Правительство Москвы

 

РЕКОМЕНДАЦИИ
по определению стоимости разработки
проекта архитектурной колористики
фасадов зданий, сооружений
в городе Москве

МРР-3.2.18.03.02-05

 

Москва - 2006

(с изменениями от 25 октября 2007 г.)

«Рекомендации по определению стоимости разработки проекта архитектурной колористики фасадов зданий, сооружений в городе Москве. МРР-3.2.18.03.02-05» подготовлены специалистами ГУП «НИАЦ» Москомархитектуры (Дронова И.Л., Курман Б.А., Игошин Е.А.) и ГУП «Моспроект-3» (Парфенов В.И., Кострюкова Э.Е.).

«Рекомендации по определению стоимости разработки проекта архитектурной колористики фасадов зданий, сооружений в городе Москве. МРР-3.2.18.03.02-05» разработаны в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 10.08.2004 № 557-ПП «О совершенствовании территориальной сметно-нормативной базы для определения стоимости строительства объектов в городе Москве» (пункт 8).

«Рекомендации по определению стоимости разработки проекта архитектурной колористики фасадов зданий, сооружений в городе Москве. МРР-3.2.18.03.02-05» введены в действие решением Межведомственного совета по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы от 26.02.2006 (протокол № МС-2-06, подпункт 7.1), вступившего в силу 01.12.2006 в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 14.11.2006 № 900-ПП «О порядке перехода на определение сметной стоимости строительства объектов в городе Москве с применением территориальных сметных нормативов в уровне цен по состоянию на 1 января 2000 года».

 

СОДЕРЖАНИЕ

ЧАСТЬ 1

Рекомендации по определению стоимости разработки проекта архитектурной колористики фасадов зданий, сооружений в городе Москве

ВВЕДЕНИЕ

«Рекомендации по определению стоимости разработки проекта архитектурной колористики фасадов зданий, сооружений в городе Москве. МРР-3.2.18.03-05» (далее «Рекомендации») являются третьей редакцией Рекомендаций МРР-3.2.18.02-02, откорректированной в связи с переходом на базовый уровень цен по состоянию на 01.01.2000 года с учетом замечаний и предложений пользователей.

«Рекомендации» устанавливают условия и правила определения стоимости проектных работ по архитектурной колористике в городе Москве.

При разработке «Рекомендаций» использованы следующие нормативные документы:

- Гражданский кодекс Российской Федерации, часть 1, М. 1994, часть 2, М. 1996;

- Постановление правительства Москвы от 26.11.1996 г. № 940 «О комплексном благоустройстве Москвы: колористика, архитектурное освещение, ландшафтная архитектура»;

- «Положение о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве (2-я редакция)» (утверждено распоряжением Мэра Москвы от 11.04.2000 г. № 378-РМ);

- Приказ председателя Москомархитектуры от 11.03.1997 г. № 31 «Об утверждении новой формы документации по колористике зданий и сооружений для г. Москвы»;

- «Сборник базовых цен на проектные работы для строительства в г. Москве на основе натуральных показателей МРР-3.2.06.05-03»;

- «Справочник базовых цен на проектные работы для строительства», утвержденный постановлением Министерства строительства Российской Федерации от 12.08 1994 г. № 18-9.

1. ОБЩИЕ УКАЗАНИЯ

1.1. Настоящие «Рекомендации» являются методической основой для определения стоимости разработки проектной документации архитектурной колористики фасадов зданий, сооружений городе Москвы при строительстве новых и при реконструкции, реставрации и ремонте существующих зданий и сооружений.

Указанная стоимость является базой для формирования договорной цены, определяемой совместно представителями проектировщика и заказчика.

1.2. В стоимости работ, определенной в соответствии с «Рекомендациями», учтены расходы на оплату труда участников проектирования, содержание необходимого административно-управленческого персонала, отчисления на государственное социальное и медицинское страхование, материальные затраты, амортизационные отчисления на полное восстановление основных производственных фондов и расходы по всем видам их ремонта, арендная плата, налоги и сборы, установленные в законодательном порядке, а также прибыль.

1.3. «Рекомендации» разработаны для применения организациями, осуществляющими на законной основе разработку проекта архитектурной колористики фасадов зданий, сооружений в городе Москве.

1.4. Предусмотренные документом условия расчета стоимости проектирования установлены с учетом состава работ по проекту, правил разработки, согласования и утверждения проекта.

В составе проектных работ предусмотрена разработка необходимого и достаточного комплекта проектной документации для архитектурной колористики фасадов объекта (Приложение 1.3).

1.5. В стоимости основных проектных работ не учтены и требуют дополнительной оплаты:

- разработка проектных решений в нескольких вариантах;

- авторское художественное руководство за выполнением работ в натуре;

- составление, оформление задания на проектирование;

- расходы по оплате услуг согласующих и проводящих экспертизу организаций;

- изготовление буклетов, планшетов, макетов.

1.6. В стоимости проектных работ, определяемой по «Рекомендациям», также не учтены и подлежат компенсации заказчиком следующие сопутствующие расходы:

- расходы по изготовлению по просьбе заказчика дополнительного количества экземпляров проектной документации (стоимость указанных сопутствующих расходов определяется по фактическим затратам на тиражирование);

- налог на добавленную стоимость (НДС);

- выполнение функций заказчика;

- командировочные и транспортные расходы, связанные с проектированием объекта вне пункта местонахождения проектной организации и требующие принятия проектных решений на месте;

- расходы на междугородние телефонные переговоры, а также междугородние почтово-телеграфные отправления, связанные с проектированием;

- расходы по оплате услуг организаций по переводу с иностранного и на иностранный язык проектной (технической) документации и литературы, а также услуг переводчиков во время проведения деловых контактов.

2. ПРИНЦИПЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ ОСНОВНЫХ ПРОЕКТНЫХ РАБОТ

2.1. Базовая стоимость основных проектных работ по архитектурной колористике фасадов зданий и сооружений устанавливается в зависимости от площади фасада объекта и категории сложности проектирования.

Базовая цена в расчете на 1 кв. м площади фасада объекта проектирования принимается по таблице 1.3.1, составленной в уровне цен по состоянию на 01.01.2000 года.

2.2. В базовую стоимость проектных работ включена стоимость основных проектных работ, за исключением работ, перечисленных в п. 1.5 и 1.6.

2.3. Приведение базовой стоимости основных проектных работ по состоянию на 01.01.2000 года в текущий уровень цен осуществляется с помощью коэффициентов пересчета (К_пер), утверждаемых Межведомственным советом по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы.

2.4. Категория сложности проектирования объекта устанавливается в зависимости от типа и качественной характеристики объекта на основе классификатора (Приложение 1.1).

2.5. Распределение стоимости работ по отдельным разделам проекта осуществляется в соответствии с приложением 1.4

3. МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ ОСНОВНЫХ ПРОЕКТНЫХ РАБОТ

3.1. Базовая цена основных проектных работ по архитектурной колористке определяется по формуле:

Ц_б(2000) = а + вх,                                                           (3.1)

где:

Ц_б(2000) - базовая цена основных проектных работ по архитектурной колористике в ценах на 01.01.2000 г.;

а - постоянная величина;

в - постоянная величина, имеющая размерность руб. на единицу натурального показателя;

х - величина (мощность) натурального показателя рассматриваемого объекта.

3.2. Значения параметров «а» и «в» и натурального показателя «х» для объектов проектирования представлены в табл. 1.3.1.

3.3. Стоимость основных проектных работ по архитектурной колористике в текущих ценах определяется по следующей формуле:

                                                (3.2)

где:

С_к(т) - стоимость основных проектных работ по архитектурной колористике в текущих ценах;

 - произведение корректирующих коэффициентов, учитывающих усложняющие (упрощающие) факторы проектирования;

К_пер - коэффициент пересчета базовой стоимости проектных работ по состоянию на 01.01.2000 года в текущий уровень цен (утверждается Межведомственным советом по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы).

3.4. Стоимость основных проектных работ в текущих ценах по объектам городского заказа определяется по формуле:

                                         (3.3)

N_г/з - норматив стоимости проектирования объектов городского заказа (устанавливается Департаментом экономической политики и развития города Москвы).

Таблица 1.3.1

Базовые цены на проектирование архитектурной колористики фасадов зданий, сооружений г. Москвы (в ценах на 01.01.2000 г.)

3.5. В «Рекомендациях» рассчитана стоимость разработки:

- концепции комплекса объектов;

- проекта архитектурной колористики объекта.

3.6. Стоимость разработки концепции определяется с применением коэффициента 0,7.

3.7. Стоимость проектных работ по комплексам, состоящим из нескольких зданий (сооружений), определяется отдельно по каждому зданию (сооружению), образующим комплекс, и затем суммируется.

3.8. Стоимость работ, выполняемых в сокращенные против норматива сроки, определяется с применением коэффициентов по таблице 2 приложения 1.2.

3.9. Стоимость проектных работ по реконструкции с коэффициентом 1,3.

3.10. Стоимость работ по архитектурной колористике по объектам типовых проектов и повторного применения определяется с коэффициентом 0,5

3.11. Стоимость проекта, выполняемого в сокращенном объеме, определяется с применением коэффициентов на состав работ по таблице 1 приложения 1.4.

3.12. Общий повышающий коэффициент рассчитывается путем перемножения коэффициентов, учитывающих отдельные усложняющие (упрощающие) факторы и не должны превышать 2,0.

4. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ РАБОТ

4.1. Стоимость дополнительных работ и услуг, выполняемых по поручению заказчика, рекомендуется определять в процентах от стоимости основных проектных работ:

- разработка проектных решений в нескольких вариантах                                  до 40 %

- составление, оформление задания на проектирование                                      до 10 %

- выполнение поручений (функций) заказчика                                                     до 20 %

- перевод с иностранного и на иностранный язык                                                до 20 %

- переработка проекта определяется в процентах от

стоимости основных работ по согласованию с заказчиком                                 до 20 %

4.2. На основании действующих нормативно-методических документов по ценообразованию в проектировании определяется стоимость следующих дополнительных работ:

- изготовление демонстрационных материалов на основании «Рекомендаций по определению стоимости изготовления демонстрационных материалов (буклеты, планшеты, макеты и пр.). МРР-3.2.40-04».

При отсутствии возможности определения стоимости дополнительных проектных работ по соответствующим нормативно-методическим документам по ценообразованию в проектировании стоимость работ может быть определена на основании «Методики расчета стоимости проектных и других видов работ (услуг) на основании трудозатрат проектировщиков», представленной в приложении 2 к «Сборнику базовых цен на проектные работы для строительства в городе Москве. МРР-3.2.06.06-06».

4.3. По фактическим затратам, с соответствующим обоснованием этих затрат по действующим нормативам, определяется стоимость следующих дополнительных работ:

- расходы на междугородние телефонные переговоры, а также междугородные почтово-телеграфные отправления, связанные с проектированием;

- командировочные и транспортные расходы, связанные с проектированием объекта.

5. РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ФОРМИРОВАНИЮ ДОГОВОРНОЙ ЦЕНЫ

5.1. Договорная цена формируется на основе текущей стоимости проекта, определяемой в соответствии с разделом 3 настоящих «Рекомендаций».

5.2. В договорной цене учитывается:

а) стоимость основных работ;

б) стоимость дополнительных работ.

5.3. В договорах на выполнение проектных работ могут быть предусмотрены надбавки (доплаты) в т.ч. за:

- сокращение сроков продолжительности проектирования (Приложение 1.2);

- выполнение особых требований, оговоренных в договоре.

ПРИЛОЖЕНИЯ

к части 1

Приложение 1.1

Классификатор категории сложности объектов

Сложность разработки проекта архитектурной колористики фасадов зависит от этажности здания, количества и видов оконных и дверных проемов, балконов, наличия и сложности элементов декора, числа используемых цветов и т.д.:

Таблица 1

Приложение 1.2

Таблица 1

Значения поправочных коэффициентов, учитывающих факторы проектирования

Определение размера коэффициента досрочности к стоимости проектных работ

При определении договорной цены проектирования с учетом досрочности базовая стоимость проектных работ умножается на величину коэффициента досрочности (К_ср), зависящую от следующих условий:

- договорной (или фактический) срок равен нормативному;

- договорной срок проектирования меньше нормативного.

Коэффициент К_ср применяется, когда сокращение сроков продолжительности проектирования предусмотрено распоряжением Правительства Москвы, в особых случаях в задании на проектирование.

Таблица 2

Значения коэффициента К_ср

Где:

Т_ф - фактическая продолжительность (в календарных днях);

Т_н - нормативная продолжительность (в календарных днях) - определяется на основании «Норм продолжительности проектирования» (таблица 3).

Таблица 3

Нормы продолжительности проектирования архитектурной колористики фасадов зданий, сооружений в г. Москве (Т_н)

Приложение 1.3

Рекомендуемый перечень разрабатываемой и подлежащей передаче заказчику проектной документации

1. Сбор исходных данных.

ИСТОРИЧЕСКАЯ СПРАВКА

Год строительства.

Автор-архитектор проекта.

Этажность.

Поставлен ли на учет в Управление гос. охраны памятников.

Архитектурный стиль.

Вид отделки.

Расположение объекта: на площади, перекрестке, набережной, в застройке улиц, внутри микрорайона, квартала

АРХИТЕКТУРНО-ХУДОЖЕСТВЕННАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА

Отсутствие декора. Наличие элементов декора.

Наличие сложных элементов декора.

ЦВЕТОВАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА И ОПРЕДЕЛЕНИЕ СРЕДЫ

Монохромный.

Полихромный до 4-х цветов.

Сложная цветовая характеристика более 4-х.

ФИЗИЧЕСКОЕ СОСТОЯНИЕ ОБЪЕКТА

Стены.

Окна.

Двери.

Кровля.

Водосточные трубы.

Балконы.

Лоджии.

Эркеры.

Решетки и др.

2. Обследования (исследования) элементов фасада (обмеры, кино- и фотофиксация, работа в архивах, библиотеках)

3. Архитектурная оценка фасадов здания (зданий) (и анализ исходных данных)

4. Пункт исключен согласно Протоколу заседания Межведомственного совета по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы МС-10-07 г. от 25 октября 2007 г.

5. Выпуск документации

- Пояснительная записка

- Проект архитектурной колористики фасадов здания, сооружения, в масштабе 1:50, 1:200 (колористическая схема)

- Дефис исключен согласно Протоколу заседания Межведомственного совета по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы МС-10-07 г. от 25 октября 2007 г.

6. Разработка концепции архитектурной колористики фасадов зданий и сооружений объекта (колористическая схема)

7. Составление и оформление задания на проектирование (по поручению заказчика).

Приложение 1.4

Таблица 1

Рекомендуемое распределение стоимости проектных работ по отдельным разделам проекта в %

ЧАСТЬ 2

Рекомендации по определению стоимости ведения художественного руководства за выполнением всех работ в натуре

1. Стоимость ведения художественного руководства за выполнением всех работ в натуре (далее «авторского надзора») определяется в долях от стоимости проекта архитектурной колористики фасадов зданий, сооружений в г. Москве в текущем уровне цен с учётом специфики авторского надзора и сложности объекта.

2. Стоимость ведения авторского надзора в текущих ценах определяется по следующей формуле:

С_а.н.(т) = С_к(б)2000 · К_а.н. · К_пер,

где:

С_а.н.(т) - стоимость ведения авторского надзора за выполнением работ в текущем году;

С_к(б)2000 - базовая стоимость основных проектных работ на разработку проекта архитектурной колористики в уровне цен по состоянию на 01.01.2000 года (определяется по формуле 3.1);

К_а.н. - коэффициент, учитывающий соотношение трудоемкости ведения авторского надзора и выполнения проектных работ. Значение К_а.н. принимается в размере до 0,4 в зависимости от площади фасадов здания, сооружения.

Коэффициенты учитывают затраты на транспортные расходы и корректировку проектной документации в процессе ведения авторского надзора;

К_пер - коэффициент пересчета базовой стоимости проектных работ по состоянию на 01.01.2000 г. в текущий уровень цен (утверждается Межведомственным советом по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы).

Приложение 2

Примеры расчета стоимости основных проектных работ архитектурной колористики рабочего проекта объекта городского заказа

Пример 1. Определить стоимость проекта архитектурной колористики фасадов жилого дома на Шереметьевской улице дом 2 при следующих исходных данных:

- индивидуальный проект (5^ти этажный жилой дом);

- 1^я категория сложности;

- площадь фасадов жилого дома 2843 м².

Базовая цена проектирования определяется в соответствии с формулой 3.1 настоящих «Рекомендаций», значения «а» и «в» определяются по табл. 1.3.1.

Тогда, Ц_б(2000) = а + вх = 12350 + 1,90 · 2843 м² = 17752 руб.

Далее, применяя формулу 3.3, определяем стоимость проектных работ в текущих ценах (на IV квартал 2005 г.) по объектам городского заказа.

С_к(т)г/з = 17752 · 2,185 · 0,61 = 23660 руб.

К_пер = 2,185 коэффициент пересчета базовой цены 2000 г. в уровень цен IV квартала 2005 г.

N_г/з = 0,61 - норматив стоимости проектирования объектов городского заказа на 2005 г.

Пример 2. Определить стоимость проекта архитектурной колористики фасадов жилого дома по адресу: 9^я Северная линия, дом № 8.

- индивидуальный проект (2^х этаж. жилой дом);

- 3^я категория сложности;

- площадь фасадов жилого дома 417 м².

Ц_б(2000) = а + вх = 13500 + 6,0 · 417 = 16002 руб.

С_к(т)г/з = 16002 · 2,185 · 0,61 = 21326 руб.

Пример 3. Определить стоимость проекта архитектурной колористики фасадов жилого дома по адресу. Проспект Мира, дом № 182.

- индивидуальный проект (12 эт. жил. дом),

- 2^я категория сложности - главный фасад;

- 1^я категория сложности (боковые и дворовый фасад).

Площадь фасадов - 11328 м², (главный фасад К - 0,4, остальные К - 0,6).

Ц_б(2000) = а + вх = (21150 + 0,59 · 11328) · 0,4 + (17050 + 0,41 · 11328) · 0,6 = 24150 руб.

С_к(т)г/з = 24150 · 2,185 · 0,61 = 32188 руб.

Пример 4. Определить стоимость проекта архитектурной колористики памятника архитектуры на ул. Гостелло, 44 стр. 1.

- реконструкция (коэффициент 1,3 п. 3.9 «Рекомендаций»);

- 3^я категория сложности.

Площадь фасадов (обелиска) памятника 4000 м².

Ц_б(2000) = а + вх = (22750 + 1,25 · 4000) = 27750 руб.

С_к(т)г/з = 27750 · 1,3 · 2,185 · 0,61 = 48083 руб.