ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

 

МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ РАБОТ
ПО ОБСЛЕДОВАНИЮ УЧАСТКОВ ЗАСТРОЙКИ,
ЗАНЯТЫХ ЗЕЛЕНЫМИ НАСАЖДЕНИЯМИ,
СОСТАВЛЕНИЮ ДЕНДРОПЛАНОВ
И ПЕРЕЧЕТНЫХ ВЕДОМОСТЕЙ

 

МРР-3.2.35.02-06

 

 

 

СИСТЕМА ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ
В ПРОЕКТНОМ КОМПЛЕКСЕ

2007

 

«Методика определения стоимости работ по обследованию участков застройки, занятых зелеными насаждениями, составлению дендропланов и перечётных ведомостей. МРР-3.2.35.02-06» разработана временным творческим коллективом ведущих специалистов ГУП «НИАЦ» Москомархитектуры (И.Л. Дронова, Б.А. Курман), ОАО «Моспроект» (В.Л. Машинский, Е.А. Олтяну), ООО «Берендей» (Г.Я. Крылова).

В «Методике» определяются условия и правила формирования базовых цен на работы по обследованию участков застройки, занятых зелеными насаждениями, составлению дендропланов и перечётных ведомостей.

«Методика определения стоимости работ по обследованию участков застройки, занятых зелеными насаждениями, составлению дендропланов и перечётных ведомостей. МРР-3.2.35.02-06» утверждена и введена в действие распоряжением председателя Комитета города Москвы по государственной экспертизе проектов и ценообразования в строительстве от 09.03.2007 г. № 3.

 

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

Разработка «Методики определения стоимости работ по обследованию участков застройки, занятых зелеными насаждениями, составлению дендропланов и перечётных ведомостей» осуществлена временным творческим коллективом (ВТК), сформированным из специалистов ГУП «НИАЦ» Москомархитектуры и ОАО «Моспроект».

В «Методике определения стоимости работ по обследованию участков застройки, занятых зелеными насаждениями, составлению дендропланов и перечётных ведомостей» (далее - «Методика») определяются условия и правила формирования базовых цен на работы по обследованию участков застройки, занятых зелеными насаждениями, составлению дендропланов и перечётных ведомостей.

Базовые цены (Ц_б) рассчитаны на основе нормируемых трудозатрат в соответствии с «Методикой расчета стоимости проектных и других видов работ (услуг) на основании трудозатрат проектировщиков», приведенной в приложении 2 к «Сборнику базовых цен на проектные работы для строительства в городе Москве. МРР-3.2.06.06-06».

При разработке «Методики» были использованы следующие нормативно-методические документы:

- Закон г. Москвы от 5 мая 1999 г. № 17 «О защите зеленых насаждений»;

- «Методические рекомендации по составлению дендрологических планов и перечётных ведомостей», утвержденные постановлением Правительства Москвы от 4 октября 2005 г. № 770-ПП;

- Постановление Правительства Москвы от 20 февраля 2001 г. № 159-ГШ «О порядке проведения компенсационного озеленения в г. Москве»;

- Постановление Правительства Москвы от 29 июня 2003 г. № 616-ПП «О совершенствовании порядка компенсационного озеленения в г. Москве»;

- «Сборник базовых цен на проектные работы для строительства в городе Москве. МРР-3.2.06.06-06»;

- протокол РВМК от 05.07.2002 г. № 6-86-1003/220 г. «О методических указаниях, о порядке расчета компенсационных платежей за вырубленные зеленые насаждения».

При подготовке «Методики» использован опыт специализированных мастерских проектных институтов Москомархитектуры, ведущих подобные работы, с учетом современных требований и возможностей города.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. В данном документе представлены базовые цены, а также методическая основа для расчета договорной цены на выполнение работ по разработке дендропланов и перечётных ведомостей.

1.2. «Методика» является составной частью норм и нормативов в проектно-строительном комплексе города Москвы.

1.3. Базовая цена на работы, связанные с разработкой дендропланов и перечётных ведомостей, рассчитана в уровне цен на 01.01.2000 года.

1.4. Базовая цена является единой для всех стадий проектирования. На стадии «Проект застройки (кварталов и микрорайонов)» выполняются работы, связанные только с составлением перечётной ведомости и с разработкой рекомендаций к проектным решениям в соответствии с «Методическими рекомендациями по составлению дендрологических планов и перечётных ведомостей» (утверждены постановлением Правительства Москвы от 04.11.2005 г. № 770-ПП).

Базовые цены на эти виды работ представлены в соответствующих таблицах.

1.5. Основным документом, на основании которого проектные организации осуществляют разработку документации для выполнения дендроплана и перечётной ведомости, является представленный заказчиком инвентаризационный план и инвентаризационная ведомость.

При непредставлении Заказчиком данных материалов, проектные организации рассчитывают стоимость выполнения этих работ на основе базовых цен, представленных в табл. 2.1 - 2.2.

Кроме того, перед началом работ по разработке дендроплана и составлению перечётной ведомости Заказчик должен представить проектной организации:

- геоподоснову участка;

- заключение Департамента природопользования и охраны окружающей среды (ДПП и ООС) по отводу земельного участка.

1.6. Разработка дендропланов и составление перечётных ведомостей предполагает выполнение следующих работ:

- составление заключения по составу инвентаризационного плана (см. табл. 3.1);

- натурное обследование зеленых насаждений на участке (см. табл. 3.2);

- уточнение проектных решений по результатам натурного обследования (см. табл. 3.3.);

- разработка дендроплана (см. табл. 3.4);

составление перечётной ведомости (в т.ч. включая расчет компенсационных платежей) на бумажном и магнитном носителях (см. табл. 3.5).

1.7. При обследовании объектов лесного фонда данная «Методика» не применяется.

1.8. При отсутствии на участке застройки зеленых насаждений он относится к I категории сложности, и в этом случае общая базовая цена определяется суммированием базовых цен таблиц 3.1 - 3.3 с применением коэффициента 0,5.

1.9. Базовые цены рассчитаны на 1 га обследуемой территории.

При площади обследования участка до 0,5 га стоимость определяется из расчета на 1 га с применением коэффициента 0,75.

При площади обследования участка от 0,5 га до 0,99 га стоимость определяется из расчета на 1 га с применением коэффициента 0,85.

При площади обследования участка свыше 1 га величина базовой цены умножается на площадь обследования.

При этом к базовой цене площади обследования участка от 20,0 до 50,0 га применяется коэффициент 0,9; свыше 50 га - коэффициент 0,8.

1.10. Для определения стоимости работ к базовой цене применяются поправочные коэффициенты, учитывающие усложняющие (упрощающие) факторы, влияющие на трудоемкость проводимых работ.

1.11. Базовая цена, уточненная с помощью корректирующих коэффициентов, является основой для формирования договорной цены.

1.12. В базовых ценах, представленных в «Методике», учтены расходы на оплату труда всех участников выполняемых работ, содержание административно-управленческого персонала, отчисления на государственное социальное и медицинское страхование, материальные затраты, амортизационные отчисления на полное восстановление основных производственных фондов и расходы по всем видам их ремонта, подготовка и проверка приборов, инструментов и оборудования, арендная плата, налоги и сборы, установленные в законодательном порядке, а также прибыль.

Базовые цены (Ц_б) приведены без учета налога на добавленную стоимость.

1.13. Приведение базовой цены к текущему уровню осуществляется с помощью коэффициента пересчета базовой стоимости проектных работ в текущий уровень цен, утвержденного Межведомственным советом по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы (К_пер).

Для объектов городского заказа при определении стоимости проектных работ применяется норматив стоимости проектной продукции городского заказа N_г/з утвержденный Департаментом экономической политики и развития города Москвы.

1.14. В базовую цену не входят и подлежат компенсации заказчиком сопутствующие расходы, в том числе:

- командировочные и транспортные;

- на международные и междугородние телефонные переговоры; международные и междугородние почтово-телеграфные отправления;

- оплата счетов согласующих организаций по работам, выполняемым по поручению заказчика;

- оплата счетов за работу в архивах, БТИ и т.п.

1.15. Базовыми ценами не учтены следующие дополнительные работы (стоимость которых определяется по соответствующим «Сборникам» и «Ценникам» или по трудозатратам):

- составление инвентаризационного плана;

- составление инвентаризационной ведомости;

- клеймение вырубаемых, пересаживаемых и сохраняемых деревьев на участке;

- выполнение проектов компенсационного озеленения;

- корректировка сданной Заказчику перечётной ведомости, связанная с дополнительными требованиями ДПП и ООС и внесением изменений в программные средства;

- определение мест пересадок деревьев;

- разработка экологических мероприятий;

- энтомофитопатологическое и фитосанитарное обследование;

- фотофиксация;

- плановая и высотная привязка;

- транспортные расходы;

- работы, не предусмотренные договором и техническим заданиям;

- компенсационные затраты на работы с материалами ограниченного пользования;

- представление научно-проектной документации на согласование, утверждение и экспертизу, включая подготовку для этой цели демонстрационных материалов.

1.16. Значения базовых цен представлены в табличной форме в соответствии с видом проводимых работ с учетом категории сложности обследуемых участков.

Описание категорий сложности обследуемых участков представлено в таблице 1.1.

Описание категорий сложности обследуемых участков

Таблица 1.1.

Примечание:

1. Категорию сложности участка следует устанавливать по какой-либо отдельной характеристике, относящейся к более сложной категории.

2. В случае наличия на участке свыше 150 деревьев на 1 га к базовой цене добавляется величина базовой цены выполнения работы по I категории сложности с коэффициентом 0,70 на каждые дополнительные 50 деревьев. Каждые дополнительные 50 деревьев определяются методом округления кратным 50.

3. При наличии на обследуемой территории кустарников; при расчете количества деревьев - 5 кустарников приравниваются к одному дереву.

1.17. Стоимость выполнения работ в текущих ценах рассчитывается на основе базовых цен по формуле:

,

где:

С_пр(т) - стоимость работ в текущих ценах;

Ц_(б) - базовая цена работ в уровне цен на 01.01.2000 года (определяется по таблицам разделов 2 - 3);

 ^_ произведение корректирующих коэффициентов (не более 2,0), учитывающих усложняющие (упрощающие) факторы и условия проектирования (значения К_i представлены в разделе 3);

К_пер - коэффициент пересчета базовой стоимости проектных работ в текущий уровень цен. Величина К_пер принимается Межведомственным советом по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы.

Для объектов городского заказа, при определении стоимости работ применяется норматив стоимости проектной продукции городского заказа N_г/з, утверждаемый Департаментом экономической политики и развития города Москвы.

2. БАЗОВЫЕ ЦЕНЫ НА РАБОТЫ, СВЯЗАННЫЕ С ИНВЕНТАРИЗАЦИЕЙ СУЩЕСТВУЮЩИХ ЗЕЛЕНЫХ НАСАЖДЕНИЙ

Первичное обследование территории, составление инвентаризационного плана и инвентаризационной ведомости

а) Полевые работы

Таблица 2.1.

Примечание:

Геодезические работы не учтены и определяются соответствующими «Сборниками».

б) Камеральные работы

Таблица 2.2.

3. БАЗОВЫЕ ЦЕНЫ И КОРРЕКТИРУЮЩИЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ НА ПРОЕКТНЫЕ РАБОТЫ ПО РАЗРАБОТКЕ ДЕНДРОПЛАНОВ И ПЕРЕЧЕТНЫХ ВЕДОМОСТЕЙ

Составление заключения по составу инвентаризационного плана

Таблица 3.1

Обследование участка для разработки дендроплана и составления перечётной ведомости^*

Таблица 3.2

^*) в зимнее время и распутицу (с 20 октября по 5 мая) применяется коэффициент 1,15.

Разработка рекомендаций по уточнению проектных решений в результате обследования участка

Таблица 3.3

Разработка дендроплана

Таблица 3.4

Составление перечётной ведомости

Таблица 3.5

4. ФОРМИРОВАНИЕ ДОГОВОРНОЙ ЦЕНЫ

4.1. Договорная цена формируется на основе базовой цены с учетом взаимных интересов партнеров.

4.2. Наряду с основными работами в договорной цене учитываются:

а) стоимость дополнительных работ и услуг;

б) стоимость сопутствующих работ.

4.3. Договорная цена определяется по формуле:

С_д(т.ц.) = С_(т.ц.) + С_{доп(т.ц.)} + С_{соп(т.ц.)},                                          (4.1)

где:

С_д(т.ц.) - договорная цена в текущих ценах;

С_(т.ц.) - стоимость основных работ в текущих ценах;

С_{доп(т.ц.)} - стоимость дополнительных работ (услуг) в текущих ценах;

С_{соп(т.ц.)} - стоимость сопутствующих работ (услуг) в текущих ценах.

ПРИЛОЖЕНИЕ

Приложение 1

Примеры расчета стоимости разработки дендропланов и перечётных ведомостей

Пример 1

Расчет стоимости разработки дендроплана и перечётной ведомости для строительства ДОУ на 220 мест по адресу: Толстопальцево, р-он «Внуково», ул. Ленина, д. 73.

I Исходные данные

1. Площадь обследуемой территории - 0,90 га.

2. Количество деревьев - 162 шт.

3. Количество кустарников - 122 шт.

4. Категория сложности - III кат.

II Расчет стоимости разработки дендроплана и перечётной ведомости

1. К величине базовой цены применяется коэффициент 0,85 (т.к. обследуемая территория < 1 га).

2. Приведем численность кустарников к деревьям.

122:5 = 24 дерева

Всего условных деревьев

162 + 24 = 186 шт.

3. На 1 га приходится 186 : 0,9 = 207 дерева.

207 - 150 = 57 дерева

На дополнительные 50 деревьев применяется базовая цена I категории сложности с коэффициентом 0,7.

4. Составление заключения по составу инвентаризационного плана:

[3711 + (1237×1×0,7)]×0,85 = 3890 руб. (табл. 3.1)

5. Обследование участка:

[9277 + (2782×1×0,7)]×0,85 = 9541 руб. (табл. 3.2)

6. Рекомендации к проектным решениям.

[3711 + (1237×1×0,7)]×0,85 = 3890 руб. (табл. 3.3)

7. Разработка дендроплана.

[4545 + (2474×1×0,7)]×0,85 = 5335 руб. (табл. 3.4)

8. Составление перечётной ведомости.

[7421 + (2782×1×0,7)]×0,85 = 7963 руб. (табл. 3.5)

9. Стоимость работ, связанных с разработкой дендроплана и перечетной ведомости в ценах 2000 г.

С₂₀₀₀ = 3890 + 9541 + 3890 + 5335 + 7963 = 30619 руб.

Стоимость работ в текущих ценах (на IV кв-л 2006 г.) по городскому заказу составит:

С^г/з_т.ц. = 30619×2,342×0,61 = 43743 руб.

Пример 2

Расчет стоимости разработки дендроплана и перечётной ведомости проекта застройки территории сносимых пятиэтажек

I Исходные данные

Территория застройки - 23 га.

На территории - 6000 деревьев

Категория сложности - III кат.

На 1 га приходится 6000:23 = 261 дерево; 261 - 150 = 111 деревьев (превышение 2 раза по 50 деревьев).

II Расчет стоимости

На стадии проекта застройки производятся работы только по разработке рекомендаций к проектным решениям и разработки перечётной ведомости, рассчитываем стоимость этих работ в ценах 2000 г.

1. Рекомендации к проектным решениям (табл. 3.3).

[3711 + (1237×2×0,7)]×23 = 125184 руб.

2. Составление перечётной ведомости (таблица 3.5).

[7421 + (2782×2×0,7)]×23 = 260263 руб.

3. Всего: С₂₀₀₀ = 125184 + 260263 = 385447 руб.

Так как территория участка превышает 20 га к стоимости работ вводится коэффициент 0,9.

С₂₀₀₀ = 385447×0,9 = 346902 руб.

В текущих ценах на IV квартал 2006 г. по горзаказу

С^г/з_т.ц. = 346902×2,342×0,61 = 495591 руб.

Пример 3

Адрес: Н. Кузьминки м-н 117, корп. 1 (жилой дом).

I Исходные данные

Основной участок в границах стройгенплана - 0,95 га. Данный участок принадлежит к III категории сложности, т.к. имеет незначительные перепады рельефа, участок труднопроходимый (заборы, сараи, снос здания), количество деревьев до 140 шт., кустарников и поросли - 35 шт., 8 пород деревьев и кустарников.

Условных единиц деревьев.

140 + 7 = 147

На 1 га приходится 147:0,95 = 155 деревьев.

Так как площадь участка больше 0,5 га и меньше 1,0 га, то к базовой цене применяется коэффициент 0,85. Заказчик предоставил инвентаризационный план.

1. Составление заключения по составу инвентаризационного плана (табл. 3.1).

3711×0,85 = 3154 руб.

2. Обследование участка для разработки дендроплана (табл. 3.2).

9277×0,85 = 7885 руб.

3. Разработка рекомендаций к проектным решениям по результатам обследования участка (табл. 3.3).

3711×0,85 = 3154 руб.

4. Разработка дендроплана (табл. 3.4).

4545×0,85 = 3863 руб.

5. Составление перечетной ведомости (табл. 3.5).

7421×0,85 = 6308 руб.

Полная стоимость работ по оценке зеленых насаждений.

С₂₀₀₀ = 3154 + 7885 + 3154 + 3863 + 6308 = 24364 руб.

Стоимость работ в ценах на IV квартал 2006 г. по городскому заказу составит:

С^г/з_т.ц. = 24364×2,342×0,61 = 34807 руб.

Пример 4

Расчет стоимости разработки дендроплана и перечетной ведомости по адресу:

Б. Демидовский пер., вл. 12, кор. 1

Воссоздание здания с пристройкой под административные цели.

I Исходные данные

1. Определение категории сложности обследуемого участка.

Данный участок принадлежит к III категории сложности, т.к. имеет незначительные перепады рельефа, участок труднопроходимый (забор, сараи, снос здания, мусорка) количество деревьев 40 шт/га, 5 пород, имеются кустарники в количестве 29 шт/га. Стоимость работ рассчитывается в ценах на 01.01.2000 г.

Условное количество деревьев

40 + 6 = 46 шт.

2. Определение площади участка

S_{в границах уч.} = 0,14 Га

Заказчик не представил инвентаризационный план, стоимость подобных работ определяется в соответствии с данными таблиц 2.1 и 2.2 «Методики». Так как площадь участка меньше 0,5 га, к базовой цене применяется коэффициент 0,75.

II Расчет базовой цены

1. Инвентаризация зеленых насаждений.

1.1. Первичное обследование территории, составление инвентаризационного плана и ведомости (табл. 2.1 «Методики»)

14841×0,75 = 11131 руб.

1.2. Камеральные работы (табл. 2.2)

12059×0,75 = 9044 руб.

2. Проектные работы

2.1. Составление заключения по составу инвентаризационного плана (табл. 3.1).

3711×0,75 = 2783 руб.

2.2. Обследование участка для разработки дендроплана (табл. 3.2)

9277×0,75 = 6958 руб.

2.3. Разработка рекомендаций по корректировке проектных решений по результатам обследования участка (табл. 3.3)

3711×0,75 = 2783 руб.

2.4. Разработка дендроплана (табл. 3.4).

4545×0,75 = 3409 руб.

2.5. Составление перечётной ведомости (табл. 3.5)

7421×0,75 = 5566 руб.

3. Определение стоимости всех работ.

3.1. Инвентаризация зеленых насаждений (оплачивается дополнительно Заказчиком)

11131 + 9044 = 20175 руб.

3.2. Проектные работы

С₂₀₀₀ = 2783 + 6958 + 2783 + 3409 + 5566 = 21499 руб.

Стоимость проектных работ в текущих ценах (на IV кв-л 2006 г.) с учетом городского заказа составит:

С^г/з_т.ц. = 21499×2,342×0,61 = 30714 руб.

Пример 5

Адрес: Н. Кузьминки м-н 117, корп. 14 (школа).

I Исходные данные

- участок в границах стройгенплана - 1,4 га., количество деревьев 213 шт., кустарников и поросли - 135 шт., 15 пород деревьев и кустарников.

Условных единиц деревьев:

213 + 27 = 240 шт.

На 1 га приходится 240:1,4 = 171 деревьев; III категория сложности.

Инвентаризационный план предоставлен.

2. Расчет базовой цены (по состоянию на 01.01.2000 г.)

Составление заключения по составу инвентаризационного плана (табл. 3.1).

3711×1,4 = 5195 руб.

2. Обследование участка для разработки дендроплана (табл. 3.2).

9277×1,4 = 12988 руб.

Разработка рекомендаций к проектным решениям по результатам обследования участка (табл. 3.3).

3711×1,4 = 5195 руб.

Разработка дендроплана (табл. 3.4).

4545×1,4 = 6363 руб.

Составление перечетной ведомости (табл. 3.5).

7421×1,4 = 10389 руб.

Полная стоимость работ по оценке зеленых насаждений.

С₂₀₀₀ = 5195 + 12988 + 5195 + 6363 + 10389 = 40130 руб.

Стоимость работ в ценах на IV квартал 2006 г. по городскому заказу составит:

С_т.ц. = 40130×2,342×0,61 = 57331 руб.