Правительство Москвы

 

ВРЕМЕННЫЕ РЕКОМЕНДАЦИИ
по определению стоимости работ
по подготовке материалов и документов
для формирования
Акта разрешенного использования участка
территории градостроительного объекта
(земельного участка) для осуществления
строительства, реконструкции

 

МРР-3.2.16.03-04

 

 

Москва - 2006

 

«Временные рекомендации по определению стоимости работ по подготовке материалов и документов для формирования Акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции. МРР-3.2.16.03-04» подготовлены специалистами ГУП «НИАЦ» Москомархитектуры (Дронова И.Л., Соболев В.К.) и ГУП «ГлавАПУ Москомархитектуры» (Соловьева Г.В.).

«Временные рекомендации по определению стоимости работ по подготовке материалов и документов для формирования Акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции. МРР-3.2.16.03-04» разработаны в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 10.08.2004 № 557-ПП «О совершенствовании территориальной сметно-нормативной базы для определения стоимости строительства объектов в городе Москве» (пункт 8).

«Временные рекомендации по определению стоимости работ по подготовке материалов и документов для формирования Акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции. МРР-3.2.16.03-04» введены в действие сроком на один год решением Межведомственного совета по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы от 12.10.2005 (протокол № 1/МС-32-05, подпункт 2.1 в редакции протокола № 1/МС-35-05, подпункт 9.1), вступившего в силу 01.12.2006 в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 14.11.2006 № 900-ПП «О порядке перехода на определение сметной стоимости строительства объектов в городе Москве с применением территориальных сметных нормативов в уровне цен по состоянию на 1 января 2000 года».

 

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

«Временные рекомендации по определению стоимости работ по подготовке материалов и документов для формирования Акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции» является результатом корректировки нормативно-методического документа «Методика определения стоимости разработки исходно-разрешительной документации в проектировании. МРР-3.2.16.02-02», выполненной в соответствии:

- с постановлением Правительства Москвы от 28 сентября 2004 г. № 671-ПП «Об обеспечении реализации Закона города Москвы от 9 июля 2003 года № 50 «О порядке подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в г. Москве»;

- с постановлением Правительства Москвы от 10 августа 2004 года № 557-ПП «О совершенствовании территориальной сметно-нормативной базы для определения стоимости строительства объектов в городе Москве»;

- с распоряжением Правительства Москвы от 8 мая 2002 года № 639-РП «О совершенствовании ценообразования в строительстве».

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Базовые цены на работы по подготовке материалов и документов для формирования Акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции рассчитаны на основе натуральных показателей.

1.2. В базовых ценах учтена подготовка следующих материалов и документов:

- Эскиз № 1 с соответствующими согласованиями;

- Заключение по обследованию объекта недвижимости;

- Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории;

- Заключение по инженерному обеспечению объекта, в составе:

- пояснительная записка;

- эскиз № 2 с расчетными нагрузками;

- предварительные технические условия эксплуатационных организаций;

- расчетные данные ТЭП, включая расчет долевого участия.

- Получение заключений от:

- Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве;

- Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы;

- Управления по обследованию мероприятий гражданской защиты города Москвы;

- Управления государственного пожарного надзора Главного управления МЧС России по г. Москве;

- Департамента земельных ресурсов города Москвы;

- Департамента имущества города Москвы.

1.3. Стоимость предпроектных проработок, расчетов по определению ТЭПов объекта и проведения других видов работ определяется по соответствующим методическим рекомендациям.

1.4. В качестве натуральных показателей принят показатель суммарной поэтажной площади объекта в габаритах наружных стен.

1.5. Базовые цены рассчитаны в ценовом уровне на 01.01.2000 г. Приведение базовых цен в текущий уровень осуществляется с помощью коэффициентов пересчета, устанавливаемых протоколом заседания Межведомственного совета по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы.

1.6. Базовые цены уточняются корректирующими коэффициентами, учитывающими факторы, влияющие на трудоемкость выполнения работы, в том числе:

- градостроительная значимость объекта;

- место расположения объекта в городе;

- затесненность территории застройки.

1.7. В базовых ценах учтены затраты на оплату труда всех участников выполняемых работ, содержание административно-управленческого персонала, отчисление на государственное социальное страхование, а также материальные затраты, амортизационные отчисления на полное восстановление основных производственных фондов и расходы по всем видам их ремонта, арендная плата и прибыль.

1.8. В базовую цену не входят и подлежат оплате заказчиком:

- оплата счетов организаций, осуществляющих согласование разрабатываемой документации (подготовку заключений);

- затраты по изготовлению дополнительных экземпляров документации (свыше двух экземпляров);

- стоимость услуг по выполнению дополнительных работ, в том числе дополнительных согласований;

- затраты на международные и междугородные телефонные переговоры, международные и междугородные почтово-телеграфные отправления;

- затраты на переводы с иностранного на русский и с русского на иностранный;

- оплата налога на добавленную стоимость.

1.9. Величина базовой цены изменяется в зависимости от общей площади объекта, измеряемой в натуральных показателях, и функционального назначения.

В данном документе базовые цены представлены в табличной форме на следующие виды объектов:

- объекты жилищного назначения, в т.ч. гостиницы;

- объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания;

- объекты культурно-просветительного, зрелищного и физкультурно-оздоровительного назначения;

- административные здания, объекты науки, просвещения, здравоохранения, учреждений финансов и юстиции;

- объекты коммунального и производственного назначения.

2. МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ РАБОТ ПО ПОДГОТОВКЕ МАТЕРИАЛОВ И ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ФОРМИРОВАНИЯ АКТА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА) ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ

2.1. Стоимость подготовки материалов и документов для формирования Акта формируется на основе базовых цен с учетом усложняющих (упрощающих) факторов по формуле:

                                             (1)

где:

С_А(т) - стоимость комплекса работ по подготовке документов для оформления Акта в текущих ценах;

БЦ_i(2000) - базовая цена работ подготовке материалов и документов, для формирования Акта в уровне цен на 01.01.2000 г. (даны в разделе 3);

К_ср - коэффициент полноты выполняемой работы;

 - произведения корректирующих коэффициентов, учитывающих усложняющие факторы, оказывающие влияние на трудоемкость работ;

К_пер - коэффициент пересчета в текущий уровень цен. По объектам городского заказа значение К_пер принимается с нормативом N_г.з.. Значения К_пер и N_г.з. утверждаются протоколом Межведомственного Совета по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы.

2.2. Стоимость работ, на которые не представлены базовые цены в разделе 3, рассчитывается по нормируемым трудозатратам в соответствии с приложением 2 к «Сборнику базовых цен на проектные работы для строительства в городе Москве», введенному в действие постановлением Правительства Москвы от 14.11.2006 г. № 900-ПП.

2.3. Величина коэффициента К_ср определяет полноту выполняемой работы по отношению к основному составу.

В частности, величина БЦ_i для нестационарных объектов может быть определена с помощью коэффициента К_ср.

Величина К_ср определяется расчетом исходя из разбивки относительной стоимости работ, выполняемых при подготовке материалов и документов для формирования Акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции.

Состав основных работ, выполняемых при подготовке материалов и документов для формирования Акта, с разбивкой относительной стоимости приведен в таблице 1.

Таблица 1

Состав основных работ, выполняемых при подготовке материалов и документов для формирования Акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

2.4. Значения корректирующих коэффициентов, учитывающих усложняющие факторы, определяются экспертным путем и принимаются по согласованию с заказчиком.

Значения основных корректирующих коэффициентов приведены в таблице 2.

Таблица 2

2.5. В процессе подготовки материалов и документов для формирования Акта выполняются сопутствующие и дополнительные работы.

К сопутствующим работам относятся:

- рассмотрение заявки заказчика, рекомендации по составу и подготовке исходных материалов;

- ведение договорных и финансовых отношений с заказчиком;

- оформление и регистрация.

Стоимость сопутствующих работ включена в базовую стоимость.

В процессе подготовки материалов и документов для формирования Акта, в случае необходимости, выполняются дополнительные работы:

- корректировка существующего проекта планировки территории;

- разработка предпроектных проработок на объект;

- разработка схем инженерного обеспечения;

- расчет внеплощадочных сетей и сооружений на них;

- разработка заключений по участку компенсационного озеленения;

- расчет инженерного обеспечения с выделением физических объемов и стоимости городских сетей;

- дополнительные согласования;

- получение справки ГТК;

- справочная информационная документация и пр.

Стоимость дополнительных работ определяется по соответствующим методикам, утвержденным в установленном порядке.

3. БАЗОВЫЕ ЦЕНЫ

1.1. Объекты жилищного назначения.

Таблица 1

3.2. Объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

Таблица 2

3.3. Объекты культурно-просветительного, зрелищного и физкультурно-оздоровительного назначения.

Таблица 3

3.4. Административные здания, объекты науки, просвещения, здравоохранения, учреждений финансов и юстиции.

Таблица 4

3.5. Объекты коммунального и производственного назначения.

Таблица 5

3.6. Объекты инженерно-транспортного обеспечения и прочие объекты строительства, не представленные в таблицах № 1 - 5.

Таблица 1

Нормативы базовых цен на разработку материалов

Примечание: промежуточные значения определяются по интерполяции.

4. ФОРМИРОВАНИЕ ДОГОВОРНОЙ ЦЕНЫ

4.1. Договорная цена формируется на основе базовой цены, определяемой в соответствии с гл. 2 настоящего документа, с учетом взаимных интересов партнеров.

4.2. Наряду с основными работами в договорной цене учитывается стоимость дополнительных работ и услуг.

4.3. В условиях формирования договорной цены помимо перечисленных в п. 4.2 включается дополнительная оплата за:

- сокращение продолжительности разработки документа;

- выполнение особых требований, оговоренных в договоре.

4.4. За нарушение установленных в договоре требований к составу, комплектности и качеству предпроектной и проектно-сметной документации на заказчика и организации-исполнители налагаются санкции в соответствии с «Рекомендациями по заключению договоров подряда на выполнение проектных и изыскательских работ в строительстве в г. Москве», МРР-2.2.04.02-01».