Правительство Москвы Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы
МЕТОДИКА
МРР-3.2.42.02-06
Москва - 2006
«Методика расчета стоимости раздела естественного освещения и инсоляции жилых и общественных помещений проектируемых (реконструируемых) и существующих зданий прилегающей застройки. МРР-3.2.42.02-06» подготовлена специалистами ГУП «НИАЦ» Москомархитектуры (Дронова И.Л., Курман Б.А.), Государственного учреждения - «Научный центр здоровья детей» Российской академии медицинских наук (Текшева Л.М.), ГУП «Моспроект-3» (Щепетков Н.И.) и НИИСФ (Шмаров И.А., Земцов В.А.). «Методика расчета стоимости раздела естественного освещения и инсоляции жилых и общественных помещений проектируемых (реконструируемых) и существующих зданий прилегающей застройки. МРР-3.2.42.02-06» разработана в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 10.08.2004 № 557-ПП «О совершенствовании территориальной сметно-нормативной базы для определения стоимости строительства объектов в городе Москве» (пункт 8). «Методика расчета стоимости раздела естественного освещения и инсоляции жилых и общественных помещений проектируемых (реконструируемых) и существующих зданий прилегающей застройки МРР-3.2.42.02-06» введена в действие решением Межведомственного совета по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы от 17.11.2006 (протокол № МС-11-06, подпункт 5.1), вступившего в силу 01.12.2006 в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 14.11.2006 № 900-ПП «О порядке перехода на определение сметной стоимости строительства объектов в городе Москве с применением территориальных сметных нормативов в уровне цен по состоянию на 1 января 2000 года».
СОДЕРЖАНИЕ ВВЕДЕНИЕ«Методика расчета стоимости разработки раздела естественного освещения и инсоляции жилых и общественных помещений проектируемых (реконструируемых) и существующих зданий прилегающей застройки» устанавливает условия и правила определения стоимости работ, связанных с расчетом естественного освещения и инсоляции для жилых и общественных помещений проектируемых (реконструируемых) и существующих зданий. Разработка «Методики» осуществлена с учетом действующих законодательных и нормативных актов Российской Федерации и Правительства Москвы: - Гражданский кодекс Российской Федерации; - Закон РФ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации»; - «Положение о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве (2-я редакция)» (утверждено распоряжением Мэра Москвы от 11.04.2000 № 378-РМ); - СНиП 23-05-95 «Естественное и искусственное освещение»; - СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и помещений»; - СНиП** 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; - СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания»; - СНиП 2.08.02-80 «Общественные здания и сооружения»; - СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещении жилых и общественных зданий»; - МГСН 1.01-99 «Нормы и правила проектирования планировки и застройки г. Москвы»; - «Нормы и правила планировки и застройки центральной части и исторических зон г. Москвы» (приложение к постановлению Правительства г. Москвы от 24.03.93 г. № 258); - «Сборник базовых цен на проектные работы для строительства в городе Москве. МРР-3.2.06.05-03». 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ1.1. Настоящая «Методика» является методической основной для определения стоимости проведения исследований и расчетов, связанных с естественным освещением и инсоляцией помещений в жилых и общественных зданиях. 1.2. Стоимость выполнения работ по разделу проекта «Естественное освещение и инсоляция» определяется на основе разработанных базовых цен. 1.3. Базовой ценой выполнения работ по разделу «Естественное освещение и инсоляция помещений» является цена, определенная по состоянию на 01.01.2000 г. и рассчитанная на основании трудозатрат разработчиков. Базовая цена соответствует базовому объему работ, связанному с исследованием светоклиматического режима здания, а именно, влияния конструктивных особенностей устройства светопроемов, лоджий, балконов и объемно-планировочных решений пространства помещений при условии отсутствия окружающей застройки и выполнения данных работ за 10 рабочих дней. 1.4. Базовая цена рассчитана исходя из трудозатрат разработчиков определенной численности и квалификации, вне зависимости от стадий проектирования при выполнении базового объема работ. 1.5. Для определения стоимости работ по разделу «Естественное освещение и инсоляция помещений» применяются поправочные коэффициенты, учитывающие усложняющие (упрощающие) факторы. При применении нескольких коэффициентов их значения перемножаются. 1.6. Базовая цена, уточненная с помощью корректирующих коэффициентов, является основой для формирования договорной цены, определяемой совместно разработчиками раздела и заказчиком. 1.7. Базовая цена рассчитывается на весь объем работ, представленный в таблице 1.1. При выполнении разработок в меньшем объеме к базовой цене применяется поправочный коэффициент, учитывающий полноту разработки (Кпс). Данный коэффициент должен быть меньше 1,0 на величину удельного веса вида работ, отсутствующего при разработке раздела «Естественное освещение и инсоляция помещений». 1.8. Приведение базовой цены по состоянию на 01.01.2000 года к текущему уровню осуществляется с помощью коэффициентов инфляционного изменения (коэффициентов пересчета), утверждаемых Межведомственным советом по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы (Кпер). Для объектов городского заказа, при определении стоимости проектных работ применяется норматив стоимости проектной продукции городского заказа Nг/з, утверждаемый Департаментом экономической политики и развития города Москвы. 1.9. В стоимости работ, устанавливаемой в соответствии с настоящей «Методикой», учтены расходы на оплату труда разработчиков раздела, содержание необходимого административно-управленческого персонала, отчисления на государственное социальное и медицинское страхование, материальные затраты, амортизационные отчисления на полное восстановление основных фондов и расходы по всем видам их ремонта, арендная плата, налоги и сборы, установленные в законодательном порядке, а также прибыль. Таблица 1.1 Состав работ, соответствующий величине базовой цены (коэффициент полноты состава разработки (Кпс)
1.10. Определение стоимости работ проводится по представлению заказчиком обязательного комплекта материалов, используемого в расчете естественного освещения и инсоляции*. * Дополнительные материалы определяются в рабочем порядке. - ситуационный план (1:2000); - генплан (1:500), на котором нанесены все здания, как проектируемые (реконструируемые), так и существующие, подлежащие расчету; - планы БТИ зданий окружающей застройки (1:200) с необходимыми расчетными отметками; - планы, в т.ч. план кровли, разрезы и фасады проектируемого (реконструируемого) здания с отметками (1:200). 1.11. В стоимости работ при разработке раздела «Естественное освещение и инсоляция помещений» не учтены и подлежат дополнительной оплате заказчиком следующие сопутствующие расходы: - затраты на приобретение проектной документации для разработки раздела; - командировочные и транспортные расходы, связанные с разработкой раздела; - расходы на междугородние телефонные переговоры, междугородные почтово-телеграфные отправления; - затраты, связанные с привлечением специалистов сторонних организаций при обследовании объекта; - налоги, взимаемые согласно существующему законодательству (НДС). 1.12. В стоимости работ, связанных с выполнением раздела «Естественное освещение и инсоляция помещений», также не учтены и требуют дополнительной оплаты следующие работы и услуги: - проведение работ по заданию заказчика в нескольких вариантах*; * Для объектов городского заказа стоимость работ увеличивается не более чем на 40 %. Для коммерческих объектов стоимость работ определяется по договоренности с Заказчиком. - выполнение функций заказчика по его поручению, в т.ч. сбор исходных данных для проведения расчетов по естественному освещению и инсоляции в связи с изменением условий проектирования; - корректировка расчетов по естественному освещению и инсоляции в связи с изменением условий проектирования; - выезд на объект по заданию заказчика. 1.13. «Методика» может применяться юридическими и физическими лицами, имеющими аккредитацию в органах Госсанэпиднадзора на проведение подобных работ. 1.14. «Методика» может быть использована как при разработке раздела «Естественное освещение и инсоляция помещений», так и в качестве документа при подготовке и заключении договоров, проведения конкурсов. 2. ОСНОВНЫЕ ПРИНЦИПЫФормирование стоимости разработки раздела «Естественное освещение и инсоляция помещений» основано на следующих принципах: - системный, комплексный подход к формированию цен на основе экономико-математических моделей, методов с применением программно-вычислительной техники и контроля ручным способом; - установление функциональной зависимости между показателями трудоемкости и величиной базовой цены разработки раздела с учетом объема и сложности проводимых работ; - статистическая обработка исходных данных, представленных организациями-соисполнителями; - учет инфляционных процессов, характерных для рыночной экономики. 3. МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ РАЗРАБОТКИ РАЗДЕЛА «ЕСТЕСТВЕННОЕ ОСВЕЩЕНИЕ И ИНСОЛЯЦИЯ ПОМЕЩЕНИЙ»3.1. Для определения стоимости разработки раздела с учетом трудозатрат разработчиков необходимо использование следующих данных: - численность работников, участвующих в разработке раздела; - сведения о квалификации разработчиков; - данные о коэффициенте участия специалистов в разработке раздела; - продолжительность разработки раздела; - данные о средней заработной плате разработчиков раздела; - средняя рентабельность предприятия - разработчика раздела; - удельный вес заработной платы в стоимости продукции предприятия - разработчика раздела. 3.2. Стоимость разработки раздела «Естественное освещение и инсоляция помещений» определяется по формуле: где: Се.о(т) - стоимость разработки раздела «Естественное освещение и инсоляция помещений») в текущих ценах; Ц(б)2000 - базовая цена разработки раздела в ценах на 01.01.2000 года; Кпс - коэффициент полноты состава разработки (определяется в соответствии с таблицей 1.1); - отношение расчетного времени выполнения работы к базовому; Тр - расчетное время выполнения работы (определяется по таблице 3.3 в зависимости от коэффициента сложности Ксл, значения которого приведены в таблице 3.2); Тб - базовое время выполнения работы с Ксл = 1,0 - 10 рабочих дней; Кпл - коэффициент, учитывающий суммарную площадь первых этажей с расчетными помещениями всех исследуемых зданий (определяется в соответствии с таблицей 3.4); Кзас* - коэффициент, учитывающий повышенную плотность застройки (принимается только для объектов, расположенных в Центральном административном округе или в исторических зонах Москвы), К*зас = 1,1; Ккон - коэффициент, учитывающий сложность работы, связанную с конфигурацией здания в плане и перепадом высот по фасадам: · Ккон = 1,1 при сложном (непрямоугольном) плане или перепадам высот по фасаду; · Ккон = 1,2 при сложном (непрямоугольном) плане и перепаде высот по фасаду; Кпер - текущий коэффициент инфляционного изменения (коэффициент пересчета) в проектировании к ценам на 01.01.2000 года, утвержденный Межведомственным советом по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы. Для объектов городского заказа, при определении стоимости проектных работ применяется норматив стоимости проектной продукции городского заказа Nг/з, утвержденный Департаментом экономической политики и развития города Москвы. 3.3. Базовая цена рассчитывается на основе нормируемых трудозатрат по формуле: Цб(2000) = Вср(2000)×Куч(кв)×Чп×Тб, (2) где: Вср(2000) - средняя выработка в организации-исполнителе, в ценах на 01.01.2000 года; Куч(кв) - коэффициент участия (квалификации) разработчиков, учитывающих долевое участие в работе специалистов разного уровня квалификации; Чп - плановая численность; Тб - базовое время выполнения работы. 3.3.1. Средняя выработка Вср(2000) рассчитывается по формуле: где: ЗПср(2000) - нормативная средняя заработная плата в организации-исполнителе на 01.01.2000 года (ЗПср(2000) = 4650 руб.); Р - уровень рентабельности проектной организации-разработчика (принимается Р = 30 %); Кз - удельный вес заработной платы исполнителей в себестоимости продукции организации-разработчика (принимается Кз = 0,4). 3.3.2. Коэффициент участия (квалификации) Куч(кв) определяет изменение среднего уровня зарплаты исполнителей в зависимости от долевого участия специалистов разного уровня квалификации в общем объеме выполняемой работы и рассчитывается по формуле: где: Тфi - фактическое время участия исполнителя определенной квалификации в общем объеме работ; Чi - численность исполнителей одной квалификаций, принимающих участие в выполнении работы; Иi - индекс уровня зарплаты специалиста-исполнителя работы. (Значение Иi представлены в приложении 1). 3.3.3. Численность, квалификация и время участия специалистов-разработчиков при расчете базовой цены на базовый объем разработки раздела «Естественное освещение и инсоляция помещений» при базовой продолжительности в 10 дней приведены в таблице 3.1.
3.4. Коэффициент сложности проведения работы (Ксл) учитывает количество расчетных зданий, которые при застройке затеняются и (или) затемняются. Количество расчетных зданий определяется как окружающими участок застройки строениями, так и проецируемыми (реконструируемыми) объектами. Коэффициент сложности определяется в соответствии с таблицей 3.2. Коэффициент сложности работы (Ксл) в зависимости от количества расчетных зданий, которые затеняются и (или) затеняют при возведении или реконструкции нового объекта (ов)
Примечание: 1. Под затенением здания понимается зависимость продолжительности инсоляции и естественного освещения в его помещениях от окружающих зданий. 2. Коэффициент сложности определяется на пересечении соответствующих вертикальной и горизонтальной граф. Например, два дома подлежат расчету по инсоляции и четыре по естественному освещению, тогда Ксл = 1,34. При количестве зданий не указанных в таблице (например, 12 зданий подлежащих расчету по естественному освещению) Ксл определяется интерполяцией между ближайшими значениями. Ксл = 1,00 соответствует сложности работ, определенных в пункте 1.3. 3.5. Расчетное время выполнения работы (Тр) функционально зависит от коэффициента сложности работы (Ксл) и определяется в соответствии с таблицей 3.3.
*) число рабочих дней 3.6. Базовое время выполнения работы (Tб) равняется 10 рабочим дням. 3.7. Коэффициент, учитывающий суммарную площадь этажей с расчетными помещениями всех последующих зданий (Кпл), определяется в соответствии с таблицей 3.4. Коэффициент, учитывающий суммарную площадь всех исследуемых зданий (Кпл)
*) Под суммарной площадью понимается суммарная площадь первых этажей всех исследуемых зданий с расчетными помещениями. 4. РАСЧЕТ БАЗОВОЙ ЦЕНЫ РАЗРАБОТКИ РАЗДЕЛА «ЕСТЕСТВЕННОЕ ОСВЕЩЕНИЕ И ИНСОЛЯЦИЯ ПОМЕЩЕНИЙ»4.1. Для расчета стоимости разработки раздела необходимо использовать данные таблицы 3.1 и формулу 4 и свести данные расчета в таблицу 4.1. Базовая продолжительность разработки Тб = 10 дней
4.2. Используя формулу 2, производим расчет величины базовой цены. Цб(2000) = Вср(2000)×Куч(кв)×Чп×Тб. Среднемесячную выработку (Вср(2000)) рассчитываем по формуле 3:
Среднедневная выработка при 21,5 рабочих днях составит:
Тогда базовая цена будет равняться: Цб(2000) = 703 руб.×0,599×6 чел.×10 дн. = 25266 руб. 4.3. Величина базовой цены 25266 руб. (в ценах на 01.01.2000 года) устанавливается для усредненного объекта с характеристикой, соответствующей пункту 1.3 настоящей «Методики». 5. ПОРЯДОК ФОРМИРОВАНИЯ ДОГОВОРНОЙ ЦЕНЫ5.1. Договорная цена формируется на основе базовой цены, определяемой в соответствии с методикой, изложенной в разделе 3 настоящей «Методики». 5.2. Договорная цена должна рассчитываться с учетом взаимных интересов партнеров, в том числе прогнозируемых показателей качества выпускаемой продукции, сокращения сроков выполнения работ по сравнению с расчетными, сложностью выполняемых работ, а также других условий разработки раздела. 5.3. В условия формирования договорной цены включается дополнительная оплата за: - сокращение продолжительности разработки документации; - выполнение особых требований, указанных в договоре. 5.4. Договорная цена определяется по формуле: Се.о(дог) = Се.о(т)×Кср. 5.5. Коэффициент сокращения сроков выполнения работ (Кср), определяется по таблице 5.1 в зависимости от величины отношения расчетного времени выполнения работ (определяемого по таблице 3.3) к договорному - Тд (в днях).
5.6. За нарушения установленных в договорах требований к составу, комплектности и качеству представляемой заказчиком проектной и другой документации, а также нарушения сроков ее представления на заказчика налагаются санкции в соответствии с «Рекомендациями по заключению договоров подряда на выполнение проектных и изыскательских работ в строительстве в г. Москве. МРР-2.2.04.02-01». Приложение 1Шкала индексов среднемесячной зарплаты непосредственных исполнителей
Приложение 2ПРИМЕР
|
базовая цена разработки (п. 4.3) |
кол-во расчетных зданий по инсоляции (сит план) |
кол-во расчетных зданий по естеств. освещению (сит план) |
Кпс коэффициент полноты состава разработки (табл. 1.1) |
Ксл коэфф-нт сложности работы (табл. 3.2) |
Тр коэфф-нт расчетное время выполнения работы (табл. 3.3) |
Тп плановое время выполнения работы (табл. 3.3) |
Тр/Тп |
Кпл коэфф-нт учит. площадь застройки (табл. 3.4) |
Кзас коэфф-нт учит. плотность застройки (п. 3.2) |
Ккон коэфф-нт учит. сложность работы (п. 3.2) |
Кпер* коэфф-нт пересчета стоимости |
Nг/з норматив стоимости проектной продукции городского заказа |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
0,61 |
Сe.o(т) = |
|
|
|
|
|
|
|
|||||
НДС 18 % |
|
|
|
|
|
|
|
|||||
Итого |
|
|
|
|
|
|
|
* Кпер - коэффициент пересчета базовой стоимости проектных работ в текущий уровень цен
______________________________ М.П. |
ЗАКАЗЧИК _______________________________ М.П. |