Правительство Москвы

Комитет по архитектуре и градостроительству города
Москвы

РЕКОМЕНДАЦИИ
по определению стоимости разработки
архитектурно-градостроительного решения
объектов строительства (реконструкции)
на территории города Москвы

МPP-3.2.41.02-07

СИСТЕМА ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ
В ПРОЕКТНОМ КОМПЛЕКСЕ

2007

«Рекомендации по определению стоимости разработки архитектурно-градостроительного решения объектов строительства (реконструкции) на территории города Москвы. ММР-3.2.41.02-07», подготовлены специалистами ГУП «НИАЦ» (Дронова И.Л., Тихомиров Н.Н., Игошин Е.А.) взамен «Методики определения стоимости разработки архитектурно-градостроительного решения. МРР-3.2.41-04»

«Рекомендации» предназначены для использования проектными организациями и заказчиками при формировании договорных цен на разработку архитектурно-градостроительных решений.

Настоящие «Рекомендации» утверждены и введены в действие распоряжением Комитета города Москвы по государственной экспертизе проектов и ценообразования в строительстве от 28.06.2007 № 11.

 

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

«Рекомендации по определению стоимости разработки архитектурно-градостроительного решения объекта строительства (реконструкции) на территории города Москвы. МРР-3.2.41.02-07» предназначены для формирования договорных цен на разработку архитектурно-градостроительного решения (архитектурного проекта), выполняемую и оплачиваемую на основании задания заказчика (инвестора) в качестве самостоятельного этапа предпроектных или проектных проработок по объекту.

«Рекомендации» могут использоваться для определения стоимости предпроектных проработок на объект, выполняемых в качестве дополнительной работы к основному составу работ по формированию Акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции.

Настоящие «Рекомендации» не распространяются на случаи разработки архитектурно-градостроительного решения в составе проектной документации.

Настоящие «Рекомендации» разработаны взамен «Методики определения стоимости разработки архитектурно-градостроительного решения. МРР-3.2.41-04».

1. ОСНОВНЫЕ МЕТОДИЧЕСКИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. «Рекомендации по определению стоимости разработки архитектурно-градостроительного решения объекта строительства (реконструкции) на территории города Москвы. МРР-3.2.41.02-07» (далее - «Рекомендации») содержат порядок расчетов стоимости основных работ по разработке архитектурно-градостроительного решения (далее - АГР) и дополнительных работ, связанных с разработкой АГР, в базовом и текущем уровнях цен.

1.2. Стоимость основных работ по разработке АГР выражает стоимостную оценку подготовки комплекта графических, текстовых и демонстрационных материалов определенного состава, представленного в приложении 11 к «Положению о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве. 2-я редакция», с учетом требований, предъявляемых к составу материалов буклета (альбома), представляемого для получения Свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения в соответствии с разделом II приложения к Регламенту подготовки, согласования и выдачи Москомархитектурой документов в режиме «одного окна».

1.3. Стоимость основных работ по разработке АГР, рассчитываемая на основании настоящих «Рекомендаций», определяется на один вариант полного комплекта материалов установленного состава и распределяется по отдельным наименованиям материалов в соответствии со структурой материалов АГР, представленной в таблице 1.

Таблица 1

^* В скобках даны цифры для объектов производственного назначения.

1.4. Исходная базовая стоимость основных работ по разработке АГР определяется по нормативу в долях от величины исходной базовой стоимости основных проектных работ.

Исходная базовая стоимость основных работ в проектировании рассчитывается на основании «Сборника базовых цен на проектные работы для строительства в городе Москве. МРР-3.2.06.06-06» без учета дополнительных работ, сопутствующих затрат и корректирующих коэффициентов, учитывающих усложняющие (упрощающие) факторы проектирования, а также без учета норматива стоимости работ в проектировании объектов городского заказа N_г.з.

Исходная базовая стоимость основных работ по разработке АГР рассчитывается в том же уровне цен, в каком рассчитана базовая стоимость проектирования. При разработке АГР на основании договоров, заключенных после 1 декабря 2006 года (постановление Правительства Москвы от 14 ноября 2006 г. № 900-ПП), базовая стоимость разработки АГР определяется в уровне цен по состоянию на 1.01.2000 года.

1.5. Базовая стоимость основных работ по разработке АГР определяется на основании исходной базовой стоимости основных работ по разработке АГР с применением корректирующих коэффициентов, учитывающих степень сложности разработки АГР.

1.6. В случаях необходимости выполнения дополнительных работ они включаются в задание на разработку АГР и дополнительно оплачиваются заказчиком.

Дополнительно к основному объему могут выполняться в соответствии с заданием на проектирование следующие работы:

· разработка вариантов АГР;

· подготовка демонстрационных материалов, сверх предусмотренных установленным составом;

· фотоработы;

· разработка историко-архитектурного опорного плана;

· проведение дополнительных к обязательным согласований и другие.

Дополнительные работы по сбору и обработке исходных данных могут выполняться по поручению заказчика и оплачиваться за счет его средств.

1.7. Приведение базовой стоимости разработки АГР к текущему уровню цен осуществляется с помощью коэффициента пересчета (инфляционного изменения) базовой стоимости предпроектных, проектных и других работ в проектировании объектов строительства, принятого Межведомственным советом по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы.

2. ПОРЯДОК РАСЧЕТА СТОИМОСТИ РАЗРАБОТКИ АРХИТЕКТУРНО-ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО РЕШЕНИЯ

2.1. Стоимость разработки АГР в текущем уровне цен (С_агр(т)) определяется по формуле:

С_АГР(т) = (С_{осн. АГР(Б)} + С_доп(Б)) · К_пер

При разработке АГР по объектам городского заказа ее стоимость определяется с учетом норматива стоимости проектирования объектов городского заказа N_г.з по формуле:

С_АГР(т) = (С_{осн. АГР(Б)} + С_доп(Б)) · N_г.з · К_пер,

где:

С_{осн. АГР(Б)} - базовая стоимость основных работ по разработке АГР;

С_доп(Б) - базовая стоимость дополнительных работ, связанных с разработкой АГР;

N_г.з - норматив стоимости работ городского заказа, установленный Департаментом экономической политики и развития города Москвы;

К_пер - коэффициент пересчета (инфляционного изменения) базовой стоимости в текущий уровень цен.

2.2. Базовая стоимость основных работ по разработке АГР определяется по формуле:

С_{осн.АГР(Б)} = (С_{исх.п(Б)} · α_АГР) · К_кi · К_ср,

где:

С_{исх.п(Б)} - исходная базовая стоимость основных работ по разработке проектной документации;

α_АГР = 0,075 - норматив стоимости разработки АГР;

(С_{исх.п(Б)} · 0,075) - исходная базовая стоимость основных работ по разработке АГР;

К_кi = 1,2 ÷ 1,4 - корректирующие коэффициенты, учитывающие степень сложности разработки АГР при особой градостроительной значимости и важности проектируемого объекта (величина К принимается по согласованию с заказчиком);

К_ср - корректирующий коэффициент, учитывающий степень полноты проработки материалов АГР установленного состава. Величина К_ср определяется по формуле:

К_ср = Σк_pi · К_пп, где

к_pi - доля отдельных материалов АГР установленного состава (принимается на основании таблицы 1);

К_пп - коэффициент полноты проработки отдельных материалов АГР (определяется заказчиком).

Пример расчета К_ср представлен в таблице 2.

При расчете стоимости предпроектных проработок, выполняемых в качестве дополнительной работы к основному составу работ по формированию Акта разрешенного использования, величина К_ср не может превышать 0,6.

2.3. Порядок расчета стоимости дополнительных работ.

2.3.1. базовая стоимость дополнительных к основному объему работ, выполняемых в соответствии с заданием на проектирование, по разработке вариантов разделов состава материалов определяется в долях от исходной базовой стоимости основных работ по разработке АГР в соответствии с долями варьируемых разделов в структуре АГР (таблица 1) с учетом поправочных коэффициентов: при разработке одного дополнительного варианта К_п = 0,8, последующих вариантов - К_п = 0,5. Количество разрабатываемых вариантов предусматривается в задании на разработку АГР, либо определяется по факту исполнения на основании дополнительных заданий заказчика с оплатой по дополнительному соглашению;

2.3.2. базовая стоимость дополнительных к основному объему работ, выполняемых в соответствии с заданием на проектирование, по подготовке демонстрационных материалов сверх предусмотренных установленным составом, определяется на основании «Рекомендаций по определению стоимости изготовления демонстрационных материалов (макетов, планшетов, буклетов и пр.) МРР-3.2.40-04».

2.3.3. стоимость дополнительных к основному объему работ, выполняемых в соответствии с заданием на проектирование, по разработке историко-архитектурного опорного плана определяется на основании «Сборника цен на научные работы по памятникам истории и культуры (СЦНПР-91)», утвержденного Министерством культуры Российской Федерации;

2.3.4. базовая стоимость работ по сбору и обработке исходных данных, выполняемых по поручению заказчика и оплачиваемых за счет его средств, составляет 2 % от стоимости основных работ по разработке АГР.

2.3.5. Базовая стоимость других видов дополнительных работ, на которые отсутствуют нормативные документы по ценообразованию, определяется в соответствии с «Методикой расчета стоимости проектных и других видов работ (услуг) на основании трудозатрат проектировщиков», изложенной в приложении 2 к «Сборнику базовых цен на проектные работы для строительства в городе Москве. МРР-3.2.06.06-06».

2.4. Договорная цена разработки АГР формируется сторонами на основе стоимости в текущем уровне цен, определяемой в соответствии с пунктом 2.1. настоящих «Рекомендаций». В составе цены могут быть предусмотрены надбавки (доплаты), в том числе за сокращение сроков разработки АГР, определяемые в порядке и случаях, предусмотренных разделом 6 «Сборника базовых цен на проектные работы для строительства в городе Москве. МРР-3.2.06.06-06», в соответствии с заданием на разработку АГР.

Пример
расчета величины корректирующего коэффициента, учитывающего степень полноты проработки материалов архитектурно-градостроительного решения установленного состава

(К_ср)

Таблица 2

Пример расчета
стоимости архитектурно-градостроительного решения

1. Исходные данные:

1.1 Наименование объекта - торговый центр в Измайлово.

1.2. Общая площадь объекта - 10000 кв. м.

1.3. Вид строительства - новое строительство.

1.4. Характеристика территории строительства - территория вне исторической застройки и зоны охраняемого ландшафта на незатесненной территории.

1.5. Состав АГР в соответствии с заданием на разработку представлен в таблице 2.

1.6. Дополнительные работы - разработка 9 дополнительных вариантов АГР в составе материалов:

· краткая аннотация с технико-экономическими показателями, К_рi = 0,25;

· развертки фасадов с прилегающей застройкой, К_рi = 0,08;

· планы этажей, К_рi = 0,16;

· разрезы, К_рi = 0,08.

1.7. Заказчик - городской государственный заказчик.

1.8. Завершение разработки АГР - IV квартал 2006 г.

2. Расчет:

2.1. Исходная базовая (в ценах 2000 г.) стоимость основных работ по проектированию торгового центра общей площадью 10000 кв. м. определяется по таблице 3.6.1 (пункт 1, строка 6) «Сборника базовых цен на проектные работы для строительства в г. Москве. МРР-3.2.06.06-06» по формуле:

С_{исх п(2000)} = А + В · х = 4050 + 0,54 · 10000 = 9450 тыс. руб.

2.2. Исходная базовая стоимость основных работ по разработке АГР составляет:

С_{исх оснАГР(2000)} = С_{исх п(2000)} · α_АГР = 9450 · 0,075 = 708,75 тыс. руб.

2.3. Базовая стоимость основных работ по разработке АГР составляет:

С_{осн АГР(2000)} = С_{исх осн АГР(2000)} · К_кi · К_ср = 708,75 · 1 · 0,8 = 567 тыс. руб.

где:

К_ср = 0,8 (таблица 2).

2.4. Базовая стоимость дополнительных работ по разработке 9 дополнительных вариантов АГР заданного состава составляет:

2.4.1. одного дополнительного варианта:

С_{1 вар (2000)} = С_{исх осн АГР(2000)} · К_ср(вар) · К_п = 708,75 · (0,25 + 0,08 + 0,16 + 0,08) · 0,8 · 1 = 323,19 тыс. руб.

2.4.2. восьми последующих вариантов:

С_{2 - 9 вар (2000)} = 708,75 · 0,57 · 0,5 · 8 = 1615,95 тыс. руб.

2.4.3. всего 9 дополнительных вариантов:

323,19 + 1615,95 = 1939,14 тыс. руб.

2.5. Общая базовая стоимость разработки АГР составляет:

С_АГР(2000) = С_{осн агр(2000)} + С_доп(2000) = 567 + 1939,14 = 2506,14 тыс. руб.

2.6. Общая базовая стоимость разработки АГР по объекту городского заказа составляет:

С_{АГР(2000)г. з} = С_АГР(2000) · N_{г. з} = 2506,14 · 0,61 = 1528,745 тыс. руб.

2.7. Стоимость разработки АГР в уровне цен IV квартала 2006 года составляет:

С_{АГР(IV.06)} = С_АГР(2000) · К_{пер(2000/(IV.06)} = 1528,745 · 2,342 = 3580,322 тыс. руб. без НДС,

где K_{пер(2000/IV.06)} = 2,342 - коэффициент пересчета (инфляционного изменения) базовой (в ценах 2000 г.) стоимости предпроектных, проектных и других работ в проектировании в уровень цен IV квартала 2006 года, принятый Межведомственным советом по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы 26.02.2006 г., протокол заседания № МС-2-06.