|
Письмо Министерства жилищно-коммунального хозяйства "По вопросу технической инвентаризации зданий гражданского назначения, возведенных из сборных конструкций заводского изготовления" В городах и рабочих поселках Российской Федерации ежегодно вводится в эксплуатацию большое число жилых и общественных зданий. В крупных городах, где жилищное строительство ведется в больших объемах, организации технической инвентаризации не всегда своевременно обеспечивают заказчиков документацией, необходимой для учета и распределения жилой площади. Поскольку большинство зданий гражданского назначения строится по типовым проектам из сборных конструкций заводского изготовления (крупноблочные, крупнопанельные, полносборные) и при этом достигается необходимая точность сборки элементов, у организаций технической инвентаризации имеется возможность существенно упростить исполнение учетно-оценочных работ. Порядок производства этих работ и составления технической документации на здания, возведенные по типовым проектам, изложен в методике, разработанной Республиканским бюро технической инвентаризации МЖКХ РСФСР (прилагается). Упомянутая методика опробована в производственных условиях инвентаризационными организациями ряда АССР, краев и областей и одобрена ими и координационным комитетом по технической инвентаризации жилищной секции Центрального правления НТО КХиБО. Исполнение инвентаризационно-технических работ в соответствии с этой методикой позволит значительно сократить трудовые затраты инвентаризаторов и снизить стоимость работ на 20 - 40 % в зависимости от этажности зданий. В связи с вышеизложенным, Министерство жилищно-коммунального хозяйства РСФСР предлагает ввести в действие "Методику технической инвентаризации зданий гражданского назначения, возведенных по типовым проектам" во всех подведомственных организациях технической инвентаризации. Приложение: - по тексту на 3-х листах.
Методика технической инвентаризации зданий гражданского назначения, возведенных по типовым проектамОбщие положения1. В порядке, изложенном ниже, проводится техническая инвентаризация возведенных по типовым проектам из сборных конструкций заводского изготовления (крупноблочных, крупнопанельных, полносборных) жилых и общественных зданий, находящихся в ведении: - местных Советов депутатов трудящихся; - государственных, кооперативных (кроме жилищно-строительных кооперативов) и общественных предприятий, учреждений и организаций. 2. Положения настоящей методики не применяются при технической инвентаризации зданий: - имеющих отклонения в планировке типовых этажей; - этажностью менее трех этажей. 3. На каждое здание заводится инвентаризационное дело, в составе которого должны быть: - технический паспорт установленной формы; - поэтажные планы, исполненные на кальке; - экспликации площадей помещений; - план земельного участка; - правоустанавливающие документы; - абриса съемки и другие вспомогательные материалы. Состав и последовательность исполнения работА. Подготовительные работы 4. Подбор типового проекта и изготовление с него необходимого количества абрисов. Б. Полевые работы 5. - Обследование помещений всех этажей; - внесение в абрис изменений в планировке и обмер технического (подвала), первого и типового этажей, а также помещений последующих этажей, в которых установлено несоответствие аналогичным помещениям типового этажа; - регистрация существующей нумерации квартир (помещений); - описание (характеристика) конструктивных элементов здания и определение физического износа; - измерение здания по наружним очертаниям: длины, ширины и высоты (в двух измерениях - от спланированной поверхности земли, отмостки или тротуара до верха венчающего карниза и от пола первого этажа до верха засыпки чердачного перекрытия). В. Камеральные работы 6. - Подсчет площадей внутренних помещений технического, первого, типового этажей и помещений с измененной планировкой последующих этажей; - вычерчивание в карандаше на плотной бумаге планов технического, первого и типового этажей; - изготовление копий поэтажных планов технического, первого, типового этажей и каждого последующего этажа с учетом изменений, если они имели место; - проставление в этих копиях: линейных размеров, нумерации квартир (помещений) и комнат, а также площадей внутренних помещений; - подсчет по наружним очертаниям площади здания и его отдельных частей, а также строительного объема; - получение данных о балансовой стоимости здания и заполнение всех показателей технического паспорта; - брошюровка инвентаризационного дела. Стоимость работыА. Для расчетов с заказчиком (отпускная стоимость) 7. - Инвентаризация технического (подвала), первого и типового этажей - § 2; - инвентаризация последующих этажей - § 3; - оценка строения - § II "А", такса 2; - изготовление для заказчика копий планов и технического паспорта - §§ 17 и 19. Б. В отчет исполнителя (для определения степени выполнения производственного задания) 8. - Инвентаризация технического (подвала), первого и типового этажей - § 2; - обследование последующих этажей - § 6; - обмер и внесение изменений в планировку последующих этажей - § 7; - оценка строения - § II "А", такса 2; - изготовление на кальке (для инвентаризационного дела) планов последующих этажей - § 17 "Г"; - изготовление для заказчика копий планов и технического паспорта - §§ 17 и 19.
|
||||||