Правительство Москвы РЕКОМЕНДАЦИИпо определению стоимости МРР-3.2.36-07 Система ценообразования Москва, 2007«Рекомендации по определению стоимости разработки паспорта «Колористическое решение, материалы и технология проведения работ. МРР-3.2.36-07» разработаны специалистами ГУП «НИАЦ» (Дронова И.Л., Курман Б.А.) при участии специалистов Москомархитектуры (Воскресенский И.Н.), ГУ Центр «Энлаком» (Усатова Т.А., Бабаян И.С., Васильев С.А.), ГУН «Моспроект-3» (Бирюков И.Г., Парфенов В.И., Семенова Т.С, Кострюкова Э.Е.), Управления комплексного благоустройства ГУП ГлавАПУ Москомархитектуры (Менчиц Ю.В., Басанов В.З., Щепетильников А.Н.). «Рекомендации» утверждены и введены в действие распоряжением Комитета города Москвы по государственной экспертизе проектов и ценообразования в строительстве от 30.11.2007 г., № 19 содержаниеВВЕДЕНИЕВ «Рекомендациях по определению стоимости разработки паспорта «Колористическое решение, материалы и технология проведения работ» (в дальнейшем «Рекомендации») определяются условия и правила формирования базовых цен на работы, связанные с разработкой данного паспорта. В «Рекомендациях» разработаны базовые цены на виды работ, связанные с разработкой части 1 - «Колористическое решение», части 2 - «Материалы и технология проведения работ» паспорта, а также с формированием паспорта в целом. При разработке «Рекомендаций» использовались следующие нормативно-методические документы: - постановление Правительства Москвы от 26.11.1996 № 940 «О комплексном благоустройстве Москвы: колористика, архитектурное освещение, ландшафтная архитектура»; - распоряжение Правительства Москвы от 19.09.1997 № 974 «О качестве отделки и окраски фасадов зданий в г. Москве»; - распоряжение Правительства Москвы от 30.07.199 № 588-РЗП «О колористическом решении, материалах и технологии проведения работ по фасадам зданий Москвы»; - распоряжение Правительства Москвы от 10.04.1998 № 354 «О повышении качества работ по ремонту и содержанию фасадов зданий г. Москвы»; - распоряжение Правительства Москвы от 25.03.2002 № 374 «О перспективном плане капитального ремонта фасадов зданий»; - распоряжение Правительства Москвы от 09.09.2002 № 1328 «О применении типовых и индивидуальных архитектурных решений при фасадном остеклении лоджий и балконов жилых домов, строящихся в городе Москве»; - приказ председателя Москомархитектуры от 21.11.2001 № 129 «О совершенствовании работ по колористике Москвы»; - приказ председателя Москомархитектуры от 15.05.2002 № 98 «Об оформлении документации по колористике». 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ1.1. Стоимость разработки Паспорта «Колористическое решение, материалы и технология проведения работ» (в дальнейшем «Паспорт») основывается на разработанных в данных «Рекомендациях» базовых ценах. 1.2. Базовые цены на работы, связанные с разработкой Паспорта рассчитаны в уровне цен на 01.01.2000. 1.3. Для определения стоимости работ к базовой цене применяются корректирующие коэффициенты, учитывающие усложняющие (упрощающие) факторы, влияющие на трудоемкость проводимых работ (см. табл. 3.2). 1.4. Базовая цена, уточненная с помощью корректирующих коэффициентов, является основой для формирования договорной цены. 1.5. В базовых ценах, представленных в «Рекомендациях», учтены расходы на оплату труда всех участников выполняемых работ, содержание административно-управленческого персонала, отчисления на государственное социальное и медицинское страхование, материальные затраты, амортизационные отчисления на полное восстановление основных производственных фондов и расходы по всем видам их ремонта, подготовка и проверка приборов, инструментов и оборудования, арендная плата, налоги и сборы, установленные в законодательном порядке, а также прибыль. Базовые цены (Цб) приведены без учета налога на добавленную стоимость. 1.6. Приведение базовой цены к текущему уровню осуществляется с помощью коэффициента пересчета базовой стоимости проектных работ в текущий уровень цен, утвержденного Межведомственным советом по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы (Кпер). Для объектов городского заказа при определении стоимости проектных работ применяется норматив стоимости проектной продукции городского заказа Nг/з, утвержденный Департаментом экономической политики и развития города Москвы. 1.7. Стоимость работ по комплексам, состоящим из нескольких зданий (сооружений), определяется отдельно по каждому из них и затем суммируется. 1.8. Стоимость работ по корректировке и внесению изменений в разделы Колористических и Технологических решений Паспорта определяется с применением к базовой цене коэффициента 0,5. 1.9. В настоящих Рекомендациях не учтены и полежат дополнительной оплате: - разработка проектных решений в нескольких вариантах; - составление, оформление заказа на проектирование; - художественное руководство (авторский надзор) за ведением работ в натуре. 1.10 В базовых ценах не учтены и подлежат компенсации заказчиком следующие сопутствующие расходы: - командировочные и транспортные; - на междугородние и международные телефонные переговоры и почтово-телеграфные отправления; - оплата счетов согласующих организаций по работам, выполняемым по поручению заказчика; - оплата счетов за работу в архивах, БТИ и т.п. 1.11. Базовые цены (Цб) рассчитаны на основе нормируемых трудозатрат в соответствии с «Методикой расчета стоимости проектных и других работ (услуг) на основании трудозатрат проектировщиков», приведенной в приложении 2 к «Сборнику базовых цен на проектные работы для строительства в городе Москве. МРР-3.2.06.06-06». 1.12. Стоимость выполнения работ в текущих ценах рассчитывается на основе базовых цен по формуле: где: C(T) - стоимость работ в текущих ценах; Ц(б) - базовая цена работ в уровне цен на 01.01.2000 года; - произведение корректирующих коэффициентов, учитывающих усложняющие (упрощающие) факторы и условия проектирования. Произведение всех коэффициентов Ki, кроме коэффициента, учитывающего сокращение сроков проектирования, и коэффициента, учитывающего вид реконструкции существующего объекта, не должно превышать значение 2,0; Kпер - коэффициент пересчета базовой стоимости проектных работ в текущий уровень цен. Величина Kпер принимается Межведомственным советом по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы. Для объектов городского заказа, при определении стоимости работ применяется норматив стоимости проектной продукции городского заказа Nг/з, утверждаемый Департаментом экономической политики и развития города Москвы. 1.13 Значения коэффициентов, учитывающих сокращение сроков выполнения работы, определяются в соответствии с данными табл. 4.2.1 «Сборника базовых цен на проектные работы для строительства в городе Москве. МРР-3.2.06.06-06». Плановые сроки разработки части 2 Технологическое решение Паспорта приведены в табл. 4.3. 1.14. «Рекомендации» разработаны для применения предприятиями и организациями, частными фирмами и физическими лицами, осуществляющими на законной основе архитектурно-строительное проектирование, строительство, реконструкцию и ремонт в г. Москве, включая бюджетные организации, государственные предприятия, а также городскими государственными заказчиками, инвесторами и другими организациями. 2. ПРИНЦИПЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ РАБОТ ПО ФОРМИРОВАНИЮ ПАСПОРТА И РАЗРАБОТКЕ ЧАСТИ 1 «КОЛОРИСТИЧЕСКОЕ РЕШЕНИЕ» ПАСПОРТА2.1. Состав работ, связанных с разработкой части 1 «Колористическое решение» Паспорта и формирование в целом «Паспорта»: - рассмотрение заявок с консультацией заказчика (прием и рассмотрение заявки с консультацией, регистрация, выписка счета, контроль оплаты, архивирование и выдача документа); - обследование (экспертиза) фасада здания и сооружения; - фотофиксация и изготовление фото; - подбор и изготовление колеров; - изготовление компьютерной цветовой схемы; - внесение в базу данных. 2.2. Согласование раздела Паспорта - «Колористическое решение» проходит в установленном порядке. 2.3. Стоимость ведения художественного руководства за выполнением работ в натуре (далее авторский надзор) определяется в размере до 0,4 от стоимости работ по таблице 3.1 в текущем уровне цен. 2.4. Коэффициент, учитывающий изменения трудоемкости проектных работ в зависимости от размера (площади) фасада объекта, определяется на основании таблицы 2.1. Таблица 2.1
2.5. Сложность разработки части 1 «Колористическое решение» Паспорта зависит от категории объекта, видов художественной обработки элементов фасадов и т.п. и учтена при расчете базовой цены по каждому отдельному виду объекта. 3. БАЗОВЫЕ ЦЕНЫ НА РАЗРАБОТКУ ЧАСТИ 1 «КОЛОРИСТИЧЕСКОЕ РЕШЕНИЕ» ПАСПОРТА, А ТАКЖЕ НА ФОРМИРОВАНИЕ ПАСПОРТА В ЦЕЛОМ*)Таблица 3.1
Примечание: 1. Базовые цены разработаны для объектов жилищно-гражданского назначения. 2. В базовой цене учтена разработка одного экземпляра Паспорта Коэффициенты, учитывающие факторы проектированияТаблица 3.2
4. ПРИНЦИПЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ РАБОТ ПО РАЗРАБОТКЕ ЧАСТИ 2 «ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЕ РЕШЕНИЯ» ПАСПОРТА4.1. Базовые цены по технологической части паспорта рассчитаны по следующим видам строительства: - Типовое строительство. Новое типовое строительство (жилые дома, детские сады и школы и другие сооружения типовых серий на основе железобетонных конструкций, изготавливаемых в заводских условиях); - Ремонт фасадов зданий типовых серий на основе блочных и панельных железобетонных конструкций; - Ремонт фасадов зданий с традиционными видами отделки; - Реконструкция; - Индивидуальное строительство: а) Индивидуальное строительство зданий из монолитного железобетона с отделкой наружных стен: - облицовочным кирпичом или блоками; - навесными фасадными системами с воздушным зазором; - системами «мокрого» типа; - комбинированной отделкой. б) Индивидуальное строительство зданий из металлических каркасных конструкций с монтажом навесных «сэндвич-панелей» и последующей облицовкой композитными материалами; - Уникальные объекты особой градостроительной значимости, здания и сооружения высотой более 75 м, здания с устройством фасадов из навесных светопрозрачных конструкций или комбинированных фасадов (с одновременным применением традиционных материалов, светопрозрачных конструкций, навесных и др. систем); - Памятники архитектуры и здания исторической застройки. 4.2. Расчет величины базовых цен устанавливается с учетом состава работ по созданию технологической части Паспорта. При разработке части 2 «Технологическое решение» Паспорта предусмотрено выполнение следующих видов работ: - прием и рассмотрение заявлений на разработку технологической части «Паспорта», первичная проверка пакета необходимых документов, сбор исходных данных об объекте; - изучение представляемой заказчиком документации по устройству фасадов на объекте; предварительная разработка технологической части «Паспорта»; - выезд на объект, оценка состояния фасадов. Анализ обнаруженных повреждений и дефектов, регистрация и краткое описание фасадов; - анализ факторов, влияющих на качество, долговечность и эксплуатационную надежность фасадов. Подбор сертифицированных фасадных материалов для включения их в Паспорт. Разработка рекомендаций по их изменению; - оформление технологической части Паспорта. Относительное распределение стоимости перечисленных видов работ представлено в таблице 4.2. 4.3. Базовые цены на разработку части 2 «Технологическое решение» Паспорта рассчитаны с учетом величины площади фасада здания (табл. 4.1.) и классификатора сложности по виду фасадов здания (табл. 4.4.). Таблица 4.1Корректирующий коэффициент Ксл, учитывающий площадь фасадов зданий
Распределение относительной стоимости работ по разработке технологической части Паспорта «Колористическое решение, материалы и технология проведения работ» (Ксос) в %
Сроки разработки части 2 Технологическое решение Паспорта
Классификатор категорий сложности по виду фасадов, учитываемый при разработке части 2 «Технологическое решение» Паспорта
5. БАЗОВЫЕ ЦЕНЫ НА РАЗРАБОТКУ И ОФОРМЛЕНИЕ ТЕХНОЛОГИЧЕСКОЙ ЧАСТИ ПАСПОРТА «КОЛОРИСТИЧЕСКОЕ РЕШЕНИЕ, МАТЕРИАЛЫ И ТЕХНОЛОГИЯ ПРОВЕДЕНИЯ РАБОТ»Таблица 5.1
ПРИЛОЖЕНИЕПримеры расчета стоимости разработки и формирования паспорта «Колористическое решение, материалы и технология проведения работ»I. Примеры расчета стоимости разработки части 1 «Колористическое решение» Паспорта Пример 1. Определить стоимость «Колористического решения» Паспорта многоэтажного жилого дома по Ломоносовскому пр-ту, вл. 27 «Б» со следующими исходными данными: - индивидуальный проект; - 2,438 коэффициент пересчета базовой цены 2000 г. в уровень III квартала 2007 г.; - 0,61 норматив стоимости проектирования объектов городского заказа; - площадь фасада 3840 кв. м (к-1,2). Стоимость разработки Паспорта в текущих ценах по городскому заказу определяется по таблицам 2.1 и 3.1 Стг/з = 4355×1,2×0,61×2,438 = 7772 руб. Пример 2. Жилой дом 2-3 этажный по ул. Халтуринская, 16 - ремонт; - площадь фасада 5900 кв. м (к-1,3). Стоимость разработки Паспорта в текущих ценах по городскому заказу определяется по таблицам 2.1 и 3.1 Стг/з = 10500×1,3×0,61×2,438 = 20300 руб. Пример 3. 12 этажный жилой дом по ул. Ново-Алексеевская, 9 - ремонт; - площадь фасада 3500 кв. м (к-1,2). Стоимость разработки Паспорта в текущих ценах по городскому заказу определяется по таблицам 2.1 и 3.1 Стг/з = 10500×1,2×0,61×2,438 = 18738 руб. Пример 4. Предприятие 1-3 этажное, ул. Котляжевская, вл. 9 - индивидуальный проект промышленного назначения; - площадь фасада 9100 кв. м (к-1,3). Стоимость разработки Паспорта в текущих ценах по городскому заказу определяется по таблицам 2.1, 3.1 и 3.2 Стг/з = 4355×0,81×1,3×0,61×2,438 = 6820 руб. II. Примеры расчета стоимости разработки части 2 «Материалы и технология проведения работ» Паспорта Пример 1. Исходные данные: - Паспорт разрабатывается до начала строительства. Фасады школьного здания по ул. Василисы Кожиной, вл. 14; - новое типовое строительство; - традиционный способ отделки фасадов (окраска); - количество этажей - 3; - балконы и лоджии отсутствуют; - форма фасада - простая; - высота здания - 14 м; - количество оконных и дверных проемов - 28, - категория сложности - I; - площадь фасадов - 1895 м2. Расчет. Используя исходные данные и данные таблицы 5.1 и 4.1, применив формулу 1.1, определим стоимость разработки части 2 Паспорта по состоянию на 3-ий квартал 2007 года с учетом городского заказа
Ст = 3370·1,17·2,438·0,61 = 5863,8 руб. Пример 2. Исходные данные. - фасады жилого дома по адресу: ул. Нижегородская, д.4; - ремонт; - традиционный способ отделки фасадов (окраска), - количество этажей - 12; - балконы и лоджии не остеклены; - форма фасада - простая; - высота здания - 28 м; - количество оконных и дверных проектов - 160; - категория сложности II; - площадь фасадов 7300 м2. Расчет. Используя исходные данные и данные таблицы 5.1 и 4.1, применив формулу 1.1, получим стоимость разработки части 2 «Паспортам на 3-ий квартал 2007 года с учетом городского заказа. Ст = 4720·1,51·2,438·0,61 = 10599 руб. Пример 3. Исходные данные: Паспорт разрабатывается после начала строительства. - фасады жилого дома по адресу: Щелковское шоссе, вл. 26, корп. 10; - индивидуальное строительство из монолитного железобетона с отделкой системами «мокрого» типа; - количество этажей - 3; - балконы и лоджии однотипно остеклены; - форма фасада - простая; - высота здания - 13 м; - количество оконных и дверных проемов 100; - категория сложности III; - площадь фасадов - 2100 м2. Расчет. Стоимость разработки части 2 Паспорта определим с учетом исходных данных, данных таблицы 5.1 и 4.1 и формулы 1.1. Ст = 6118·1,4·2,438·0,61 = 12738 руб. Пример 4. Исходные данные: - паспорт разрабатывается после начала строительства; - фасады жилого дома по адресу: Сев. Чертаново, вл. 1 А, корп. 2; - комбинированный фасад (одновременное применение навесной вентилируемой системы и светопрозрачных конструкций); - количество этажей - 42; - балконы и лоджии однотипно остеклены, - форма фасада простая; - высота здания 133 м; - количество оконных и дверных проемов - 2100; - категория сложности - V; - площадь фасадов - 17000 м2. Расчет. Стоимость разработки части 2 Паспорта определим с учетом исходных данных, данных таблицы 5.1 и 4.1 и формулы 1.1. Ст = 9207·2,0·2,438·0,61 = 27385 руб. Общая стоимость разработки «Паспорта» состоит из стоимости разработки части 1 «Колористическое решение», стоимости разработки части 2 «Материалы и технология проведения работ» и стоимости формирования Паспорта в целом (учтенная в базовой цене разработки 1 части Паспорта). Основываясь на приведенных в «Рекомендациях» примерах общая стоимость разработки Паспорта в ценах 2000 г. составит: - на объекты нового строительства, в случае разработки Паспорта до начала строительства: (4355×1,2+3370×1,17) = 9169 руб. В текущих ценах с учетом горзаказа Стг/з = 9169×2,438×0,61 = 13636 руб. - на объекты нового строительства, в случае разработки Паспорта после начала строительства: (4355×1,2+6118×1,4) = 13791 руб. В текущих ценах с учетом горзаказа Стг/з = 13791×2,438×0,61 = 20510 руб. - на существующие здания (ремонт): (10500×1,3+4720×1,51) = 20777 руб. В текущих ценах с учетом горзаказа Стг/з = 20777×2,438×0,61 - 30899 руб.
|