Приложение Порядок работы с молодыми семьями в рамках второго этапа Московской программы "Молодой семье - доступное жилье" на 2006-2008 гг. при заключении (расторжении) договоров найма (коммерческого) и купли-продажи с рассрочкой платежа

1. Порядок работы с участниками программы при заключении договоров найма (коммерческого) жилых помещений

2. Порядок работы с участниками программы при расторжении договоров найма (коммерческого) жилых помещений

3. Порядок работы с участниками программы при окончании срока действия договоров найма (коммерческого) жилых помещений

4. Порядок работы с участниками программы при заключении договоров купли-продажи с рассрочкой платежа

Приложение 1 УВЕДОМЛЕНИЕ о свободной жилой площади для заключения договора найма (коммерческого) в рамках Московской программы "Молодой семье - доступное жилье"

Приложение 2 Смотровой талон N _____________

Приложение 3 Распоряжение

Приложение 4 Договор N _________ найма (коммерческого) жилого помещения в рамках Московской программы "Молодой семье - доступное жилье"

Статья 1. Предмет и срок договора

Статья 2. Плата за наем жилого помещения

Статья 3. Обязанности сторон Договора

Статья 4. Условия расторжения и заключения Договора на новый срок

Статья 5. Ответственность

Статья 6. Форс-мажорные обстоятельства

Статья 7. Иные условия

Приложение 5 Соглашение N __ о расторжении договора от "__" __________ 200__ г. N __ найма (коммерческого) жилого помещения в рамках Московской программы "Молодой семье - доступное жилье"

Приложение 6 Распоряжение

Приложение 7 Распоряжение

1.1. Агентство

1.1.1.

Ведет первичный прием всех граждан, обратившихся за консультацией по Программе.

1.1.2.

Знакомит их с условиями вступления в Программу.

1.1.3.

Информирует о порядке и условиях постановки на участие в Программе.

1.1.4.

Ведет базу данных обратившихся за консультацией граждан.

1.2. Управление в АО

1.2.1.

В установленном порядке осуществляет проверку жилищных условий и постановку граждан на участие в Программе.

1.3. Агентство

1.3.1.

При предъявлении гражданами извещения о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий (на участие в Программе) направляет их для вступления в одну из накопительных систем (действующих в рамках Программы, в соответствии с заключенными с Департаментом соглашениями), готовит пакет документов на граждан для представления в выбранную им накопительную систему, вносит соответствующие сведения в базу данных Агентства (на участников II группы обязательство по вступлению в одну из накопительных систем не распространяется).

1.3.2.

При подтверждении вступления в накопительную систему принимает и регистрирует в 3-х экземплярах (по 1 экземпляру для гражданина, Управления в АО, Центра) заявление граждан установленного образца на заключение договора найма. Заявления граждан носят уведомительный характер. Для участников I группы заявление считается поданным с момента утверждения распоряжением Департамента списка молодых семей, в который включен заявитель [У участников II группы заявления принимаются без вступления в накопительную систему непосредственно в Управлении в АО при их постановке на участие в Программе].

1.3.3.

Заявление на участие в Программе принимаются у участников III группы только после их вступления в одну из накопительных систем.

1.3.4.

Ежеквартально в Центр и Управления в АО направляет информацию об участниках Программы III группы, нарушающих условия участия в накопительных системах.

1.4. Управление реализации

1.4.1.

На основании списка заявлений на участие в Программе по договору найма передает площадь распоряжением по ф. N 4 в Центр.

1.4.2.

Копию распоряжения передает в Управления в АО.

1.5. Управление в АО

1.5.1.

Формирует личное дело участников Программы на основе зарегистрированных в Агентстве заявлений граждан на заключение договора найма.

1.5.2.

Отмечает в КПУ ИС "Курс 3" членов молодой семьи - участников Программы, вносит дату регистрации заявления на наем жилого помещения, требуемую площадь, вид обеспечения, добавляет невнесенных членов семьи участника Программы, вид накопительной системы. Для участников II и III групп оформляет КПУ по месту работы.

1.5.3.

На основании Уведомления о свободной жилой площади из Центра (Приложение 1), осуществляет в установленном порядке проверку жилищных условий участников Программы, сохранения участниками II и III групп трудовых отношений с организациями, предоставление смотрового талона на квартиру (Приложение 2), подготовку проекта распоряжения префекта АО (Приложение 3) о предоставлении жилого помещения по договору найма (Приложение 4) [При наличии оснований участники Программы снимаются с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий (с очереди на участие в Программе)].

1.5.4.

С использованием ИС "Курс 3" издает проект Выписки КНм из распоряжения префекта АО. Печатает "Справку к решению о предоставлении жилого помещения с правом заключения договора найма".

1.5.5.

Передает пакет документов участника Программы, необходимый для заключения договора найма, в Центр.

1.5.6.

Срок выполнения п.п. 1.5.3-1.5.5 - не более 20 рабочих дней.

1.5.7.

При получении из Агентства информации о невступлении участников III группы в одну из накопительных систем в течение 2-х месяцев с момента их постановки на участие в Программе снимает данных участников с очереди на участие в Программе.

1.6. Центр

1.6.1.

С использованием ИС "Курс 3" печатает договор найма жилого помещения, представляет его участнику Программы для подписания и направляет на подпись руководителю Департамента, первому заместителю руководителя Департамента или уполномоченному заместителю руководителя Департамента. В случае изменения состава семьи готовит дополнительное соглашение к договору и представляет на подпись руководителю Департамента, первому заместителю руководителя Департамента или уполномоченному заместителю руководителя Департамента. Кроме того, заключает договор на техническое обслуживание предоставленного жилого помещения.

1.6.2.

С использованием ИС "Курс 3" вносит реквизиты договора найма (дату и номер) в проект Выписки КНм участника Программы и издает выписку.

1.6.3.

Включает участника Программы в реестр проживающих в доме и выдает ключи от квартиры для заселения.

1.6.4.

Контролирует правильность и своевременность оплаты участником Программы платы за наем, за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги.

1.6.5.

Ежегодно путем запроса у участников справок с места работы проверяет сохранение права участниками II и III групп на дальнейшее участие в Программе.

2.1. Центр

2.1.1.

Принимает от участника Программы заявление на имя Директора Центра о расторжении договора найма с письменным обязательством всех совершеннолетних членов семьи, указанных в договоре, об освобождении занимаемого жилого помещения.

2.1.2.

Расторгает договор найма на основании заявления участника Программы путем заключения Соглашения о расторжении договора (Приложение 5), в ИС "Курс 3" выполняет процедуру расторжения договора найма и освобождения занимаемого жилого помещения. Процедура аналогична аннулированию выписки из распоряжения префекта АО на право заключения договора найма жилого помещения, но с причиной аннулирования - "по инициативе сторон". После выполнения данной процедуры выписка переходит в состояние "Договор прекратил действие", учетное дело (КПУ) разблокируется для возможности выдачи новой выписки и автоматически формируется запись о свободной жилой площади, пригодной для повторного заселения.

2.1.3.

Проводит осмотр технического и санитарного состояния квартиры и принимает ее по Акту приема-передачи у участника Программы.

2.1.4.

В течение 5 рабочих дней начиная с даты расторжения договора передает в управление в АО, Управление реализации и Агентство уведомление о свободной жилой площади, а также копию соглашения о расторжении договора в Управление АО.

2.1.5.

При наличии у участника Программы задолженности по оплате: за наем жилого помещения, содержание и ремонт жилого помещения, за предоставленные коммунальные услуги, при передаче Центру жилого помещения в ненадлежащем техническом и санитарном состоянии, непригодном для проживания, при несоблюдении иных условий договора, при прекращении трудовых отношений с организацией, дающих право на дальнейшее участие в Программе, при отказе погасить имеющую задолженность, привести жилое помещение в надлежащее техническое и санитарное состояние, при выходе из накопительной системы и отказе подать заявление о расторжении договора найма Центр расторгает договор найма в одностороннем порядке.

2.1.6.

В ИС "Курс 3" выполняет процедуру аннулирования выписки из распоряжения префекта АО на право заключения договора найма жилого помещения, с причиной аннулирования - "нарушение Договора".

2.1.7.

Вносит данные в реестр на освобождаемое жилое помещение для передачи в Агентство.

2.1.8.

В течение 5 рабочих дней с даты расторжения договора направляет в Управление в АО и Управление реализации уведомление о свободной жилой площади.

2.2. Управление в АО

2.2.1.

В установленном порядке готовит проект распоряжения префекта АО о расторжении договора найма (Приложение 6).

2.2.2.

Порядок действий (сроки) аналогичен п.п. 1.5.3-1.5.6.

2.3. Агентство

2.3.1.

В случае выхода участника Программы из накопительной системы, включая невыполнение обязательств, предусмотренных договором участия в накопительной системе, информирует об этом Центр в течение 5 рабочих дней с момента получения информации от участника и/или накопительных систем.

3.1. Центр

3.1.1.

За 4 месяца до окончания срока договора направляет участнику Программы уведомление о расторжении договора либо о заключении договора на новый срок.

3.1.2.

Проводит осмотр технического и санитарного состояния квартиры и принимает ее по Акту приема-передачи у участника Программы.

3.1.3.

В ИС "Курс 3" выполняет процедуру аннулирования выписки из распоряжения префекта АО на право заключения договора найма жилого помещения, с причиной аннулирования - "прекращение Договора".

3.1.4.

В течение 5 рабочих дней с даты принятия квартиры передает в Управление в АО и Агентство сведения (Уведомление) о свободной жилой площади.

3.1.5.

Вносит данные в реестр на освобождаемое жилое помещение для передачи в Агентство.

3.2. Управление в АО

3.2.1.

Порядок действий (сроки) аналогичен п.п. 1.5.3-1.5.6.

4.1. Центр

4.1.1.

Порядок действий аналогичен п. 1.1.

4.2. Управление в АО

4.2.1.

Порядок действий аналогичен п. 1.2.

4.3. Центр

4.3.1.

При предъявлении гражданами извещения о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий (на участие в Программе) принимает и регистрирует в 2-х экземплярах (по 1 экземпляру для гражданина, Управления в АО) заявление граждан установленного образца на заключение договора купли-продажи с рассрочкой платежа.

4.4. Управление реализации

4.4.1.

Передает площадь распоряжением по ф. N 4 в Управления в АО, копию распоряжения в Центр.

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду ф. № 3

4.5. Управление в АО

4.5.1.

Формирует личное дело участников Программы на основе зарегистрированных в Центре заявлений граждан.

4.5.2.

Отмечает в КПУ ИС "Курс 3" членов молодой семьи - участников Программы, вносит дату регистрации заявления на приобретение жилого помещения с рассрочкой платежа, требуемую площадь, вид обеспечения, добавляет невнесенных членов семьи участника Программы.

4.5.3.

Переданную Управлением реализации площадь распределяет среди граждан в соответствии со списком, утвержденным распоряжением Департамента.

4.5.4.

В срок, не превышающий 20 рабочих дней, осуществляет в установленном порядке проверку жилищных условий участников Программы, предоставление смотрового талона на квартиру, подготовку проекта распоряжения префекта АО (Приложение 7) о предоставлении жилого помещения по договору купли-продажи с рассрочкой платежа.

4.5.5.

В случае отсутствия в округе желающих участвовать в Программе на условиях заключения договора купли-продажи с рассрочкой платежа перераспределяет данную площадь на иные цели в пределах утвержденного плана и, по итогам года, сообщает об уменьшении объема обеспечения очередников в рамках Программы в Управление реализации.

4.5.6.

На основании распоряжения префекта АО о предоставлении жилого помещения по договору купли-продажи с рассрочкой платежа в 3-дневный срок с использованием ИС "Курс 3" передает жилую площадь по Форме 4 в Центр, издает проект Выписки КПРм, печатает "Справку к решению о предоставлении жилого помещения с правом заключения договора купли-продажи с рассрочкой платежа", передает весь необходимый пакет документов участнику Программы и направляет его в Центр для заключения договора купли-продажи с рассрочкой платежа.

4.6. Центр

4.6.1.

С использованием ИС "Курс 3" печатает договор купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения и заключает его с участниками Программы.

4.6.2.

Регистрирует данный договор.

4.6.3.

С использованием ИС "Курс 3" вносит выкупную стоимость жилого помещения, номер и дату договора, реквизиты государственной регистрации договора и издает Выписку из распоряжения префекта АО о заключении договора купли-продажи с рассрочкой платежа.

4.6.4.

В случае неявки участника программы в Центр для заключения договора купли-продажи с рассрочкой платежа в течение календарного месяца Центр информирует о возврате площади Управления в АО для ее перераспределения в установленном порядке.

4.7. Управление реализации, Центр, Управление в АО, Управление планирования

4.7.1.

При осуществлении действия, указанных в п.п. 4.4-4.6.3, руководствоваться п.п. 2.2-2.9 Положения о порядке реализации жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа, утвержденного распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 14.02.2005 г. N 45 "О реализации жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа".

(бланк ГУП города Москвы "Московский городской центр арендного жилья")

Управление Департамента жилищной

политики и жилищного фонда

г. Москвы в _____________________

административном округе

УВЕДОМЛЕНИЕ
о свободной жилой площади для заключения договора найма (коммерческого) в рамках Московской программы "Молодой семье - доступное жилье"

Настоящим уведомляем, что по адресу:

________________________________________________________________________,

освободилась (свободна) квартира

_______________________________________________________________________________

(количество комнат, общая площадь)

"___" ____________ 200_ г.      Директор _______________ (П.В. Спирин)

Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в
______________________ административном округе

Смотровой талон N _____________

Гр. __________________________________________________________________________

Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в ______________________ административном округе предлагает Вам осмотреть квартиру (квартиры) N ____________ по адресу: ____________________________________ и дать свое согласие, либо отказ на предлагаемую квартиру в срок до "___"___________ 200_ г.

_______________________________________________________/________________/

(ФИО и должность сотрудника, выдавшего смотровой талон)

__________________

(подпись)

"___"____________ 200_ г.                    м.п.

______________________________________________________________________________

ГУП города Москвы "Московский городской центр арендного жилья"

Сообщает, что гр-н _____________________________________________ осмотрел

квартиру (квартиры) N ________________________________________ по адресу:

______________________________________________________________________ и:

1) отказался от предложенной(ых) квартиры(тир);

2) дал согласие на жилую площадь, состоящую из _____ комнат общей площадью ____________________ кв. м., в квартире N __________ дома N _______ _____________ корпус N ____________ по ул. ____________________________________________________. Акт осмотра квартиры подписан.

Претензий нет.

(ненужное зачеркнуть)

"___"_________ 200_ г.                     Директор _________________ (П.В. Спирин)

------------------------------------------------------------------------------------------------------------

(линия отрыва)

Корешок смотрового талона

Настоящим подтверждаю, что я, ___________________________________________________, "____"________________ 200_ г. получил в Управлении Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в __________________________________ административном округе Смотровой талон N _______________. После просмотра предложенной квартиры обязуюсь возвратить указанный талон в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда

г. Москвы в _____________________________ административном округе

(не более 5 рабочих дней с даты выдачи талона)

не позднее "____"____________ 200_ г.

__________________ / ________________ /

(подпись)

Примерная форма

Распоряжение

О предоставлении жилого помещения

по адресу: г. Москва, _________________

д. _______, корп. _______, кв. ______

участнику Московской программы "Молодой

семье - доступное жилье"

гр. ___________________________________

по договору найма (коммерческого)

Гр. _______________________ (муж), гр._______________________ (жена) зарегистрирован по месту жительства по адресу: ____________________________, где на ____ человек занимают ______________________ (__ -комнатную квартиру, комнату) ____ кв. м общей площадью, ___ кв. м жилой площадью на основании _______________ (документы о праве собственности, договор социального найма и т.д).

(Заполняется, если супруг зарегистрирован по месту жительства другому адресу)

Гр. ___________________ (муж), гр. __________________________ (жена) зарегистрирован по месту жительства по адресу: _____________________________________, где на ____ человек занимают _____________________ (__ -комнатную квартиру, комнату) ____ кв. м общей площадью, ___ кв. м жилой площадью на основании __________________________ (документы о праве собственности, договор социального найма и т.д.).

С ______ года семья гр. ___________________ из _____ чел. состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в районе ___________ по категории _______________, учетное дело N ______.

Семья гр. ______________________ является участником Московской программы "Молодой семье - доступное жилье".

В соответствии с рекомендацией общественной жилищной комиссии (протокол от ____________ _____________ 200___ N ____):

1. Предоставить по договору найма (коммерческого) сроком на ________

гр.____________________________________________ на семью из ____ человек

(_______________________________________) ____ - комнатную квартиру общей площадью _______ кв. м, жилой площадью _________ кв. м по адресу: г. Москва _________________________, д. __, корп. ___, кв. ____.

2. Принять к сведению, что:

2.1. В предоставленном жилом помещении не производится регистрация по месту жительства или месту пребывания гр. __________________________ и проживающих совместно с ним в течение срока действия договора найма (коммерческого).

2.2а. Жилое помещение предоставляется по договору найма (коммерческого) без снятия с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий до приобретения иного жилого помещения в собственность или снятия с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий по другим законным основаниям (для участников I группы).

2.2б. Жилое помещение предоставляется по договору найма (коммерческого) со снятием с очереди на участие в Программе (для участников II и III групп) граждан:

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

2.3. Семья гр. _________________ обязуется не вселять в предоставляемое жилое помещение иных лиц, не указанных в настоящем распоряжении, кроме случаев рождения/усыновления после заключения договора найма (коммерческого).

2.4. Семья гр. ____________________________ обязуется не производить отчуждения или каких-либо иных сделок с жилым помещением, занимаемым в настоящее время, в течение всего срока участия в Московской программе "Молодой семье - доступное жилье".

2.5. В случае незаключения семьей гр. _______________ договора найма (коммерческого) в течение месяца с даты вьжода настоящего распоряжения оно подлежит отмене.

3. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на _____

_______________________________________________________________________________.

Договор N _________
найма (коммерческого) жилого помещения в рамках Московской программы "Молодой семье - доступное жилье"

г. Москва                                                                                     "_____"____________ 200__ г.

Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в лице

________________________________________________________________________,

действующего на основании доверенности от "___"_______________ 200__ г. в соответствии с главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, постановлениями Правительства Москвы от 23.04.2002 N 310-ПП "Об утверждении Положения о Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы", от 13.12.2005 N 994-ПП "О втором этапе Московской программы "Молодой семье - доступное жилье" на 2006-2008 годы", именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и гражданин _________________

________________________________________________________________________________

/ФИО/

19___ г.р., паспорт серия: ______ N _________, выдан ___________________

______________________________________"___"______________ г., проживающий по адресу: г. Москва, __________________________________________________, именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, на основании выписки из ________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

/решение органа исполнительной власти, дата, номер/

заключили настоящий договор о следующем:

1.1. Наймодатель сдает, а Наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности города Москвы и расположенное по адресу: город Москва, ______________________________________, дом N _____, квартира N _____, состоящая из ___________________ комнат, общей площадью _____ кв. м, жилой площадью _____ кв. м.

1.2. Совместно с Нанимателем в течение срока действия настоящего Договора в указанном в п. 1.1 жилом помещении проживают:

________________________________________________________________________________

/ФИО/

________________________________________________________________________________

/ФИО/

1.3. Предоставление указанного жилого помещения не является основанием для снятия с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий Нанимателя и перечисленных (п. 1.2) граждан, совместно с ним проживающих в течение срока действия настоящего Договора.

1.4. Срок найма жилого помещения устанавливается на пять лет.

2.1. За указанное в п. 1.1 статьи 1 Договора жилое помещение Наниматель вносит плату за наем жилого помещения в установленном порядке ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за прожитым, в размере ______ рублей за один кв. м общей площади.

2.2. Указанная ставка платы за наем жилого помещения не пересматривается на протяжении всего срока действия настоящего Договора за исключением случая, предусмотренного в статье 2.4 Договора.

2.3. Плата подлежит перечислению в бюджет города Москвы.

Получатель: Департамент финансов (л/с 1072511045450015)

ИНН 7703074390

КПП 770301001

БИК 044583001

КБК 72511108042020109120

р/с 40201810300000000008

в отделении 1 Московского ГТУ Банка России г. Москва 705

2.4. Ставка платы за наем жилого помещения подлежит пересчету:

- при увеличении состава семьи в случае рождения/усыновления (удочерения) ребенка (детей);

- при заключении договора найма (коммерческого) на новый срок по окончании срока действия настоящего Договора в соответствии с п. 4.1 Договора.

3.1. Наниматель обязуется:

3.1.1. До заключения настоящего Договора подтвердить свое участие (в том числе соответствующим договором) в одной из накопительных систем, действующих в рамках Московской программы "Молодой семье - доступное жилье", в соответствии с заключенными с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы соглашениями, с целью накопления денежных средств для приобретения жилья на рынке недвижимости (для участников I и III групп).

3.1.2. В недельный срок заключить договоры с управляющей организацией на техническое обслуживание жилого помещения, предоставление жилищных и коммунальных услуг.

3.1.3. Не позднее, чем за год до окончания срока действия настоящего Договора подать заявление на предоставление безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилья в собственность (для участников I группы).

3.1.4. Не вселять иных лиц, не указанных в настоящем Договоре, за исключением случая, указанного в п. 4.3 Договора.

3.1.5. Оплачивать содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги в размере их фактической стоимости.

3.2. Наниматель и совместно с ним проживающие граждане обязуются:

3.2.1. В течение 10 рабочих дней освободить жилое помещение, указанное в п. 1.1 статьи 1 настоящего Договора, после:

- улучшения ими жилищных условий путем приобретения прав на пользование, владение и/или распоряжения жилым помещением;

- прекращения (расторжения) настоящего Договора, в том числе и его досрочного прекращения (расторжения) по инициативе Наймодателя:

3.2.2. Не сниматься с регистрационного учета по ранее занимаемому месту жительства.

3.2.3. Не производить переустройства или перепланировки жилого и подсобных помещений, занимаемых по настоящему Договору.

3.2.4. Не производить отчуждения жилого (-ых) помещения (-й), занимаемого (-ых) до заключения настоящего Договора, в течение всего срока участия в Московской программе "Молодой семье - доступное жилье".

3.3. При освобождении помещения Наниматель обязан по акту передать Наймодателю или уполномоченному им липу жилое помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии, пригодном для проживания, или оплатить стоимость соответствующих ремонтно-восстановительных работ.

3.4. Наймодатель обязуется:

3.4.1. Предоставить указанное в п. 1.1 жилое помещение Нанимателю;

4.1. По истечении срока действия Договор может быть заключен в рамках Программы "Молодой семье - доступное жилье" на новый срок (пять лет) при условии выполнения Нанимателем обязанностей, предусмотренных в пунктах 2.1, 3.1.1, 3.1.2 настоящего Договора, недостижения супругами 30-летнего возраста и наличия в семье детей, сохранения права на участие в Программе в качестве участника II и III групп. При невозможности заселения участников Программы по объективным обстоятельствам в приобретенную в рамках Программы квартиру с ними могут быть заключены договоры найма на новый срок, но не более чем на 6 месяцев (в исключительных случаях, на основании решений Рабочей группы по реализации Московской программы "Молодой семье - доступное жилье" - до 1,5 лет) с момента перечисления субсидии из бюджета города Москвы на ИБЦС участника Программы.

4.2. Настоящий Договор подлежит расторжению по инициативе Наймодателя в случаях:

4.2.1 Прекращения участия Нанимателя в накопительной системе, действующей в соответствии с заключенным с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы соглашением (п. 3.1.1 Договора).

4.2.2 Появления оснований для снятия Нанимателя и граждан, совместно с ним проживающих, с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий.

4.2.3 Невнесения Нанимателем платы за наем жилого помещения (п. 2.1 Договора) за шесть месяцев, платы за жилищные и коммунальные услуги в соответствии с договором, заключенным с управляющей организацией.

4.2.4 Разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или совместно с ним проживающими гражданами.

4.2.5 Вселения в жилое помещение (п. 1.1 Договора) иных лиц, не указанных в настоящем Договоре, за исключением случаев, предусмотренных в п. 4.3 Договора.

4.2.6 Прекращения трудовых отношений с организацией, дающих право на дальнейшее участие в Программе.

4.2.7 Расторжения брака.

В случае расторжения брака и изъявления желания одного из бывших супругов продолжить участие в программе "Молодой семье - доступное жилье" в качестве неполной семьи с детьми подлежит заключению новый Договор найма жилого помещения.

4.3. При увеличении состава семьи в случае рождения/усыновления (удочерения) ребенка (детей) Наниматель подает Наймодателю заявление о включении ребенка (детей) в Договор.

В этом случае подлежит заключению дополнительное соглашение об изменении п.п. 1.2 и  2.1 в части увеличения числа граждан, совместно проживающих с Нанимателем, и пересмотра ставки платы за наем жилого помещения. Соглашение является неотъемлемой частью настоящего Договора.

5.1. При неуплате Нанимателем в установленные договором сроки платы за наем жилого помещения (п. 2.1 статьи 2 настоящего Договора) начисляется пеня в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Начисление пени, установленной настоящим Договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств и устранения нарушений.

5.2. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за свои действия и действия граждан, совместно с ним проживающих, в течение срока действия настоящего Договора, которые нарушают условия настоящего договора найма жилого помещения и требования законодательства РФ и города Москвы.

6.1. При наступлении форс-мажорных обстоятельств, когда Наймодатель в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, ставка платы за наем жилого помещения подлежит пересмотру Наймодателем.

7.1. По вопросам, не предусмотренным настоящим Договором, стороны руководствуются действующим гражданским законодательством Российской Федерации.

Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору, разрешаются судебными органами либо другими уполномоченными на то органами в соответствии с их компетенцией.

7.2. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, из которых один хранится у Нанимателя, один - у Наймодателя.

Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

От лица Наймодателя:

______________________________

/адрес, тел./

______________________________

______________________________

/подпись руководителя, печать/

______________________________

От лица Нанимателя:

_____________________________________

/фамилия, имя,

_____________________________________

отчество - полностью/

_____________________________________

/адрес места жительства, телефон/

_____________________________________

/подпись/

С условиями Договора ознакомлены: _______________________________________

/подпись/

________________________________________________________________________________

/ФИО/

19___ г.р., паспорт серия: ______ N _________, выдан_______________

________________________________________________________________________________

"___" ______________ г., проживающий по адресу: г. Москва, __________________________

________________________________________________________________________________

Дополнительное соглашение N ____
к договору найма (коммерческого)
от "___"_______________ г. N ______
жилого помещения
в рамках Московской программы
"Молодой семье - доступное жилье"

г. Москва                                                                                      "_____" ___________ 200__ г.

Стороны Договора найма (коммерческого) жилого помещения, расположенного по адресу: ______________________________________________, от "____"_____________________ года N _________ (в дальнейшем по тексту - Договор), а именно Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в лице __________________________________________________________, действующего на основании доверенности от "___" ________________ 200__ г., именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и гражданин ______

________________________________________________________________________________

ФИО

19 ___ г.р., паспорт серия: ______ N _________, выдан __________________

________________________________________________________________________________

"___"______________ г., проживающий по адресу:

________________________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, в соответствии со статьями 450, 452, 453, 679 Гражданского кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Москвы от 23.04.2002 N 310-ПП "Об утверждении Положения о Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы" (в редакции постановлений Правительства Москвы от 13.08.2002 N 646-ПП, от 25.02.2003 N 115-ПП, от 06.05.2003 N 326-ПП) и указанным Договором, заключили настоящее Соглашение о следующем 1. Предметом настоящего Соглашения является внесение изменений в Договор.

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

1.2. В соответствии с ___________________________________________________________

(указать событие, послужившее основанием к

заключению дополнительного соглашения, напр.,

рождение ребенка, расторжение брака и др.)

пункт ____ Договора изложить в следующей редакции:

"Совместно с Нанимателем в течение срока действия настоящего Договора проживают:

________________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________."

1.3. В качестве Нанимателя по Договору выступает

гр. ____________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

(паспортные данные, место жительства)

1.4. На основании пункта 2.2 второй статьи Договора внести в пункт 2.1 второй статьи Договора изменение, установив новую ставку платы за наем жилого помещения в размере _______________ рублей за один кв. м общей площади.

2. Настоящее Соглашение составлено в 2-х экземплярах, из которых один хранится у Нанимателя, один - у Наймодателя.

Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

От лица Наймодателя:

______________________________

/адрес, тел./

______________________________

______________________________

/подпись руководителя, печать/

______________________________

От лица Нанимателя:

_____________________________________

/фамилия, имя,

_____________________________________

отчество - полностью/

_____________________________________

/паспортные данные - серия,

_____________________________________

N , когда и кем выдан/

_____________________________________

/адрес места жительства, телефон/

_____________________________________

/подпись/

С условиями соглашения ознакомлены:

Соглашение N __
о расторжении договора от "__" __________ 200__ г. N __ найма (коммерческого) жилого помещения в рамках Московской программы "Молодой семье - доступное жилье"

г. Москва                                                                                       "_____"____________ 200__ г.

Стороны Договора найма (коммерческого) жилого помещения, расположенного по

адресу: _________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________,

в рамках Московской программы  "Молодой семье - доступное жилье" от "____"_________________ года N ____ (в дальнейшем по тексту - Договор), а именно Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в

лице ___________________________________________________________________,

действующего на основании доверенности от "___"________________ 200__ г., именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и гражданин ____________________________

________________________________________________________________________________

/ФИО/

19 ___ г.р., паспорт серия: ______ N _________, выдан __________________ "___"______________ г., проживающий по адресу: г. Москва, ________________________________________________, именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, в соответствии со статьями 450, 452, 453, 687, 688 Гражданского кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Москвы от 23.04.2002 N 310-ПП "Об утверждении Положения о Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы" (в редакции постановлений Правительства Москвы от 13.08.2002 N 646-ПП, от 25.02.2003 N 115-ПП, от 06.05.2003 N 326-ПП) и Договором, заключили настоящее Соглашение о следующем:

1. Стороны настоящего соглашения приняли решение о расторжении Договора найма (коммерческого) от "____"__________________ г. N ____.

2. Обязательства сторон по Договору прекращаются  с момента подписания настоящего Соглашения.

3. Прекращение действия Договора по соглашению сторон влечет за собой освобождение жилого помещения Нанимателем и гражданами, проживающими в данном жилом помещении.

4. Настоящее Соглашение составлено в 2-х экземплярах, из которых один хранится у Нанимателя, один - у Наймодателя. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

От лица Наймодателя:

______________________________

/адрес, тел./

______________________________

______________________________

/подпись руководителя, печать/

______________________________

От лица Нанимателя:

_____________________________________

/фамилия, имя,

_____________________________________

отчество - полностью/

_____________________________________

/паспортные данные - серия,

_____________________________________

N , когда и кем выдан/

_____________________________________

/адрес места жительства, телефон/

_____________________________________

/подпись/

С условиями Cоглашения ознакомлены:

________________________________________________________________________________

/ФИО/

19__ г.р., паспорт серия ________ N ____________, выдан _____________________________

"___"__________________ г., проживающий по адресу: г. Москва _______________________

_______________________________________________________________________________

___________________________

/подпись/

Распоряжение

О расторжении договора найма (коммерческого)

жилого помещения от "___"_____________ 200__ г.

N _______________ в рамках Московской программы

"Молодой семье - доступное жилье" по инициативе

гр./наймодателя _______________________________

Гр. ___________________ (муж), гр. __________________________ (жена) зарегистрирован по месту жительства по адресу: __________________________

__________________________________________, где на ____ человек занимают

_______________________ (__ -комнатную квартиру, комнату) ____ кв. м общей площадью, ___ кв. м жилой площадью на основании _______________ (документы о праве собственности, договор социального найма и т.д).

(Заполняется, если супруг зарегистрирован по месту жительства по другому адресу)

Гр. ______________________ (муж), гр. _______________________ (жена) зарегистрирован по месту жительства по адресу:___________________________

__________________________________________, где на ____ человек занимают _____________________ (____ -комнатную квартиру, комнату) ____ кв. м общей площадью, ___ кв. м жилой площадью на основании _______________ (документы о праве собственности, договор социального найма и т.д.).

На основании заявления гр. _________________________________________

и гр. ____________________________________________ о расторжении договора от "__"______________ 200_ г. N ____________ найма (коммерческого) жилого помещения в рамках Московской программы "Молодой семье - доступное жилье" и/или Соглашения от "__"__________ 200_ г. N ________, или по инициативе Наймодателя в соответствии с рекомендацией общественной жилищной комиссии (протокол от ___.__________.____ N) считать договор от "__"______________ 200_ г. N __________________ найма (коммерческого) жилого помещения с гр. ___________________________________________

и гр. _______________________ расторгнутым.

Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на

_______________________________________________________________________________.

Примерная форма

Распоряжение

О предоставлении жилого помещения

по адресу: г. Москва. ________________________

д. ____, корп. ___, кв. ____________________

участнику Московской программы "Молодой

семье - доступное жилье"

гр. __________________________________________

по договору купли-продажи с рассрочкой платежа

Гр. _______________________ (муж), гр. ______________________ (жена) зарегистрирован по месту жительства по адресу: __________________________

__________________________________________, где на ____ человек занимают ____________________ (_____ -комнатную квартиру, комнату) ____ кв. м общей площадью, ___ кв. м жилой площадью на основании _______________ (документы о праве собственности, договор социального найма и т.д.).

(Заполняется, если супруг зарегистрирован по месту жительства по другому адресу)

Гр. ____________________ (муж), гр. _________________________ (жена) зарегистрирован по месту жительства по адресу: __________________________

__________________________________________, где на ____ человек занимают _______________________ (__ -комнатную квартиру, комнату) ____ кв. м общей площадью, ___ кв. м жилой площадью на основании _______________ (документы о праве собственности, договор социального найма и т.д).

С _______ года семья гр. __________________ из _____ чел. состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в районе ______________ по категории ________________________, учетное дело N ___________.

Семья гр. ___________________________ является участником Московской программы "Молодой семье - доступное жилье", утвержденной постановлением Правительства Москвы от 13.12.2005 г. N 994-ПП (далее - Программа).

В соответствии с рекомендацией общественной жилищной комиссии (протокол от ________________._______________ 200___ N ____):

1. Предоставить по договору купли-продажи с рассрочкой платежа сроком на ___________ гр. ______________________ на семью из ____ человек (______________________________) ____ - комнатную квартиру общей площадью ____ кв. м, жилой площадью ____ кв. м по адресу: г. Москва, __________________________________

________________________________________________________________________.

2. При заключении договора купли-продажи с рассрочкой платежа освободить семью гр. __________________________________________ от оплаты стоимости 30 кв. м общей площади данного жилого помещения в связи с наличием у гр. _____________________________________ троих детей (Ф.И.О., реквизиты свидетельств о рождении (усыновлении) детей).

3. Принять к сведению, что:

3.1. Не производится регистрация по месту жительства или месту пребывания гр. __________________ и проживающих совместно с ним в течение срока действия договора купли-продажи с рассрочкой платежа в предоставленном жилом помещении до полного исполнения семьей гр.____________________________________ всех обязательств, предусмотренных договором купли-продажи с рассрочкой платежа.

3.2. Жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи с рассрочкой

платежа со снятием граждан: ______________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий с момента государственной регистрации договора купли-продажи с рассрочкой платежа.

3.3. Семья гр. _____________________________ обязуется не вселять в предоставляемое жилое помещение иных лиц, не указанных в настоящем распоряжении, кроме случаев рождения/усыновления после заключения договора купли-продажи с рассрочкой платежа.

3.4. Семья гр. ___________________________ обязуется не производить отчуждения предоставляемого по договору купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения до полного исполнения всех обязательств, предусмотренных договором купли-продажи с рассрочкой платежа.

3.5. В случае незаключения семьей гр. ___________________ договора купли-продажи с рассрочкой платежа в течение месяца с даты выхода распоряжения настоящее распоряжение подлежит отмене.

3.6. В случае предоставления заявителем ложных сведений о жилищных условиях и о наличии в собственности жилых помещений, вопрос о предоставлении жилого помещения может быть пересмотрен.

4. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на

_______________________________________________________________________________.