Правительство Москвы Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы РЕКОМЕНДАЦИИ по определению стоимости разработки градостроительного обоснования размещения объекта в городе Москве МРР-3.2.39.02-06 2007 «Рекомендации по определению стоимости разработки градостроительного обоснования размещения объекта в городе Москве. МРР-3.2.39.02-06» подготовлены на основании постановления Правительства Москвы от 10.08.2004 г. № 557-ПП «О совершенствовании территориальной сметно-нормативной базы для определения стоимости строительства объектов в городе Москве» и утверждены и введены в действие распоряжением Комитета города Москвы по государственной экспертизе проектов и ценообразования в строительстве от 9.03.2007 г. № 3. «Рекомендации» разработаны специалистами ГУП «НИАЦ» (Дронова И.Л., Тихомиров Н.Н.) при участии специалистов ГУП НИиПИ Генплана Москвы (Романовская Т.М., Страшнова Л.Ф., Страшнова Ю.Г., Васькина С.Н.) и ГУП Глав АПУ (Чаадаев В.В., Барсуков Т.М., Соловьева Г.В., Михайлова О.И., Баранкина Ю.В.). «Рекомендации» предназначены для использования проектными организациями и заказчиками при формировании договорных цен на разработку градостроительного обоснования размещения объекта строительства (реконструкции) в городе Москве и на прилегающих территориях Московской области взамен «Временной методики определения стоимости разработки градостроительного обоснования размещения объекта в г. Москве. МРР-3.2.39-03». Содержание
ВВЕДЕНИЕ«Рекомендации по определению стоимости разработки градостроительного обоснования размещения объекта в городе Москве. МРР-3.2.39.02-06» разработаны взамен «Временной методики определения стоимости разработки градостроительного обоснования размещения объекта в г. Москве. МРР-3.2.39-03». Основанием для разработки настоящих «Рекомендаций» является решение о корректировке нормативно-методических документов по ценообразованию на работы, связанные с пред проектной и проектной подготовкой строительства, в уровне цен 2000 года в соответствии с постановлением Правительства Москвы № 557-ПП от 10 августа 2004 года «О совершенствовании территориальной сметно-нормативной базы для определения стоимости строительства объектов в городе Москве». Рекомендации разработаны с учетом требований, изложенных в «Положении о составе, порядке разработки, согласования и утверждения градостроительного обоснования размещения, реконструкции отдельных градостроительных объектов», утвержденном постановлением Правительства Москвы от 23.08.2002 г. № 629-ПП. Рекомендации предназначены для определения уровня договорных цен на работы по разработке градостроительного обоснования размещения объектов строительства, реконструкции для города Москвы и прилегающих территорий Московской области. 1. ОБЩИЕ МЕТОДИЧЕСКИЕ ПОЛОЖЕНИЯ«Рекомендации по определению стоимости разработки градостроительного обоснования размещения объекта в городе Москве. МРР-3.2.39.02-06» (далее - «Рекомендации») содержат метод и порядок формирования стоимости основных работ по разработке градостроительного обоснования размещения объекта строительства, реконструкции объекта (далее - ГОР) и дополнительных работ и услуг в базовом и текущем уровнях цен. 1.2. Базовая стоимость разработки ГОР представлена в настоящих «Рекомендациях» в уровне цен по состоянию на 1.01.1998 г. и по состоянию на 1.01.2000 г. 1.3. Базовая стоимость основных работ по подготовке ГОР содержит стоимость разработки комплекта проектной документации (6 экземпляров) в составе, установленном «Положением о составе, порядке разработки, согласования и утверждения градостроительного обоснования размещения, реконструкции отдельных градостроительных объектов», утвержденным постановлением Правительства Москвы № 629-ПП от 13.08.2002 года. 1.4. Базовая стоимость основных работ определяется исходя из базового удельного показателя стоимости разработки ГОР в расчете на один гектар территории с учетом величины площади территории и уточняется с помощью корректирующих коэффициентов в зависимости от усложняющих (упрощающих) факторов и условий. 1.5. В стоимости основных работ по разработке ГОР не учтены и требуют дополнительной оплаты работы, которые могут выполняться в случае необходимости при включении их в задание на проектирование. В состав дополнительных к основному объему работ входят: научно-исследовательские (в случае отсутствия требуемых нормативных документов); - археологические исследования; - инженерно-геологические и геодезические изыскания; - историко-архитектурные исследования и историко-архитектурный опорный план; - ландшафтно-визуальный анализ; - расчеты, связанные с природоохранными мероприятиями; - таксация существующих зеленых насаждений; - фотофиксация; - разработка основных направлений развития и размещения объектов социальной инфраструктуры городского уровня; - проектирование вариантов; - разработка дендропланов; - вариантный подбор участка строительства (разработка предложений по определению территории размещения объекта); - подготовка паспортов БТИ; - расчет компенсаций владельцам зданий, подлежащих сносу, расположенных на отводимом земельном участке и другие. В состав дополнительных работ, выполняемых и оплачиваемых по отдельным договорам с заказчиком, входят: - сбор исходных данных; - подготовка задания на разработку ГОР; - работы по получению дополнительных к обязательным согласований проектных решений; - подготовка пояснительных графических и текстовых материалов к заседаниям Правительства Москвы по вопросу об утверждении ГОР и другие. - Порядок определения стоимости дополнительных работ изложен в пункте 2.3. настоящих «Рекомендаций». 1.6. Стоимость разработки ГОР определяется на весь объем основного состава документации, представленного в вышеуказанном «Положении», и распределяется по разделам в соответствии с разбивкой по составу, представленной в таблице 1. Таблица 1 Состав градостроительного обоснования
Примечания к таблице 1: 1. При использовании ранее выполненных проработок архитектурно-строительных решений (типовой проект, проект повторного применения и пр.) объем работ уточняется. Необходимость выполнения разделов определяется с учетом наличия требуемой информации в ранее разработанной градостроительной документации. В случае наличия требуемой информации в ранее разработанной документации материалы согласований и заключений прикладываются к проекту и дополнительной оплате не подлежат. 2. Настоящая разбивка может быть скорректирована по отдельным позициям в зависимости от специфики конкретного проекта. 2. ПОРЯДОК РАСЧЕТА СТОИМОСТИ РАЗРАБОТКИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБОСНОВАНИЯ2.1. Стоимость разработки ГОР в текущем уровне цен (Сгор(Т)) определяется по формуле: Сгор(т) = (Сосн,гор(Б) + Сдоп(Б)) • Кпер(Б/т), где: Сосн,гор(Б) - базовая стоимость основных работ по разработке ГОР; Сдоп(Б) - базовая стоимость дополнительных работ; Кпер(Б/т) - коэффициент пересчета (инфляционного изменения) базовой стоимости в текущий уровень цен, принятый Межведомственным советом по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы. При городском заказе на разработку ГОР его стоимость определяется с учетом норматива стоимости работ городского заказа (Nг.з.), установленного Департаментом экономической политики и развития города Москвы, по формуле: Сгор(т) = (Сосн,гор(Б) + Сдоп(Б)) • Nг.з. • Кпер(Б/т), 2.2. Порядок расчета базовой стоимости основных работ 2.2.1. Базовая стоимость основных работ по разработке ГОР определяется по формуле: Сосн,гор(Б) = БУПСгор • Fnp • где: БУПСгор - базовый удельный показатель стоимости разработки ГОР в тыс. руб. на один гектар территории размещения объекта строительства или реконструкции (таблица 2); Fпр - величина приведенной площади территории в га (определяется в порядке, изложенном в пункте 2.2.3); - произведение корректирующих коэффициентов, учитывающих усложняющие (упрощающие) факторы и условия разработки ГОР (принимаются на основании пункта 2.2.4). 2.2.2. Значения базовых удельных показателей стоимости разработки ГОР (БУПСгор) в М 1:2000 представлены в таблице 2.
Примечания: 1. При М 1:5000 к БУПС гор применяется коэффициент 0,75; При М 1:10000 -«- -«- 0,6. 2. При промежуточных значениях площади территории значение БУПСгор определяется методом интерполяции. 2.2.3. Величина приведенной площади территории (Fnp) определяется по формуле:
где: Fi - площадь территории градостроительных мероприятий, рассматриваемой при разработке ГОР (га) Kni - корректирующий коэффициент, учитывающий трудоемкость работ в зависимости от вида и площади рассматриваемой территории, (определяется по таблице 3). Значения корректирующих коэффициентов Kni
Примечание: * территория размещения объекта строительства состоит из: - участка размещения объекта (отводимый); - участка благоустройства вне пределов отводимого (обременения к основному участку); - участка компенсационного озеленения (обременение). ** В расчетах стоимости рассматриваются отдельно территории инженерного обеспечения, территории транспортного обеспечения и ГО и ЧС, а также территории разработки плана линий градостроительного регулирования (в случае необходимости). Кк1 - коэффициент, учитывающий изменение трудоемкости работ в зависимости от мощности объекта. Значения Кк1 принимаются но таблице № 4. Таблица № 4 Значения корректирующего коэффициента Кк1
Мощность объекта в м3 принимается для объектов коммунально-производственного назначения. Кк2 - коэффициент, учитывающий местоположение объекта в городе. Значения Кк2 принимаются по таблице № 5. Таблица № 5 Значения корректирующего коэффициента Кк2
Кк3 - коэффициент, учитывающий большое градостроительное значение объекта, размещаемого в исторической застройке. Значение Кк3 принимается равным 1,3. Кк4 - коэффициент полноты разработки градостроительного обоснования (определяется расчетом по долевому участию раздела в составе документации, представленном в таблице № 1); Кк5 - коэффициент реконструкции на территории, застроенной более чем на 30%. Принимается в пределах 1,1-1,2. Произведение всех примененных корректирующих коэффициентов (ПКi) без учета коэффициента, учитывающего сокращение сроков проектирования, и коэффициента реконструкции не должно превышать значения 2,0. 2.3. Порядок расчета стоимости дополнительных работ. 2.3.1. Базовая стоимость дополнительных к основному объему работ, выполняемых в соответствии с заданием на разработку ГОР, определяется в следующем порядке: 2.3.1.1. базовая стоимость разработки вариантов разделов документации определяется в процентах от базовой стоимости основных работ по подготовке ГОР в соответствии с долями варьируемых разделов документации установленного состава, представленными в таблице 1. 2.3.1.2. базовая стоимость вариантного подбора участка строительства (разработки предложений по определению территории размещения объекта) определяется с помощью коэффициента К = 0,5 от базовой стоимости архитектурно-градостроительного решения. 2.3.1.3. базовая стоимость разработки основных направлений развития и размещения объектов социальной инфраструктуры городского уровня (гостиницы, спортивные комплексы, театры, досуговые центры и т.п.) с планом размещения объектов в М 1:2000 определяется в процентах от базовой стоимости основных работ по разработке ГОР по нормативам, представленным в таблице 7. Таблица 7
2.3.2. Базовая стоимость дополнительных работ по сбору исходных данных и разработке задания на разработку ГОР, выполняемых и оплачиваемых по отдельным договорам с заказчикам, определяется на основе нормативов, выраженных в процентах от базовой стоимости основных работ по разработке ГОР (Сосн.гор(Б)), представленных в таблице 6. Таблица 6
2.3.3. Стоимость работ, связанных с выполнением функций генерального проектировщика, определяется в размере до 5% в пределах стоимости работ, поручаемых субподрядным организациям. 2.3.4. Базовая стоимость других видов дополнительных работ при отсутствии соответствующих нормативных документов по ценообразованию определяется в соответствии с «Методикой расчета стоимости проектных и других видов работ (услуг) на основании трудозатрат проектировщиков», изложенной в приложении 2 к «Сборнику базовых цен на проектные работы для строительства в городе Москве. МРР-3.2.06.06-06». 2.3.5. Договорная цена разработки ГОР формируется сторонами на основе стоимости в текущем уровне цен (Сгор(т))), определяемой в соответствии с пунктом 2.1. настоящих «Рекомендаций». В составе договорной цены могут быть предусмотрены надбавки (доплаты) за сокращение сроков разработки ГОР, рассчитываемые в порядке и в случаях, предусмотренных в разделе 6 «Сборника базовых цен на проектные работы для строительства в городе Москве. МРР-3.2.06.06-06». Приложение
|