Правительство
Москвы МЕТОДИКА МРР-3.2.51-07 2008 «Методика определения стоимости работ по проектированию озеленения и благоустройства крыш зданий и других искусственных оснований. МРР-3.2.51-07» разработана специалистами ГУП «НИАЦ» Москомархитектуры (Дронова И.Л., Курман Б.А.), ОАО «Моспроект» (Машинский В.Л., Вайнштейн Г.С, Сорокин С.М.), ООО «НИиПИ экологии города» (Кильдишева С.В.). «Методика определения стоимости работ по проектированию озеленения и благоустройства крыш зданий и других искусственных оснований. МРР-3.2.51-07» утверждена и введена в действие распоряжением Департамента экономической политики и развития города Москвы от 21 августа 2008 года № 26-Р в соответствии с решением, принятым на заседании Межведомственного совета по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы от 21.08.2008 № МВС-8-08. Содержание ВВЕДЕНИЕРазработка «Методики определения стоимости работ по проектированию озеленения и благоустройства крыш зданий и других искусственных оснований» (в дальнейшем «Методика») осуществлена временным творческим коллективом (ВТК), сформированным из специалистов ГУП «НИАЦ» Москомархитектуры, ОАО «Моспроект» и «ООО «НИиПИ экологии города»». В «Методике» определяются условия и правила формирования базовых цен на проектные работы по озеленению и благоустройству крыш зданий и других искусственных оснований. При разработке «Методики» были использованы следующие нормативно-методические документы: - «О совершенствовании нормативно-методической базы в проектировании г. Москве» от 05.04.1996 г. № 415-РЗП; - «О комплексном благоустройстве в г. Москве» от 26.11.96 г. № 940-РЗП; - «О мероприятиях по формированию нормативной базы комплексного благоустройства в г. Москве» от 10.07.01 г. № 642-ППМ; а также: - «Сборник базовых цен на проектные работы для строительства на основе натуральных показателей в городе Москве. МРР-3.2.06.06-06»; - «Нормы и правила проектирования планировки и застройки г. Москвы. МГСН 1.01-99»; - «Сборник цен на проектные
работы для строительства. Госстрой России 1987- - «Нормы и правила проектирования комплексного благоустройства на территории города Москвы. МГСН 1.02-02»; - «Рекомендации по определению размера вознаграждения (гонорара) автора (творческого коллектива) за создание произведений изобразительного искусства, художественного проектирования и конструирования, сценариев произведений. МРР-3.2.08.02-06»; - «Изменения и Дополнения в
МГСН 1.02-02 «Нормы и правила проектирования комплексного благоустройства на
территории г. Москвы» по нормированию крышного и вертикального озеленения и
цветочного оформления», Москва - «Пособие
по озеленению и благоустройству эксплуатируемых крыш жилых и общественных
зданий, подземных и полуподземных гаражей, объектов гражданской обороны и
других сооружений», Научное издание, издательство «Компания Спутник +», Москва При разработке «Методики» использован опыт специализированных мастерских по благоустройству, проектных институтов Москомархитектуры, подрядных организаций с учетом современных требований и возможностей города. 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ1.1. Базовые цены, представленные в настоящей «Методике» являются методической основой для расчета договорной цены на выполнение проектных работ по озеленению и благоустройству крыш зданий. 1.2. Базовые цены на работы, предусмотренные данной «Методикой» рассчитаны по состоянию на 01.01.2000 г. на основании использования натуральных показателей. Базовые цены разработаны в зависимости от величины натурального показателя - кв.м благоустроенной крыши. Базовая цена рассчитана для стадии рабочий проект. Распределение базовой цены, определенной в настоящей «Методике», по стадиям проектирования осуществляется в соответствии с данными табл. 2.1. «Сборника базовых цен на проектные работы для строительства в городе Москве. МРР-3.2.06.06-06». 1.3. Проектирование озеленения и благоустройства крыш зданий и сооружений предполагает выполнение следующих работ: - разработка эскиза предполагаемого озеленения крыши объекта; - проектирование системы отвода воды с эксплуатируемого покрытия. (Разработка системы уклонов по всему покрытию, определение мест отверстий и проемов, обеспечивающих пропуск воды через ограждающие конструкции и т.п.); - расчет несущей способности конструкций вновь проектируемого покрытия (проверка несущей способности существующего покрытия) с учетом нагрузок от веса эксплуатируемого покрытия, грунта, элементов озеленения и благоустройства, возможных нагрузок от людей, техники в том числе и от пожарной); - разработка генплана; - выбор материалов для устройства основных слоев и «деятельного покрытия»; - определение состава почвенного субстрата; - выбор ассортимента растений с учетом несущей способности кровли; - проектирование укладки противокорневого слоя с учетом конструктивных вопросов по размещению на кровле деревьев, кустарников, травянистых растений (устройство объемов по размещению корней деревьев и кустарников и защиты от них гидроизоляционного ковра, создание влагосохраняющего слоя и т.п.); - проектирование кровельного ковра эксплуатируемого покрытия (гидроизоляционный ковер, утеплитель, защитные и дренирующие слои, корнезащита; узлы по деформационным швам в покрытии, места примыкания к выступающим конструкциям); - проектирование в конструкции эксплуатируемого покрытия каналов для пропуска коммуникаций, электрокабелей, установка столбов освещения, шахт дымоудаления и вентиляции. Разработка узлов сопряжения конструкций эксплуатируемого покрытия с элементами благоустройства (малые формы, ограждения, входы в здания и т.п.), а также с элементами, организующими вертикальную планировку территории над эксплуатируемой кровлей (парапеты, подпорные стены, заборы и т.п.). Решение конструктивных вопросов по сбросу воды с эксплуатируемых кровель; - проектирование посева газонов, посадки деревьев, кустарников и цветников; - проект организации работ; - составление сметы на проведение работ. 1.4. В базовых ценах, разработанных в настоящей «Методике» учтены расходы: - по оплате труда всех участников выполняемых работ; - содержание административно-управленческого персонала; - отчисления на государственное социальное и медицинское страхование; - амортизационные отчисления на полное восстановление основных производственных фондов и расходы по всем видам их ремонта; - подготовка и проверка приборов, инструментов и оборудования; - арендная плата; - налоги и сборы, установленные в законодательном порядке (кроме НДС); - прибыль. Базовая цена установлена без учета налога на добавленную стоимость. 1.5. Приведение базовой цены к текущему уровню осуществляется с помощью коэффициента пересчета базовой стоимости проектных работ в текущий уровень цен, утвержденного Межведомственным советом по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы. 1.6. В базовую цену не входят и подлежат компенсации заказчиком сопутствующие расходы, в том числе: - командировочные и транспортные расходы; - международные и межгородские телефонные переговоры; международные и межгородские почтово-телеграфные отправления; - оплата счетов согласующих и экспертирующих организаций по работам, выполняемым по поручению заказчика; - оплата работ в архивах, БТИ и т.д. 1.7. Базовыми ценами не учтены следующие дополнительные работы по: - инженерному обеспечению эксплуатации «озелененной» крыши; - по проектированию фонтанов и других водных элементов; - проектированию малых архитектурных форм на «озелененной» крыше; - разработка демонстрационного материала. 1.8. Базовыми ценами не учтены работы по проектированию архитектурных объектов на кровлях уже построенных зданиях и сооружениях. В состав работ по проектированию таких объектов входят в обязательном порядке работы по обследованию зданий и сооружений, определение состояния их конструкций, несущей способности кровель с установлением возможности создания на этих кровлях того или иного вида архитектурно-ландшафтного объекта (сада, «зеленой крыши»). Эти обследования проводятся специализированными организациями и оплачиваются заказчиком по отдельным договорам. 1.9. Стоимость проектирования «Деятельного покрытия» (противокорневой слой, дренажный слой, разделительный слой, почвенный субстрат, покрытие дорожек и площадок) входит в общую стоимость проектирования здания или сооружения, на кровле которого проектируется тот или иной архитектурный объект, в качестве самостоятельного раздела сметы. 1.10. Озеленение и благоустройство крыш по пожарным требованиям ограничено для жилых зданий 22 этажами, для общественных - 16 этажами. Таблица 1.1. Коэффициенты, учитывающие этажность проведения работ по благоустройству и озеленению крыш
1.11. При проектировании проведения работ по озеленению и благоустройству на крышах с углом наклона свыше 12° к базовой цене применяется коэффициент 1,3. 1.12. Значения базовых цен приведены в таблице 2.1. Относительное распределение работ по проектированию озеленения и благоустройства крыш приведено в таблице 2.2. Описание категорий сложности представлено в таблице 1.2. 1.13. Описание категорий сложности озеленения и благоустройства крыш зданий. Таблица 1.2
За основу расчета величины базовой цены принято проектирование работ по озеленению и благоустройству на кровлях зданий и сооружений отнесенных к 1 категории сложности. При отнесении работ по озеленению и благоустройству на крышах ко 2-ой категории сложности к базовой цене применяется коэффициент 1,3. При отнесении объекта к 3 категории сложности применяется коэффициент 1,5. 1.14. Базовая цена основных проектных работ определяется по формуле: Ц(б)2000 = a + вх, (1.1.) где: Ц(б)2000 -
базовая цена основных проектных работ в ценах «а» - постоянная величина, выраженная в руб.; «в» - постоянная величина, имеющая размерность руб. на единицу натурального показателя; «х» - величина (мощность) натурального показателя рассматриваемого объекта. 1.15. Стоимость выполнения работ в текущих ценах рассчитывается на основе базовых цен по формуле: (1.2) где: Стц - стоимость работ в текущих ценах; Цб(2000) - базовая цена работ в уровне цен на 01.01.2000 г. - произведение корректирующих коэффициентов учитывающих усложняющие (упрощающие) факторы, влияющие на трудоемкость выполнения работ. Произведение всех коэффициентов Ki кроме коэффициента, учитывающего сокращение сроков проектирования, и коэффициента, учитывающего вид реконструкции существующего объекта, не должно превышать значение 2,0. Кпер - коэффициент пересчета базовой стоимости проектных работ в текущий уровень цен. Величина Кпер принимается Межведомственным советом по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы. Для объектов городского заказа, при определении стоимости проектных работ применяется норматив стоимости проектной продукции городского заказа Nг/з, утверждаемый Департаментом экономической политики и развития города Москвы. 2. БАЗОВЫЕ ЦЕНЫ НА РАБОТЫ, СВЯЗАННЫЕ С ПРОЕКТИРОВАНИЕМ ОЗЕЛЕНЕНИЯ И БЛАГОУСТРОЙСТВА КРЫШ ЗДАНИЙ И ДРУГИХ ИСКУССТВЕННЫХ ОСНОВАНИЙ
Состав работ к таблице 2.1 с разбивкой по составляющим в процентном соотношении
3. ФОРМИРОВАНИЕ ДОГОВОРНОЙ ЦЕНЫ3.1. Договорная цена формируется на основе базовой цены с учетом взаимных интересов партнеров. 3.2. Наряду с основными работами в договорной цене учитываются; - стоимость дополнительных работ; - стоимость сопутствующих работ; 3.3. Договорная цена определяется по формуле: Сдог(тек) = Сосн(тек) + Сдоп(тек) + Ссоп(тек), (3.1) где: Сдог(тек) - договорная цена в текущих ценах; Сосн(тек) - стоимость основных работ в текущих ценах; Сдоп(тек) - стоимость дополнительных работ в текущих ценах; Ссоп(тек) - стоимость сопутствующих работ в текущих ценах; ПРИЛОЖЕНИЕПример 1. 1. Исходные данные: Жилое здание, 6 этажей, площадь
озелененной крыши - 2. Расчет стоимости. В соответствии с данными табл. 1.2. объект отнесен ко 2-ой категории сложности с коэффициентом 1,3 к базовой цене. Исходя из данных табл. 1.1. в расчете применен коэффициент 1,1.
Стоимость выполнения работ по озеленению
крыши в текущих ценах (по состоянию на IV кв-л Тогда, Стц = 83260×1,43×2,471 = 294201 руб. С учетом городского заказа стоимость работ составит: Стц г/з = 294201×0,61 = 179463 руб. Пример 2. 1. Исходные данные: Подземный гараж, площадь крыши - 2. В соответствии с данными табл. 1.2 данные работы отнесены ко 2-ой категории сложности с коэффициентом К = 1,3 к базовой цене. Стоимость озеленения крыши определяем в соответствии с формулой 1.2 и данными табл. 2.1. Тогда, Стц = 143115×1,3×2,471 = 459728 руб. С учетом городского заказа, стоимость работ составит: Стц г/з = 459728×0,61 = 280434 руб.
|