ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ ПОСТАНОВЛЕНИЕ 11 октября 2005 года № 773-ПП О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ «НОРМЫ И ПРАВИЛА ПРОЕКТИРОВАНИЯ 2005
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ ПОСТАНОВЛЕНИЕ 11 октября 2005 г. № 773-ПП
Во исполнение постановления Правительства Москвы от 24 февраля 2004 г. № 99-ПП «О ходе реализации первоочередных мероприятий градостроительного плана развития территории Центрального административного округа города Москвы» Правительство Москвы постановляет: 1. Внести изменения в МГСН 1.01-99 «Нормы и правила проектирования планировки и застройки Москвы», утвержденные постановлением Правительства Москвы от 25 января 2000 г. № 49, согласно приложению к настоящему постановлению. 2. Москомархитектуре: 2.1. При актуализации градостроительных планов развития территорий районов Центрального административного округа города Москвы обеспечить разработку во втором полугодии 2006 г. графического приложения «Схема границ территорий морфотипов исторической застройки» к МГСН 1.01-99 в масштабе 1:2000. 2.2. Осуществить в качестве государственного заказчика финансирование разработки графического приложения «Схема границ территорий морфотипов исторической застройки» к МГСН 1.01-99 в пределах средств, предусмотренных комитету по плану проектно-планировочных работ на 2005 - 2006 гг. 2.3. До утверждения Правительством Москвы графического приложения «Схема границ территорий морфотипов исторической застройки» к МГСН 1.01-99 принадлежность части территории Центрального административного округа города Москвы к конкретному историческому морфотипу застройки определять по согласование с Москомнаследием с учетом заключения отдела разработки и апробации нормативов градостроительного проектирования ГУП «НИиПИ Генплана Москвы». 3. Настоящее постановление подлежит официальному опубликованию в установленном порядке. 4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И. Мэр Москвы Ю.М. Лужков Приложение к постановлению Правительства Москвы от 11 октября 2005 г. № 773-ПП Внесение изменений в МГСН 1.01-99 «Нормы и правила проектирования планировки и застройки Москвы» 1. Пункты 2.3, 2.3.1, 2.3.2, 2.3.3, 2.3.4 раздела 2 «Охраняемые территории» изложить в следующей редакции: «2.3. Морфотипы исторической застройки (далее - морфотипы) - представляющие историко-культурную ценность типы застройки, сложившиеся или сформированные до середины XX века, для каждого из которых характерны собственные планировочные, объемно-пространственные, архитектурно-композиционные формы планировки и застройки. 2.3.1. Морфотипами исторической застройки являются: - морфотип старомосковский малоэтажный разреженный; - морфотип старомосковский малоэтажный периметральный; - морфотип традиционно-разноэтажный; - морфотип периметрально-компактный; - морфотип «конструктивизм»; - морфотип «неоклассицизм». Морфотип старомосковский малоэтажный разреженный - застройка преимущественно первой половины XIX столетия, формируется отдельно стоящими, том числе с отступом (в усадебной постановке) от линии застройки улицы*, малоэтажными зданиями. * Линия застройки улицы - в исторической части города - линия застройки, совпадающая с существующей красной линией УДС. Морфотип старомосковский малоэтажный периметральный - застройка преимущественно середины XIX столетия, формируется примыкающими друг к другу малоэтажными зданиями, составляющими единый фасад по линии застройки улицы; застройка на территориях участков - по периметру их границ. Морфотип традиционно-разноэтажный - застройка второй половины XIX века с включениями застройки первой половины XIX и начала XX веков; представляет собой разнообразные формы пространственной организации разновысоких зданий. Морфотип периметрально-компактный - застройка рубежа XIX - XX веков с включениями зданий середины XX века, формирующая непрерывный 5 - 7-этажный фронт застройки по периметру кварталов и высокоплотную, скомпонованную по периметру границ исторических домовладений застройку внутри кварталов. Морфотип «конструктивизм» - застройка 1920 - 1930 годов, осуществленная по оригинальным авторским проектам; характерен принцип отрицания какой-либо иерархии, в том числе главенства уличного пространства над дворовым, что выражается в разнообразии приемов расположения зданий в квартале и их ориентации относительно линии застройки улицы. Морфотип «неоклассицизм» - застройка 1940 - 1950 годов, осуществленная по оригинальным авторским проектам, для которых характерен планировочный принцип регулярности и симметрии ансамбля. 2.3.2. К территориям морфотипов относятся территории кварталов**, имеющие характеристики планировки и застройки, отвечающие особым, установленным настоящим МГСН критериям: ** Квартал - часть территории города, ограниченная линиями УДС и другими границами (Закон города Москвы «О градостроительном зонировании территории города Москвы»). 2.3.2.1. К территориям морфотипа старомосковского малоэтажного разреженного относятся территории, отвечающие следующим критериям: По кварталу в целом: - минимальная площадь территории - 0,5 га; - плотность застройки - не более 10 тыс. кв. м/га; - застроенность территории - не более 30 %; - застройка ориентирована фронтально относительно линии застройки улицы, здания по линии застройки улицы расположены с интервалами, в интервалах (преимущественно в форме «курдонеров») линия застройки фиксируется оградами. По отдельным объектам: - этажность здания - не более трех этажей; - длина здания - не более 40 метров; - территория участков исторических домовладений - 0,08 - 0,15 га; - объем застройки (суммарная поэтажная площадь) на территории участка исторического домовладения - 500 - 1500 кв. м. При выделении территории квартала морфотипа допускается включение в границы территорий морфотипа существующих зданий, площадь застройки которых не превышает: при этажности 4 этажа - 20 %, при этажности 5 этажей - 10 %, при этажности 4 и 5 этажей вместе - 15 % от площади «пятна» всей застройки квартала. 2.3.2.2. К территориям морфотипа старомосковского малоэтажного периметрального относятся территории кварталов, отвечающих следующим критериям: По кварталу в целом: - минимальная площадь территории - 0,5 га; - плотность застройки - не более 15 тыс. кв. м/га; - застроенность территории квартала - от 30 до 50 %; - здания по линии застройки улицы примыкают друг к другу, составляя единый фасад; - доля интервалов - не более 15 % от протяженности застройки по улице. По отдельным объектам: - этажность здания - не более трех этажей; - длина здания - не более 40 метров; - территория участков исторических домовладений - 0,1 - 0,2 га; - объем застройки (суммарная поэтажная площадь) на территории участка исторического домовладения - 1000 - 2000 кв. м. При выделении территории квартала морфотипа допускается включение в границы территорий морфотипа существующих зданий, площадь застройки которых не превышает: при этажности 4 этажа - 20 %, при этажности 5 этажей - 10 %, при этажности 4 и 5 этажей вместе - 15 % от площади «пятна» всей застройки квартала. 2.3.2.3. К территориям морфотипа традиционно-разноэтажного относятся территории кварталов, отвечающих следующим критериям: По кварталу в целом: - минимальная площадь территории - 1 га; - плотность застройки - не более 25 тыс. кв. м/га: - застроенность территории квартала - от 30 до 60 %; - средняя этажность застройки в квартале - 3 - 4 этажа. По отдельным объектам: - этажность - не более 7 этажей; - длина здания - не более 80 метров; - территория участков исторических домовладений 0,15 - 0,6 га; - объем застройки (суммарная поэтажная площадь) на территории участка исторического домовладения - 2000 - 18000 кв. м. При выделении территории квартала морфотипа допускается включение в границы территории морфотипа существующих зданий этажностью от 8 до 14 этажей, площадь застройки которых не превышает 20 % от площади «пятна» всей застройки квартала. 2.3.2.4. К территориям морфотипа периметрально-компактного относятся территории кварталов, отвечающих следующим критериям: По кварталу в целом: - минимальная площадь территории квартала - 2 га; - плотность застройки - 25 - 30 тыс. кв. м/га; - застроенность территории - от 50 до 75 %; - средняя этажность застройки - 4 - 5 этажей; - здания по линии застройки улицы примыкают друг к другу, составляя единый фасад; - доля интервалов - не более 10 % от протяженности застройки по улице. По отдельным объектам: - этажность - не более 8 этажей; - длина здания - не более 70 метров; - территория участков исторических домовладений - 0,3 - 0,7 га; - объем застройки (суммарная поэтажная площадь) на территории участка исторического домовладения - 6000 - 32000 кв. м. При выделении территории квартала морфотипа допускается включение в границы территории морфотипа существующих зданий этажностью от 9 до 13 этажей, площадь застройки которых не превышает 20 % от площади «пятна» всей застройки квартала. 2.3.2.5. К территориям морфотипа «конструктивизм» относятся территории кварталов, отвечающих следующим критериям: По кварталу в целом: - минимальная площадь территории квартала - 2 га; - плотность застройки - 15 тыс. кв. м/га; - застроенность территории квартала - 30 %; - этажность зданий, по площади застройки занимающих не менее 75 % от площади «пятна» всей застройки в квартале - 5 этажей; - застройка, как правило, организована с выделением общественного пространства в квартале. По отдельным объектам: - максимальная этажность здания - 5 этажей. 2.3.2.6. К территориям морфотипа «неоклассицизм» относятся территории кварталов, отвечающих следующим критериям: По кварталу в целом: - минимальная площадь территории квартала - 2 га: - плотность застройки - 18 тыс. кв. м/га; - застроенность территории квартала - 25 %; - средняя этажность застройки в квартале - 7 этажей: - план застройки сформирован на основе принципа регулярности и симметрии ансамбля. По отдельным объектам: - этажность здания - не более 12 этажей; - длина здания - не более 200 метров. 2.3.3. Характеристики планировки и застройки территории морфотипа, установленные настоящими МГСН, являются обязательными для проектирования планировки и застройки на территориях морфотипов. 2.3.3.1. На территориях морфотипа старомосковского малоэтажного разреженного не допускается размещение зданий: - этажность*** которых превышает 3 этажа; - длина которых превышает 40 метров; - расположенных на линии застройки улицы и не имеющих фронтальной ориентации фасада относительно линии застройки улицы; - с не организованным в форме «курдонера» отступом от линии застройки улицы; - между торцами зданий по линии застройки (в «торец»). *** Этажность - включая технические, мансардные, цокольные и чердачные этажи, при расчетной высоте этажа не более 3,6 метров. На территориях кварталов морфотипа не допускается: - плотность застройки территории квартала более 10 тыс. кв. м/га; - застроенность территории квартала более 30 %; - застроенность участка территории в квартале более 50 %; - при межевании территории квартала пересечение границами земельных участков границ участков территории, установленных с учетом границ исторических домовладений****; - членение территории квартала на участки территории*****, размер которых превышает 0,15 га; - размещение на участке территории зданий, суммарная поэтажная площадь которых превышает 1500 кв. м. **** Границы исторических домовладений определяются на основании историко-архитектурного опорного плана территорий города Москвы и градостроительного регламента особого вида для исторических территорий и территорий зон охраны объектов культурного наследия. ***** участки территории - часть территории города Москвы в пределах квартала, ограниченная границами земельного участка, другими границами (Закон города Москвы «О градостроительном зонировании территории города Москвы»). Участок территории в зонах морфотипов - часть территории квартала, не менее чем одной стороной примыкающая к городской коммуникации (улице, переулку, проезду); на участке территории в зонах морфотипов размещается от одного до нескольких домов. 2.3.3.2. На территориях морфотипа старомосковского малоэтажного периметрального не допускается размещение зданий: - этажность которых превышает 3 этажа; - длина которых превышает 40 метров; - расположенных на линии застройки улицы и не имеющих фронтальной ориентации фасада относительно линии застройки улицы; - с отступом от линии застройки улицы, если суммарная протяженность уже имеющихся отступов превышает 15 % фронта застройки. На территориях кварталов морфотипа не допускается: - плотность застройки территории квартала более 15 тыс. кв. м/га; - застроенность территории квартала более 50 %; - застроенность участка территории в квартале более 60 %; - при межевании территории квартала пересечение границами земельных участков границ участков территории, установленных с учетом границ исторических владений; - членение территории квартала на участки территории, размер которых превышает 0,2 га; - размещение на участке территории зданий, суммарная поэтажная площадь которых превышает 2000 кв. м. 2.3.3.3. На территориях морфотипа традиционно-разноэтажного не допускается размещение зданий: - этажность которых превышает 7 этажей; - длина которых превышает 80 метров; - имеющих этажность (высоту) равную этажности соседних зданий, если суммарная протяженность их фасадов вместе с новым объектом более 80 метров; - расположенных на линии застройки улицы и не имеющих фронтальной ориентации фасада относительно линии застройки улицы; - с отступом от линии застройки улицы, если суммарная протяженность уже имеющихся отступов превышает 30 % фронта застройки. На территориях кварталов морфотипа не допускается: - плотность застройки территории квартала более 25 тыс. кв. м/га. - застроенность территории квартала менее 30 и более 60 %; - застроенность участка территории в квартале более 70 %; - при межевании территории квартала пересечение границами земельных участков границ участков территории, установленных с учетом границ исторических владений; - членение территории квартала на участки территории, размер которых превышает 0,6 га; - размещение на участке территории зданий, суммарная поэтажная площадь которых превышает 18000 кв. м. 2.3.3.4. На территориях морфотипа периметрально-компактного не допускается размещение отдельных объектов: - этажность которых превышает 8 этажей; - длина которых превышает 70 метров; - расположенных на линии застройки улицы и не имеющих фронтальной ориентации фасада относительно линии застройки улицы; - с отступом от линии застройки улицы, если суммарная протяженность уже имеющихся отступов превышает 10 % фронта застройки. На территориях кварталов морфотипа не допускается: - плотность застройки на территории квартала более 30 тыс. кв. м/га; - застроенность территории квартала менее 60 %; - застроенность участка территории в квартале более 80 %; - при межевании территории квартала пересечение границами земельных участков границ участков территории, установленных с учетом границ исторических владений; - размещение застройки не по границам участка территории; - членение территории квартала на участки территории, размер которых превышает 0,7 га; - размещение на участке территории зданий, суммарная поэтажная площадь которых превышает 32000 кв. м. 2.3.3.5. На территориях морфотипа «конструктивизм» не допускается: - изменение этажности; - изменение существующего (соответствующего оригинальному проекту) плана застройки. 2.3.3.6. На территориях морфотипа «неоклассицизм» не допускается: - размещение зданий, этажность которых превышает 8 этажей; - искажение симметрии и регулярности плана застройки. 2.3.4. Суммарная площадь озеленения в квартале морфотипа исторической застройки должна составлять не менее 20 % незастроенной территории квартала.». 2. Второй абзац пункта 5.12 раздела 5 «Жилые территории» изложить в следующей редакции: «Для участков жилой, смешанной жилой застройки на территориях морфотипов исторической застройки следует принимать удельную площадь озеленения: не менее 15 кв. м на 50 кв. м жилищного фонда****** на территориях морфотипа старомосковского малоэтажного разреженного, не менее 7,5 кв. м на 50 кв. м жилищного фонда на территориях морфотипа старомосковского малоэтажного периметрального, не менее 5 кв. м на 50 кв. м жилищного фонда на территориях морфотипов: традиционно-разноэтажного, «конструктивизм» и «неоклассицизм», не менее 2,5 кв. м на 50 кв. м жилищного фонда на территориях периметрально-компактного морфотипа.». ****** жилищный фонд - общая площадь квартир. 3. Второй абзац пункта 5.20 раздела 5 «Жилые территории» изложить в следующей редакции: «На территориях морфотипов исторической застройки расчетный показатель проездов и автостоянок в плоскости земли должен быть не более 20 % от незастроенной территории квартала.». 4. Графическое приложение 1 «Схема расположения морфотипов исторической застройки на территории центральной части города» признать утратившим силу.
|