|
61-80
|
Замена балок перекрытия и
покрытия
|
Таблица 33
Лестницы
деревянные
Признаки износа
|
Количественная оценка
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Мелкие трещины и небольшое
коробление ступеней
|
Повреждения на площади до
10 %
|
0-20
|
Заделка трещин, ремонт
ступеней
|
Трещины и сколы в ступенях,
повреждения перил
|
Повреждения 20 % ступеней и
перил
|
21-40
|
Замена ступеней, ремонт
перил
|
Ступени стерты, трещины
вдоль волокон в досках на лестничной площадке и в ступенях, перила расшатаны
|
Повреждения на площади до
30 %
|
41-60
|
Замена настила площадок,
ступеней, укрепление перил
|
Разрушение врубок в
конструкции лестницы, гниль и прогибы в тетивах, зыбкость при ходьбе
|
–
|
61-80
|
Полная замена всех конструкций
лестницы
|
Таблица 34
Лестницы по
стальным косоурам
Признаки износа
|
Количественная оценка
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Мелкие выбоины и трещины в
ступенях, отдельные повреждения перил
|
–
|
0-20
|
Заделка трещин и выбоин,
ремонт перил
|
Выбоины и отбитые места со
сквозными трещинами в отдельных ступенях, поверхности ступеней стерты, перила
местами отсутствуют
|
Повреждения на площади до
20 %
|
21-40
|
Перекладка ступеней с
добавлением новых; заделка выбоин, замена перил
|
Ступени стерты и местами
разбиты, сквозные трещины в площадках, ограждающая решетка расшатана
|
То же, до 50 %
|
41-60
|
Перекладка ступеней с
добавлением новых; устройство цементного пола с металлической сеткой на площадке;
торкретирование площадок снизу; ремонт ограждающей решетки
|
Ступени и площадки истерты,
часть ступеней и ограждающей решетки отсутствует. Косоуры местами прогнулись,
связь косоуров с площадками ослаблена. Пользование лестницей опасно
|
То же, более 50 %. Прогиб
косоуров более 1/150 пролета
|
61-80
|
Полная замена лестницы
|
Таблица 35
Лестницы
железобетонные
Признаки износа
|
Количественная оценка
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Редкие трещины на ступенях,
отдельные повреждения перил
|
Ширина трещин до 1 мм
|
0-20
|
Затирка трещин, ремонт перил
|
Выбоины и сколы местами в
ступенях, перила повреждены, лестничные площадки имеют трещины поперек
рабочего пролета
|
То же, до 2 мм
|
21-40
|
Заделка отбитых мест, ремонт
перил. Усиление железобетонных лестничных площадок
|
В подступенках глубокие
трещины, отдельные проступи отпали, маршевые плиты (косоуры) имеют трещины и
обнажения арматуры, прогиб косоуров (маршей)
|
Ширина трещин 2 мм. Прогиб
косоуров (маршей) до 1/200 пролета
|
41-60
|
Усиление подступенков, заделка
разрушенных мест и замена местами проступей, усиление маршевых плит (косоуров)
|
Марши и площадки имеют
прогибы и местные разрушения, трещины в сопряжениях маршевых плит с несущими
конструкциями, ограждающие решетки расшатаны и местами отсутствуют,
пользование лестницей опасно
|
Прогиб до 1/150 пролета
|
61-80
|
Полная замена лестницы
|
Таблица 36
Сборные
железобетонные детали лоджий
Признаки износа
|
Количественная оценка
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Мелкие повреждения
металлических обделок и ограждений, усадочные трещины на стенках лоджий
|
Повреждения на площади до
10 %. Суммарная длина усадочных трещин на 1 м2 до 1 м
|
0-20
|
Ремонт металлических обделок,
ограждений, затирка трещин
|
Повреждения пола и
гидроизоляции, следы протечек на стене, трещины на нижней поверхности плиты и
на стенках
|
Повреждения на площади до
20 %; уклон пола менее 1 %. Ширина раскрытия трещин до 1 мм
|
21-40
|
Замена гидроизоляции, с
устройством цементного пола. Заделка трещин
|
Скалывание бетона стенок в
местах опирания плит, трещины в стенках и плитах; прогиб плит
|
Ширина раскрытия трещин до
2 мм. Прогиб плит до 1/100 пролета
|
41-60
|
Усиление опорных участков
стенок. Заделка трещин. Местное усиление плит
|
Прогрессирующие прогибы
плит, разрушение опорных участков стенок, деформации стенок, разрушение ограждений
|
Прогиб плит более 1/100 пролета.
Трещины более 2 мм. Выпучивание стенок более 1/150
|
61-80
|
Замена конструкций лоджий
|
Таблица 37
Балконы,
козырьки
Признаки износа
|
Количественная оценка
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Мелкие повреждения
металлических обделок и ограждений
|
–
|
0-20
|
Ремонт металлических
обделок и ограждений
|
Следы увлажнения на нижней
плоскости плиты и на участках стены, примыкающих к балкону (козырьку).
Цементный пол и гидроизоляции местами повреждены. На нижней поверхности
ржавые пятна, следы протечек. Трещины
|
Повреждения на площади до
30 %. Уклон плиты менее 1 %. Ширина трещин до 1 мм.
|
21-40
|
Замена гидроизоляции с
устройством цементного пола. Ремонт сливов
|
Протечки, разрушение
защитного слоя, обнажение арматуры. Коррозия металлических несущих
конструкций (консолей, кронштейнов, подвесок). Трещины в плите
|
Ширина трещин до 2 мм.
Повреждения на площади до 50 %
|
41-60
|
Усиление плит и консолей,
замена гидроизоляции
|
Прогиб плиты, большие
трещины, разрушение ограждений
|
Прогиб плиты более 1/100.
Трещины шириной более 2 мм
|
61-80
|
Разборка конструкций
балконов, замена козырьков
|
Таблица 38
Крыши
деревянные
Признаки износа
|
Количественная оценка
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Ослабление креплений,
болтов, хомутов, скоб; повреждение деталей слуховых окон
|
–
|
0-20
|
Ремонт креплений и деталей
слуховых окон
|
Поражение гнилью мауэрлата
и концов стропильных ног, ослабление врубок и соединений
|
Повреждения на площади до
20 %
|
21-40
|
Смена мауэрлата и усиление
концов стропильных ног, выправка конструкций, крепление врубок
|
Поражение гнилью древесины
мауэрлата, стропил, обрешетки; наличие дополнительных временных креплений стропильных
ног; увлажнение древесины
|
То же, до 50 %
|
41-60
|
Смена мауэрлата, части стропильных
ног и сплошной обрешетки под настенным желобом, частичная смена рядовой обрешетки
|
Прогибы стропильных ног,
поражение гнилью и жучком древесины деталей крыши
|
–
|
61-80
|
Полная замена деревянной
конструкции крыши
|
Таблица 39
Крыши
железобетонные сборные (чердачные)
Признаки износа
|
Количественная оценка
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Мелкие повреждения
деревянных деталей, кирпичных столбиков
|
|
0-20
|
Устранение мелких повреждений
|
Трещины в кирпичных
столбиках или опорных участках железобетонных панелей, мелкие пробоины в
плитах покрытия, гниль в деревянных деталях
|
Повреждения на площади до
20 %
|
21-40
|
Усиление кирпичных столбиков
или опорных участков железобетонных панелей, заделка пробоин, замена поврежденных
деревянных деталей
|
Неглубокие трещины в
железобетонных стропильных балках и плитах, протечки крыши
|
Ширина раскрытия трещин до
2 мм
|
41-60
|
Усиление железобетонных
стропильных балок и плит. Заделка трещин и выбоин
|
Сквозные трещины в
стропильных балках, плитах; прогибы плит покрытия; разрушение кирпичных
столбиков и опорных участков железобетонных панелей стен; обнажение арматуры
|
Ширина раскрытия трещин
более 2 мм. Прогибы плит более 1/100 пролета. Повреждения на площади более 20
%
|
61-80
|
Полная замена конструкций
крыши
|
Таблица
40
Крыши
совмещенные из сборных железобетонных слоистых панелей
Признаки износа
|
Количественная оценка
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Мелкие выбоины на
поверхности плит
|
Повреждения на площади до
15 %
|
0-20
|
Заделка выбоин
|
Трещины в панелях,
пробоины, следы протечек. Оседание утеплителя, его высокая влажность
|
Ширина трещин до 1 мм. Протечки
на площади до 10 %. Относительная влажность утеплителя более 20 %
|
21-40
|
Заделка трещин и выбоин.
Ремонт кровли
|
Множественные трещины в панелях,
протечки и промерзания, прогибы панелей
|
Ширина трещин до 2 мм. Протечки
и промерзания на площади до 25 %. Прогиб панели до 1/80 пролета
|
41-60
|
Вскрытие панелей с заменой
утеплителя. Заделка трещин, усиление отдельных плит. Ремонт кровли
|
Местные разрушения панелей,
деструкция утеплителя, протечки и промерзания
|
|
61-80
|
Замена панелей крыши
|
Таблица 41
Кровли
рулонные
Признаки износа
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Одиночные мелкие
повреждения и пробоины в кровле и местах примыкания к вертикальным
поверхностям, прогиб настенных желобов
|
0-20
|
Ремонт кровли, желобов местами
|
Вздутие поверхности,
трещины, разрывы (местами) верхнего слоя кровли, требующие замены до 10 %
кровли; ржавление и значительные повреждения настенных желобов и ограждающей
решетки; проникание влаги в местах примыканий к вертикальным поверхностям;
повреждение деталей водоприемного устройства (в плоских крышах)
|
21-40
|
Смена верхнего слоя
рубероида с разрезкой вздувшихся мест и дополнительным покрытием еще одним
слоем; ремонт желобов, решеток и водоприемных устройств
|
Разрушение верхнего и
местами нижних слоев покрытия; вздутия, требующие замены от 10 до 25 %
кровельного покрытия; ржавление и разрушение настенных желобов или водоприемных
устройств, свесов и компенсаторов; протечка кровли местами; массовые
повреждения ограждающей решетки
|
41-60
|
Ремонт кровли с покрытием
двумя слоями рубероида; смена желобов, свесов и компенсаторов, покрытий парапетов
и т.п.; ремонт ограждающей решетки
|
Массовые протечки,
отслоения покрытия от основания, отсутствие частей покрытия, ограждающая
решетка разрушена
|
61-80
|
Полная замена кровли
|
Таблица 42
Кровли
мастичные
Признаки износа
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Одиночные мелкие
повреждения и пробоины в кровельном покрытии, водоотводящие устройства и
покрытия из оцинкованной стали погнуты, верхний защитный слой и
защитно-отделочное покрытие кровли отсутствует на площади до 10 %
|
0-20
|
Ремонт кровли местами с
восстановлением верхнего защитного слоя. Ремонт водоотводящих устройств и
покрытий из оцинкованной стали
|
Вздутия мастичного покрытия
и повреждения (трещины, отслаивания в местах сопряжения с вертикальными конструкциями),
требующие замены до 10 % кровли; ржавление и значительные повреждения
настенных желобов и ограждений решетки; повреждения деталей водоприемных
устройств (в плоских крышах)
|
21-40
|
Замена мастичного покрытия
с устройством нового двухслойного покрытия, усиление примыкания с оклейкой стеклотканью,
ремонт желобов, ограждающих решеток и водоприемных устройств
|
Разрывы мастичного
покрытия, вздутия покрытия, требующие замены от 10 до 20 % площади кровли;
разрушение кровельного покрытия в местах примыкания к вертикальным
поверхностям; протечки местами; значительное повреждение ограждающей решетки
|
41-60
|
Ремонт гидроизоляционного
покрытия с усилением деформационных швов, устройство примыканий к вертикальным
поверхностям, замена водоотводящих устройств и покрытий из оцинкованной стали
|
Повреждения и просадки
основания кровли, трещины в стыках панелей, массовые протечки, разрушение устройств
примыкания и ограждающей решетки
|
61-80
|
Полная замена кровли с
ремонтом основания
|
Таблица 43
Кровли
стальные
Признаки износа
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Ослабление крепления
отдельных листов к обрешетке, отдельные протечки
|
0-20
|
Постановка заплат и заделка
свищей в местах повреждений, крепление кляммерами
|
Неплотности фальцев
пробоины и нарушение примыканий к выступающим частям местами; просветы при
осмотре со стороны чердака; повреждения настенных желобов
|
21-40
|
Постановка заплат, смена
отдельных листов до 10 % площади кровли; промазка и обжатие фальцев, заделка
свищей, ремонт настенных желобов и разжелобков
|
Ржавчина на поверхности
кровли, свищи, пробоины; искривление и нарушение креплений ограждающей
решетки; большое количество протечек
|
41-60
|
Замена настенных желобов,
разжелобков и рядового покрытия от 10 до 25 % площади кровли; ремонт
ограждающей решетки
|
Массовые протечки, сильная
ржавчина на поверхности кровли и со стороны чердака, разрушение фальцев,
большое количество заплат на кровле, разрушение ограждающей решетки
|
61-80
|
Полная замена кровли
|
Таблица 44
Кровли из
асбестоцементных листов
Признаки износа
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Искривление местами
металлических желобов; ослабление креплений отдельных асбестоцементных листов
к обрешетке
|
0-20
|
Ремонт желобов с заменой
поврежденных деталей, закрепление отдельных листов
|
Протечки и просветы в
отдельных местах, отставание и трещины коньковых плит; отрыв листов до 10 %
площади кровли
|
21-40
|
Замена рядового покрытия и
коньковых плит местами
|
Отсутствие отдельных
листов, отколы и трещины, протечки, ослабление креплений листов к обрешетке
|
41-60
|
Замена рядового покрытия с
использованием до 25 % старого материала
|
Массовое разрушение кровли,
отсутствие части настенных желобов и обделки свесов, большое количество заплат
из рулонных материалов
|
61-80
|
Полная замена кровли
|
Таблица 45
Кровли
черепичные
Признаки износа
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Единичные щели и неплотное
примыкание черепиц, частичное нарушение промазки между черепицами
|
0-20
|
Восстановление промазки
между отдельными черепицами и на коньках, перекладка отдельными местами до 10
%
|
Повреждения отдельных
черепиц (не более 1 черепицы на 1 м2); пробоины и ржавчина в подвесных
желобах. Массовые разрушения промазки швов
|
21-40
|
Перекладка со сменой
отдельных черепиц; ремонт подвесных желобов
|
Повреждение и раскол
отдельных черепиц (2-3 черепицы на 1 м2), протечки, просветы, проникание
воды и снега через щели
|
41-60
|
Перекладка черепиц на
кровле с добавлением 25 % новых черепиц, замена подвесных желобов и
металлических элементов кровли
|
Массовые протечки кровли,
отставание и повреждение большинства черепиц, большое количество заплат,
отсутствие части обделок и подвесных желобов
|
61-80
|
Полная замена кровли
|
Таблица 46
Кровли
драночные
Признаки износа
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Загрязненность кровли,
повреждение отдельных дранок до 5 % площади кровли
|
0-20
|
Очистка кровли с заменой
поврежденных дранок
|
Выпадение отдельных дранок
до 10 % площади кровли, ржавчина на металлических обрамлениях
|
21-40
|
Замена дранки и
металлических обрамлений отдельными местами
|
Гниль или выпадение дранок
из площади до 40 % кровли, лишайники на поверхности кровли
|
41-60
|
Замена дранки и
металлических обрамлений с добавлением новых материалов
|
Массовое поражение гнилью и
выпадение дранок
|
61-80
|
Полная замена кровли
|
Таблица 47
Кровли тесовые
Признаки износа
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Мелкие повреждения досок,
загрязненность кровли
|
0-20
|
Очистка кровли. Перестилка
верхнего ряда кровли с добавлением нового теса до 5 % площади покрытия
|
Трещины в досках верхнего и
нижнего ряда, наличие ржавчины в металлических желобах, протечки в отдельных
местах
|
21-40
|
Перестилка верхнего ряда
кровли с добавлением нового теса до 20 % площади покрытия с прострожкой
дорожек; ремонт желоба
|
Поражение гнилью досок
верхнего слоя, трещины в досках, массовые протечки кровли
|
41-60
|
Перестилка теса верхнего
ряда с добавлением нового теса до 50 % площади покрытия с очисткой и ремонтом
нижнего слоя
|
Массовые поражения гнилью и
жучком досок, отпадение досок верхнего и нижнего слоев, разрушение подвесных
желобов
|
61-80
|
Полная замена кровли и
подвесного желоба
|
Таблица 48
Полы
цементно-песчаные, бетонные, мозаичные
Признаки износа
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Отдельные мелкие выбоины и
волосные трещины, незначительные повреждения плинтусов
|
0-20
|
Затирка трещин и выбоин
местами, ремонт плинтусов с заменой на новые до 20 %
|
Стирание поверхности в
ходовых местах; выбоины до 0,5 м2 на площади до 25 %
|
21-40
|
Заделка выбоин
|
Массовые глубокие выбоины и
отставание покрытия от основания местами до 5 м2 на площади до 50
%
|
41-60
|
Замена покрытия в ходовых
местах, заделка выбоин, ремонт основания местами
|
Массовые разрушения
покрытия и основания
|
61-80
|
Полная замена покрытия и
основания
|
Примечание.
Износ ксилолитовых, асфальтовых и других полов из вяжущих материалов с мелкими
заполнителями определяется по аналогии с данной таблицей.
Таблица
49
Полы из
керамических плиток
Признаки износа
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Мелкие сколы и трещины
отдельных плиток на площади до 20 %
|
0-20
|
Замена отдельных плиток
|
Отсутствие отдельных
плиток, местами вздутия и отставание на площади от 20 до 50 %
|
21-40
|
Частичная замена покрытия с
добавлением плиток местами
|
Отсутствие плиток местами;
выбоины в основании на площади св. 50 %, в санузлах возможны протечки через
междуэтажное перекрытие
|
41-60
|
Замена плиток на площади
пола более 50 %, ремонт основания
|
Полное разрушение покрытия
и основания, массовые протечки в санузлах через междуэтажное перекрытие
|
61-80
|
|
Таблица 50
Полы паркетные
Признаки износа
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Мелкие повреждения и
незначительная усушка отдельных паркетных клепок, щели между клепками до 3
мм, коробление отдельных клепок
|
0-20
|
Циклевка отдельных
участков, укрепление плинтуса
|
Отставание отдельных клепок
от основания; сколы, истертость, трещины и сильное коробление местами; отсутствие
клепок группами по 5-10 шт. в отдельных местах; небольшие повреждения
основания
|
21-40
|
Замена клепок и заделка
щелей местами, циклевка пола. Перестилка паркета отдельными местами до 10 %
площади пола
|
Отставание клепок от
основания на значительной площади (заметные вздутия, скрип и глухой шум при
ходьбе); отсутствие клепок местами до 0,5 м2; сильная истертость;
массовое коробление, отдельные просадки и повреждения основания
|
41-60
|
Перестилка паркета с
использованием старых материалов до 50 % площади пола и ремонт основания
|
Полное нарушение сплошности
паркетного покрытия, массовое отсутствие клепок, значительные просадки и
повреждения основания
|
61-80
|
Полная замена паркета и
основания
|
Таблица 51
Полы дощатые
Признаки износа
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Единичные мелкие сколы,
щели между досками и провисание досок
|
0-20
|
Сплачивание полов, острожка провесов
|
Стирание досок в ходовых
местах, сколы досок местами, повреждений отдельных досок
|
21-40
|
Замена отдельных досок до 5
%
|
Прогибы и просадки, местами
изломы (в четвертях) отдельных досок
|
41-60
|
Перестилка полов с
добавлением нового материала до 25 % площади пола, замена лаг местами
|
Поражение гнилью и жучком
досок, прогибы, просадки, разрушение пола
|
61-80
|
Замена чистых дощатых полов
и лаг
|
Таблица 52
Полы из
древесностружечных (древесноволокнистых) плит
Признаки износа
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Единичные мелкие сколы
краев плит, зазоры между плитами местами шириной св. 1 мм, провисание плит
|
0-20
|
Сплачивание и острожка плит
|
Стирание и сколы отдельных
плит в ходовых местах и стыках, повреждения отдельных плит
|
21-40
|
Замена отдельных плит пола
до 10 % площади
|
Прогибы и просадки
покрытия, сильная изношенность плит, местами гниль
|
41-60
|
Перестилка полов и замена
лаг с добавлением до 25 % новых материалов
|
Поражение гнилью и жучком, разрушение лаг
|
61-80
|
Полная замена полов
|
Таблица 53
Полы из
рулонных материалов
Признаки износа
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Отставание материала в
стыках и вздутие местами, мелкие повреждения плинтусов
|
0-20
|
Подклейка материала, ремонт
плинтуса с добавлением нового материала до 20 %
|
Истертость материала у
дверей и в ходовых местах
|
21-40
|
Постановка заплат в
истертых местах и замена истертых полотен
|
Материал пола истерт,
пробит, порван по всей площади помещения, просадки основания местами до 10 %
площади пола
|
41-60
|
Полная замена покрытия пола
с использованием части старого материала
|
Основание пола просело и
разрушено на площади более 10 %
|
61-80
|
Ремонт основания или полная
его замена, устройство чистого покрытия пола
|
Таблица 54
Полы из
синтетических плиток
Признаки
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Отставание плиток по краям
или полностью на площади до 10 % износа площади пола, мелкие повреждения
плинтуса
|
0-20
|
Подклейка плиток, ремонт
плинтуса с добавлением нового материала до 20 %
|
Истертость и повреждение
отдельных плиток на площади от 10 до 25 % площади пола
|
21-40
|
Смена истертых и
поврежденных плиток
|
Плитки истерты и пробиты на
площади от 25 до 40 % площади пола, основание пола просело местами
|
41-60
|
Ремонт основания,
устройство покрытия с заменой поврежденных плиток
|
Массовые просадки и
разрушения основания полов
|
61-80
|
Полная замена основания и
покрытия
|
Таблица 55
Оконные блоки
деревянные
Признаки
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Мелкие трещины в местах
сопряжения коробок со стенами, истертость или щели в притворах. Замазка
местами отстала, частично отсутствуют штапики, трещины стекол, мелкие
повреждения отливов
|
0-20
|
Конопатка сопряжений
коробок со стенами. Восстановление отсутствующих штапиков, замазки стекол,
отливов с добавлением нового материала до 15 %
|
Оконные переплеты
рассохлись, покоробились и расшатаны в углах; часть приборов повреждена или
отсутствует; отсутствие остекления, отливов
|
21-40
|
Ремонт переплетов;
укрепление соединений накладками, восстановление остекления с добавлением
нового материала до 30 %
|
Нижний брус оконного
переплета и подоконная доска поражены гнилью, древесина расслаивается, переплеты
расшатаны
|
41-60
|
Ремонт переплетов, коробки
и подоконной доски с добавлением нового материала
|
Оконные переплеты, коробка
и подоконная доска полностью поражена гнилью и жучком, створки не открываются
или выпадают; все сопряжения нарушены
|
61-80
|
Полная замена оконных
блоков
|
Таблица 56
Оконные блоки
металлические
Признаки
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Уплотнительные прокладки
изношены или отсутствуют, трещины в стеклах или отсутствие остекления
местами, незначительные трещины в местах сопряжения коробок со стенами
|
0-20
|
Восстановление уплотнительных
прокладок, остекление с добавлением нового материала до 15 %
|
Нарушение герметизации
оконных коробок, приборы частично утеряны или неисправны, повреждение оконных
отливов, оконные переплеты деформированы
|
21-40
|
Ремонт переплетов,
укрепление соединений, смена до 50 % приборов
|
Коррозия элементов коробки
и переплетов, деформации коробки и переплетов
|
41-60
|
Ремонт переплетов и коробки
со сменой непригодных частей до 50 %
|
Массовая коррозия оконных
коробок и переплетов, полное разрушение переплетов и коробок
|
61-80
|
Полная замена оконных
блоков
|
Таблица 57
Двери
деревянные
Признаки
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Мелкие поверхностные
трещины в местах сопряжения коробок (колод) со стенами и перегородками,
стертость дверных полотен или щели в притворах
|
0-20
|
Уплотнение сопряжений, постановка
дополнительных накладок с острожкой
|
Дверные полотна осели или
имеют неплотный притвор по периметру коробки, приборы частично утрачены или
неисправны, дверные коробки (колоды) перекошены, наличники повреждены
|
21-40
|
Ремонт дверных полотен и коробок
с заменой до 50 % приборов
|
Коробки местами повреждены
или поражены гнилью, наличники местами утрачены, обвязка полотен повреждена
|
41-60
|
Ремонт дверных коробок и полотен,
замена разрушенных частей
|
Полное расшатывание дверных
полотен и коробок (колод), массовые поражения гнилью и жучком
|
61-80
|
Полная замена заполнений проемов
|
Таблица 58
Двери
металлические
Признаки
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Уплотнительные прокладки
изношены или отсутствуют, трещины в стеклах или отсутствие остекления,
трещины в местах сопряжения коробок со стенами, повреждены декоративные
детали дверей
|
0-20
|
Восстановление
уплотнительных прокладок, замена декоративных деталей с добавлением нового
материала до 50 %
|
Приборы частично утрачены
или неисправны; повреждение наличников; повреждения и перекосы обвязок, импостов,
коробок
|
21-40
|
Ремонт дверных полотен и
коробок со сменой до 50 % приборов
|
Коррозия деталей дверных
полотен и коробки местами; повреждение заполнений дверей
|
41-60
|
Ремонт дверных коробок с
заменой поврежденных деталей, ремонт или замена дверных полотен
|
Массовая коррозия дверных
коробок и полотен, местное разрушение дверных полотен и коробок
|
61-80
|
Полная замена заполнений
проемов
|
Таблица 59
Окраска водными
составами
Признаки
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Местные единичные
повреждения окрасочного слоя, волосные трещины в рустах, в местах сопряжения
потолков и стен
|
0-20
|
–
|
Окрасочный слой местами
потемнел и загрязнился, в отдельных местах поврежден
|
21-40
|
Промывка поверхности и
окраска за один раз
|
Окрасочный слой
растрескался, потемнел и загрязнился; местами отслоения и вздутия
|
41-60
|
Промывка поверхности,
шпаклевка отдельных мест до 10 %, окраска за два раза
|
Следы протечек, ржавые
пятна, отслоение, вздутие и отпадение окрасочного слоя со шпаклевкой; на
поверхности глубокие трещины, царапины, выбоины
|
61-80
|
Полная перекраска с
подготовкой поверхности
|
Таблица 60
Окраска
масляная
Признаки
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Местные единичные
повреждения окрасочного слоя, царапины
|
0-20
|
–
|
Потемнение и загрязнение
окрасочного слоя, матовые пятна и потеки
|
21-40
|
Промывка и окраска за один
раз
|
Сырые пятна, отслоение
вздутие и местами отставание краски со шпаклевкой до 10 % поверхности
|
41-60
|
Окраска местами за два раза
и полностью за один раз, с подготовкой поверхности местами до 20 %
|
Массовые пятна, отслоение,
вздутия и отпадение окрасочного слоя со шпаклевкой
|
61-80
|
Полная перекраска с
подготовкой поверхности
|
Таблица 61
Оклейка обоями
Признаки
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Отставание и повреждение
кромок местами
|
0-20
|
Подклейка отдельных кромок
|
Трещины, загрязнение и
обрывы в углах, местах установки электрических приборов и у дверных проемов;
обесцвечивание рисунка местами
|
21-40
|
Оклейка отдельных мест
|
Выгорание, загрязнение на
площади до 50 %, отставание от основания
|
41-60
|
Оклейка стен обоями без подготовки
поверхности
|
Выгорание, отставание обоев
и бумажной основы, трещины и разрывы на всей площади
|
61-80
|
Оклейка стен обоями, с подготовкой
основания
|
Таблица 62
Облицовка
керамическими плитками
Признаки
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Мелкие трещины и сколы в
плитках
|
0-20
|
Затирка отдельных сколов
|
Частичное выпадение или
неплотное прилегание плиток на площади до 50 % облицовки
|
21-40
|
Замена отдельными местами
глазурованных плиток более 10 шт. в одном месте
|
Отсутствие плиток на
площади до 50 %, неплотное прилегание плиток на площади более 50 % облицовки
|
41-60
|
Замена облицовки с
использованием старых плиток до 25 %
|
Массовое отсутствие плиток,
сохранившиеся плитки легко снимаются, раствор основания разрушен
|
61-80
|
Полная замена облицовки без
использования старых плиток, восстановление основания
|
Таблица 63
Штукатурка
Признаки
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Волосные трещины и сколы
местами
|
0-10
|
Затирка местами со
шпаклевкой
|
Глубокие трещины, мелкие
пробоины, отслоение накрывочного слоя местами
|
11-20
|
Затирка штукатурки местами
|
Отставание или отбитые
места площадью менее 1 м2 до 5 % площади поверхности
|
21-30
|
Ремонт штукатурки местами
до 1 м2 на площади до 5 %
|
Выпучивание или отпадение
штукатурки и листов местами, менее 10 м2 на площади до 25 %
|
31-40
|
Ремонт штукатурки с
подготовкой поверхности
|
Выпучивание и отпадение
штукатурки и листов местами, более 10 м2 на площади до 5 %
|
41-50
|
Ремонт штукатурки с
подготовкой поверхности
|
Отпадение штукатурки и
листов большими массивами на площади более 50 %, при простукивании легко отстает
или разбирается руками
|
51-60
|
Полная замена штукатурки
без подготовки поверхности
|
Массовые отслоения
штукатурного слоя и листов, повреждение основания
|
61-70
|
Полная замена штукатурки с
подготовкой поверхности (подбивка драни, сетки и т.п.)
|
Примечание. Распространяется
на поверхности, отделанные листами сухой штукатурки.
Таблица
64
Чистая обшивка
рубленых стен
Признаки
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Мелкие трещины и сколы
досок
|
0-20
|
Крепление отдельных досок
|
Отставание обшивки от стен
в углах и в нижней части; сквозные трещины в досках
|
21-40
|
Переборка обшивки местами
до 50 % площади без добавления материалов
|
Гниль, отставание от стен,
трещины местами, отсутствие отдельных досок
|
41-60
|
Смена обшивки с добавлением
до 50 % новых материалов
|
Массовое отставание и
отсутствие досок, гниль на поверхности и на брусках основания
|
61-80
|
Полная замена обшивки
|
Таблица 65
Признаки
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Ослабление сальниковых
набивок, прокладок смесителей и запорной арматуры, отдельные нарушения
теплоизоляции магистралей и стояков
|
0-20
|
Набивка сальников, замена
прокладок, устройство теплоизоляции трубопроводов (местами)
|
Капельные течи в местах
резьбовых соединений трубопроводов и врезки запорной арматуры; нарушение
работы отдельных полотенцесушителей (течи, нарушение окраски, следы ремонта);
нарушения теплоизоляции магистралей и стояков; поражение коррозией магистралей
отдельными местами
|
21-41
|
Частичная замена запорной
арматуры и отдельных полотенцесушителей, замера отдельными местами
трубопроводов магистралей, восстановление теплоизоляции
|
Неисправность смесителей и
запорной арматуры; следы ремонта трубопроводов и магистралей (хомуты,
заплаты, замена отдельных участков); неудовлетворительная работа
полотенцесушителей; значительная коррозия трубопроводов
|
41-60
|
Замена запорной арматуры,
смесителей, полотенцесушителей; частичная замена трубопроводов магистралей и
стояков
|
Неисправность системы:
выход из строя запорной арматуры, смесителей, полотенцесушителей, следы
больших ремонтов системы в виде хомутов, частичных замен, заварок; коррозия
элементов системы
|
61-80
|
Полная замена системы
|
Таблица
66
Признаки
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Ослабление прокладок и
набивки запорной арматуры, нарушения окраски отопительных приборов и стояков,
нарушение теплоизоляции магистралей в отдельных местах
|
0-20
|
Замена прокладок, набивка
сальников, восстановление теплоизоляции труб (местами)
|
Капельные течи в местах
врезки запорной арматуры, приборов и в секциях отопительных приборов;
отдельные хомуты на стояках и магистралях; значительные нарушения теплоизоляции
магистралей, следы ремонта калориферов
|
21-40
|
Частичная замена запорной
арматуры, отдельных отопительных приборов, замена стояков и отдельных участков
магистралей; восстановление теплоизоляции; ремонт и наладка калориферов
|
Капельные течи в
отопительных приборах и местах их врезки; следы протечек в отопительных
приборах, следы их восстановления, большое количество хомутов на стояках и в
магистралях, следы их ремонта отдельными местами и выборочной заменой;
коррозия трубопроводов магистралей; неудовлетворительная работа калориферов
|
41-60
|
Замена магистралей,
частичная замена стояков и отопительных приборов, восстановление теплоизоляции,
замена калориферов
|
Массовое повреждение
трубопроводов (стояков и магистралей), сильное поражение ржавчиной, следы
ремонта отдельными местами (хомуты, заварка), неудовлетворительная работа
отопительных приборов и запорной арматуры, их закипание; значительное
нарушение теплоизоляции трубопроводов
|
61-80
|
Полная замена системы
|
Таблица 67
Признаки
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Ослабление сальниковых
набивок и прокладок кранов и запорной арматуры, в некоторых смывных бачках
имеются утечки воды, повреждение окраски трубопроводов в отдельных местах
|
0-20
|
Набивка сальников, смена
прокладок в запорной арматуре, ремонт и регулировка смывных бачков
|
Капельные течи в местах
врезки кранов и запорной арматуры; отдельные повреждения трубопроводов
(свищи, течи); поражение коррозией отдельных участков трубопроводов; утечки
воды в 20 % приборов и смывных бачков
|
21-40
|
Частичная замена кранов и
запорной арматуры, ремонт отдельных участков трубопроводов, восстановление
окраски трубопроводов
|
Расстройство арматуры и
смывных бачков (до 40 %); следы ремонта трубопроводов (хомуты, заварка,
замена отдельных участков); значительная коррозия трубопроводов; повреждение
до 10 % смывных бачков (трещины, потеря крышек, рукояток)
|
41-60
|
Замена запорной арматуры,
частичная замена смывных бачков, замена отдельных участков трубопроводов,
окраска трубопроводов
|
Полное расстройство
системы, выход из строя запорной арматуры, большое количество хомутов, следы
замены отдельными местами трубопроводов, большая коррозия элементов системы,
повреждение до 30 % смывных бачков
|
61-80
|
Полная замена системы
|
Таблица 68
Признаки
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Ослабление мест
присоединения приборов; повреждение эмалированного покрытия моек, раковин,
умывальников, ванн на площади до 10 % их поверхности; трещины в трубопроводах
из полимерных материалов
|
0-20
|
Уплотнение соединений,
ремонт труб местами
|
Наличие течи в местах
присоединения приборов до 10 % всего количества; повреждение эмалированного
покрытия моек, раковин, умывальников, ванн до 20 % их поверхности; повреждение
керамических умывальников и унитазов (сколы, трещины, выбоины) до 10 % их
количества; повреждения отдельных мест чугунных трубопроводов; значительное повреждение
трубопроводов из полимерных материалов
|
21-40
|
Заделка мест присоединения
приборов и ремонт чугунных трубопроводов в отдельных местах, частичная замена
перхлорвиниловых (ПХВ) трубопроводов; замена отдельных приборов
|
Массовые течи в местах
присоединения приборов; повреждение эмалированного покрытия моек, раковин,
ванн, умывальников до 30 % их поверхности; повреждение керамических
умывальников и унитазов до 20 % их количества; повреждение чугунных
трубопроводов, массовые повреждения трубопроводов из полимерных материалов
|
41-60
|
Частичная замена
трубопроводов и приборов, замена ПХВ-трубопроводов
|
Неисправность системы;
повсеместные повреждения приборов; следы ремонтов (хомуты, заделка и замена
отдельных участков)
|
61-80
|
Полная замена системы
|
Таблица 69
Признаки
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Неисправность, ослабление
закреплений и отсутствие отдельных приборов (розеток, штепселей, патронов и
т.д.); следы коррозии на поверхности металлических шкафов и частичное
повреждение деревянных крышек
|
0-20
|
Установка недостающих
приборов, крепление приборов, ремонт шкафов
|
Повреждение изоляции
магистральных и внутриквартирных сетей в отдельных местах, потеря
эластичности изоляции проводов, открытые проводки покрыты значительным слоем
краски, отсутствие части приборов и крышек к ним, следы ремонта
вводно-распределительных устройств (ВРУ)
|
21-41
|
Замена отдельных участков
сетей и приборов; ремонт ВРУ
|
Полная потеря эластичности
изоляции проводов, значительные повреждения магистральных и внутриквартирных
сетей и приборов, следы ремонта системы с частичной заменой сетей и приборов
отдельными местами, наличие временных прокладок, неисправность ВРУ
|
41-60
|
Замена отдельных участков
сетей, приборов, ВРУ, замена открытой проводки
|
Неисправность системы:
проводки, щитков, приборов, ВРУ; отсутствие части приборов; оголение
проводов, следы больших ремонтов (провесы проводов, повреждения шкафов,
щитков, ВРУ)
|
61-80
|
Полная замена системы
|
Таблица 70
Признаки
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Мелкие трещины в штукатурке
печи, вертикальных разделках или в швах изразцов
|
0-20
|
Затирка трещин
|
Глубокие трещины и сдвиг
кирпичей в топливнике, приборы расшатаны, дымление печи из-за завалов в
каналах
|
21-40
|
Перекладка свода и
футеровки топливника, укрепление выпавших и замена отдельных разрушенных кирпичей,
устранение завалов в каналах
|
Сильный общий перегрев,
дымление через вьюшенную дверку(задвижку), выпучивание стенок местами;
приборы повреждены и местами выпадают
|
41-60
|
Частичная перекладка печи с
добавлением кирпича
|
Сильные выпучивания и
отклонение стенок от вертикали, наружная кладка имеет глубокие трещины,
сдвиги и выпадение отдельных кирпичей, вертикальные и горизонтальные разделки
местами разрушились, топливник разрушен, приборы местами отсутствуют
|
61-80
|
Полная перекладка печи с
добавлением кирпича, ремонт основания
|
Таблица
71
Признаки
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Мелкие повреждения в
стволе, застревание загрузочных клапанов
|
0-20
|
Устранение мелких
повреждений
|
Неисправность загрузочных
клапанов, неплотность в раструбных соединениях, отдельные пробоины в стволе мусоропровода,
коррозия металлических частей
|
21-40
|
Ремонт загрузочных
клапанов, зачеканка раструбов, постановка бандажей в местах пробоин в стволе
|
Отсутствие или поломка
металлических деталей загрузочных люков, большие пробоины и расшатывание
соединений участков ствола, поломка бункера с шиберами, неисправности в
стечках вентиляционной камеры мусоропровода
|
41-60
|
Ремонт ствола с вставкой
отдельных участков и сменой загрузочных устройств, перекладка вентиляционной
камеры мусоропровода
|
Полное расшатывание ствола
мусоропровода, отсутствие или поломка загрузочных устройств, разрушение
вентиляционной камеры и неисправности в камере мусоросборника
|
61-80
|
Полная замена ствола и
вентиляционной камеры, ремонт камеры мусоросборника
|
Приложение 1
Справочное
Пример
1. Оценка физического износа отдельных
участков конструктивного элемента
I. При обследовании деревянных
сборно-щитовых стен выявлены следующие признаки износа: 1-й участок –
искривление линии цоколя, щели между щитами, гниль в отдельных местах, перекос
щитов местами. Повреждения на площади около 30 %; 2-й участок –
заметное искривление цоколя, гнили и других повреждений нет; 3-й участок –
щели между щитами, повреждение древесины гнилью на площади до 30 %.
При оценке физического
износа в соответствии с п. 1.2, настоящих
Правил и табл. 6 принимаем: 1-й участок
–
40 % (наличие всех признаков, приведенных в табл. 6 для интервала 31-40 %); 2-й участок –
31 % (наличие одного из приведенных в табл.
6 признаков для того же интервала), округляем до 30 %; 3-й участок –
35 % (наличие двух признаков, приведенных в табл. 6 для того же интервала).
II. При обследовании полов
из керамической плитки выявлено отсутствие отдельных плиток и местами их
отставание на площади 43 % от всей осмотренной площади пола. По табл. 49 определяем, что значение
физического износа пола находится в интервале 21-40 %, с распространением
повреждений на площади от 20 до 50 %. Для оценки физического износа осмотренного
участка производим интерполяцию значений. Размер интервала значений физического
износа 21-40 % составляет 20 %. Размер интервала 20-50 % площади повреждения,
характерной для данного интервала значений физического износа составляет 31 %.
Изменение физического износа с увеличением площади повреждения на 1 % составит
20/30 %. Физический износ участка, имеющего повреждения на площади 43 %
определяем путем интерполяции: 21 + 20/30´23 = 35,8 %. Округляя
значение, получим физический износ участка пола 35 %.
Пример 2. Оценка физического износа конструктивного элемента с учетом удельного
веса участков, имеющих различное техническое состояние.
Требуется определить
физический износ ленточных бутовых фундаментов каменного четырехсекционного
здания.
При осмотре установлено: 1.
Фундаменты под тремя секциями имеют признаки, соответствующие 30 % износа. 2.
Фундаменты под четвертой торцевой секцией имеют признаки, соответствующие 50 %
износа.
Заполняем рабочую табл. 1
Таблица 1
Наименование участков
|
Удельный вес участка к общему объему элемента, % (Рi/Рк)×100
|
Физический износ участков элементов, % Фi
|
Определение средневзвешенного значения физического
износа участка, %
|
Доля физического износа участка в общем, физическом
износе элемента, %
|
Фундаменты
|
|
|
|
|
1. Под секциями № 1, 2, 3
|
70
|
30
|
(70/100)´30
|
21
|
2. Под секцией № 4
|
30
|
50
|
(30/100)´50
|
15
|
Итого
|
100
|
|
|
ФК = 36
|
Округляя величину износа до
5 %, получаем физический износ фундамента, равный 35 %.
Пример 3. Оценка физического износа полов из различных материалов
Требуется определить
физический износ полов в здании, имеющем три типа полов: паркетные –
в жилых комнатах и коридорах; дощатые – в кухнях и метлахские
плитки –
в санузлах. Износ всех типов полов неодинаков в различных группах квартир.
Удельный вес участков с полами каждого типа определяем по проекту или по
замерам на объекте.
Заполняем рабочую табл. 2.
Таблица 2
Наименование участков
|
Удельный вес участка к общему объему элемента, % Рi/Рк
|
Физический износ участков элементов, % Фi
|
Определение средневзвешенного значения физического
износа участка, %
|
Доля физического износа участка в общем, физическом
износе элемента, %
|
Паркетные
полы
|
|
|
|
|
в спальнях
|
25
|
30
|
(25/100)´30
|
7,5
|
в общих комнатах
|
|
|
|
|
1-й участок
|
12
|
50
|
(12/100)´50
|
6
|
2-й участок
|
28
|
40
|
(28/100)´40
|
11,2
|
в коридорах
|
10
|
60
|
(10/100)´60
|
6
|
Итого
|
75
|
|
|
30,7
|
Дощатые
полы
|
|
|
|
|
1-й участок
|
10
|
50
|
(10/100)´50
|
5
|
2-й участок
|
5
|
40
|
(5/100)´40
|
2
|
Итого
|
15
|
|
|
7
|
Полы из метлахской плитки
|
|
|
|
|
1-й участок
|
6
|
30
|
(6/100)´30
|
1,8
|
2-й участок
|
4
|
50
|
(4/100)´50
|
2
|
Итого
|
10
|
|
|
3,8
|
Всего полы –
100. ФК = 41,5.
Округляя, получим износ полов 40 %.
Пример 4. Определение физического износа слоистой конструкции
Требуется определить
физический износ трехслойных панельных стен толщиной 35 см с утеплителем из
цементного фибролита в доме со сроком эксплуатации 18 лет. В соответствии с
указанием п.
1.6 определяем физический износ панели по техническому состоянию и по сроку
службы.
1. Оценка по техническому
состоянию производиться по табл. 14.
Получены результаты: 40 %
панелей имеет износ 35 % и 70 % имеет износ 20 %.
Физический износ всех
панелей определяется по формуле п.
1.3: ФК = 35´30/100 + 20´70/100 = 24,5% » 25%.
2. Оценка по сроку службы.
Панель состоит из двух слоев
железобетона и одного слоя цементного фибролита срок службы железобетонных
слоев принимаем 100 лет, тогда при сроке эксплуатации 18 лет (см. рис.
1) получим физический износ железобетонных слоев 23 %.
Срок службы цементного
фибролита в трехслойной панели принимаем 40 лет. Физический износ составит 35 %
(см. рис.
2).
По таблице рекомендуемого прил.
3 определяем коэффициент удельных весов слоев по восстановительной
стоимости: кб = 0,38 (оба слоя); ки.ф. = 0,62.
По форму п.
1.6 определяем физический износ: Фс = 23×0,38 + 35×0,62 = 30,44 % » 30 %.
В соответствии с п.
1.5 принимаем физический износ по большему значению, 30 %.
Пример 5. Определение физического износа системы центрального отопления.
Исходные данные
Дом полносборный, 5-этажный,
срок эксплуатации – 18 лет.
Система центрального
отопления выполнена с верхней разводкой из стальных труб и конвекторов.
При осмотре выявлено: капельные течи у приборов и в
местах их врезки до 20 %, большое количество хомутов на магистрали в
техническом подполье (до двух на 10 м), имеются отдельные хомуты на стояках,
замена в двух местах трубопроводов длиной до 2 м, значительная коррозия. Три
года назад заменены калориферы и 90 % запорной арматуры.
По табл. 66 такому состоянию системы соответствует износ 45
%.
С учетом ранее выполненных
замен отдельных элементов системы уточняем физический износ по сроку их
эксплуатации (см. рис. 4 и
рекомендуемое прил.
4).
Заполняем табл. 3
Таблица 3
Элементы системы
|
Удельный вес в восстановительной стоимости системы
центрального отопления, %
|
Срок эксплуатации, лет
|
Физический износ элементов по графику, %
|
Расчетный физический износ, Фс, %
|
Магистрали
|
25
|
18
|
60
|
15
|
Стояки
|
27
|
18
|
40
|
10,8
|
Отопительные
приборы
|
40
|
18
|
40
|
16
|
Запорная арматура
|
7
|
3
|
30
|
2,1
|
Калориферы
|
1
|
3
|
25
|
0,4
|
Итого: физический износ
системы центрального отопления – 44,3 %.
Принимается физический износ
системы 45 %.
Пример 6. Определение физического износа здания в целом
При обследовании крупнопанельного 5-этажного жилого
здания проведена оценка физического износа всех конструктивных элементов и
получены данные по оценке физического износа газового оборудования, который
проводился специализированной организацией.
Удельные веса конструктивных
элементов и инженерного оборудования приняты в соответствии со сб. № 28
"Укрупненные показатели восстановительной стоимости жилых, общественных
зданий и здания и сооружения коммунально-бытового назначения для переоценки
основных фондов". М., 1970.
По табл. рекомендуемого прил.
2 определяем удельные веса по восстановительной стоимости укрупненных
конструктивных элементов, приведенных в сб. №
28.
Результаты оценки
физического износа элементов и систем, а также определения их удельного веса по
восстановительной стоимости сведены в табл. 4.
Таблица 4
Наименование элементов здания
|
Удельные веса укрупненных конструктивных элементов
по сб. № 28, %
|
Удельные веса каждого элемента по таблице прил. 2
настоящего сборника, %
|
Расчетный удельный вес элемента, li×100, %
|
Физический износ элементов здания, %
|
по результатам оценки ФК
|
средневзвешенное значение физического износа
|
1.
Фундаменты
|
4
|
–
|
4
|
10
|
0,4
|
2.
Стены
|
43
|
86
|
37
|
15
|
5,55
|
3.
Перегородки
|
|
14
|
6
|
20
|
1,2
|
4.
Перекрытия
|
11
|
–
|
11
|
10
|
1,1
|
5.
Крыша
|
7
|
75
|
5,25
|
35
|
1,8
|
6.
Кровля
|
|
25
|
1,75
|
40
|
0,7
|
7.
Полы
|
11
|
–
|
11
|
30
|
3,3
|
8.
Окна
|
6
|
48
|
2,88
|
15
|
0,43
|
9.
Двери
|
|
52
|
3,12
|
20
|
0,62
|
10.
Отделочные покрытия
|
5
|
–
|
5
|
50
|
2,5
|
11. Внутренние сантехнические
и электротехнические устройства
|
10
|
|
|
|
|
В
том числе:
|
|
|
|
|
|
отопление
|
1,7
|
|
1,7
|
40
|
0,68
|
холодное водоснабжение
|
0,4
|
|
0,4
|
25
|
0,1
|
горячее
водоснабжение
|
0,5
|
–
|
0,5
|
40
|
0,2
|
канализация
|
3,6
|
–
|
3,6
|
30
|
1,08
|
газоснабжение
|
1,1
|
–
|
1,1
|
15
|
0,17
|
электроснабжение
|
2,7
|
–
|
2,7
|
15
|
0,4
|
12.
Прочие
|
3
|
|
|
|
|
лестницы
|
–
|
31
|
0,93
|
20
|
1,86
|
балконы
|
–
|
24
|
0,72
|
20
|
0,14
|
остальное
|
–
|
45
|
1,35
|
–
|
–
|
|
100
|
|
100
|
|
Фз = 22,27
|
Полученный результат округляем до 1 %, физический
износ здания –
22 %.
Приложение 2
Рекомендуемое
Наименование укрупненных элементов
|
Наименование конструктивных элементов
|
Удельные веса элементов по группам капитальности, %
|
I
|
II
|
III
|
IV
|
V
|
1. Стены и перегородки (100
%)
|
Стены
|
73
|
86
|
80
|
76
|
61
|
Перегородки
|
27
|
14
|
20
|
24
|
39
|
2. Кровля (100 %)
|
Конструкции
крыши
|
75
|
40
|
40
|
40
|
47
|
Кровельное
покрытие
|
25
|
60
|
60
|
60
|
53
|
3. Проемы (100 %)
|
Окна
|
48
|
56
|
56
|
67
|
67
|
|
Двери
|
52
|
44
|
44
|
33
|
33
|
|
Здания высотой
|
Варианты
|
|
до 5 этажей
|
более 5 этажей
|
с балконами
|
без балконов
|
|
4. Прочие (100 %)
|
Балконы*
|
33
|
31
|
15
|
–
|
–
|
–
|
–
|
Лестницы
|
25
|
24
|
51
|
51
|
40
|
25
|
–
|
Остальное
|
42
|
45
|
34
|
49
|
60
|
75
|
100
|
* При отсутствии балконов удельный вес лестниц и прочих работ увеличивать
на половину удельного веса балконов.
Приложение 3
Рекомендуемое
Наименование конструкции
|
Материал утеплителя
|
Толщина, см
|
Удельный вес по стоимости, %
|
тяжелого бетона
|
утеплителя
|
Трехслойная
стеновая панель
|
Жесткие минераловатные
плиты
|
30
|
0,4
|
0,6
|
То
же
|
Цементный
фибролит
|
35
|
0,38
|
0,62
|
То
же
|
То
же
|
40
|
0,3
|
0,7
|
То
же
|
Ячеистый
бетон
|
35
|
0,45
|
0,55
|
То же
|
То
же
|
40
|
0,34
|
0,66
|
Двухслойная
стеновая панель
|
Легкий
бетон
|
30
|
0,5
|
0,5
|
То
же
|
То
же
|
35
|
0,55
|
0,45
|
Трехслойная панель совмещенной
крыши
|
Минеральная
вата
|
|
0,35
|
0,65
|
Двухслойная панель совмещенной
крыши
|
Легкий
бетон
|
-
|
0,5
|
0,5
|
Примечание.
Для других территориальных районов соотношение принимается по заводской калькуляции
на стеновые и кровельные панели.
Приложение 4
Рекомендуемое
Система инженерного оборудования
|
Элементы
|
Удельный вес элемента в системе для зданий этажности
|
1-3
|
4-6
|
9-12
|
более 12
|
Внутреннее горячее водоснабжение
|
Магистрали
|
40
|
30
|
25
|
20
|
Стояки
|
30
|
40
|
45
|
55
|
Полотенцесушители
|
10
|
13
|
15
|
15
|
Смесители
|
10
|
10
|
10
|
7
|
Запорная арматура
|
10
|
7
|
5
|
3
|
Центральное
отопление
|
Магистрали
|
35
|
25
|
20
|
15
|
Стояки
|
26
|
27
|
29
|
31
|
Отопительные
приборы
|
30
|
40
|
45
|
50
|
Запорная
арматура
|
9
|
7
|
5
|
3
|
Калориферы
|
–
|
1
|
1
|
1
|
Внутренний
водопровод
|
Трубопроводы
|
45
|
42
|
38
|
35
|
Краны
и запорная арматура
|
30
|
32
|
34
|
35
|
Бачки
смывные
|
25
|
26
|
28
|
30
|
Внутренняя
канализация
|
Мойки,
раковины, умывальники
|
25
|
26
|
20
|
20
|
Ванные
|
30
|
30
|
35
|
35
|
Унитазы
|
20
|
20
|
25
|
25
|
Трубопроводы
|
25
|
25
|
20
|
20
|
Внутреннее
электрооборудование
|
Магистрали
|
20
|
20
|
25
|
25
|
Внутриквартирные
сети
|
25
|
25
|
22
|
22
|
Электроприборы
|
30
|
32
|
33
|
35
|
ВРУ
|
25
|
23
|
20
|
18
|
|
|