Справочник базовых цен на проектные работы для строительства
"Объекты строительства Центрального банка Российской Федерации"
(утв. приказом ЦБР от 4 апреля 2006 г. № ОД-155)
1. Основные положения
1.1. Справочник базовых цен на проектные работы для строительства (далее именуемый "Справочник") рекомендуется для определения базовых цен с целью последующего формирования договорных цен на разработку проектной документации для строительства объектов Центрального банка Российской Федерации.
1.2. В Справочнике приведены базовые цены на индивидуальное проектирование нового строительства объектов Центрального банка Российской Федерации.
1.3. При пользовании настоящим Справочником следует учитывать Постановление Госстроя России от 07.08.2002 № 102 "Об утверждении и введении в действие с 10.08.2002 "Общих указаний по применению Справочников базовых цен на проектные работы для строительства". (Далее - "Общие указания").
1.4. Уровень цен, содержащихся в Справочнике, установлен по состоянию на 01.01.2001.
Ценами учтены все затраты на разработку проектной документации и прибыль без учета налога на добавленную стоимость.
1.5. Базовые цены в Справочнике установлены в зависимости от общей стоимости строительства объектов проектирования.
1.6. Базовыми ценами Справочника не учтены и требуют дополнительной оплаты (при условии включения этих работ в задание на проектирование) следующие работы и услуги:
1.6.1. Разработка указанных в задании на проектирование проектных решений в нескольких вариантах, за исключением вариантных проработок для выбора оптимальных проектных решений.
Степень проработки дополнительных вариантов устанавливается по согласованию с заказчиком.
В процессе разработки как основного, так и дополнительного вариантов, выполняется вариантная проработка проектных решений.
1.6.2. Разработка рабочих чертежей на специальные вспомогательные сооружения, приспособления, устройства и установки при проектировании объектов с особо сложными конструкциями и методами производства работ.
1.6.3. Внесение изменений в проектную документацию (за исключением исправления ошибок, допущенных проектной организацией).
Выполнение указанных работ должно предусматриваться заданием на проектирование объекта или отдельным поручением заказчика и оплачиваться дополнительно.
1.6.4. Разработка деталировочных чертежей металлических конструкций (КМД) и технологических трубопроводов заводского изготовления.
Затраты проектной организации, выполняющей разработку чертежей КМД по поручению заказчика, определяются по ведомственным расценкам заводов-изготовителей или на основании калькуляции затрат и оплачиваются дополнительно.
1.6.5. Обследования и обмерные работы на объектах, подлежащих реконструкции, расширению и техническому перевооружению.
Определять стоимость таких работ следует по соответствующим справочникам либо расчетом стоимости в соответствии с калькуляцией затрат.
1.6.6. Разработка конструкторской документации по оборудованию индивидуального изготовления, кроме составления исходных требований на конструирование этого оборудования.
Справочником базовых цен учтены затраты на составление исходных требований для разработки конструкторской документации на оборудование индивидуального изготовления, включая единичное и мелкосерийное. Техническое задание на указанное оборудование разрабатывает завод-изготовитель.
В отдельных случаях, когда разработка указанной конструкторской документации поручается проектной организации, она осуществляется, как правило, по договорам с заводом-изготовителем оборудования. Если завод-изготовитель не определен, то разработка конструкторской документации на оборудование может выполняться проектной организацией по поручению заказчика. При этом базовая цена выполнения работ определяется по ведомственным расценкам заводов-изготовителей данного оборудования.
1.6.7. Служебные командировки.
1.6.8. Авторский надзор за строительством.
1.6.9. Разработка автоматизированных систем управления предприятием (АСУП) и автоматизированных систем управления технологическими процессами (АСУТП).
Базовая цена проектирования АСУП и АСУТП определяется по соответствующим ценовым документам на разработку указанной технической документации.
1.6.10. Разработка раздела ИТМ ГОЧС ("Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций"). Базовая цена определяется по соответствующему Справочнику.
1.6.11. Разработка раздела ОВОС ("Оценка воздействия на окружающую среду"). Разработка ОВОС осуществляется на предпроектной стадии проектирования, стоимость разработки может быть определена дополнительно и составлять не более 20% от цены обоснования инвестиций в строительство, или не более 4% от общей стоимости проектирования ("проект" + "рабочая документация").
1.6.12. Разработка художественно-декоративных решений зданий и сооружений, кроме строительных решений интерьеров. При этом сумма затрат на указанные строительные работы исключается из расчетной стоимости строительства для основных проектных работ.
1.6.13. Изготовление макетов.
1.7. В стоимости основных проектных работ, наряду с работами по проектированию основного объекта, учтены и не требуют дополнительной оплаты следующие работы и услуги:
1.7.1. Разработка общестроительных решений интерьеров (кроме работ, связанных с повышенными требованиями к художественно-декоративному решению внутреннего пространства зданий и сооружений).
1.7.2. Расчет продолжительности инсоляции и коэффициента освещенности.
1.7.3. Защита проектной документации в органах экспертизы и утверждающих инстанциях и внесение соответствующих изменений по их замечаниям.
1.7.4. Работы, связанные с участием в рабочих и государственных приемочных комиссиях.
1.7.5. Затраты по анализу сметной стоимости материалов и оборудования, предусмотренных в проекте.
1.7.6. Разработка раздела "Энергоэффективность".
1.7.7. Разработка раздела "Охрана окружающей среды".
1.7.8. Составление договора на выполнение проектно-изыскательских работ.
1.8. Цена проектных работ, подлежащих выполнению в сокращенном против предусмотренного действующими нормативными документами составе и объеме (разработка дополнительных вариантов проекта или отдельных технологических, конструктивных, архитектурных и других решений, разрабатываемых в соответствии с заданием на проектирование), определяется по ценам на разработку проектной документации соответствующего объекта или его части (определяемой в соответствии с относительной стоимостью) с применением понижающего коэффициента, размер которого устанавливается исполнителем в соответствии с трудоемкостью работ по согласованию с заказчиком.
1.9. При строительстве очередями цена разработки рабочих проектов (проектов) предприятий и сооружений определяется по ценам Справочника исходя из основных показателей отдельно по каждой очереди. При этом к стоимости проектирования первой очереди строительства добавляется до 20% от цены разработки рабочего проекта (без рабочей документации) или проекта всех последующих очередей.
1.10. Затраты проектных организаций, связанные с осуществлением ими функций генпроектировщика и курированием проектных работ, переданных на субподряд, определяются в размере до 2% от цены разработки проектной документации, передаваемой субподрядным проектным организациям, и оплачиваются дополнительно.
1.11. Ценами Справочника учтена стоимость 4 экземпляров проектной документации, выдаваемой заказчику. Стоимость экземпляров проектной продукции, выдаваемых по просьбе заказчика сверх указанного количества, определяется дополнительно к базовой цене.
1.12. При определении стоимости проектных работ по ценам Справочника при наличии нескольких усложняющих факторов и применении в связи с этим нескольких коэффициентов больше единицы общий повышающий коэффициент определяется путем суммирования их дробных частей и единицы.
При определении стоимости проектных работ с применением нескольких коэффициентов меньше единицы общий понижающий коэффициент определяется путем их перемножения.
1.13. При разработке смет с использованием ресурсного метода к стоимости разработки раздела "Сметная документация" допускается применять повышающий коэффициент до 1,5 по договоренности с заказчиком. Максимальное значение повышающего коэффициента при составлении сметной документации (с использованием программных средств) принимается в случае отсутствия в регионе централизованного банка данных о стоимости ресурсов для учета дополнительных затрат, связанных с его формированием.
1.14. Цена разработки проектной документации на реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, цехов, зданий и сооружений определяется исходя из стоимости объекта реконструкции, рассчитанной для условий нового строительства этих объектов с применением повышающего коэффициента до 1,5 и понижающего коэффициента, учитывающего объем работ по реконструкции, устанавливаемых проектной организацией по согласованию с заказчиком.
1.15. Цена привязки типовых проектов определяется по ценам Справочника с применением коэффициента 0,35.
Цена привязки типовых проектов с внесением в них изменений определяется по ценам Справочника с применением коэффициента до 0,7 в зависимости от трудоемкости работ.
1.16. Базовая цена разработки Обоснований инвестиций в строительство объектов определяется по ценам Справочника с применением понижающего коэффициента в соответствии с трудоемкостью работ. Размер этого коэффициента к ценам Справочника, установленным на весь комплекс проектных работ ("проект" + "рабочая документация"), составляет до 0,2.
1.17. Цена разработки технической документации на капитальный ремонт строительных конструкций зданий и сооружений определяется по соответствующему Справочнику базовых цен.
В случае невозможности применения указанного Справочника цена работ может быть определена по настоящему Справочнику для условий нового строительства с применением понижающего коэффициента к цене проектирования для условий нового строительства в размере не более 0,5 в зависимости от объема работ.
2. Базовые цены на проектные работы
2.1. Базовая цена выполнения проектных работ ("проект" (ТЭО) + "рабочая документация") определяется от общей стоимости строительства в зависимости от категории сложности объекта проектирования. При этом в общую стоимость строительства включается стоимость всех зданий, сооружений и видов работ, т.е. стоимость строительства должна соответствовать объему затрат по главам 1:2 Сводного сметного расчета стоимости строительства.
2.2. В базовую цену включена стоимость проектных работ всего комплекса зданий, сооружений и видов проектных работ, нашедших отражение в общей стоимости строительства, за исключением стоимости работ, перечисленных в п. 1.6 Справочника и в п. 7 раздела 1 Общих указаний.
2.3. Базовая цена проектной документации определяется по формуле:
где
С - базовая цена проектной документации в текущих ценах;
C01 - базовая цена проектной документации на 01.01.2001;
Cстр.01 - стоимость строительства на 01.01.2001;
Кi - коэффициент, отражающий инфляционные процессы на момент определения цены проектных работ для строительства объекта;
α - процент базовой цены от общей стоимости строительства в ценах 2001 (таблица 1 Справочника).
Для пересчета стоимости строительства объектов из уровня цен по состоянию на 01.01.2000 в уровень цен по состоянию на 01.01.2001 принимается коэффициент, равный 1,38.
2.4. Категория сложности проектируемого объекта устанавливается на основе Перечня объектов по категории сложности проектирования (таблица 2 Справочника).
Если проектируемый объект в Перечне не значится, то выбор категории сложности следует производить по объекту - аналогу с учетом условий сопоставимости.
2.5. Расчетная стоимость строительства определяется по укрупненным показателям (нормативам), приведенным к 1 кв. м общей площади или по объектам - аналогам с учетом условий сопоставимости и может уточняться по итоговому показателю Сводного сметного расчета стоимости строительства, о чем должна быть соответствующая запись в договоре.
2.6. Распределение базовой цены проектной документации по стадиям проектирования осуществляется по приведенной ниже таблице и может уточняться по согласованию между исполнителем и заказчиком.
|
Проект (П) |
30 |
|
Рабочая документация (Р) |
70 |
|
Итого: |
100 |
Базовая цена рабочего проекта (РП) составляет 85% от общей базовой цены разработки проектной документации.
2.7. В случаях, когда проектируемый объект имеет величину стоимости строительства, находящуюся между показателями, приведенными в таблице, базовая цена разработки проектной документации определяется путем интерполяции.
В таблице 1 "Базовые цены на проектные работы в зависимости от общей стоимости строительства" даны следующие значения.
|
Общая стоимость строительства в ценах на 01.01.2001, млн. руб. |
Базовая цена на проектные работы от общей стоимости строительства в ценах на 01.01.2001 (в процентах) |
|||||
|
Категория сложности проектирования |
||||||
|
I |
II |
III |
IV |
V |
||
|
20 |
800 |
1,82 |
2,30 |
2,81 |
3,75 |
4,59 |
|
21 |
900 |
1,73 |
2,20 |
2,63 |
3,55 |
4,48 |
Следует определить процент базовой цены проектирования объекта III категории сложности, стоимость строительства которого составляет 850 млн. руб.
Формула расчета следующая:
или
Если стоимость строительства объекта меньше или больше крайних показателей стоимости, приведенных в таблице цен, базовая цена проектных работ принимается в размерах, установленных для крайних показателей (без экстраполяции в сторону уменьшения или увеличения).
2.8. Базовые цены на проектные работы, приведенные в таблице 1 Справочника, установлены для условий, когда доля стоимости строительно-монтажных работ (СМР) в общей стоимости строительства по Сводному сметному расчету стоимости строительства составляет 50% и более.
Для других соотношений этих величин стоимость строительства для расчета цены проектных работ принимается с коэффициентами:
|
при СМР в общей стоимости строительства |
20% |
- |
0,8; |
|
-"- |
30% |
- |
0,85; |
|
-"- |
40% |
- |
0,95. |
Таблица 1. Базовые цены на проектные работы в зависимости от общей стоимости строительства
|
Общая стоимость строительства в ценах на 01.01.2001, млн. руб. |
Базовая цена на проектные работы от общей стоимости строительства в ценах на 01.01.2001 (в процентах) |
|||||
|
Категория сложности проектирования |
||||||
|
I |
II |
III |
IV |
V |
||
|
1 |
до 5 |
4,00 |
5,20 |
- |
- |
- |
|
2 |
10 |
3,97 |
5,16 |
5,60 |
- |
- |
|
3 |
20 |
3,93 |
5,10 |
5,40 |
6,75 |
- |
|
4 |
30 |
3,89 |
5,04 |
5,49 |
6,72 |
7,20 |
|
5 |
40 |
3,84 |
4,98 |
5,43 |
6,63 |
7,14 |
|
6 |
50 |
3,79 |
4,92 |
5,36 |
6,58 |
7,08 |
|
7 |
60 |
3,75 |
4,84 |
5,30 |
6,52 |
7,02 |
|
8 |
70 |
3,70 |
4,79 |
5,25 |
6,45 |
6,97 |
|
9 |
80 |
3,66 |
4,74 |
5,21 |
6,40 |
6,90 |
|
10 |
90 |
3,60 |
4,68 |
5,16 |
6,34 |
6,84 |
|
11 |
100 |
3,56 |
4,63 |
5,10 |
6,28 |
6,79 |
|
12 |
150 |
3,36 |
4,37 |
4,87 |
6,01 |
6,52 |
|
13 |
200 |
3,15 |
4,12 |
4,61 |
5,74 |
6,28 |
|
14 |
250 |
2,95 |
3,89 |
4,39 |
5,48 |
6,01 |
|
15 |
300 |
2,78 |
3,68 |
4,13 |
5,24 |
5,78 |
|
16 |
400 |
2,46 |
3,31 |
3,78 |
4,85 |
5,54 |
|
17 |
500 |
2,22 |
2,99 |
3,46 |
4,46 |
5,24 |
|
18 |
600 |
1,99 |
2,73 |
3,18 |
4,20 |
4,97 |
|
19 |
700 |
1,90 |
2,54 |
2,99 |
3,93 |
4,78 |
|
20 |
800 |
1,82 |
2,30 |
2,81 |
3,75 |
4,59 |
|
21 |
900 |
1,73 |
2,20 |
2,63 |
3,55 |
4,48 |
|
22 |
1000 |
1,65 |
2,10 |
2,47 |
3,43 |
4,32 |
|
23 |
1200 |
1,56 |
1,90 |
2,30 |
3,16 |
3,99 |
|
24 |
1400 |
1,48 |
1,82 |
2,20 |
2,89 |
3,78 |
|
25 |
1600 |
1,40 |
1,76 |
2,16 |
2,72 |
3,51 |
|
26 |
1800 |
- |
1,70 |
2,06 |
2,65 |
3,29 |
|
27 |
2000 |
- |
- |
2,00 |
2,58 |
3,20 |
|
28 |
2250 |
- |
- |
- |
2,55 |
3,11 |
|
29 |
2500 и более |
- |
- |
- |
2,50 |
3,00 |
Таблица 2. Номенклатура объектов строительства Центрального банка Российской Федерации
|
Категория сложности проектирования |
Наименование объекта проектирования |
|
I |
Хозяйственные постройки 1 |
|
II |
Архивы |
|
|
Складские помещения с механизированной технологией |
|
|
Гаражи; мастерские по ремонту автомобилей подвижного состава; складские помещения |
|
|
Котельные, дизельгенераторные, трансформаторные подстанции |
|
III |
Межрегиональное хранилище с механизированной технологией. |
|
|
Головной расчетно-кассовый центр территориального учреждения с механизированной технологией (ГРКЦ) |
|
|
Расчетный центр информации |
|
|
Расчетно-кассовый центр территориального учреждения с механизированной или ручной технологией |
|
|
Офисные здания территориального учреждения |
|
|
Офисные здания территориального учреждения с встроенными и встроенно-пристроенными ГРКЦ и РЦИ |
|
|
Спортивно-оздоровительные корпуса базы отдыха |
|
|
Физкультурно-оздоровительные корпуса пансионатов |
|
IV |
Межрегиональное хранилище (МРХ) с автоматизированной технологией (повторно применяемые) |
|
|
Кассовый центр (КЦ) с автоматизированной технологией |
|
|
Головной расчетно-кассовый центр территориального учреждения с автоматизированной технологией |
|
|
Расчетно-кассовый центр территориального учреждения с автоматизированной технологией |
|
V |
Объекты, отнесенные к категории уникальных и экспериментальных |