министерство коммунального хозяйства рсфср
Республиканское бюро технической инвентаризации
методика определения физического износа гражданских зданий
|
Утверждена приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР 27 октября 1970г. № 404 |
Москва-1970
Содержание
"Методика определения физического износа гражданских зданий" разработана институтом Мосжилпроект Главного управления жилищного хозяйства Мосгорисполкома (руководитель работы кандидат технических наук БАБКИН В.И.), согласована с ЦСУ СССР, ЦСУ РСФСР, Госстроем РСФСР и Госпланом РСФСР
1. ОБЩИЕ УКАЗАНИЯ
1. Настоящая "Методика определения физического износа гражданских зданий" вводится взамен "Таблиц признаков для определения процента изношенности частей строений и элементов благоустройства" (инструкция ГУКХ НКВД PCФСP по инвентаризации коммунальных имуществ № 228 от 27 апреля 1930 г.).
2. Под физическим износом конструктивного элемента и здания в целом понимается ухудшение технического состояния (потеря эксплуатационных, механических и других качеств), в результате чего происходит соответствующая утрата их стоимости.
3. Определение величины физического износа пропорционально нормативному сроку службы и возрасту зданий, как правило, не допускается.
4. В основу разработки настоящей методики положена закономерность соотношения физического износа и стоимости объективно необходимого капитального ремонта, имеющего возмещение этого износа, с учетом восстановительной стоимости конструктивных элементов.
5. Физический износ определяется по таблицам части 2 методики для каждого из участков конструктивного элемента, имеющих различную изношенность. Износ всего конструктивного элемента подсчитывается сложением величин износа отдельных участков, взвешенных по их удельному весу, в общем объеме конструктивного элемента (приложение 1).
6. Определение физического износа здания в целом производится принятым в технической инвентаризации методам сложения величин физического износа отдельных конструктивных элементов, взвешенных по удельному весу восстановительной стоимости каждого из них в общей стоимости здания.
7. Признаки физического износа устанавливаются в основном путем осмотра (визуальным способом). При этом используются простейшие приспособление (уровень, отвес, метр, металлическая линейка, молоток, бурав, топор и т.п.). В исключительных случаях возможно производство вскрытий отдельных конструктивных элементов силами эксплуатирующих организаций.
8. В таблицах части 2 признаки физического износа, расположены по нарастающей сложности. Признаки, характерные для большей величины износа, даны с учетом, предыдущих признаков.
В примерном составе ремонтных работ сопутствующие и отделочные работы, подлежащие выполнению, не упоминаются.
9. Допускается следующая степень округления величины физического износа.
- для отдельных участков конструктивного элемента до 10%;
- для конструктивного элемента в целом - до 5%;
- для здания в целом - до 1%.
10. Интервалы величины физического износа в таблицах части 2 приняты в зависимости от ценности конструктивного элемента.
Для менее ценных конструктивных элементов принят интервал в 20%, причем, признаки указаны для средних значений. Износ более ценных конструктивных элементов указан с интервалом в 10%, а признаки даны для крайних - больших - значений.
Например, для столбчатых фундаментов признаки даны с интервалом 20%. Следовательно, в интервале 21-40% признаки соответствуют величине износа в 30%, Крайние же значения (т.е. 20 или 40%) могут быть приняты в зависимости от того, насколько техническое состояние конструктивного элемента лучше или хуже указанного для износа в 30%.
11. Методикой учтены девять укрупненных элементов здания, которые при необходимости могут быть расчленены на более детальную номенклатуру, согласно приложению 2.
12. При отсутствии в данной методике таблиц для каких-либо малоценных или редко встречающихся конструктивных элементов, а также при появлении новых типов конструкций и материалов, следует пользоваться таблицами близких по характеру конструктивных элементов или нижеследующей укрупненной шкалой физического износа.
|
Физический износ |
Оценка технического состояния |
Общая характеристика технического состояния |
Примерная стоимость капитального ремонта в % от восстановительной стоимости конструктивных элементов |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
|
0-20 |
хорошее |
Повреждений и деформаций нет. Имеются отдельные, устраняемые при текущем ремонте, мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатацию конструктивного элемента. Капитальный ремонт может производиться лишь на отдельных участках, имеющих относительно повышенный износ. |
0-1 |
|
21-40 |
удовлетворительное |
Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии. |
12-36 |
|
41-60 |
неудовлетворительное |
Эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта. |
38-90 |
|
61-80 |
ветхое |
Состояние несущих конструктивных элементов аварийное, а ненесущих - весьма ветхое. Ограниченное выполнение конструктивными элементами своих функций возможно лишь по проведении охранных мероприятии или полной смены конструктивного элемента |
93-120 |
|
81-100 |
негодное |
Конструктивные элементы находятся в разрушенном состоянии. При износе 100% остатки конструктивного элемента полностью ликвидированы |
|
Примечание: физический износ газового и лифтового оборудования определяется специализированными эксплуатационными организациями в соответствии с ведомственными инструкциями.
2. ТАБЛИЦЫ ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ ЗДАНИЙ
1. ФУНДАМЕНТЫ
Таблица № 1 Фундаменты столбовые деревянные с забиркой.
Таблица № 2. Фундаменты столбовые каменные с кирпичным цоколем.
Таблица № 3. Фундаменты ленточные каменные.
Таблица № 4. Фундаменты ленточные крупноблочные.
Таблица № 1
ФУНДАМЕНТЫ СТОЛБОВЫЕ ДЕРЕВЯННЫЕ С ЗАБИРКОЙ
|
Физический износ |
Признаки износа |
Примерный состав ремонтных работ |
|
0-20 |
Разрушение отделочного слоя цоколя, незначительное ослабление врубок |
Текущий ремонт |
|
21-40 |
Искривление горизонтальных линий цоколя, коробление и повреждение отдельных досок забирки |
Переборка или ремонт забирки |
|
41-60 |
Поражение забирки гнилью, обрастание мохом нижней части цоколя, повреждения и отставание досок. Мелкие повреждения верхней части столбов |
Полная смена забирки, ремонт оголовков столбов |
|
61-80 |
Искривление горизонтальных линий стен, оседание отдельных участков здания. Забирка и столбы поражены гнилью, жучком и имеют значительные повреждения |
Сиена столбов и забирки с вывешиванием стек |
Таблица № 2
ФУНДАМЕНТЫ СТОЛБОВЫЕ КАМЕННЫЕ С КИРПИЧНЫМ ЦОКОЛЕМ
|
Физический износ |
Признаки износа |
Примерный состав ремонтных работ |
|
0-20 |
Медине дефекты цокольной части (трещины, местные выбоины) |
Текущий ремонт |
|
21-40 |
Наличие трещин, сколов и выпадание отдельных камней в надземной части цоколя и столбов |
Ремонт цоколя и надземной части фундаментных столбов |
|
41-60 |
Перекосы, выпучивание забирки, глубоко раскрытые трещины в цоколе; трещины, сколы и значительное выпадание камней в надземной части столбов |
Смена цокольной части, ремонт верхней части фундаментных столбов |
|
61-80 |
Искривление горизонтальных линий стен, осадка отдельных участков стен, перекосы оконных и дверных заполнений, полное разрушение цоколя, расстройство кладки столбов |
Полная смена фундамента и цоколя с вывешиванием стен |
Таблица № 3
ФУНДАМЕНТЫ ЛЕНТОЧНЫЕ КАМЕННЫЕ
|
Физический износ |
Признаки износа |
Примерный состав ремонтных работ |
|
0-20 |
Мелкие трещины в цоколе и под окнами первого этажа |
Текущий ремонт |
|
21-40 |
Отдельные глубокие трещины шириной до 1 см и сырые места в цоколе и под окнами; выпучивание отдельных участков стен подвала |
Ремонт кладки и устройство ранд-балок местами; ремонт горизонтальной гидроизоляции |
|
41-60 |
Выпучивание и заметные искривления линии цоколя; сквозные трещины в цоколе с развитием на всю высоту здания; выпучивание полов и стен подвала |
Усиление или смена кладки отдельных участков; восстановление горизонтальной и вертикальной гидроизоляции; устройство поясков жесткости на стенах здания |
|
61-80 |
Массовые прогрессирующие сквозные трещины на всю высоту здания; значительное выпирание грунта и разрушение стен в подвале |
Полная смена фундамента; ремонт нецелесообразен |
Таблица № 4
ФУНДАМЕНТЫ ЛЕНТОЧНЫЕ КРУПНОБЛОЧНЫЕ
|
Физический износ |
Признаки износа |
Примерный состав ремонтных работ |
|
0-20 |
Мелкие трещины в цоколе, местные нарушения штукатурного слоя цоколя и стен подвала |
Текущий ремонт |
|
21-40 |
Трещины в швах между блоками, высолы и сырые пятна на стенах подвала |
Заполнение швов между блоками; ремонт штукатурки стен подвала, ремонт вертикальной гидроизоляции и отмосток |
|
41-60 |
Трещины, выкрошивание и местные разрушения блоков (видна арматура), выщелачивание раствора в швах между блоками на глубину до 10 см; мокрые пятна на цоколе и стенах подвала. Систематическое затопление водой подвала или подполья |
Заделка трещин и разрушенных мест; восстановление вертикальной гидроизоляции; усиление фундаментов местами |
|
61-80 |
Массовые повреждения и разрушения блоков; прогрессирующие сквозные трещины на всю высоту здания, выпирание грунта в подвале |
Полная смена фундаментов, ремонт нецелесообразен |
2. СТЕНЫ И ПЕРЕГОРОДКИ
Таблица № 5. Стены деревянные каркасные.
Таблица № 6. Стены рубленые из бревен и брусчатые.
Таблица № 7. Стены деревянные рубленые с наружной облицовкой кирпичом.
Таблица № 8. Стены деревянные сборно-щитовые.
Таблица № 9. Стены из мелких блоков, искусственных и естественных камней.
Таблица № 10. Стены кирпичные.
Таблица № 11. Стены кирпичные с облицовкой керамическими блоками или плитками.
Таблица № 12. Стены из крупноразмерных блоков и однослойных несущих панелей.
Таблица № 13. Стены из ненесущих панелей.
Таблица № 14. Перегородки несущие панельного типа.
Таблица № 15. Перегородки деревянные неоштукатуренные.
Таблица № 16. Перегородки деревянные оштукатуренные.
Таблица № 17. Перегородки фибролитовые.
Таблица № 18. Перегородки кирпичные.
Таблица № 19. Перегородки гипсобетонные и гипсошлакобетонные.
Таблица № 5
СТЕНЫ ДЕРЕВЯННЫЕ КАРКАСНЫЕ
|
Физический износ |
Признаки износа |
Примерный состав ремонтных работ |
|
0-10 |
Единичные мелкие повреждения обшивки или штукатурки |
Текущий ремонт |
|
11-20 |
Продуваемость и следы промерзания стен; повреждения обшивки или отпадание штукатурки в углах стен |
Добавление утепляющей засыпки; ремонт обшивки в углах стен |
|
21-30 |
Штукатурка выкрошилась отдельными местами; коробление и повреждение отдельных досок обшивки на площади до 15%; следы гнили в нижних досках |
Смена отдельных досок и ремонт обшивки или ремонт штукатурки |
|
31-40 |
Обшивка стен покоробилась, растрескалась и местами отстала на площади до 30%; отпадание штукатурки во многих местах до 40% площади |
Большой ремонт штукатурки или переборка обшивки с добавлением нового материала, смена отливных досок и обшивки углов |
|
41-50 |
Массовое отпадание штукатурки или гниль и отставание обшивки |
Смена обшивки стен, штукатурка заново |
|
51-60 |
Искривление горизонтальных линий фасада, перекосы оконных и дверных коробок. Наружная обшивка и штукатурка имеют выпучивание; массовое отставание досок. |
Смена верхней и нижней обвязки, концов стоек и подкосов |
|
61-70 |
Каркас местами обнажен и поражен гнилью. Обшивка полностью повреждена. Опасные деформации сильно развиваются или приостановлены временными креплениями |
Ремонт нецелесообразен, т.к. требуется полная смена стен |
|
71-80 |
Конструкция на грани обрушения и местами уже разрушилась |
|
Таблица № 6
СТЕНЫ РУБЛЕНЫЕ ИЗ БРЕВЕН И БРУСЧАТЫЕ
|
Физический износ |
Признаки износа |
Примерный состав ремонтных работ |
|
0-10 |
Незначительные повреждения наружной обшивки или небольшие нарушения конопатки |
Текущий ремонт |
|
11-20 |
Наружная обшивка стен или штукатурка растрескалась и местами отстала, особенно в углах стен и в нижней части; конопатка нарушена, венцы местами потрескались |
Переборка наружной чистой обшивки с добавлением материала. Смена отливной доски и обшивка углов, и выборочная конопатка стен |
|
21-30 |
Искривление горизонтальных линий Фасада, следы сырости. и гнили на уровне нижнего окладного венца, а также венцов у карниза и под оконными проемами. Наружная обшивка в этих местах отстала, штукатурка растрескалась и частично отпала |
Смена окладного венца и местами отдельных венцов у карниза и под оконными проемами; ремонт обшивки местами |
|
31-40 |
Сильная продуваемость и промерзание стен; конопатка полностью нарушена; в венцах глубокие трещины и гниль местами |
Конопатка стен (пазов и трещин в бревнах) со снятием и восстановлением чистой обшивки, добавлением сжимов и смена отдельных венцов |
|
41-50 |
Выпучивание стен и прогибы, неравномерная осадка, перекошены дверные и оконные косяки, углы стен поражены гнилью и осели |
Переборка местами стен с добавлением нового материала |
|
51-60 |
Имеются опасные деформации, венцы сильно повреждены и загнили |
Полная переборка стен с использованием старых материалов |
|
61-70 |
Конструкция совершенно расстроена. Стены повсеместно повреждены грибком и жучком |
Капитальный ремонт нецелесообразен, т.к. требуется полная смена стен |
|
71-80 |
Конструкция на грани обрушения и местами уже разрушается |
|
Таблица № 7
СТЕНЫ ДЕРЕВЯННЫЕ РУБЛЕНЫЕ С НАРУЖНОЙ ОБЛИЦОВКОЙ КИРПИЧОМ
|
Физический износ |
Признаки износа |
Примерный состав ремонтных работ |
|
0-10 |
Отдельные волосные трещины и выбоины |
Текущий ремонт |
|
11-20 |
Трещины по швам кладки отдельными местами |
Заделка трещин с ремонтом поверхности кладки |
|
21-30 |
Выпучивание облицовки местами Выкрошивание или выветривание раствора из швов, трещины по кирпичной кладке |
Ремонт и смена кирпичной облицовки |
|
31-40 |
Массовые выпучивания с отпаданием штукатурки или выветриванием раствора в швах; выкрошивание и выпадание отдельных кирпичей; незначительная гниль отдельных венцов; сырость |
Смена кирпичной облицовки и венцов |
|
41-50 |
Неравномерные осадки, перекосы косяков проемов, кладка облицовки местами расслаивается и легко разбирается; древесина окладных и частично отдельных венцов повреждена гнилью; сырость |
Смена кирпичной облицовки, окладных и частично отдельных венцов |
|
51-60 |
Выпадание кирпичей из кладки, неравномерные осадки, гниль древесины |
Смена кирпичной облицовки и стен с частичным использованием материалов |
|
61-70 |
Разрушение облицовки, гниль, поражение грибком |
Полная смена конструкции стен; ремонт нецелесообразен |
Таблица № 8
СТЕНЫ ДЕРЕВЯННЫЕ СБОРНО-ЩИТОВЫЕ
|
Физический износ |
Признаки износа |
Примерный состав ремонтных работ |
|
0-10 |
Мелкие повреждения наружной обшивки щитов |
Текущий ремонт |
|
11-20 |
Гниль в отливной доске, в обшивке углов и пересечений с внутренними стенками |
Смена отливной доски и обшивка углов и пересечении |
|
21-30 |
Незначительное искривление горизонтальных линий, гниль в нижней части щитов и обвязке местами; отдельные щели в стыках щитов |
Ремонт нижней обвязки и щитов отдельными местами; конопатка стыков щитов |
|
31-40 |
Заметные искривления горизонтальных линий, ослабление вертикальных стыков между щитами и неравномерная просадка их; гниль в щитах и других деталях |
Смена нижней обвязки и части щитов местами; укрепление связи между щитами |
|
41-50 |
Значительные искривления горизонтальных линий; выпирание, отклонение от вертикали и гниль щитов; сильная сырость в помещениях |
Ремонт части щитов смена обвязки и обшивки |
|
51-60 |
Сильные искривления и выпучивания; перекосы оконных и дверных проемов; неравномерные осадки; сильная гниль и сырость в древесине; временные крепления местами |
Смена или переборки отдельных щитов с использованием до 50% старого материала |
|
61-70 |
Значительные искривления конструкции стен и неравномерные осадки; массовые повреждения жучком и гнилью; наличие массовых мест предыдущих ремонтов, временные крепления и подпорки |
Полная смена щитов |
Таблица № 9
СТЕНЫ ИЗ МЕЛКИХ БЛОКОВ, ИСКУССТВЕННЫХ И ЕСТЕСТВЕННЫХ КАМНЕЙ
|
Физический износ |
Признаки износа |
Примерный состав ремонтных работ |
|
0-10 |
Отдельные волосные трещины и выбоины |
Текущий ремонт |
|
11-20 |
Выветривание швов или трещины в штукатурке местами; коррозия металлических обделок выступающих частей |
Расшивка швов или трещин в штукатурке, ремонт обделок выступающих частей |
|
21-30 |
Выветривание отдельных камней, трещины в швах или отпадание штукатурки местами; околы краев камней; глубокие трещины в карнизе |
Подмазка швов и выветривающихся камней местами; ремонт карниза |
|
31-40 |
Глубокие трещины и выпадение камней в карнизе; массовые выветривания швов и камней кладки или отпадение штукатурки |
Перекладка карниза, усиление кладки, восстановление штукатурки |
|
41-50 |
Сквозные осадочные трещины и выпадение камней в перемычках, карнизах и углах здания, незначительные отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков |
Крепление отдельных участков стен; смена перемычек и карнизов |
|
51-60 |
Вертикальные трещины в простенках, разрушение и расслоение кладки стен местами; нарушение связи отдельных участков, временные крепления местами |
Усиление простенков и перекладка отдельных участков стен, крепление стен поясами, балками и т.п. |
|
61-70 |
Массовое расстройство кладки, задержанное временными креплениями |
Полная перекладка стен, ремонт нецелесообразен |
Таблица № 10
стены кирпичные
|
Физический износ |
Признаки износа |
Примерный состав ремонтных работ |
|
0-10 |
Отдельные волосные трещины и выбоины |
Текущий ремонт |
|
11-20 |
Глубокие трещины и отпадение штукатурки местами или выветривание швов на глубину до 1 см местами на площади до 10% |
Ремонт штукатурки или расшивка швов, очистка фасада |
|
21-30 |
Выпучивание и отпадение штукатурки местами на плоскости стен, у карнизов и перемычек или выветривание швов на глубину до 2 см на площади до 30%; выкрошивание отдельных кирпичей; трещины в кладке карниза и перемычек, следы сырости на поверхности |
Ремонт штукатурки или подмазка швов и выкрошившихся кирпичей, очистка фасада; ремонт карниза и перемычек |
|
31-40 |
Массовые выпучивания с отпадением штукатурки или выветривание швов на глубину до 4 см на площади до 50%; выкрошивание и выпадение отдельных кирпичей на плоскости стен, в карнизе и перемычках; высолы и сырые пятна |
Ремонт поврежденных мест стен, карнизов и перемычек |
|
41-50 |
Сквозные осадочные трещины в перемычках и под оконными проемами; массовое выпадение кирпичей в перемычках, карнизах, углах здания, незначительные отклонении от вертикали и выпучивания |
Крепление стен, поясами, рандбалками, тяжами и т.п., смена или усиление перемычек и карнизов, усиление простенков |
|
51-60 |
Массовые прогрессирующие сквозные трещины, кладка местами расслаивается и легко разбирается, заметные искривления и выпучивания; местами временные крепления |
Перекладка до 50% объема стен, усиление и крепление остальных участков |
|
61-70 |
Кладка совершенно расстроена и деформирована, массовые временные крепления стен |
Полная перекладка стен; ремонт нецелесообразен |
Таблица № 11
СТЕНЫ КИРПИЧНЫЕ С ОБЛИЦОВКОЙ КЕРАМИЧЕСКИМИ БЛОКАМИ ИЛИ ПЛИТКАМИ
|
Физический износ |
Признаки износа |
Примерный состав ремонтных работ |
|
0-10 |
Мелкие единичные трещины и местные выбоины в керамике |
Текущий ремонт |
|
11-20 |
Трещины в облицовке на откосах проемов, отслоение от кирпичной кладки, выпадение отдельных блоков или плиток на фасадах |
Крепление облицовки инъекцией, цементным молоком и замена отдельных блоков или плиток |
|
21-30 |
Отслоение облицовки от кирпичной кладки с выпадением ее на отдельных участках до 20% площади, трещины в швах, горизонтальные штробы в теле кладки, мокрые пятна в местах отсутствия облицовки |
Замена и крепление облицовки, заделка трещин с ремонтом поверхности кирпичной кладки |
|
31-40 |
Выпадение облицовки на отдельных участках более 20% площади; трещины в кладке, выкрошивание раствора из швов, высоли и сырые пятна на поверхности кладки в местах отсутствия облицовки; трещины в отдельных железобетонных перемычках |
Замена выпавшей облицовки, заделка трещин с ремонтом поверхности кладки, перекладка простенков отдельными участками объемом до 5 м3 в одном месте; смена перемычек |
|
41-50 |
Глубоко раскрытие трещины в кирпичном кладке и в перемычках, выпадение отдельных кирпичей из карнизов, массовые отпадения облицовки, мокрые пятна на стенах |
Заделка трещин в кирпичной кладке; перекладка карнизов; усиление простенков; укрепление стен металлическими связями, смена или усиление перемычек; смена всей облицовки |
|
51-60 |
Полное отпадение облицовки, развивающиеся трещины в кирпичной кладке и перемычках; выпадение кирпичей из кладки; заметные искривления и выпучивания стен; потеря связи между отдельными участками стен; местами временные крепления |
Усиление и укрепление стен; полная облицовка вновь, смена большинства перемычек |
|
61-70 |
Кладка совершенно расстроена; массовые временные крепления стен |
Полная перекладка стен; ремонт нецелесообразен |
Таблица № 12
СТЕНЫ ИЗ КРУПНОРАЗМЕРНЫХ БЛОКОВ И ОДНОСЛОЙНЫХ НЕСУЩИХ ПАНЕЛЕЙ
|
Физический износ |
Признаки износа |
Примерный состав ремонтных работ |
|
0-10 |
Нарушение покрытий выступающих частей фасада; отдельные мелкие выбоины |
Текущий ремонт |
|
11-20 |
Выбоины местами в фактурной слое; ржавые подтеки около выбоин, загрязнение и выцветание наружной отделки |
Заделка раствором выбоин; подмазка фактурного слоя |
|
21-30 |
Отслоение и выкрошивание раствора в местах зачеканки стыков, следы протечек через стыки внутри здания |
Герметизация швов |
|
31-40 |
Глубокие раскрытые трещины и выбоины; местами полное отсутствие раствора в стыках, следы постоянных протечек, промерзание и продувание через стыки |
Вскрытие, зачеканки и герметизация стыков |
|
41-50 |
Диагональные трещины по углам простенков, вертикальные трещины по перемычкам в местах установки балконных плит и козырьков |
Усиление простенков и перемычек |
|
51-60 |
Вертикальные широко раскрытые трещины длиной более 3-х метров по стыкам и телу перемычек; нарушение связи между отдельными участками стен |
Укрепление и усиление отдельных участков |
|
61-70 |
Заметные искривления горизонтальных и вертикальных линий стен, массовые разрушения блоков или панелей |
Разборка и устройство стен вновь; ремонт нецелесообразен |
Таблица № 13
СТЕНЫ ИЗ НЕНЕСУЩИХ ПАНЕЛЕЙ
|
Физический износ |
Признаки износа |
Примерный состав ремонтных работ |
|
0-10 |
Нарушение обрамлений выступающих частей фасада; мелкие выбоины местами |
Текущий ремонт |
|
11-20 |
Трещины, выкрошивание и выпадение раствора из стыков, мелкие повреждения облицовки или фактурного слоя около стыков, следы протечек через стыки внутри здания |
Ремонт облицовки и заделка стыков местами |
|
21-30 |
Массовые отслоения, выкрошивания и выпадения раствора в стыках; облицовка или фактурный слой панелей до 20% площади повреждены, внутри здания следы протечек |
Ремонт облицовки, зачеканка и герметизация стыков |
|
31-40 |
Промерзание стен, сильное разрушение стыков |
Ремонт и герметизация стыков, утепление стен |
|
41-50 |
Постоянные мокрые пятна, высолы и подтёки внутри помещения, массовые вздутия или отсутствие облицовки снаружи |
Смена облицовки, ремонт панелей местами |
|
51-60 |
Выпирание или отпадение панелей от несущих конструкций, нарушения креплений панелей, мелкие трещины в каркасе |
Выравнивание и укрепление панелей, устройство дополнительных связей с несущими конструкциями |
|
61-70 |
Горизонтальные и вертикальные линии стен искривлены, панели отошли от основных конструкций, в теле панелей глубокие трещины; расстройство узлов и механические повреждения каркаса |
Полная смена панелей и усиление каркаса; ремонт нецелесообразен |
Таблица № 14
ПЕРЕГОРОДКИ НЕСУЩИЕ ПАНЕЛЬНОГО ТИПА
|
Физический износ |
Признаки износа |
Примерный состав ремонтных работ |
|
0-20 |
Волосные трещины в местах сопряжения с плитами перекрытия и с дверными заполнениями |
Текущий ремонт |
|
21-40 |
Глубокие трещины и выкрошивание раствора в местах сопряжения со смежными конструкциями |
Заделка стыков, укрепление панелей |
|
41-60 |
Большие сколы и сквозные трещины у мест примыкания к перекрытиям; выбоины, расслоение и отставание защитного слоя панелей |
Заделка и расшивка трещин и усиление перегородок отдельными местами |
|
61-80 |
Заметные выгибы, горизонтальные трещины на поверхности массовое обнажение арматуры |
Усиление перегородки или полная смена |
Таблица № 15
ПЕРЕГОРОДКИ ДЕРЕВЯННЫЕ НЕОШТУКАТУРЕННЫЕ
|
Физический износ |
Признаки износа |
Примерный состав ремонтных работ |
|
0-20 |
Мелкие выколы и трещины |
Текущий ремонт |
|
21-40 |
Ощутимая, зыбкость, отклонение от вертикали, наличие щелей и зазоров в местах сопряжения со смежными vконструкциями |
Выравнивание перегородок в вертикальной плоскости и укрепление их связей со смежными конструкциями |
|
41-60 |
Древесина нижней части перегородок отсырела, поражена гнилью; перегородки выпучились в вертикальной плоскости |
Вывешивание и выравнивание перегородок, смена сгнившей обвязки и подкладок, частичная переборка |
|
61-80 |
Массовые поражения гнилью, жучком; перекосы и выпучивания; сквозные трещины |
Полная смена перегородок |
Таблица № 16
ПЕРЕГОРОДКИ ДЕРЕВЯННЫЕ ОТШТУКАТУРЕННЫЕ
|
Физический износ |
Признаки износа |
Примерный состав ремонтных работ |
|
0-20 |
Мелкие волосные трещины и выкрошивание штукатурки местами, редкие повреждения от ударов |
Текущий ремонт |
|
21-40 |
Ощутимая зыбкость, отклонение от вертикали, трещины в местах сопряжения со смежными конструкциями |
Выравнивание перегородок в вертикальной плоскости и укрепление их связей со смежными конструкциями |
|
41-60 |
Глубокие трещины и зазоры в местах сопряжения со смежными конструкциями и потолками; диагональные трещины в местах примыкания к стенам; выпучивание в вертикальной плоскости |
Вывешивание и выравнивание перегородок, смена негодных подкладок и нижней обвязки |
|
61-80 |
Сквозные продольные и диагональные трещины по всей поверхности; выпучивание, коробление и выпирание досок; следы сырости; в местах обнажения древесины видны гниль струпья, ходовые отверстия жучка |
Полная смена перегородок |
Таблица № 17
ПЕРЕГОРОДКИ ФИБРОЛИТОВЫЕ
|
Физический износ |
Признаки износа |
Примерный состав ремонтных работ |
|
0-20 |
Мелкие трещины и редкие выколы от ударов |
Текущие ремонт |
|
21-40 |
Ощутимая зыбкость плит, трещины между плитами и в местах сопряжения плит со стойками каркаса |
Укрепление плит |
|
41-60 |
Выпучивание и выпадение отдельных плит, заметные отклонения от вертикали, сквозные трещины в местах сопряжения со сменными конструкциями, местами гниль |
Переборка перегородок с добавлением новых материалов |
|
61-80 |
Большинство плит разрушено, перегородки имеют горизонтальные и вертикальные выпучивания, большие отклонения от вертикали; в местах, где отсутствует штукатурка, видна гниль, струпья, пленки |
Полная смена перегородок |
Таблица № 18
ПЕРЕГОРОДКИ КИРПИЧНЫЕ
|
Физический износ |
Признаки износа |
Примерный состав ремонтных работ |
|
0-20 |
Волосные трещины в местах сопряжений перегородок с потолками, редкие выколы от ударов |
Текущий ремонт |
|
21-40 |
Беспорядочные мелкие трещины на поверхности, а также глубокие трещины в местах сопряжений со смежными конструкциями |
Расчистка поверхности, заделка и расшивка трещин |
|
41-60 |
Небольшие выпучивания, выкрошивание и отпадение штукатурки; отдельные кирпичи расшатались |
Расчистка поверхности, смена и укрепление отдельных кирпичей |
|
61-80 |
Большие выпучивания и заметные отклонения от вертикали; сквозные трещины; выпадение кирпичей |
Полная смена перегородок |
Таблица № 19
ПЕРЕГОРОДКИ ГИПСОБЕТОННЫЕ И ГИПСОШЛАКОБЕТОННЫЕ
|
Физический износ |
Признаки износа |
Примерный состав ремонтных работ |
|
0-20 |
Мелкие волосные трещины в местах сопряжений перегородок с потолками, редкие выколы от ударов |
Текущий ремонт |
|
21-40 |
Глубокие или сквозные трещины в пестах сопряжений со смежными конструкциями |
Расчистка поверхности, заделка и расшивка трещин |
|
41-60 |
Выбоины и сколы, нарушение связей между отдельными плитами |
Заделка выбоин и сколов, укрепление отдельных плит и примыканий к наружным стенам |
|
61-80 |
Большинство плит расколото и шатаются; большие выпучивания и заметные отклонения от вертикали |
Полная смена перегородок |
3. ПЕРЕКРЫТИЯ
Таблица № 20. Перекрытия деревянные неоштукатуренные.
Таблица № 21. Перекрытия деревянные оштукатуренные.
Таблица № 22. Перекрытия из сборного железобетонного настила.
Таблица № 23. Перекрытия из двухскорлупных железобетонных прокатных панелей.
Таблица № 24. Перекрытия из кирпичных сводиков по стальным балкам.
Перекрытия сборные из мелкоразмерных плит по балкам (см. примечание к таблице № 22).
Таблица № 20
ПЕРЕКРЫТИЯ ДЕРЕВЯННЫЕ НЕОШТУКАТУРЕННЫЕ
|
Физический износ |
Признаки износа |
Примерный состав ремонтных работ |
|
0-10 |
Волосные усадочные трещины в балках и накате |
Текущий ремонт |
|
11-20 |
Большие зазоры и щели между досками наката |
Проконопатка или заделка щелей деревянными рейками |
|
21-30 |
Следы протечек, мокрые пятна, отдельные участки засыпки намокли или слежались |
Смена, рыхление и добавление засыпки, очистка и антисептирование древесины |
|
31-40 |
Продольные трещины или зазоры по сторонам балок |
Смена или укрепление черепных брусков |
|
41-50 |
Гниль в местах заделки балок в наружные стены |
Усиление концов балок, устройство заполнения перекрытия вновь |
|
51-60 |
Древесина наката в местах сопряжений поражена гнилью, по сторонам балок имеются глубокие трещины и зазоры; временные подпорки местами |
Смена наката и черенных брусков; усиление балок |
|
61-70 |
Балки имеют заметные прогибы, на древесине - массовые поражения гнилью и жучком; быстро разливающиеся опасные деформации |
Полная смена перекрытия |
|
71-80 |
Конструкция на грани разрушения, которое местами уже началось |
- |
Таблица № 21
ПЕРЕКРЫТИЯ ДЕРЕВЯННЫЕ ОТШТУКАТУРЕННЫЕ
|
Физический износ |
Признаки износа |
Примерный состав ремонтных работ |
|
0-10 |
Мелкие волосные беспорядочные трещины на потолке, выкрошивание штукатурки отдельными мелкими местами |
Текущий ремонт |
|
11-20 |
Значительные беспорядочные трещины; на потолках выкрошивание, отпадение и отслоение штукатурки, глухой звук при простукивании |
Отбивка и восстановление штукатурки; мелкий ремонт наката |
|
21-30 |
Следы протечек и мокрые пятна на потолке; перенасыщение влагой засыпки, отдельные участки которой слежались; обмазка местами разрушилась |
Смена негодной обмазки и засыпки или ее рыхление и досыпка; очистка и антисептирование древесины |
|
31-40 |
Ощутимая вибрация; диагональные трещины на потолке |
Усиление балок, разборка и устройство вновь части перекрытия, прилегающего к балкам |
|
41-50 |
Глубокие трещины в .местах сопряжения балок с наружными стенами; следы мокрых пятен |
Вскрытие части перекрытия, усиление концов балок и устройство перекрытия вновь |
|
51-60 |
Глубокие продольные трещины вдоль балок на потолке; в отдельных местах временные подпорки |
Усиление и частичная смена балок, устройство вновь заполнения |
|
61-70 |
Диагональные, продольные и поперечные трещины на потолке; заметный прогиб; временные подпорки; в местах у стен и в пролете обнажения древесины; поражения гнилью и жучком |
Полная смена покрытия |
|
71-80 |
Конструкция на грани разрушения, которое местами уже началось |
|
Таблица № 22
ПЕРЕКРЫТИЯ ИЗ СБОРНОГО ЖЕЛЕЗОБЕТОННОГО НАСТИЛА
|
Физический износ |
Признаки износа |
Примерный состав ремонтных работ |
|
0-10 |
Трещины в швах между плитами |
Текущий ремонт |
|
11-20 |
Незначительные смещения плит (до 1,5 см) относительно друг друга по высоте; местами неровности потолка; отслоение выравнивающего слоя |
Выравнивание поверхности потолка |
|
21-30 |
Значительные смещения плит перекрытия относительно друг друга по высоте (до 3 см) и неровности потолка; сырые пятна в местах опирания плит на наружные стены |
Выравнивание поверхности потолка с подвеской арматурных сеток; устройство местами цементно-песчаных пробок в пустотах настила на опорной части |
|
31-40 |
Волосные трещины в пролетах плит; трещины и сырость на плитах и на стенах в местах опирания |
Укрепление мест опирания плит; устройство цементно-песчаных пробок в пустотах настила по всей опорной части |
|
41-50 |
Поперечные трещины в плитах (без оголения арматуры); прогиб не более 1:100 пролета |
Усиление плит |
|
51-60 |
Глубокие поперечные трещины в плитах с оголением арматуры; прогрессирующее смещение плит перекрытия относительно друг друга по вертикали более 3 см; прогибы не более 1:50 пролета |
Усиление плит и мест опирания |
|
61-70 |
Повсеместные глубокие трещины в плитах; смещение плит из плоскости с заметными прогибами, более 1:50 пролета |
Полная замена плит |
|
71-80 |
Конструкция на грани обрушения, которое местами уже началось |
|
Продолжение
Примечание. При наличии сборного перекрытия из мелко-размерных плит по балкам, физический износ определять аналогично сборному железобетонному настилу (табл. 22), с учетом признаков для стальных балок - по аналогии с кирпичными сводиками по стальным балкам (табл.24). Для железобетонных балок - дополнительные признаки следующие:
|
41-50 |
Волосные трещины вдоль балок |
Расшивка и заделка трещин |
|
51-60 |
Волосные трещины поперек балок в пролете и в местах заделки в стену |
Усиление балок местами; заделка мест опирания балок |
|
61-70 |
Заметные прогибы, глубоко раскрытые снизу трещины поперек балок, а сбоку так же под углом; отпадение защитного слоя местами(арматура оголена) |
Смена или подведение дополнительных балок |
Таблица № 23
ПЕРЕКРЫТИЯ ИЗ ДВУХСКОРЛУПНЫХ ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫХ ПРОКАТНЫХ ПАНЕЛЕЙ
|
Физический износ |
Признаки износа |
Примерный состав ремонтных работ |
|
0-10 |
Мелкие отслоения и трещины фактурного слоя |
Текущий ремонт |
|
11-20 |
Отпадение фактурного слоя местами |
Восстановление фактурного слоя |
|
21-30 |
Волосные трещины в нижних плитах и в мостах опирания на стены |
Заделка трещин и закрепление нижних плит у стен местами |
|
31-40 |
Отдельные глубокие трещины в нижних плитах и в мостах опирания плит; прогибы более 1:200 пролета на площади до 25% перекрытия |
Усиление отдельных .мест на площади до 25%; заделки трещин |
|
41-50 |
Значительные продольные и поперечные глубокие трещины на нижних плитах, прогиб нижних плит более 1:200 пролета на площади до 40% перекрытия |
Усиление нижних плит местами на площади до 40% |
|
51-60 |
Массовые сквозные продольные трещины на нижних плитах; отпадение защитного слоя нижних плит местами с обнажением арматуры; прогиб и изломы нижних плит более 1:100 пролета |
Полное усиление или смена нижних плит |
|
61-70 |
Заметные прогибы (более 1:50 пролета); местами отпадение нижних плит, отслоение бетона и обнажение ребер верхних плит |
Полная смена перекрытия |
|
71-80 |
Массовые отпадения нижней и прогрессирующее разрушение верхней плиты |
- |
Таблица № 24
ПЕРЕКРЫТИЯ ИЗ КИРПИЧНЫХ СВОДИКОВ ПО СТАЛЬНЫМ БАЛКАМ
|
Физический износ |
Признаки износа |
Примерный состав ремонтных работ |
|
0-10 |
Волосные трещины на потолке перпендикулярно балкам |
Текущий ремонт |
|
11-20 |
Незначительные трещины перпендикулярно балкам |
Заделка и расшивка трещин |
|
21-30 |
Волосные трещины вдоль балок местами у основания сводиков |
Крепление сводиков местами |
|
31-40 |
Значительные трещины в средней части сводиков вдоль балок |
Крепление сводиков замена отдельных замковых кирпичей |
|
41-50 |
Глубокие трещины в средней части сводиков вдоль балок, шатание отдельных кирпичей |
Усиление, сводиков с разборкой отдельных участков |
|
51-60 |
Ослабление кирпичной кладки сводиков; выщелачивание раствора в швах, выпадение отдельных кирпичей; коррозия балок местами |
Смена и усиление сводиков местами и усиление отдельных участков балок |
|
61-70 |
Расстройство и ослабление кирпичной кладки; массовое выпадение кирпичей; наличие временных подпорок; значительная коррозия и заметные прогибы балок |
Полная смена перекрытия |
|
71-80 |
Полное расстройство конструкции |
- |
4. КРЫШИ И КРОВЛИ
Таблица № 25. Крыши деревянные.
Таблица № 26. Крыши железобетонные сборные.
Таблица № 27. Кровли драночные.
Таблица № 28. Кровли тесовые.
Таблица № 29. Кровли черепичные.
Таблица № 30. Кровли шиферные и асбофанерные.
Таблица № 31. Кровли из рулонных материалов.
Таблица № 32. Кровли стальные.
Крыши совмещенные сборные железобетонные (см. примечание к таблице № 26).
Таблица № 25
КРЫШИ ДЕРЕВЯННЫЕ
|
Физический износ |
Признаки износа |
Примерный состав ремонтных работ |
|
0-20 |
Ослабление креплений болтов хомутов, скоб; дефекты слуховых окон |
Текущий ремонт |
|
21-40 |
Гниль в муэрлате и в концах стропильных ног (до 20% стропильных ног), ослабление врубок и соединений |
Смена мауэрлата и усиление части концов стропильных ног, выправка конструкций, крепление врубок |
|
41-60 |
Мауэрлат, стропила, обрешетка и сопряжения поражены гнилью (провесы, неровности крыши и т.д.); наличие дополнительных временных креплений стропильных ног |
Смена мауэрлата, части стропильных ног и сплошной обрешетки под настенным желобом, частичная смена рядовой обрешетки |
|
61-80 |
Массовые прогибы и поражения гнилью и жучком; расстройство конструкции крыши |
Полная смена деревянной конструкции крыши |
Таблица № 26
КРЫШИ ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫЕ СБОРНЫЕ
|
Физический износ |
Признаки износа |
Примерный состав ремонтных работ |
|
0-20 |
Мелкие повреждения деревянных деталей, кирпичных столбиков л продухов |
Текущий ремонт |
|
21-40 |
Трещины и выпадение отдельных кирпичей в кирпичных опорных, столбиках; мелкие пробоины в плитах, гниль деревянных деталей конструкции |
Усиление кирпичных столбиков, заделка пробоин, смена отдельных деревянных деталей |
|
41-60 |
Неглубокие поперечные трещины в железобетонных стропильных балках и плитах с обнажением арматуры |
Усиление железобетонных стропильных балок и плит; перекладка или ремонт опорных столбиков |
|
61-80 |
Сквозные трещины в стропильных балках, перемычках и плитах; заметные прогибы и неровности по поверхности крыши; разрушение кирпичных столбиков |
Полная смена крыши |
Примечание: В настоящей таблице приведены признаки физического износа для крыш с чердаками; при совмещенных крышах рекомендуется пользоваться таблицей железобетонных перекрытий (табл. 22).
Таблица № 27
КРОВЛИ ДРАНОЧНЫЕ
|
Физический износ |
Признаки износа |
Примерный состав ремонтных работ |
|
0-20 |
Загрязненность кровли, повреждение отдельных дранок |
Текущий ремонт |
|
21-40 |
Выпадение отдельных дранок до 10% площади кровли, ржавчина на металлических обрамлениях |
Смена дранки и металлических обрамлений отдельными местами до 10% площади кровли |
|
41-60 |
Гниль или выпадение дранок на площади до 40%, лишайники на поверхности кровли |
Смена дранки и металлических обрамлений до 40% площади кровли с добавлением новых материалов |
|
61-80 |
Массовые гниль и выпадение дранок |
Полная смена кровли |
Таблица № 28
КРОВЛИ ТЕСОВЫЕ
|
Физический износ |
Признаки износа |
Примерный состав ремонтных работ |
|
0-20 |
Мелкие повреждения досок; загрязненность кровли |
Текущий ремонт |
|
21-40 |
Трещины в досках верхнего и нижнего ряда; наличие ржавчины в желобах, протечки в отдельных местах |
Перестилка верхнего ряда кровли с прострожкой дорожек; ремонт желоба |
|
41-60 |
Гнилые концы досок верхнего слоя; гниль в трещинах досок. Массовые протечки кровли |
Перестилка теса верхнего ряда с добавлением нового теса до 50% от площади покрытия с очисткой и ремонтом нижнего слоя |
|
61-80 |
Массовые поражения гнилью и жучком досок, отпадение досок верхнего и нижнего слоев, подвесные желоба разрушены |
Полная смена кровли и подвесного желоба |
Таблица № 29
КРОВЛИ ЧЕРЕПИЧНЫЕ
|
Физический износ |
Признаки износа |
Примерный состав ремонтных работ |
|
0-20 |
Единичные щели и неплотное примыкание черепиц, мелкие нарушения промазки между черепицами |
Текущий ремонт |
|
21-40 |
Повреждение отдельных черепиц (не более 1 черепицы на 1 м2); пробоины и ржавчина в подвесных желобах. Массовые разрушения промазки швов. |
Перекладка со сменой отдельных черепиц; ремонт подвесных желобов и парапетной решетки |
|
41-60 |
Повреждение и раскол отдельных черепиц (2-3 черепицы на 1 м2); протечки, просветы и задувание вода и снега через щели; нарушение закрепления ограждающей решетки |
Перекладка черепиц на кровли с добавлением 25% новых черепиц; смена подвесных желобов; ремонт и местами смена парапетной решетки |
|
61-80 |
Массовые протечки в кровле, отставание и повреждение большинства черепиц, большое количество заплат; отсутствие части обделок и подвесных желобов |
Полная смена кровли |
Таблица № 30
КРОВЛИ ШИФЕРНЫЕ И АСБОФАНЕРНЫЕ
|
Физический износ |
Признаки износа |
Примерный состав ремонтных работ |
|
0-20 |
Искривление местами металлических желобов; расстройство крепления отдельных асбоцементных листов с обрешеткой |
Текущий ремонт |
|
21-40 |
Протечки и просветы в отдельных местах, отставание и трещины коньковых плит, отрыв листов до 10% площади кровли |
Смена рядового покрытия местами и смена коньковых плит |
|
41-60 |
Отсутствие отдельных листов, отколы и трещины, протечки и задувание воды и снега; местами ослабление крепления листов к обрешетке |
Смена покрытия кровли и слуховых окон с использованием старого материала до 25% |
|
61-80 |
Массовое разрушение кровли, большое количество заплат из рулонных материалов; отсутствие части настенных желобов и свесов |
Полная смена кровли |
Таблица № 31
КРОВЛИ ИЗ РУЛОННЫХ МАТЕРИАЛОВ
|
Физический износ |
Признаки износа |
Примерный состав ремонтных работ |
|
0-20 |
Одиночные мелкие повреждения и пробоины в кровле, погнутые настенные желоба |
Текущий ремонт |
|
21-40 |
Вздутия поверхности и повреждения верхнего слоя местами (трещины, разрывы), ржавчина и значительные повреждения настенных желобов и ограждающей решетки |
Смена верхнего слоя рубероида с разрезкой вздувшихся мест и с дополнительным покрытием еще одним слоем; ремонт желоба и ограждающей решетки |
|
41-60 |
Разрушение верхнего и местами второго слоя, ржавчина и разрушение настенных желобов, свесов и компенсаторов; протечки кровли местами; массовые повреждения ограждавшей решетки |
Ремонт кровли с покрытием двумя слоями рубероида; смена желобов, свесов и компенсаторов, смена покрытия брандмауэров, парапетов и т.п.; ремонт ограждающей решетки |
|
61-80 |
Кассовые протечки; отслоение покрытия от основания, отсутствие частей покрытия, ограждающая решетка разрушена |
Полная смена кровли |
Таблица № 32
КРОВЛИ СТАЛЬНЫЕ
|
Физический износ |
Признаки износа |
Примерный состав ремонтных работ |
|
0-20 |
Расстройство крепления отдельных листов к обрешетке, отдельные протечки |
Текущий ремонт |
|
21-40 |
Неплотности фальцев, пробоины и нарушение примыканий местами; просветы при осмотре из чердака |
Постановка заплат; смена отдельных листов; промазка и обжатие фальцев, заделка свищей, ремонт настенных желобов и разжелобок местами |
|
41-60 |
Ржавчина на поверхности кровли и со стороны чердака, свищи и пробоины; искривление и нарушение закреплений ограждающей решетки; большое количество протечек |
Смена настенных желобов и разжелобок, а также рядового покрытия; местами ремонт ограждающей решетки |
|
61-80 |
Массовые протечки, сильная ржавчина на поверхности кровли и со стороны чердака, разрушение фальцев; большое количество заплат на кровле; отсутствие элементов в ограждающей решетке |
Полная смена кровли |
5. ПОЛЫ
Таблица № 33. Полы из рулонных материалов.
Таблица № 34. Полы дощатые.
Таблица № 35. Полы паркетные.
Таблица № 36. Полы из керамических плиток.
Таблица № 37. Полы цементные.
Полы ксилолитовые, мозаичные, асфальтовые, глинобитные и другие из вяжущих материалов с мелким заполнителем (см. примечание к таблице № 37.);
Таблица № 33
ПОЛЫ ИЗ РУЛОННЫХ МАТЕРИАЛОВ (линолеум и т.п.)
|
Физический износ |
Признаки износа |
Примерный состав ремонтных работ |
|
0-10 |
Отставание линолеума в стыках местами, мелкие дефекты плинтуса |
Текущий ремонт |
|
11-20 |
Отставание и вздутие линолеума |
Подклейка линолеума |
|
21-30 |
Истертость линолеума у дверей |
Постановка заплат в местах истертости линолеума |
|
31-40 |
Истертость линолеума в местах проходов и у дверей |
Смена истертых полотен |
|
41-50 |
Линолеум истерт, пробит, порван по всей площади помещения |
Полная смена линолеума с использованием части старых материалов |
|
51-60 |
Основание полов местами просело |
Ремонт основания, устройство покрытия вновь |
|
61-70 |
Массовые просадки основания полов |
Полная смена основания и покрытия |
|
71-80 |
Массовые разрушения основания полов |
|
Таблица № 34
ПОЛЫ ДОЩАТЫЕ
|
Физический износ |
Признаки износа |
Примерный состав ремонтных работ |
|
0-10 |
Единичные мелкие выколы и следы ударов |
Текущий ремонт |
|
11-20 |
Щели и провесы досок |
Сплачивание полов с прострожкой провесов |
|
21-30 |
Стертость, выколы и выщепы досок местами |
Замена отдельных досок |
|
31-40 |
Стертость досок в ходовых местах, повреждение отдельных досок |
Смена отдельных мест пола |
|
41-50 |
Прогибы и просадки, местами изломы (в четвертях) отдельных досок |
Перестилка полов с добавлением отдельных новых досок, смена лаг местами |
|
51-60 |
Сильная просадка, изношенность и частые изломы (в четвертях) досок, местами гниль |
Перестилка полов и смена лаг с добавлением до 25% новых материалов |
|
61-70 |
Поражение гнилью и жучком |
Полная смена пола |
|
71-80 |
Полы на грани разрушения, которое местами уже началось |
|
Таблица № 35
ПОЛЫ ПАРКЕТНЫЕ
|
Физический износ |
Признаки износа |
Примерный состав ремонтных работ |
|
0-10 |
Мелкие повреждения и незначительная усушка отдельных клепок |
Текущий ремонт |
|
11-20 |
Щели между клепками до 3 мм, коробление отдельных клепок |
Циклевка отдельных участков, укрепление плинтуса |
|
21-30 |
Отставание отдельных клепок от основания; сколы, истертость, трещины и сильное коробление местами |
Смена клепок и заделка щелей местами, прострожка и циклевка пола |
|
31-40 |
Отставание или отсутствие клепок группами по 5-10 шт. в отдельных местах; истертость пола и повреждение основания небольшими участками |
Перестилка паркета отдельными местами до 10% площади |
|
41-50 |
Отставание клепок от основания на значительной площади (замещение вздутии, скрип и глухой шум при ходьбе); отсутствие клепок местами до 0,25 м2; сильная истертость, массовые задиры на годовых слоях паркета |
Перестилка паркета с использованием старых материалов до 50% площади пола |
|
51-60 |
Отсутствие клепок местами до 1,0 м2. Истертость клепок и массовые отставания от основания. Отдельные просадки и повреждения основания |
Полная смена паркета и ремонт основания |
|
61-70 |
Полное расстройство паркетного покрытии, массовое отсутствие клепок, значительные неравномерные просадки и повреждения основания |
Полная смена паркета и основания |
|
71-80 |
Полное расстройство основания |
|
Таблица № 36
ПОЛЫ ИЗ КЕРАМИЧЕСКИХ ПЛИТОК
|
Физический износ |
Признаки износа |
Примерный состав ремонтных работ |
|
0-20 |
Мелкие околы и трещины отдельных плиток |
Текущий ремонт |
|
21-40 |
Отсутствие отдельных плиток, местами вздутия и отставание их (скрип и шум при ходьбе) |
Смена с добавлением плиток местами |
|
41-60 |
Отсутствие плиток местами, выбоины в основании; в санузлах возможны протечки через междуэтажное перекрытие |
Смена и покрытие новыми плитками более половины площади пола, ремонт основания |
|
61-80 |
Полное разрушение покрытия и нарушение основания; массовые протечки в санузлах через междуэтажное перекрытие |
Полная смена пола и основания |
Таблица № 37
ПОЛЫ ЦЕМЕНТНЫЕ
|
Физический износ |
Признаки износа |
Примерный состав ремонтных работ |
|
0-20 |
Отдельные мелкие выбоины и волосные трещины; незначительные повреждения плинтусов |
Текущий ремонт |
|
21-40 |
Стертости в ходовых частях; выбоины местами до 0,5 м2 на площади до 25% |
Заделка выбоин на площади до 25% |
|
41-60 |
Массовые глубокие выбоины и отставание покрытия от основания местами до 5 м2 на площади, до 50% |
Смена покрытия в ходовых частях на площади до 50%; заделка выбоин в сохранившемся покрытии; ремонт основания отдельными местами |
|
61-80 |
Массовые разрушения покрытия и основания |
Полная смена покрытия и основания |
Примечание: При наличии ксилолитовых, мозаичных, асфальтовых глинобитных и других полов из вяжущих материалов с мелкими заполнителями, признаки физического износа приникать по аналогии с данной таблицей.
6. ПРОЕМЫ
Таблица № 38. Двери.
Таблица № 39. Окна.
Таблица № 38
ДВЕРИ
|
Физический износ |
Признаки износа |
Примерный состав ремонтных работ |
|
0-20 |
Волосные поверхностные трещины в местах сопряжения коробок (колод) со стенами и перегородками; стертость дверных полотен или щели в притворах. |
Текущий ремонт |
|
21-40 |
Дверные полотна осели или имеют неплотный притвор по периметру коробки; приборы частично утрачены или неисправны; дверные коробки (колоды) перекошены, наличники повреждены |
Малый ремонт дверных полотен и коробок со сменой до 50% приборов |
|
41-60 |
Коробки (колоды) местами повреждены и поражены гнилью; наличники местами утрачены; обвязка полотна повреждена |
Ремонт дверных коробок (колод) со сменой негодных частей; большой ремонт дверных полотен |
|
61-80 |
Полное расстройство дверных полотен и коробок (колод); массовые поражения гнилью и жучком |
Полчан смена заполнений проемов |
Таблица № 39
ОКНА
|
Физический износ |
Признаки износа |
Примерный состав ремонтных работ |
|
0-20 |
Волосные трещины в местах сопряжения коробок со стенами; стертость или щели в притворах; замазка местами отстала |
Текущий ремонт |
|
21-40 |
Оконные переплеты рассохлись, покоробились и расшатаны в углах; часть приборов повреждена или отсутствует |
Мелкий ремонт переплетов, укрепление соединений накладками |
|
41-60 |
Нижний брус оконного переплета и подоконная доска поражены гнилью, древесина выкрошивается; переплеты расшатаны |
Большой ремонт переплетов, коробки и подоконной доски с добавлением нового материала |
|
61-80 |
Оконные переплеты, коробка и подоконная доска полностью поражены жучком и гнилью, створки не открываются или выпадают; все сопряжения нарушены |
Полная смена оконного блока |
7. ОТДЕЛОЧНЫЕ РАБОТЫ
Таблица № 40. Окраска водными растворами.
Таблица № 41. Окраска масляная.
Таблица № 42. Отделка обоями.
Таблица № 43. Штукатурка.
Таблица № 44. Облицовка керамическими плитками.
Таблица № 45. Чистая обшивка рубленых стен.
Таблица № 40
ОКРАСКА ВОДНЫМИ РАСТВОРАМИ
|
Физический износ |
Признаки износа |
Примерный состав ремонтных работ |
|
0-20 |
Местные единичные повреждения окрасочного слоя, волосные трещины в рустах, в местах сопряжения потолков и стен |
Текущий ремонт |
|
21-40 |
Окрасочный слой местами потемнел и загрязнился, в отдельных местах поврежден |
Промывка поверхности и окраска за один раз |
|
41-60 |
Окрасочный слой потрескался, потемнел и загрязнился; местами отслоения и вздутия |
Промывка поверхности, подшпаклевка отдельных мест, окраска за два раза |
|
61-80 |
Следы протечек, ржавые пятна, отслоение, вздутие и отпадание окрасочного слоя со шпаклевкой, на поверхности глубокие трещины, царапины, выбоины |
Полная перекраска с подготовкой поверхности |
|
81-100 |
Полная утрата окрасочного слоя и основания |
- |
Таблица № 41
ОКРАСКА МАСЛЯНАЯ
|
Физический износ |
Признаки износа |
Примерный состав ремонтных работ |
|
0-20 |
Местные единичные повреждения окрасочного слоя, царапины и т.п. |
Текущий ремонт (подкраска отдельных мест) |
|
21-40 |
Потемнение и загрязнение окрасочного слоя, матовые пятна и подтеки |
Промывка и окраска за один раз |
|
41-60 |
Сырые пятна, отслоение, вздутие и местами отставание краски со шпаклевкой; особенно в местах установки сантехприборов |
Окраска местами за два раза и полностью за один раз, с подготовкой поверхности местами |
|
61-80 |
Массовые пятна, отслоение, вздутия и отпадения окрасочного слоя со шпаклевкой |
Полная перекраска с подготовкой поверхности |
|
81-100 |
Полная утрата окрасочного слоя и основания |
- |
Таблица № 42
ОТДЕЛКА ОБОЯМИ
|
Физический износ |
Признаки износа |
Примерный состав ремонтных работ |
|
0-20 |
Отставание и нарушение кромок мостами |
Текущий ремонт |
|
21-40 |
Трещины, загрязнение и обрывы в углах к местах установки электрических приборов и у дверных проемов. Обесцвечивание рисунка местами |
Оклейка отдельных мест |
|
41-60 |
Выгорание, потери рисунка, загрязнение на площади до 50%. Отставание от основания |
Оклейка стен обоями без подготовки поверхности |
|
61-80 |
Отставание обоев и бумажной основы, трещины и порванные места на всей площади, полная потеря рисунка |
Оклейка вновь с подготовкой основания |
|
81-100 |
Полная утрата обоев и основания |
|
Таблица № 43
ШТУКАТУРКА
|
Физический износ |
Признаки износа |
Примерный состав ремонтных работ |
|
0-10 |
Волосные трещины и околы местами |
Текущий ремонт |
|
11-20 |
Глубокие трещины, мелкие пробоины и отслоение накрывочного слоя местами |
Перетирка штукатурки местами |
|
21-50 |
Отставание или отбитые места площадью менее 1 м2 до 5% площади штукатурки |
Ремонт штукатурки местами до 1 м2 на площади до 5% |
|
31-40 |
Выпучивание или отпадение штукатурки местами менее 10 м2 на площади до 25%; при простукивании глухой звук |
Ремонт штукатурки с подготовкой поверхности местами до 10 м2 на площади до 25% |
|
41-50 |
Выпучивание и отпадение штукатурки местами более 10 м2, на площади до 50% (при простукивании глухой звук) |
Ремонт штукатурки с подготовкой поверхности местами более 10 м2 на площади до 50% |
|
51-60 |
Отпадение штукатурки большими массивами на площади более 50% (при простукивании легко отстает или разбирается руками) |
Полная смена штукатурки без подготовки поверхности |
|
61-70 |
Массовые отставания штукатурного слоя и повреждения основания |
Полная смена штукатурки с подготовкой поверхности (подбивка драни и т.п.) |
|
71-80 |
Полное расстройство штукатурки |
|
|
80-100 |
Полная утрата штукатурного слоя и основания |
|
Таблица № 44
ОБЛИЦОВКА КЕРАМИЧЕСКИМИ ПЛИТКАМИ
|
Физический износ |
Признаки износа |
Примерный состав ремонтных работ |
|
0-20 |
Мелкие волосные трещины и выколы в плитках |
Текущий ремонт |
|
21-40 |
Частичное выпадение или неплотное прилегание плиток на площади до 50% облицовки |
Смена отдельными местами глазурованных плиток, более 10 шт. в одном месте |
|
41-60 |
Отсутствие или неплотное прилегание плиток на площади более 50% облицовки |
Смена облицовки с использованием старых плиток до 25% |
|
61-80 |
Массовое отсутствие плиток, сохранившиеся плитки легко снимаются; раствор основания выкрошивается |
Полная облицовка без использования старых плиток, восстановление основания |
|
81-100 |
Полная утрата облицовки и основания |
- |
Таблица № 45
ЧИСТАЯ ОБШИВКА РУБЛЕНЫХ СТЕН
|
Физический износ |
Признаки износа |
Примерный состав ремонтных работ |
|
0-20 |
Мелкие трещины и выколы |
Текущий ремонт |
|
21-40 |
Отставание от стен в углах и в нижней части; сквозные трещины в досках |
Переборка обшивки квотами до 50% площади без добавления материалов |
|
41-60 |
Гниль, отставание от стен, трещины местами, отсутствуют отдельные доски |
Смена обшивки с добавлением до 50% материалов |
|
61-80 |
Массовое отставание и отсутствие досок, гниль на поверхности и на брусках основания |
Полная смена обшивки |
8. ВНУТРЕННИЕ САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКИЕ И ЭЛЕКТРОТЕХНИЧЕСКИЕ УСТРОЙСТВА
Таблица № 45. Центральное отопление.
Таблица № 46. Горячее водоснабжение, водопровод и канализация.
Таблица № 47. Электрооборудование.
Таблица № 48. Печи.
Таблица № 49. Мусоропровод.
Таблица № 46
ЦЕНТРАЛЬНОЕ ОТОПЛЕНИЕ
|
Физический износ |
Признаки износа |
Примерный состав ремонтных работ |
|
0-20 |
Ослабление сальниковых набивок и уплотнительных прокладок арматуры; местами повреждения теплоизоляции трубопровода |
Текущий ремонт |
|
21-40 |
Капельные течи в местах нарезки арматуры и в соединениях радиаторных секций, следы прежних ремонтов арматуры и трубопровода |
Смена арматуры и перегруппировка радиаторов, частичная смена трубопровода |
|
41-60 |
Капельные течи или следы протечек в виде заваренных сквозных свищей и трещин на радиаторах, непрогревы местами проржевление трубопровода, наличие хомутов, заваренных трещин и свищей на трубах |
Смена трубопроводов и радиаторов с использованием старых материалов |
|
61-80 |
Массовое проржавлена трубопровода о большим количеством следов прежних ремонтов. Течи в радиаторах или следы протечек (заваренные сквозные свищи и трещины); массовые непрогревы |
Смена трубопроводов и приборов без использования старых материалов |
Таблица № 47
ГОРЯЧЕЕ ВОДОСНАБЖЕНИЕ, ВОДОПРОВОД и КАНАЛИЗАЦИЯ
|
Физический износ |
Признаки износа |
Примерный состав ремонтных работ |
|
0-20 |
Ослабление сальниковых набивок и уплотнительных прокладок арматуры; повреждения изоляции трубопровода местами; повреждений эмалевого покрытия ванн и моек на площади до 15% их поверхности |
Текущий ремонт |
|
21-40 |
Капельные течи в мостах нарезки арматуры и в местах прежних ремонтов; проржавления труб местами; хомуты и накладки на линии чугунного канализационного трубопровода |
Смена арматуры, полотенцесушителей и деревянных сидений смена водоканализационного трубопровода местами |
|
41-60 |
Повреждение эмалевого покрытия ванн и моек на площади более 30% их поверхности; поломка или волосные трещины фаянсовых умывальников, унитазов, смывных бачков; массовые проржавления трубопроводов |
Смена до 50% санитарных приборов и трубопроводов с использованием старых материалов |
|
61-80 |
Полное расстройство трубопроводов и массовые повреждения приборов |
Полная смена трубопроводов и приборов без использования старых материалов |
Таблица № 48
ЭЛЕКТРООБОРУДОВАНИЕ
|
Физический износ |
Признаки износа |
Примерный состав ремонтных работ |
|
0-20 |
Неисправность и ослабление закреплений отдельных приборов к основанию (патроны, выключатели, розетки и т.п.) |
Текущий ремонт |
|
21-40 |
Потеря эластичности и повреждение изоляции проводов местами; провода густо закрашены при малярных работах |
Смена участков проводов местами |
|
41-60 |
Полная потеря эластичности изоляции, следы прежних ремонтов (изоляционная лента и т.п.), отсутствие или порча приборов местами |
Смена проводов и установка новых приборов (патроны, выключатели и т.п.) |
|
61-80 |
Неисправность проводки и приборов, оборудования (щитки и т.п.), частые случаи коротких замыканий |
Полная смена электропроводки, приборов а оборудования |
Таблица № 49
ПЕЧИ
|
Физический износ |
Признаки износа |
Примерный состав ремонтных работ |
|
0-20 |
Волосные трещины в штукатурке печи, вертикальных разделках или в швах изразцов |
Текущий ремонт |
|
21-40 |
Глубокие трещины и сдвиги кирпичей в топливнике; приборы расшатаны; дымление печи из-за завалов в каналах |
Перекладка свода и футеровки топливника; укрепление выпавших и замена отдельных разрушенных кирпичей; устранение завалов в каналах. Частичная перекладка печи с добавлением кирпича |
|
41-60 |
Сильный общий перегрев, дымление через вьюшечную дверку (задвижку), выпучивание стенок местами; приборы повреждены и местами выпадают |
|
|
61-80 |
Сильные выпучивания и отклонения стенок от вертикали, наружная кладка имеет глубокие трещины, сдвиги и выпадение отдельных кирпичей; вертикальные и горизонтальные разделки местами разрушились; топливник разрушен, приборы местами отсутствуют |
Полная перекладка печи с добавлением кирпича, ремонт основания |
Таблица № 50
МУСОРОПРОВОДЫ
|
Физический износ |
Признаки износа |
Примерный состав ремонтных работ |
|
0-20 |
Мелкие дефекты в стволе, заедание загрузочных клапанов |
Текущий ремонт |
|
21-40 |
Неисправность загрузочных клапанов, неплотности в раструбных соединениях, отдельные пробоины в стволе мусоропровода, коррозия металлических частей |
Ремонт загрузочных клапанов, расчеканка раструбов, постановка бандажей в местах пробоин на стволе |
|
41-60 |
Отсутствие или поломка металлических деталей загрузочных люков, большие пробоины и расстройство соединений участков ствола, поломка бункера с шиберами, неисправности в стенках вентиляционной камеры мусоропровода |
Ремонт ствола с вставкой отдельных участков и сменой загрузочных устройств, перекладка вентиляционной камеры мусоропровода |
|
61-80 |
Полное расстройство ствола мусоропровода отсутствие или поломка загрузочных устройств, разрушение вентиляционной камеры и неисправности в камере мусоросборника |
Полная смена ствола и вентиляционной камеры, ремонт камеры мусоросборника |
9. ПРОЧИЕ РАБОТЫ
Таблица № 50. Лестницы деревянные.
Таблица № 51. Лестницы на стальных косоурах.
Таблица № 52. Лестницы железобетонные.
Таблица № 53. Балконы.
Таблица № 51
ЛЕСТНИЦЫ ДЕРЕВЯННЫЕ
|
Физический износ |
Признаки износа |
Примерный состав ремонтных работ |
|
0-20 |
Мелкие трещины и небольшое коробление ступеней отдельными местами |
Текущий ремонт |
|
21-40 |
Трещины и сколотые места в краях отдельных ступеней, повреждения поручня |
Смена ступеней не более двух в одном марше, ремонт поручня |
|
41-60 |
Стертости и трещины вдоль волокон в досках на лестничной площадке и в ступенях, сколотые края большинства ступеней, перила расшатаны |
Смена настила на площадках и ступеней; смена перил |
|
61-80 |
Разрушение врубок в конструкции лестницы, гниль и прогибы в тетивах, зыбкость при ходьбе, пользование лестницей опасно |
Полная смена всех конструкций лестницы |
Таблица № 52
ЛЕСТНИЦЫ НА СТАЛЬНЫХ КОСОУРАХ
|
Физический износ |
Признаки износа |
Примерный состав ремонтных работ |
|
0-20 |
Мелкие выбоины и трещины в ступенях, отдельные повреждения поручня |
Текущий ремонт |
|
21-40 |
Выбоины и отбитые места со сквозными трещинами в отдельных ступенях; стертость поверхности ступеней, поручень местами отсутствует |
Перекладка ступеней с добавлением новых; заделка выбоин, смена поручня |
|
41-60 |
Ступени стерты и местами разбиты; сквозные трещины в площадках; ограждающая решетка расшатана |
Перекладка ступеней с добавлением новых; устройство цементного пола с металлической сеткой на площадке; торкретирование площадок снизу; ремонт ограждающей решетки |
|
61-80 |
Ступени и площадки разбиты; часть ступеней и ограждающей решетки отсутствует. Косоуры местами прогнулись, связь косоуров с площадками ослаблена. Пользование лестницей опасно |
Полная смена лестницы |
Таблица № 53
ЛЕСТНИЦЫ ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫЕ
|
Физический износ |
Признаки износа |
Примерный состав ремонтных работ |
|
0-20 |
Редкие волосные трещины на ступенях, отдельные повреждения поручня |
Текущий ремонт |
|
21-40 |
Выбоины и околы местами в ступенях, поручни повреждены, лестничные площадки имеют трещины поперек рабочего пролета |
Заделка отбитых мест и выбоин, ремонт поручня. Усиление железобетонных лестничных площадок |
|
41-60 |
В подступенках сквозные трещины; в проступях имеются разрушенные места; отдельные проступи отпали, маршевые плиты (косоуры) имеют трещины и обнажения арматуры |
Усиление подступенков, заделка разрушенных мест и смена местами проступей, усиление маршевых плит (косоуров) |
|
61-80 |
Марши и площадки имеют большие прогибы и разрушения, сопряжения маршевых плит й несущими конструкциями расстроены, решетки расшатаны и местами отсутствуют; пользование лестницей опасно |
Полная смена лестницы |
Таблица № 54
БАЛКОНЫ
|
Физический износ |
Признаки износа |
Примерный состав ремонтных работ |
|
0-20 |
Мелкие повреждения металлических обделок цементного пола и ограждающей решетки |
Текущий ремонт |
|
21-40 |
Следы сырости на нижней плоскости плиты и на участках стены, примыкающей к балкону. Цементный пол и гидроизоляция местами разрушены. Поверхность балконной плиты имеют уклон к зданию |
Смена гидроизоляции с устройством вновь цементного пола. Ремонт сливов и покрытия балконного порога |
|
41-60 |
На нижней плоскости плиты ржавые полосы, местами выступает открытая арматура и наблюдаются следы протечки; металлические консоли местами оголены и поранены ржавчиной; ограждения повреждены |
Усиление плит и консолей, смена гидроизоляции |
|
61-80 |
Плита имеет прогибы, местами сквозные трещины и пробоины; крепления ограждений разрушены; на открытых металлических консолях сильная ржавчина особенно в местах заделки в стену. Пользование балконом опасно |
Смена балконов |
3. ПРИЛОЖЕНИЕ
Приложение 1
ПРИМЕРЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА КОНСТРУКТИВНОГО ЭЛЕМЕНТА С УЧЕТОМ УДЕЛЬНОГО ВЕСА УЧАСТКОВ, ИМЕЮЩИХ РАЗЛИЧНОЕ ТЕХНИЧЕСКОЕ СОСТОЯНИЕ
Пример 1.
Требуется определить физический износ ленточных бутовых фундаментов каменного четырехсекционного здания. При осмотре обнаружено:
1. Фундаменты под тремя секциями имеют признаки, соответствующие 30% износа.
2. Фундаменты под четвертой торцевой секцией имеют признаки, соответствующие 50% износа.
Заполняем рабочую таблицу:
|
Наименование участков |
Удельный вес участка к общему объему элемента в % |
% износа участка элемента |
Определение средневзвешенного % износа участка |
Величина износа участка % |
|
ФУНДАМЕНТЫ |
|
|
|
|
|
1. Под секциями № 1,2,3 |
70 |
30 |
|
21 |
|
2. Под секцией № 4 |
30 |
50 |
|
15 |
|
Итого: |
100 |
|
|
36 |
Округляя величину износа до 5%, получаем износ фундамента равным 35%.
Пример 2.
Требуется определить физический износ полов. Осмотром установлено, что в доме имеется три типа полов: паркетные - в жилых комнатах и коридорах, дощатые - в кухнях и метлахские плитки - в санузлах. Износ всех этих полов неодинаков в различных группах квартир. Заполняем рабочую таблицу, проставляя соответствующие показатели
|
Наименование участков |
Удельный вес участка к общему объему элемента в % |
% износа участка элемента |
Определение средневзвешенного % износа участка |
Величина износа участка % |
|
ПАРКЕТНЫЕ ПОЛЫ: |
||||
|
а) в спальнях |
25 |
30 |
|
7,5 |
|
б) в общих комнатах 1-й участок (группа квартир) |
12 |
50 |
|
6,0 |
|
2-й участок (группа квартир) |
28 |
40 |
|
11,2 |
|
в) в коридорах |
10 |
60 |
|
6,0 |
|
Итого: паркетные полы |
75 |
|
|
|
|
ДОЩАТЫЕ ПОЛЫ В КУХНЯХ: |
||||
|
1-й участок (группа квартир) |
10 |
50 |
|
5,0 |
|
2-й участок (группа квартир) |
5 |
40 |
|
2,0 |
|
Итого: дощатые полы |
15 |
|
|
|
|
МЕТЛАХСКИЕ ПОЛЫ В САНУЗЛАХ |
||||
|
1-й участок (группа квартир) |
6 |
30 |
|
1,8 |
|
2-й участок (группа квартир) |
4 |
50 |
|
2,0 |
|
Итого: метлахские полы |
10 |
|
|
|
|
Всего полы: |
100 |
|
|
41,5 |
Округляя, износ полов получим 40%.
Приложение 2
ПРИМЕРНЫЕ УСРЕДНЕННЫЕ УДЕЛЬНЫЕ ВЕСА НЕКОТОРЫХ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ
|
|
Наименование укрупненных элементов |
Наименование конструктивных элементов по "Методике" |
Удельные веса элементов по группам капитальности в % |
||||||||||
|
I |
II |
III |
IV |
V |
|||||||||
|
1. |
Стены и перегородки |
Стены |
73 |
86 |
80 |
76 |
61 |
||||||
|
|
|
Перегородки |
27 |
14 |
20 |
24 |
39 |
||||||
|
2. |
Кровля (100%) |
Конструкции крыши |
75 |
40 |
40 |
40 |
47 |
||||||
|
|
|
Кровельное покрытие |
25 |
60 |
60 |
60 |
53 |
||||||
|
3. |
Полы (100%) |
|
Варианты типов полов |
||||||||||
|
|
|
|
I |
II |
III |
I |
II |
III |
|
|
|
||
|
|
|
Паркетные |
86 |
- |
- |
87 |
- |
- |
- |
- |
- |
||
|
|
|
Дощатые |
- |
73 |
- |
- |
75 |
- |
93 |
100 |
100 |
||
|
|
|
Линолеум |
9 |
18 |
93 |
9 |
18 |
95 |
- |
- |
- |
||
|
|
|
Метлахские или цементные |
5 |
9 |
7 |
4 |
7 |
5 |
7 |
- |
- |
||
|
4. |
Проемы (100%) |
Окна |
48 |
56 |
56 |
67 |
67 |
||||||
|
|
|
Двери |
52 |
44 |
44 |
33 |
33 |
||||||
|
5. |
Отделочные работы (100%) |
|
Стены и перекрытия офактуренные |
Стены отштукатуренные |
|
||||||||
|
|
|
|
40 |
30 |
10 |
19 |
15 |
15 |
|||||
|
|
|
|
12 |
7 |
9 |
9 |
2 |
2 |
|||||
|
|
|
|
17 |
13 |
16 |
16 |
13 |
13 |
|||||
|
|
|
|
17 |
12 |
9 |
- |
- |
- |
|||||
|
|
|
|
14 |
38 |
56 |
56 |
70 |
70 |
|||||
|
|
|
|
Здания высотой |
Варианты |
|
|
|
||||||
|
|
|
|
до 5 этажей |
более 5 этажей |
с балконами |
без балконов |
|
|
|
||||
|
6. |
Прочие (100%) |
Балконы |
33 |
31 |
15 |
- |
- |
- |
- |
||||
|
|
|
Лестницы |
25 |
24 |
51 |
51 |
40 |
25 |
- |
||||
|
|
|
Остальные работы |
42 |
45 |
34 |
49 |
60 |
75 |
100 |
||||
Приложение 3
НОРМАТИВНЫЕ УСРЕДНЕННЫЕ СРОКИ СЛУЖБЫ ЖИЛЫХ ДОМОВ, ИХ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ ОТДЕЛКИ И ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ
( извлечение из "Положения о проведении планово-предупредительного ремонта жилых и общественных зданий", утвержденного Госстроем СССР 8 сентябри 1964 г.)
|
№ п.п. |
Наименование зданий, их конструктивных элементов и отделки |
Усредненные сроки службы в городах по группам капитальности зданий |
||||
|
I |
II |
III |
IV |
V |
||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
|
|
ЖИЛЫЕ ДОМА |
|
|
|
|
|
|
1 |
Сроки службы жилого дома в целом |
150 |
125 |
100 |
50 |
30 |
|
|
КОНСТРУКТИВНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ И ОТДЕЛКА ЗДАНИЙ |
|
|
|
|
|
|
2 |
Фундаменты: |
|
|
|
|
|
|
|
ленточные бутовые на сложном или цементном растворе, бетонные и железобетонные |
150 |
125 |
100 |
- |
- |
|
|
ленточные бутовые на известковом растворе |
- |
- |
- |
50 |
- |
|
|
бутовые и бетонные столбы |
- |
- |
- |
- |
30 |
|
|
деревянные стулья |
- |
- |
- |
- |
10 |
|
3 |
Стены: |
|
|
|
|
|
|
|
особо капитальные, каменные (кирпичные при толщине 2,5-3,5 кирпича) и крупноблочные на сложном или цементном растворе |
150 |
- |
- |
- |
- |
|
|
каменные обыкновенные (кирпичные при толщине 2-2,5 кирпича), крупноблочные и крупнопанельные |
- |
125 |
- |
- |
- |
|
|
каменные облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков и ракушечника |
- |
- |
100 |
- |
- |
|
|
деревянные рубленые и брусчатые |
- |
- |
- |
50 |
- |
|
|
деревянные сборно-щитовые, каркасные; глинобитные и саманные |
- |
- |
- |
- |
30 |
|
|
каркасно-камышитовые и прочие облегченные |
- |
- |
- |
- |
- |
|
4 |
Перекрытия: |
|
|
|
|
|
|
|
железобетонные сборные и монолитные |
150 |
125 |
100 |
- |
- |
|
|
с кирпичными сводами или бетонным заполнением по металлическим балкам |
- |
125 |
100 |
- |
- |
|
|
деревянные по металлическим балкам |
- |
80 |
60 |
- |
- |
|
|
деревянные по деревянным балкам |
- |
60 |
60 |
50 |
30 |
|
5 |
Полы: |
|
|
|
|
|
|
|
паркетные из бука типа "специаль" по дощатому основанию |
50 |
50 |
50 |
- |
- |
|
|
паркетные дубовые, щитовые по дощатому основанию |
80 |
80 |
80 |
- |
- |
|
|
дощатые |
40 |
40 |
30 |
30 |
30 |
|
|
из линолеума |
20 |
20 |
20 |
20 |
20 |
|
|
из поливинилхлоридных плиток |
25 |
25 |
25 |
25 |
25 |
|
|
из керамической плитки по бетонному основанию |
80 |
80 |
80 |
- |
- |
|
|
цементные с мраморной крошкой |
40 |
40 |
40 |
- |
- |
|
|
цементные железненные |
- |
30 |
30 |
30 |
30 |
|
|
мастичные на поливинилацетатной мастике |
- |
30 |
30 |
30 |
30 |
|
6 |
Лестницы: |
|
|
|
|
|
|
|
Площадки железобетонные, ступени плитные каменные по металлическим, железобетонным косоурам или железобетонной плите |
100 |
100 |
100 |
- |
- |
|
|
накладные бетонные ступени с мраморной крошкой |
50 |
50 |
50 |
- |
- |
|
|
деревянные |
- |
- |
- |
15 |
15 |
|
7 |
Крыши (несущие элементы): |
|
|
|
|
|
|
|
из сборных железобетонных настилов |
150 |
125 |
- |
- |
- |
|
|
стропила и обрешетка из сборных железобетонных элементов |
150 |
125 |
- |
- |
- |
|
|
стропила и обрешетка деревянные |
50 |
50 |
50 |
40 |
30 |
|
8 |
Кровля: |
|
|
|
|
|
|
|
из керамической первосортной черепицы |
80 |
80 |
80 |
50 |
- |
|
|
из асбоцементных плиток и волнистого асбошифера |
30 |
30 |
30 |
30 |
30 |
|
|
из черной листовой стали |
15 |
15 |
15 |
15 |
- |
|
|
из оцинкованной листовой стали |
25 |
25 |
25 |
25 |
- |
|
|
из рулонных материалов (2-3 слоя рубероида и 1 слоя пергамина) |
12 |
12 |
12 |
12 |
10 |
|
|
из асфальтобитумных мастик |
|
|
|
|
|
|
|
по бетонному основанию |
10 |
10 |
10 |
- |
- |
|
|
из асфальтовых мастик |
8 |
8 |
8 |
8 |
- |
|
9 |
Водосточные трубы: |
|
|
|
|
|
|
|
из оцинкованной кровельной стали |
8 |
8 |
8 |
8 |
- |
|
|
из черной кровельной стали |
6 |
6 |
6 |
6 |
6 |
|
10 |
Окраска и промазка кровли: |
|
|
|
|
|
|
|
окраска кровли из черной стали кузбасскраской за два раза по грунтовке химически стойкой эмалью ДП |
4 |
4 |
4 |
4 |
- |
|
|
то же, по грунтовке олифой типа оксоль |
3 |
3 |
3 |
3 |
- |
|
|
то же, по грунтовке натуральной олифой |
5 |
5 |
5 |
5 |
- |
|
|
промазка мягких кровель из рубероида битумными мастиками с посыпкой крупным песком |
3 |
3 |
3 |
3 |
3 |
|
|
то же, из толя дегтевыми смолами с посыпкой крупным песком |
- |
- |
- |
3 |
3 |
|
11 |
Перегородки: |
|
|
|
|
|
|
|
гипсовые, гипсоволокнистые в жилых комнатах |
60 |
60 |
60 |
- |
- |
|
|
деревянные отштукатуренные или сбитые сухой штукатуркой в жилых комнатах |
- |
40 |
40 |
40 |
30 |
|
|
шлакобетонные, бетонные, кирпичные отштукатуренные в санузлах и на кухнях |
75 |
75 |
75 |
- |
- |
|
12 |
Окна и двери: |
|
|
|
|
|
|
|
переплеты и дверные полотна с коробками в наружных стенах |
50 |
40 |
40 |
40 |
30 |
|
|
внутриквартирные двери |
50 |
50 |
50 |
40 |
30 |
|
13 |
Отопительные печи и кухонные очаги: |
|
|
|
|
|
|
|
Отопительные печи, работающие на дровяном топливе |
- |
30 |
30 |
30 |
20 |
|
|
отопительные печи, работающие на каменноугольном топливе |
- |
20 |
20 |
20 |
20 |
|
|
кухонные очаги, работающие на дровяном топливе |
25 |
25 |
25 |
25 |
20 |
|
|
то же, работающие на каменноугольном топливе |
20 |
20 |
20 |
20 |
15 |
|
|
кухонные очаги с обогревающим щитком, работающие на дровяном топливе |
20 |
20 |
20 |
20 |
20 |
|
|
то же, работающие на каменноугольном топливе |
15 |
15 |
15 |
15 |
15 |
|
|
ВНУТРЕННИЕ ОТДЕЛОЧНЫЕ РАБОТЫ |
|
|
|
|
|
|
14 |
Штукатурка: |
|
|
|
|
|
|
|
По бетонным и кирпичным стенам в жилых комнатах |
60 |
60 |
60 |
- |
- |
|
|
по деревянным стенам и перегородкам в жилых комнатах |
40 |
40 |
40 |
40 |
30 |
|
|
по деревянным стенам в санузлах |
25 |
25 |
25 |
25 |
20 |
|
|
в лестничных клетках, вестибюлях и других местах общего пользования |
40 |
40 |
40 |
30 |
30 |
|
|
сухая штукатурка на стенах жилых комнат |
30 |
30 |
30 |
30 |
30 |
|
|
то же, на стенах лестничных клеток |
20 |
20 |
20 |
20 |
20 |
|
15 |
Окраска и оклейка: |
|
|
|
|
|
|
|
клеевая окраска стен жилых комнат, оклейка стен жилых комнат простыми обоями |
5 |
5 |
5 |
5 |
5 |
|
|
оклейка стен жилых комнат обоями улучшенного качества |
8 |
8 |
8 |
- |
- |
|
|
клеевая окраска мест общего пользования |
3 |
3 |
3 |
3 |
- |
|
|
масляная окраска столярных изделий, а также стен в жилых комнатах |
8 |
8 |
8 |
8 |
8 |
|
|
то же, стен лестничных клеток, санузлов и кухонь |
5 |
5 |
5 |
5 |
5 |
|
|
то же, чистых полов на кухнях, в коридорах и санузлах |
3 |
3 |
3 |
3 |
3 |
|
|
то же, чистых дощатых полов в жилых комнатах |
5 |
5 |
5 |
5 |
5 |
|
|
ИНЖЕНЕРНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ ДОМА |
|
|
|
|
|
|
16 |
Центральное отопление: |
|
|
|
|
|
|
|
нагревательные приборы - |
|
|
|
|
|
|
|
радиаторы |
40 |
40 |
40 |
30 |
30 |
|
трубопроводы |
30 |
30 |
30 |
30 |
30 |
|
|
котлы чугунные |
25 |
25 |
25 |
25 |
25 |
|
|
котлы стальные |
20 |
20 |
20 |
20 |
20 |
|
|
|
насосы, вентиляторы и электродвигатели |
10 |
10 |
10 |
10 |
10 |
|
|
изоляции трубопроводов |
10 |
10 |
10 |
10 |
10 |
|
|
обмуровка котлов (кирпичом) |
5 |
5 |
5 |
5 |
- |
|
|
борова и дымоходы |
10 |
10 |
10 |
10 |
- |
|
17 |
Горячее водоснабжение: |
|
|
|
|
|
|
|
трубопроводы |
10 |
10 |
10 |
10 |
10 |
|
|
изоляция трубопроводов |
10 |
10 |
10 |
10 |
10 |
|
18 |
Вентиляция: |
|
|
|
|
|
|
|
шахты и короба на чердаке |
30 |
30 |
30 |
30 |
30 |
|
|
приставные вентиляционные вытяжные каналы из шлакогипсовых плит внутри помещения |
30 |
30 |
30 |
30 |
30 |
|
|
то же, из шлакобетонных плит в санузлах |
30 |
30 |
30 |
30 |
30 |
|
19 |
Водопровод и канализация: |
|
|
|
|
|
|
|
трубопровода газовые, черные |
15 |
15 |
15 |
15 |
15 |
|
|
то же, оцинкованные |
30 |
30 |
30 |
30 |
30 |
|
|
трубопроводы чугунные |
40 |
40 |
40 |
40 |
30 |
|
|
водоразборные краны и краны-смесители |
15 |
15 |
15 |
15 |
15 |
|
|
приборы фаянсовые |
15 |
15 |
15 |
15 |
15 |
|
|
дворовая водопроводная и канализационная сеть |
40 |
40 |
40 |
40 |
30 |
|
|
ванны чугунные эмалированные |
40 |
40 |
40 |
40 |
30 |
|
|
раковины чугунные эмалированные |
30 |
30 |
30 |
50 |
30 |
|
|
колонки дровяные |
20 |
20 |
20 |
20 |
20 |
|
20 |
Электроосвещение: |
|
|
|
|
|
|
|
электропроводка открытая |
20 |
20 |
20 |
20 |
15 |
|
|
электропроводка скрытая |
30 |
30 |
30 |
- |
- |
|
|
вводы и магистральные линии |
30 |
30 |
30 |
30 |
30 |
|
|
приборы - выключатели, штепсельные розетки и др. |
10 |
10 |
10 |
10 |
10 |
|
21 |
Газооборудование: |
|
|
|
|
|
|
|
внутренняя и дворовая сеть |
20 |
20 |
20 |
20 |
20 |
|
|
газовые плиты |
20 |
20 |
20 |
20 |
20 |
|
|
газовые водогрейные колонки |
10 |
10 |
10 |
10 |
10 |
|
22 |
Лифтовое хозяйство: |
|
|
|
|
|
|
|
моторы, лебедки и тросы |
15 |
15 |
- |
- |
- |
|
|
лифтовые кабины |
30 |
30 |
- |
- |
- |
|
|
НАРУЖНЫЕ РАБОТЫ |
|
|
|
|
|
|
23 |
Отделка фасадов зданий: |
|
|
|
|
|
|
|
покрытия поясков, сандриков и подоконников из оцинкованной кровельной стали |
8 |
8 |
8 |
8 |
- |
|
|
то же, из черной кровельной стали |
6 |
6 |
6 |
6 |
- |
|
|
штукатурка по кирпичу |
30 |
30 |
30 |
- |
- |
|
|
штукатурка по дереву |
- |
- |
- |
20 |
15 |
|
|
терразитовая штукатурка с мраморной крошкой |
50 |
50 |
50 |
- |
- |
|
|
облицовка керамическим плитками |
75 |
75 |
75 |
- |
- |
|
|
облицовка естественным камнем |
150 |
125 |
100 |
- |
- |
|
|
перхлорвиниловая и поливинилацетатная окраска по штукатурке |
6 |
6 |
6 |
- |
- |
|
|
окраска силикатными составами |
5 |
5 |
5 |
- |
- |
|
|
масляная окраска по дереву |
- |
- |
- |
6 |
6 |
|
|
известковая окраска |
3 |
3 |
3 |
3 |
3 |
|
24 |
Балконы: |
|
|
|
|
|
|
|
несущие железобетонные балки-консоли и плиты перекрытия |
150 |
125 |
100 |
- |
- |
|
|
несущие металлические балки-консоли с бетонным заполнением между ними |
75 |
75 |
50 |
- |
- |
|
|
то же, с дощатым заполнением |
40 |
40 |
40 |
- |
- |
|
|
несущие деревянные балки - консоли с дощатым заполнением |
- |
- |
- |
20 |
15 |
|
|
металлическая решетка |
40 |
40 |
40 |
- |
- |
|
|
деревянная решетка |
- |
- |
- |
10 |
10 |
|
|
цементный пол |
20 |
20 |
20 |
- |
- |
|
|
асфальтовый пол |
10 |
10 |
10 |
- |
- |
|
|
деревянный пол, покрытый оцинкованной кровельной сталью |
20 |
20 |
20 |
20 |
20 |
|
|
то же, черной кровельной сталью |
25 |
15 |
15 |
15 |
15 |
|
|
окраска кровельной стала |
5 |
5 |
5 |
5 |
5 |
|
25 |
Благоустройство участка: |
|
|
|
|
|
|
|
асфальтовые покрытия дорог |
20 |
20 |
20 |
- |
- |
|
|
дорожное замощение |
- |
- |
- |
20 |
20 |
|
|
асфальтовые тротуары |
15 |
15 |
15 |
15 |
15 |
|
|
отмостка вокруг здания из камня |
- |
- |
10 |
10 |
10 |
|
|
то же, из асфальта, газоны |
10 |
10 |
10 |
10 |
10 |
|
|
садовые и детские площадки |
15 |
15 |
15 |
15 |
15 |