|
Постановление
Правительства Москвы от 28 октября 2008 г. N 1010-ПП
О дальнейшем совершенствовании порядка
установления арендной платы за землю в городе Москве и внесении изменений и
дополнений в постановление Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. N 273-ПП
С 1 июля 2006 г. в
городе Москве последовательно реализуется переход на исчисление арендных
платежей за землю в процентах от кадастровой стоимости земельных участков. По
состоянию на 31 декабря 2007 г. треть договоров аренды имела в качестве базы
для расчета арендных платежей кадастровую стоимость, что составило 20% от общей
суммы начислений арендных платежей.
Использование
кадастровой стоимости как единой базы для расчета всех видов регулярных
земельных платежей в городе Москве, представление ставок арендной платы в виде
единой таблицы позволили упростить систему арендных платежей в городе,
обеспечить равенство правообладателей земельных участков и снизить
административные барьеры.
Вместе с тем требуется
установление правил исчисления арендных платежей за пользование земельными
участками, находящимися в собственности города Москвы, но расположенными за
пределами городских границ, и участками, для которых федеральным законодательством
введены ограничения на размер арендных платежей, а также упрощение правил
расчета арендных платежей при передаче земельных участков в субаренду.
В целях дальнейшего
совершенствования порядка установления арендной платы за землю в городе Москве
Правительство Москвы постановляет:
1. Внести следующие
изменения и дополнения в постановление Правительства Москвы от 25 апреля 2006
г. N 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной
платы за землю в городе Москве" (в редакции постановлений от 17 октября
2006 г. N 806-ПП, от 28 августа 2007 г. N 741-ПП, от 11 сентября 2007 г. N
796-ПП, от 10 июня 2008 г. N 494-ПП):
1.1. Изложить пункт 2
постановления в следующей редакции:
"2. Применять
ставки арендной платы за землю (п. 1) при заключении договоров аренды земельных
участков и дополнительных соглашений к ним с 1 июля 2006 г. с учетом
следующего:
2.1. Размер ежегодной
арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города Москвы
и расположенные за пределами города Москвы, определяется:
- для земельных
участков, расположенных в Российской Федерации, в соответствии с приложением 1;
- для земельных
участков, расположенных за пределами Российской Федерации, на основании отчета
независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством
Российской Федерации об оценочной деятельности.
2.2. Начальный размер
ежегодной арендной платы за земельные участки, предоставляемые по итогам
торгов, устанавливается на основании отчета независимого оценщика, составленного
в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной
деятельности, если размер годовой арендной платы служит критерием определения
победителя торгов.
2.3. Ежегодная
арендная плата за земельный участок, предоставленный лицу в соответствии с
пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ
"О введении в действие Земельного
кодекса Российской Федерации" для жилищного строительства или лицу, к
которому перешли права и обязанности по договору аренды такого земельного
участка, устанавливается:
- в размере 2,5% от
кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на
предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух
лет с даты заключения договора аренды земельного участка;
- в размере 5% от
кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на
предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех
лет с даты заключения договора аренды земельного участка, с ежегодным
увеличением в 2 раза до их ввода в эксплуатацию.
2.4. Ежегодная
арендная плата для арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или
ограниченных в обороте, устанавливается в размере 1,5% от их кадастровой
стоимости, если иное не предусмотрено нормативными правовыми актами
Правительства Москвы.
2.5. Ежегодная
арендная плата за земельный участок, предоставленный лицу в соответствии с
пунктом 2.1 статьи 30 Земельного
кодекса Российской Федерации, устанавливается в размере земельного налога,
установленного в соответствии с законодательством Российской Федерации и города
Москвы за соответствующий земельный участок.
2.6. При передаче
арендатором арендуемого земельного участка в установленном порядке в субаренду
ежегодная арендная плата за такой участок составляет 2% от кадастровой
стоимости арендуемого земельного участка на срок действия договора субаренды,
если договором аренды ставка арендной платы установлена в меньшем размере.
В случаях, когда в
субаренду передаются арендуемые земельные участки, изъятые из оборота или
ограниченные в обороте, арендная плата по таким договорам не изменяется.".
1.2. Изложить
приложение 1 к постановлению в редакции согласно приложению к настоящему
постановлению.
2. Департаменту
земельных ресурсов города Москвы в 2009-2010 гг. обеспечить внесение в
установленном порядке изменений в договоры аренды земельных участков в части
расчета арендных платежей от кадастровой стоимости земельных участков. При этом
ежегодное увеличение арендной платы не должно более чем в два раза превышать
действующий в предшествующем пересчету году размер арендной платы.
3. Настоящее
постановление подлежит опубликованию в официальных изданиях в установленном
порядке и вступает в силу через 10 дней после его опубликования.
4. Контроль за
выполнением настоящего постановления возложить на министра Правительства Москвы
Дамурчиева В.Н.
Мэр Москвы Ю.М.
Лужков
Приложение
1
к постановлению Правительства Москвы
от 28 октября 2008 г. № 1010-ПП
Приложение 1 к
постановлению Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП
Ставки
арендной платы за землю в городе Москве*
(с
изменениями от 28 августа 2007 г., 28 октября 2008 г.)
№
|
Разрешенное использование земельного
участка**
|
|
Ставки арендной платы за землю в
процентах от кадастровой стоимости земельного участка
|
На период реконструкции зданий и
сооружений без изменения вида разрешенного использования земельного участка,
но не более 2 лет
|
Для размещения имущественного комплекса
перебазируемой организации, но не более чем на 3 года
|
Для организаций, использующих труд
инвалидов, если среднесписочная численность инвалидов среди работников не
менее 30%, а их доля в фонде оплаты труда не менее 25%
|
При оплате услуг организации-арендатора
земельного участка или закупке произведенной им продукции за счет средств
бюджета города Москвы, при условии, что такая продукция (услуга) составляет
не менее 70% в общем объеме доходов (реализации)
******
|
При несоответствии фактического
использования земельного участка утвержденным градостроительным требованиям
|
В отношении земельных участков,
предоставленных общественным организациям (объединениям), профессиональным
союзам, объединениям работодателей
|
В отношении земельных участков,
предоставленных для размещения режимных объектов производственного или
научно-производственного назначения
|
В отношении земельных участков,
предоставленных организациям, образующим инфраструктуру поддержки малого
предпринимательства в городе Москве, утвержденную распорядительными
документами Правительства Москвы
|
В границах территории Московского международного
делового центра "Москва-Сити"******
|
В отношении земельных участков, предоставленных
предприятиям оптового продовольственного комплекса, участвующим в годовых
(или трехлетних) программах поставок продовольствия
|
В отношении земельных участков, предоставленных
аккредитованным предприятиям бытового обслуживания, предприятиям
общественного питания детского и молодежного досуга******
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
8
|
9
|
10
|
11
|
12
|
13
|
14
|
1
|
Земельные участки, предназначенные для
размещения домов многоэтажной жилой застройки, за исключением предоставленных
для:
|
0,1
|
1,5
|
-
|
-
|
-
|
3,0
|
-
|
-
|
-
|
0,1
|
-
|
-
|
1.1.
|
строительства жилых зданий
|
1,5
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
0,75
|
-
|
-
|
1.2
|
комплексного жилищного строительства,
которое включает в себя подготовку документации по планировке территории,
выполнение работ по обустройству территории посредством строительства
объектов инженерной инфраструктуры, осуществление жилищного и иного
строительства в соответствии с видами разрешенного использования, на период
проектирования и нормативный срок строительства
|
0,1
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
2.
|
Земельные участки, предназначенные для
размещения домов индивидуальной жилой застройки
|
0,1
|
1,5
|
-
|
-
|
-
|
10,0
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
3.
|
Земельные участки, предназначенные для размещения
гаражей и автостоянок, за исключением земельных участков, предназначенных
для:
|
1,5
|
0,3
|
0,3
|
-
|
-
|
3,0
|
-
|
-
|
-
|
0,3
|
-
|
-
|
3.1.
|
Строительства, кроме:
|
1,5
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
0,1
|
-
|
-
|
3.1.1.
|
Многоэтажных и подземных гаражей-стоянок
для личного автотранспорта
|
0,1
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
0,1
|
-
|
-
|
3.1.2.
|
Эксплуатации гаражей-стоянок для личного
автотранспорта
|
0,3
|
0,1
|
0,1
|
-
|
-
|
3,0
|
-
|
-
|
-
|
0,1
|
-
|
-
|
4.
|
Земельные участки, находящиеся в составе
дачных, садоводческих и огороднических объединений
|
0,3
|
3,0
|
0,1
|
-
|
-
|
3,0
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
5.
|
Земельные участки, предназначенные для размещения
объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, за
исключением предоставленных для:
|
1,5
|
0,3
|
0,3
|
0,5
|
0,5
|
3,0
|
-
|
-
|
-
|
1,5
|
-
|
0,5
|
5.1.
|
Розничной торговли в киосках и павильонах,
специализирующихся на торговле билетами общественного городского транспорта,
театральными билетами, периодической печатью, мороженым, квасом
хлебобулочными изделиями, культовыми принадлежностями, утварью и атрибутикой,
оказания услуг бытового обслуживания населения в специализированных киосках и
павильонах
|
0,3
|
-
|
-
|
0,3
|
-
|
3,0
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
5.2.
|
Деятельности по предоставлению
справочно-информационных услуг населению
|
0,3
|
-
|
-
|
-
|
-
|
3,0
|
-
|
-
|
-
|
0,3
|
-
|
-
|
5.3.
|
Организации похорон и предоставления
связанных с ними услуг
|
0,1
|
-
|
-
|
0,1
|
-
|
3,0
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
5.4.
|
Деятельности приютов для безнадзорных и
бесхозяйных животных
|
0,1
|
0,1
|
0,1
|
-
|
-
|
3,0
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
5.5.
|
Деятельности по организации азартных игр
|
5,0
|
10,0
|
10,0
|
-
|
-
|
10,0
|
-
|
-
|
-
|
5,0
|
-
|
-
|
5.6.
|
Предоставления услуг бань в банях с
залами общего пользования
|
0,5
|
0,3
|
-
|
-
|
-
|
3,0
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
6.
|
Земельные участки, предназначенные для
размещения гостиниц, кроме:
|
1,5
|
0,3
|
0,3
|
0,5
|
0,75
|
3,0
|
-
|
-
|
-
|
1,5
|
-
|
-
|
6.1.
|
Строительства гостиниц, в том числе в
составе многофункциональных комплексов
|
0,01
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
0,01
|
-
|
-
|
7.
|
Земельные участки, предназначенные для
размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки,
здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта,
культуры, искусства, религии, кроме:
|
1,5
|
-
|
-
|
0,5
|
0,75
|
3,0
|
0,3
|
-
|
0,3
|
1,5
|
-
|
-
|
7.1.
|
Объектов образования, науки,
здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта,
культуры, искусства, религии, за исключением предоставленных для:
|
0,3
|
0,3
|
-
|
-
|
0,1
|
3,0
|
0,3
|
-
|
0,3
|
0,3
|
-
|
-
|
7.1.1.
|
Фундаментальных научных исследований
|
0,01
|
-
|
-
|
-
|
0,01
|
3,0
|
-
|
-
|
-
|
0,01
|
-
|
-
|
7.1.2.
|
Прикладных научных исследований и
экспериментальных разработок ****
|
0,01
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
7.1.3.
|
Эксплуатации культовых комплексов,
зданий, сооружений, духовно-административных центров религиозных организаций
и деятельности по религиозному образованию
|
0,01
|
0,01
|
0,01
|
-
|
-
|
3,0
|
-
|
-
|
-
|
0,01
|
-
|
-
|
7.2.
|
Строительства, кроме:
|
1,5
|
-
|
-
|
-
|
0,75
|
-
|
0,3
|
-
|
-
|
0,15
|
-
|
-
|
7.2.1.
|
Объектов образования, науки,
здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта,
культуры, искусства, религии
|
0,3
|
0,3
|
-
|
-
|
0,1
|
3,0
|
0,3
|
-
|
0,3
|
0,3
|
-
|
-
|
7.2.2.
|
По обеспечению безопасности в
чрезвычайных ситуациях
|
0,01
|
-
|
-
|
-
|
0,01
|
3,0
|
-
|
-
|
-
|
0,01
|
-
|
-
|
8.
|
Земельные участки, предназначенные для размещения
объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения
|
0,3
|
0,3
|
-
|
-
|
0,1
|
3,0
|
0,3
|
-
|
0,3
|
0,3
|
-
|
-
|
9.
|
Земельные участки, предназначенные для размещения
производственных и административных зданий, строений, сооружений
промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического,
продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, за исключением земельных
участков, предоставленных для осуществления следующей деятельности:
|
1,5
|
0,3
|
0,3
|
0,5
|
0,75
|
3,0
|
1,5
|
0,5
|
0,3
|
0,75
|
-
|
-
|
9.1.
|
Производство станков и инструмента***
|
0,75
|
0,3
|
0,3
|
0,5
|
0,75
|
3,0
|
-
|
0,5
|
-
|
-
|
-
|
-
|
9.2.
|
Производство автомобилей, производство
частей и принадлежностей автомобилей и их двигателей
|
0,1
|
0,1
|
0,1
|
-
|
-
|
3,0
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
9.3.
|
Производство электродвигателей,
генераторов и трансформаторов, бытовых электрических приборов
|
0,75
|
0,3
|
0,3
|
0,5
|
0,75
|
3,0
|
-
|
0,5
|
-
|
-
|
-
|
-
|
9.4.
|
Производство подшипников
|
0,75
|
0,3
|
0,3
|
0,5
|
0,75
|
3,0
|
-
|
0,5
|
-
|
-
|
-
|
-
|
9.5.
|
Химическое производство
|
0,75
|
0,3
|
0,3
|
0,5
|
0,75
|
3,0
|
-
|
0,5
|
-
|
-
|
-
|
-
|
9.6.
|
Производство резиновых шин, покрышек и
камер
|
0,75
|
0,3
|
0,3
|
0,5
|
0,75
|
3,0
|
-
|
0,5
|
-
|
-
|
-
|
-
|
9.7.
|
Текстильное производство, производство
одежды, обуви, игр и игрушек, производство
составных частей и приспособлений машин для текстильной, швейной и
косвенной промышленности
|
0,3
|
0,3
|
0,3
|
0,3
|
0,3
|
3,0
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
9.8.
|
Производство продуктов
мукомольно-крупяной промышленности, хлеба и мучных кондитерских изделий
недлительного хранения, макаронных изделий, готовых к употреблению пищевых
продуктов и заготовок для их приготовления, не включенных в другие
группировки
|
0,5
|
0,3
|
0,3
|
0,5
|
0,5
|
3,0
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
9.9.
|
Оптовые поставки основных видов
продовольствия, утверждаемые распорядительными документами Правительства
Москвы
|
0,5
|
0,3
|
-
|
-
|
-
|
3,0
|
-
|
-
|
-
|
-
|
0,3
|
-
|
9.10.
|
Эксплуатация объектов инженерной инфраструктуры
Жилищно-коммунального комплекса
|
0,01
|
0,01
|
0,01
|
-
|
0,01
|
-
|
-
|
-
|
-
|
0,01
|
-
|
-
|
9.11.
|
Удаление сточных вод и обработка твердых
отходов
|
0,01
|
0,01
|
0,01
|
-
|
0,01
|
3,0
|
-
|
-
|
-
|
0,01
|
-
|
-
|
9.12.
|
Сбор, очистка и распределение воды, в том
числе гидротехнических очистных сооружений и сооружений
водопроводно-канализационного хозяйства
|
0,001
|
0,001
|
0,001
|
-
|
0,001
|
-
|
-
|
-
|
-
|
0,001
|
-
|
-
|
9.13.
|
Сбор и обработка вторичного сырья
|
0,1
|
0,1
|
0,1
|
-
|
0,1
|
3,0
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
9.14.
|
Государственные кладбища
|
1 руб за участок
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
10.
|
Земельные участки, предназначенные для размещения
электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов
|
0,3
|
0,3
|
-
|
-
|
0,1
|
3,0
|
0,3
|
-
|
0,3
|
0,3
|
-
|
-
|
11.
|
Земельные участки, предназначенные для
размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов,
аэродромов, аэровокзалов
|
0,3
|
0,3
|
-
|
-
|
0,1
|
3,0
|
0,3
|
-
|
0,3
|
0,3
|
-
|
-
|
12.
|
Земельные участки, занятые водными
объектами, находящимися в обороте*****
|
0,01
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
13.
|
Земельные участки, предназначенные для
разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей,
автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей,
причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных
путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и
линий радиофикации, воздушных линий электропередачи, конструктивных элементов
и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания,
строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий,
строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения
наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической
деятельности, военных объектов, кроме:
|
1,5
|
0,3
|
0,3
|
0,5
|
0,75
|
3,0
|
1,5
|
0,5
|
0,3
|
0,75
|
-
|
-
|
13.1.
|
Строительства, за исключением:
|
1,5
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
13.1.1.
|
Магистральных трубопроводов, линий связи
и линий электропередач, а также взаимосвязанные вспомогательные работы*****
|
0,01
|
-
|
-
|
-
|
0,01
|
-
|
-
|
-
|
-
|
0,01
|
-
|
-
|
13.1.2.
|
объектов метрополитена*****
|
0,01
|
-
|
-
|
-
|
0,01
|
-
|
-
|
-
|
-
|
0,01
|
-
|
-
|
13.2.
|
эксплуатации и ремонта метрополитена и сухопутного
пассажирского транспорта, подчиняющегося расписанию и оказывающего услуги по
утвержденным государством тарифам*****
|
0,01
|
0,01
|
0,01
|
-
|
0,01
|
3,0
|
-
|
-
|
-
|
0,01
|
-
|
-
|
14.
|
Земельные участки, занятые особо
охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками,
городскими садами*****
|
0,01
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
15.
|
Земельные участки, предназначенные для
сельскохозяйственного использования
|
1,5
|
3,0
|
0,3
|
-
|
-
|
3,0
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
16.
|
Земельные участки улиц, проспектов,
площадей, шоссе, аллей бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков;
земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами,
изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с
законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода
водоемов, каналов и коллекторов, набережные*****
|
0,01
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
|
* Ставки арендной платы за землю указаны
в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, если не
предусмотрено иное.
|
** Перечень видов разрешенного использования
земельных участков приведен в соответствии с приказом Роснедвижимости от 29
июня 2007 г. № П/0152 «Об утверждении технических рекомендаций по
государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов».
|
***3десь и в дальнейшем виды деятельности
приведены в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической
деятельности ОК 029-2001 (КДЕС ред.1).
|
****В соответствии с указом Президента Российской
Федерации от 22 июня 1993 г. № 939 «О государственных научных центрах
Российской Федерации».
|
***** Размер арендной платы по данному
виду разрешенного использования не может быть менее 1 руб. за земельный
участок.
|
****** Утрачивает силу с 1 января 2009
года.
|
Примечание:
|
1. Размер платы за аренду земельных
участков, арендуемых организациями и физическими лицами, полностью освобожденными
от земельного налога или имеющими право на уменьшение налоговой базы по
земельному налогу, установлен 1 рубль. В случае, если физическое лицо
полностью освобождено от земельного налога или имеет право на уменьшение
итоговой базы по земельному налогу в соответствии с действующим
законодательством, а также имеет в пользовании несколько земельных участков,
установление платы за аренду в размере 1 рубль производится для одного из
арендуемых земельных участков по его выбору.
|
2. Размер арендной платы за земельные
участки, расположенные в пределах у лично-дорожной сети и земель резерва,
особо охраняемых территорий природного комплекса, скверов, парков и
используемые для размещения объектов мелкорозничной торговли, стоянок кратковременного
хранения автотранспорта, включая городские платные парковки, а также для
обеспечения строительных работ устанавливается по формуле 0.03*УПКС*S, где S
- площадь участка, СУПКС - средний удельный показатель кадастровой стоимости
для фактического использования земельного участка.
|
|
|