ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

Комитет города Москвы по ценовой политике в строительстве
и государственной экспертизе проектов

Московские региональные рекомендации

Глава 2

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ

Сборник 2.5

МАТЕРИАЛЫ ПО ОБОСНОВАНИЮ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ ПЛАНОВ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

МРР-2.5-16

2016

Сборник 2.5 «Материалы по обоснованию градостроительных планов земельных участков. МРР-2.5-16» (далее - Сборник) разработан специалистами ГАУ «НИАЦ» (С.В. Лахаев, Е.А. Игошин, А.В. Минаева) при участии специалистов ГУП «ГлавАПУ» (Ю.В. Кедяев, Ю.В. Баранкина).

Сборник утвержден и введен в действие с 9 января 2017 г. приказом Комитета города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов от 29 декабря 2016 г. № МКЭ-ОД/16-75.

Сборник является со  ставной частью Единой нормативной базы МРР.

Сборник разработан взамен МРР-3.2.39.03-13.

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

Настоящий Сборник 2.5 «Материалы по обоснованию градостроительных планов земельных участков. МРР-2.5-16» (далее - Сборник) разработан в соответствии с государственным заданием на основании:

- постановления Правительства Москвы от 25 мая 2011 г. № 229-ПП (ред. от 23.03.2016) «О порядке подготовки, утверждения, изменения и отмены градостроительных планов земельных участков»;

- постановления Правительства Москвы № 284-ПП от 30 апреля 2013 г. (ред. от 22.12.2015) «Об оптимизации порядка утверждения архитектурно-градостроительных решений объектов капитального строительства в городе Москве».

Сборник предназначен для применения государственными заказчиками, проектными и другими заинтересованными организациями при расчете начальных (максимальных) цен контрактов и определении стоимости разработки материалов по обоснованию градостроительных планов земельных участков, осуществляемой с привлечением средств бюджета города Москвы.

При разработке Сборника также были использованы следующие нормативно-методические источники:

- Градостроительный кодекс Российской Федерации;

- Градостроительный кодекс города Москвы;

- Сборник 1.1 «Общие указания по применению Московских региональных рекомендаций. МРР-1.1-16»;

- Сборник 4.1 «Объекты капитального строительства. МРР-4.1-16»;

- Сборник 9.1 «Методика расчета стоимости научных, нормативно-методических, проектных и других видов работ (услуг) на основании нормируемых трудозатрат. МРР-9.1-16».

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящий Сборник является методической основой для определения стоимости подготовки материалов по обоснованию градостроительного плана земельного участка и разработки архитектурно-градостроительных решений объектов строительства (реконструкции) на территории города Москвы.

1.2. При определении стоимости работ на основании настоящего Сборника также следует руководствоваться положениями сборника 1.1 «Общие указания по применению Московских региональных рекомендаций. МРР-1.1-16».

1.3. Приведение базовой стоимости работ, определенной в соответствии с настоящим Сборником, к текущему уровню цен осуществляется путем применения коэффициента пересчета (инфляционного изменения), утверждаемого в установленном порядке.

1.4. В базовых ценах Сборника учтены и не требуют дополнительной оплаты затраты на выполнение работ, перечисленных в пунктах 3.3 - 3.5 МРР-1.1-16.

1.5. В базовых ценах Сборника не учтены и требуют дополнительной оплаты следующие работы (в соответствии с техническим заданием):

- вариантный подбор земельного участка;

- натурные обследования;

- фотофиксация современного использования территории;

- ортофотоплан;

- межевание территории по фактическому использованию;

- визуально-ландшафтный анализ;

- свето-климатические расчеты уровня инсоляции и освещенности окружаемой и проектируемой застройки;

- разработка демонстрационных материалов, в т.ч. 3-D модель;

- инженерно-геологические и геодезические изыскания;

- расчет и обоснование границ санитарно-защитных зон (СЗЗ);

- выполнение поперечных профилей, обследование интенсивности движения транспортных потоков;

- разработка вариантов;

- обоснования размещения и параметров объектов капитального строительства на особо охраняемых природных территориях и территориях в зонах с особыми условиями использования;

- разработка историко-архитектурного опорного плана;

- сбор исходных данных;

- получение дополнительных согласований.

Стоимость каждой дополнительной работы определяется в соответствии с тем составом дополнительной работы, который указан в техническом задании.

1.6. Базовыми ценами Сборника не учтены сопутствующие расходы, приведенные в пункте 3.6 МРР-1.1-16.

2. СОСТАВ РАБОТ, ВЫПОЛНЯЕМЫХ ПРИ ПОДГОТОВКЕ
МАТЕРИАЛОВ ПО ОБОСНОВАНИЮ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ
ПЛАНОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

2.1. Разработка материалов по обоснованию градостроительного плана земельного участка (далее - материалы по обоснованию ГПЗУ) предусмотрена в случае, указанном в части 2.3 статьи 43 Градостроительного кодекса города Москвы, а также в пункте 1.2 приложения 2 к постановлению Правительства Москвы от 25 мая 2011 г. № 229-ПП.

2.2. Состав работ (таблица 1) определен в соответствии с приложением 3 к постановлению Правительства Москвы от 25 мая 2011 г. № 229-ПП.

Таблица 1

2.3. Представленные в таблице 1 состав материалов и долевое распределение стоимости могут быть уточнены при разработке материалов по обоснованию размещения для конкретного объекта.

2.4. Объем разрабатываемых материалов по обоснованию ГПЗУ устанавливается в техническом задании на их разработку в соответствии с данными информационных ресурсов Москомархитектуры о наличии ранее разработанных и утвержденных документов по планировке рассматриваемого участка.

2.5. При использовании ранее разработанных материалов объем работ подлежит уточнению.

2.6. В случае, когда техническим заданием предусмотрено выполнение анализа территории для оценки возможности инженерного обеспечения объекта, базовая стоимость этих работ определяется на основании раздела 4 настоящего Сборника.

2.7. При необходимости выполнения в составе материалов по обоснованию ГПЗУ архитектурно-градостроительного решения, стоимость его разработки определяется дополнительно на основании раздела 5 настоящего Сборника.

3. МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ РАБОТ
ПО ПОДГОТОВКЕ МАТЕРИАЛОВ ПО ОБОСНОВАНИЮ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ ПЛАНОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

3.1. Базовая стоимость работ по подготовке материалов по обоснованию ГПЗУ определяется по следующей формуле:

Собосн(б) = Сосн(б) + Сдоп(б),

(3.1)

где

3.2. Базовая стоимость работ по подготовке материалов по обоснованию ГПЗУ определяется по следующей формуле:

Cобосн(б) = Ц(б) ×

(3.2)

где

3.3. Базовая цена основных работ по подготовке материалов по обоснованию ГПЗУ зависит от величины натурального показателя, в качестве которого принимается приведенная площадь участка территории размещаемого объекта, и определяется по формуле:

Ц(б) = а + в × Fпр,

(3.3)

где

Параметры «а» и «в» приведены в таблице 2 и являются постоянными для определенного интервала изменения натурального показателя.

3.4. Базовые цены на основные работы рассчитаны на объем разрабатываемых материалов по обоснованию ГПЗУ в составе, представленном в таблице 1 настоящего Сборника.

3.5. Величина приведенной площади территории (F_пр) определяется по формуле:

(3.4)

где

Таблица 2

Базовые цены на основные работы по подготовке
материалов по обоснованию ГПЗУ

Примечание: базовыми ценами учтена разработка необходимых пояснительных материалов (пояснительной записки).

Таблица 3

Значения корректирующих коэффициентов K_ni

Примечания:

* Территория размещения объекта строительства состоит из:

- участка размещения объекта (отводимый);

- участка благоустройства вне пределов отводимого (обременения к основному участку);

- участка компенсационного озеленения (обременение).

** В расчетах стоимости рассматриваются отдельно территории инженерного обеспечения, территории транспортного обеспечения и ГО и ЧС, а также территории разработки плана линий градостроительного регулирования (в случае необходимости).

3.6. При определении стоимости работ по подготовке материалов по обоснованию ГПЗУ к базовой цене применяются следующие корректирующие коэффициенты:

3.6.1. K₁ - коэффициент, учитывающий месторасположение проектируемой территории. Значения коэффициента представлены в таблице 4.

Таблица 4

Примечания:

1. При наличии на проектируемой территории, расположенной за пределами Садового кольца, объектов историко-культурного наследия, территории охранных зон величина коэффициента K₁ принимается равным как для территории внутри Садового кольца. Наличие этих зон определяется в соответствии с Генеральным планом развития города Москвы и Правилами землепользования и застройки города Москвы.

2. При разработке материалов по обоснованию ГПЗУ для размещения объекта на территории ТиНАО корректирующий коэффициент K₁ принимается по таблице 4.1 в зависимости от плотности застройки территории:

Таблица 4.1

3.6.2. K₂ - коэффициент, учитывающий изменение трудоемкости работ в зависимости от мощности размещаемого объекта (общей площади, строительного объема). Значения коэффициента представлены в таблице 5.

Таблица 5

Примечание: показатели мощности объекта (общей площади, строительного объема) определяются согласно соответствующим СП.

3.6.3. K₃ - коэффициент, учитывающий масштаб разработки графических материалов по обоснованию ГПЗУ. Параметры базовой цены определены при разработке графических материалов в масштабе М 1:2000. При разработке графических материалов в других масштабах применяются следующие корректирующие коэффициенты:

- при М 1:500 K₃ = 1,2;

- при М 1:5000 K₃ = 0,75;

- при М 1:10000 K₃ = 0,6.

Коэффициент применяется к стоимости тех разделов, в которых содержатся графические материалы, разработанные в масштабе, отличном от М 1:2000.

3.7. Коэффициент, учитывающий полноту выполнения работ (K_ср), определяется по формуле:

Kср = (ΣДi × Kкi) / 100,

(3.5)

где

4. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ РАБОТ

4.1. Дополнительные к основному объему работы выполняются в соответствии с техническим заданием на разработку материалов по обоснованию ГПЗУ. Стоимость каждой дополнительной работы определяется в соответствии с тем составом дополнительной работы, который указан в техническом задании.

4.2. Базовая стоимость разработки вариантов подготавливаемых материалов определяется в процентах от базовой стоимости основных работ по подготовке обосновывающих материалов в соответствии с долями варьируемых разделов документации установленного состава, представленными в таблице 1.

4.3. Базовая стоимость вариантного подбора участка строительства (разработки предложений по определению территории размещения объекта) определяется с помощью коэффициента K = 0,5 от базовой стоимости архитектурно-градостроительного решения (включая стоимость разработки ситуационного плана).

4.4. Базовая стоимость работ по натурному обследованию территории, определяется по формуле С_доп = а + в × Х на основании параметров, представленных в таблице 6, в зависимости от площади территории.

Таблица 6

4.5. Стоимость работ по сбору исходных данных определяется в размере 2,0 % от стоимости основных работ по подготовке материалов по обоснованию ГПЗУ.

4.6. Базовая стоимость работ по анализу территории для оценки возможности инженерного обеспечения объекта (заключение по техническим условиям подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения) определяется по формуле:

С(б) = (а + в × Х) × Kф × Kср,

(4.1)

где

Таблица 7

Таблица 8

Таблица 9

Состав работ по анализу территории для оценки возможности инженерного
обеспечения объекта (заключение по техническим условиям подключения
объектов к сетям инженерно-технического обеспечения)

Примечание: при разработке раздела «Инженерное обеспечение» и анализа территории для возможности инженерного обеспечения объекта в составе одной работы (при необходимости обновления технических условий по заданию заказчика) к составу работ по таблице 9 применяется понижающий коэффициент 0,7.

4.7. В случае, когда при разработке раздела «Экологическое обоснование проекта» требуется подбор аналога соответствующего функциональному назначению и технологическим требованиям проектируемого объекта, стоимость данного вида работ определяется с коэффициентом 0,2 от стоимости разработки раздела «Экологическое обоснование проекта». При этом необходимость выполнения данной работы должна быть подтверждена в техническом задании.

4.8. В случае, когда техническим заданием в составе обосновывающих материалов размещения объектов жилого назначения предусмотрена разработка направлений комплексного развития объектов социальной инфраструктуры на проектируемой и прилегающей территории, базовая стоимость данных работ определяется по формуле С_соц = а + в × Х на основании параметров, представленных в таблице 10, в зависимости от площади рассматриваемой территории.

Таблица 10

Примечание: при наличии утвержденного проекта планировки на рассматриваемую территорию к базовым ценам таблицы применяется понижающий коэффициент в зависимости от степени использования материалов проекта планировки.

4.9. Стоимость работ по визуально-ландшафтному анализу определяется на основании сборника 8.3 «Визуально-ландшафтный анализ. МРР-8.3-16».

4.10. Стоимость выполнения свето-климатических расчетов уровня инсоляции и освещенности окружаемой и проектируемой застройки определяется на основании сборника 6.1 «Мероприятия по охране окружающей среды. МРР-6.1-16»

4.11. Стоимость выполнения расчета и обоснования границ санитарно-защитных зон (СЗЗ) определяется на основании сборника 6.1 «Мероприятия по охране окружающей среды. МРР-6.1-16»

4.12. Стоимость выполнения поперечных профилей, обследование интенсивности движения транспортных потоков рассчитывается на основании сборника 2.3 «Проекты планировки территорий. МРР-2.3-16».

4.13. Стоимость разработки архитектурно-градостроительного решения объекта строительства (реконструкции) определяется по 5 разделу настоящего Сборника.

4.14. Стоимость других видов дополнительных работ, на которые отсутствуют нормативные документы по ценообразованию, определяется на основании нормируемых трудозатрат на основании сборника 9.1 «Методика расчета стоимости научных, нормативно-методических, проектных и других видов работ (услуг) на основании нормируемых трудозатрат. МРР-9.1-16».

5. МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ РАЗРАБОТКИ
АРХИТЕКТУРНО-ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ РЕШЕНИЙ
ДЛЯ ФОРМИРОВАНИЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ ПЛАНОВ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

5.1. Настоящая Методика предназначена для расчета стоимости разработки архитектурно-градостроительного решения объектов строительства (реконструкции), осуществляемой с привлечением средств бюджета города Москвы в составе материалов по обоснованию ГПЗУ, при разработке обосновывающих материалов для проведения реконструктивных работ на различных объектах или в качестве самостоятельного этапа проектных проработок по объекту.

Методика не распространяется на случаи разработки архитектурно-градостроительного решения в составе проектной документации.

5.2. Методика включает в себя методические подходы и порядок определения стоимости разработки архитектурно-градостроительного решения (далее - АГР), осуществляемой с привлечением средств бюджета города Москвы, и дополнительных работ, связанных с разработкой АГР.

Стоимость основных работ, определяемая в соответствии с настоящей Методикой, выражает стоимостную оценку разработки комплекта графических, текстовых и демонстрационных материалов буклета (альбома), представляемого для получения Свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения проекта строительства (реконструкции) в соответствии с приложением к Административному регламенту предоставления государственной услуги «Подготовка и выдача свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства» в городе Москве (утвержден постановлением Правительства Москвы от 30.04.2013 № 284-ПП).

5.3. Базовая цена на разработку архитектурно-градостроительных решений определяется для одного варианта полного комплекта материалов установленного состава и распределяется по отдельным наименованиям материалов в соответствии со структурой материалов АГР, представленной в таблице 11.

Таблица 11

Структура материалов
архитектурно-градостроительного решения (АГР)

5.4. Базовая цена на разработку АГР определяется по нормативу в долях от базовой цены на основные проектные работы, рассчитанной на основании сборника 4.1 «Объекты капитального строительства. МРР-4.1-16» (и других сборников МРР по зданиям и сооружениям, требующим разработки АГР) без учета дополнительных работ, сопутствующих затрат и корректирующих коэффициентов, учитывающих усложняющие (упрощающие) факторы проектирования.

5.5. В случаях необходимости выполнения дополнительных работ они включаются в задание на разработку АГР и дополнительно оплачиваются заказчиком.

По поручению заказчика в соответствии с заданием на проектирование дополнительно к основному объему могут выполняться следующие работы:

- разработка вариантов АГР (в соответствии с техническим заданием);

- подготовка демонстрационных материалов, сверх предусмотренных установленным составом;

- фотоработы;

- сбор исходных данных;

- проведение дополнительных к обязательным согласований.

5.6. Базовая стоимость разработки АГР определяется по формуле:

САГР(б) = Сосн. АГР(б) + Сдоп. АГР(б),

(5.1)

где

5.7. Базовая стоимость основных работ по разработке АГР определяется по формуле:

Сосн. АГР(б) = (Цпр.(б) × αАГР) × Kсл × Kcp,

(5.2)

где

Величина K_ср определяется по формуле:

Kср = ΣДi × Kкi,

(5.3)

где

Пример расчета K_ср представлен в таблице приложения 2.

При использовании настоящей Методики для определения стоимости разработки архитектурно-градостроительного решения в составе материалов по обоснованию ГПЗУ величина K_ср не может превышать 0,6.

5.8. Порядок расчета стоимости дополнительных работ.

5.8.1. Базовая цена на дополнительные работы по разработке вариантов разделов АГР (в соответствии с техническим заданием) определяется в долях от базовой цены на основные работы по разработке АГР в соответствии с долями варьируемых разделов в структуре АГР (таблица 11) с учетом поправочных коэффициентов: при разработке одного дополнительного варианта K_п = 0,8, последующих вариантов - K_п = 0,5. Количество разрабатываемых вариантов предусматривается в задании на разработку АГР, либо определяется по факту исполнения на основании дополнительных заданий заказчика с оплатой по дополнительному соглашению.

5.8.2. Стоимость дополнительных работ по подготовке демонстрационных материалов сверх предусмотренных установленным составом (в соответствии с заданием на проектирование) определяется на основании сборника 9.5 «Изготовление демонстрационных материалов. МРР-9.5-16».

5.8.3. Стоимость дополнительных работ по разработке историко-архитектурного опорного плана (в соответствии с заданием на проектирование) определяется на основании сборника 8.1 «Историко-культурные исследования. МРР-8.1-16».

5.8.4. Стоимость каждой дополнительной работы определяется в соответствии с тем составом дополнительной работы, который указан в техническом задании.

ПРИЛОЖЕНИЯ

Приложение 1

Примеры расчета стоимости работ по подготовке материалов
по обоснованию градостроительного плана земельного участка объекта

Пример 1. Расчет стоимости подготовки материалов по обоснованию градостроительного плана земельного участка объекта нежилого назначения с привлечением средств бюджета города Москвы.

Исходные данные:

Мощность объекта (ориентировочная) 1100 кв.м.

Территория размещения объекта 0,30 га за пределами 3-го транспортного кольца.

Дополнительные работы: сбор исходных данных, натурное обследование территории.

Расчет стоимости:

1. Состав выполняемых работ согласно таблице 1 Сборника:

2. Расчет приведенной площади F_пр согласно таблице 3 и формуле (3.4) Сборника:

3. Базовая цена работ по подготовке материала по обоснованию градостроительного плана земельного участка определяется по формуле (3.3) на основании таблицы 2 «Методики»:

Ц_(б) = а + в × F_пр = 78,5 + 63,50 × 3,45 = 297,58 тыс. руб.

4. Базовая стоимость работ по подготовке материалов по обоснованию ГПЗУ определяется по формуле (3.2):

С_осн(б) = Ц_(б) ×  × K_ср = Ц_(б) × K₁ × K₂ × K₃ × K_ср = 297,58 × 1,0 × 1,0 × 1,0 × 0,96 = 285,68 тыс. руб.,

где

5. Базовая стоимость работ по сбору исходных данных определяется в порядке, изложенном в пункте 4.5:

С_исх = 285,68 × 2,0 % = 5,71 тыс. руб.

6. Базовая стоимость работ по натурному обследованию территории определяется в зависимости от площади территории размещения объекта (0,30 га) на основании таблицы 6 Сборника и составляет 6,75 тыс. руб.

7. Всего базовая стоимость дополнительных работ составит:

С_доп(б) = 5,71 + 6,75 = 12,46 тыс. руб.

8. Общая базовая стоимость работ по подготовке материалов по обоснованию ГПЗУ определяется по формуле (3.1):

С_{обосн(б)} = С_осн(б) + С_доп(б) = 285,68 + 12,46 = 298,14 тыс. руб.

9. Стоимость работ по подготовке материалов по обоснованию ГПЗУ в текущем уровне цен по состоянию на IV квартал 2016 года определяется по формуле (4.1) «Общих указаний по применению Московских региональных рекомендаций. МРР-1.1-16» и составляет:

С_(т) = С_(б) × K_пер = 298,14 × 3,533 = 1053,33 тыс. руб.

где K_пер = 3,533 - коэффициент пересчета (инфляционного изменения) базовой стоимости работ градостроительного проектирования, осуществляемых с привлечением средств бюджета города Москвы, в уровень цен IV квартала 2016 года (согласно приложению к приказу Москомэкспертизы № МКЭ-ОД/16-1 от 21.01.2016).

Пример 2. Расчет стоимости подготовки материалов по обоснованию градостроительного плана земельного участка объекта нежилого назначения (досугово-развлекательный центр).

Исходные данные:

Для территории размещаемого объекта разработан проект планировки, в соответствии с которым первоначальное функциональное назначение объекта - торговля.

Мощность объекта 900 кв.м.

Территория размещения объекта 0,24 га за пределами 3-го транспортного кольца.

Дополнительные работы: сбор исходных данных, натурное обследование территории.

Расчет стоимости:

1. Состав выполняемых работ согласно таблице 1 Сборника:

2. Расчет приведенной площади F_пр согласно таблице 3 и формуле (3.4) Сборника:

3. Базовая цена работ по подготовке материала по обоснованию градостроительного плана земельного участка определяется по формуле (3.3) на основании таблицы 2 «Методики»:

Ц_(б) = а + в × F_пр = 78,5 + 63,50 × 3,54 = 303,29 тыс. руб.

4. Базовая стоимость работ по подготовке материалов по обоснованию градостроительного плана земельного участка определяется по формуле (3.2):

С_осн(б) = Ц_(б) ×  × K_ср = Ц_(б) × K₁ × K₂ × K₃ × K_ср = 303,29 × 1,0 × 0,93 × 1,0 × 0,7155 = 201,81 тыс. руб.,

где

K1 = 1,0	- согласно пункту 3.6.1 - территория за пределами 3-го транспортного кольца;
K2 = 0,93	- согласно пункту 3.6.2 - мощность объекта до 1000 кв.м.;
K3 = 1,0	- согласно пункту 3.6.3 - графические материалы разработаны в масштабе 1:2000;
Kср = 0,7155	- согласно пункту 3.7 - расчет представлен выше.

5. Базовая стоимость работ по сбору исходных данных определяется в порядке, изложенном в пункте 4.5:

С_исх = 201,81 × 2,0 % = 4,04 тыс. руб.

6. Базовая стоимость работ по натурному обследованию территории определяется в зависимости от площади территории размещения объекта (0,24 га) на основании таблицы 6 Сборника и составляет 6,75 тыс. руб.

7. Всего базовая стоимость дополнительных работ составит:

С_доп(б) = 4,04 + 6,75 = 10,79 тыс. руб.

8. Общая базовая стоимость работ по подготовке материалов по обоснованию ГПЗУ определяется по формуле (3.1):

С_{обосн(б)} = С_оcн(б) + С_доп(б) = 201,81 + 10,79 = 212,60 тыс. руб.

9. Стоимость работ по подготовке материалов по обоснованию ГПЗУ в текущем уровне цен по состоянию на IV квартал 2016 года определяется по формуле (4.1) «Общих указаний по применению Московских региональных рекомендаций. МРР-1.1-16» и составляет:

С_(т) = С_(б) × K_пер = 212,60 × 3,533 = 751,12 тыс. руб.

где K_пер = 3,533 - коэффициент пересчета (инфляционного изменения) базовой стоимости работ градостроительного проектирования, осуществляемых с привлечением средств бюджета города Москвы, в уровень цен IV квартала 2016 года (согласно приложению к приказу Москомэкспертизы № МКЭ-ОД/16-1 от 21.01.2016).

Пример 3. Расчет стоимости подготовки материалов по обоснованию градостроительного плана земельного участка объекта нежилого назначения (объект спорта) с привлечением средств бюджета города Москвы.

Исходные данные:

Мощность объекта 5100 кв.м.

Для территории размещаемого объекта разработан проект планировки.

Территория размещения объекта 3 га за пределами 3-го транспортного кольца.

Дополнительные работы: нет.

Расчет стоимости:

1. Состав выполняемых работ согласно таблице 1 Сборника:

2. Расчет приведенной площади F_пр согласно таблице 3 и формуле (3.4) Сборника:

3. Базовая цена работ по подготовке материала по обоснованию градостроительного плана земельного участка определяется по формуле (3.3) на основании таблицы 2 Сборника:

Ц_(б) = а + в × F_пр = 277,0 + 23,8 × 6,5 = 431,7 тыс. руб.

4. Базовая стоимость работ по подготовке материалов по обоснованию градостроительного плана земельного участка определяется по формуле (3.2):

С_осн(б) = Ц_(б) ×  × K_ср = Ц_(б) × K₁ × K₂ × K₃ × K_ср = 431,7 × 1,0 × 1,05 × 1,0 × 0,4585 = 207,83 тыс. руб.,

где

5. Стоимость работ по подготовке материалов по обоснованию ГПЗУ в текущем уровне цен по состоянию на IV квартал 2016 года определяется по формуле (4.1) «Общих указаний по применению Московских региональных рекомендаций. МРР-1.1-16» и составляет:

С_(т) = С_(б) × K_пер = 207,83 × 3,533 = 734,26 тыс. руб.

где K_пер = 3,533 - коэффициент пересчета (инфляционного изменения) базовой стоимости работ градостроительного проектирования, осуществляемых с привлечением средств бюджета города Москвы, в уровень цен IV квартала 2016 года (согласно приложению к приказу Москомэкспертизы № МКЭ-ОД/16-1 от 21.01.2016).

Приложение 2

Пример расчета стоимости разработки архитектурно-градостроительного решения

1. Исходные данные:

1.1. Наименование объекта - торговый центр в Измайлово.

1.2. Общая площадь объекта - 10000 кв.м.

1.3. Вид строительства - новое строительство.

1.4. Характеристика территории строительства - территория вне исторической застройки и зоны охраняемого ландшафта на незатесненной территории.

1.5. Дополнительные работы - разработка 3 дополнительных варианта АГР в составе материалов:

- пояснительная записка;

- схема разверток фасадов по основным улицам;

- схемы планов первого и неповторяющегося этажей, а также подземных уровней;

- схемы разрезов.

2. Расчет стоимости:

1. Состав выполняемых работ согласно таблице 1 Сборника:

2.1. Базовая цена на основные проектные работы, осуществляемые с привлечением средств бюджета города Москвы, по проектированию торгового центра общей площадью 10000 кв.м. определяется по сборнику 4.1 «Объекты капитального строительства. МРР-4.1-16» и составляет:

Ц_пр(б) = а + в × X = 2835 + 0,378 × 10000 = 6615 тыс. руб.

2.2. Базовая цена на основные работы по разработке АГР определяется по формуле (5.2) настоящего Сборника и составляет:

С_{осн. АГР(б)} = (Ц_пр.(б) × α_АГР) × K_сл × K_ср = (6 615 × 0,075) × 1,0 × 0,89 = 496,16 × 1,0 × 0,89 = 441,58 тыс. руб.,

где K_сл = 1,0; K_ср = 0,89 (согласно расчету, представленному выше).

2.3. Базовая цена на дополнительные работы по разработке трех дополнительных вариантов АГР заданного состава определяется согласно пункту 5.8.1 настоящего Сборника, и составляет:

2.3.1. Для одного дополнительного варианта с учетом коэффициента 0,8:

С_вар.1(б) = (Ц_пр.(б) × α_АГР) × K_сл × K_ср = (6 615 × 0,075) × 1,0 × 0,504 = 496,16 × 1,0 × 0,504 = 250,06 тыс. руб.,

где K_сл =1,0; K_ср = 0,504 (согласно расчету, представленному выше).

2.3.2. Для двух последующих вариантов с учетом коэффициента 0,5:

С_{вар.2-3(б)} = (Ц_пр.(б) × α_АГР) × K_сл × K_ср = (6 615 × 0,075) × 1,0 × 0,315 × 2 = 496,16 × 1,0 × 0,315 × 2 = 312,58 тыс. руб.,

где K_сл = 1,0; K_ср = 0,315 (согласно расчету, представленному выше);

2 - количество разрабатываемых вариантов кроме первого.

2.3.3. Всего базовая стоимость разработки 3-х дополнительных вариантов:

Ц_{доп. АГР(б)} = Ц_вар1 + Ц_вар2-3 = 250,06 + 312,58 = 562,64 тыс. руб.

2.4. Всего базовая стоимость разработки АГР определяется по формуле (5.1) и составляет:

С_АГР(б) = С_{осн. АГР(б)} + С_{доп. АГР(б)} = 441,58 + 562,64 = 1004,22 тыс. руб.

2.7. Стоимость разработки АГР в текущем уровне цен по состоянию на IV квартал 2016 года определяется по формуле (4.1) «Общих указаний по применению Московских региональных рекомендаций. МРР-1.1-16» и составляет:

С_(т) = С_(б) × K_пер = 1004,22 × 3,533 = 3547,90 тыс. руб.

где K_пер = 3,533 - коэффициент пересчета (инфляционного изменения) базовой стоимости работ градостроительного проектирования, осуществляемых с привлечением средств бюджета города Москвы, в уровень цен IV квартала 2016 года (согласно приложению к приказу Москомэкспертизы № МКЭ-ОД/16-1 от 21.01.2016).