Постановление

Администрации Смоленской области

от 17 мая 2004 г. № 149

"Об утверждении территориальных строительных норм Смоленской области

"Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов.

ТСН 12-325-2004
Смоленской области"

Администрация Смоленской области постановляет:

Утвердить прилагаемые территориальные строительные нормы Смоленской области "Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов. ТСН 12-325-2004 Смоленской области".

Глaва Aдминиcтpaции

Cмоленской области                                                                                   В.Н.Маслов

 

Приложение

к постановлению

Администрации

Смоленской области

от 17 мая 2004 г. № 149

 

Территориальные строительные нормы Смоленской области

"ПРИЕМКА И ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗАКОНЧЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТОВ"

(ТСН 12-325-2004 Смоленской области)

Дата введения: 2004-06-01

1. Область применения

1.1. Настоящие нормы распространяются на объекты недвижимости всех форм собственности и устанавливают общий порядок их приемки и ввода в эксплуатацию после окончания строительства, реконструкции, технического перевооружения объектов и являются обязательными для всех субъектов градостроительной деятельности на территории Смоленской области.

1.2. Железные дороги, автомобильные дороги федерального значения, отдельно расположенные гидротехнические сооружения, объекты сельскохозяйственного водоснабжения и другие объекты со специфическими условиями функционирования, производства продукции и оказания услуг принимаются в эксплуатацию в соответствии с ведомственными (отраслевыми) документами, согласованными с Госстроем России. В приемке таких объектов принимают участие представители органов государственного контроля (надзора) в соответствии со своими полномочиями.

1.3. Объекты систем газоснабжения, правила проектирования которых регламентированы СНиП 42-01 "Газораспределительные системы", кроме газонаполнительных станций, пунктов и газозаправочных станций, принимаются в эксплуатацию по правилам, установленным СНиП 42-01 "Газораспределительные системы". При этом акт приемки законченного строительством объекта систем газоснабжения, оформленный в соответствии с приложением Б СНиП 42-01 "Газораспределительные системы" для отдельно возведенных объектов систем газоснабжения, является окончательным, а для объектов систем газоснабжения, входящих в состав здания или сооружения, включается в состав приемо-сдаточной документации по этому зданию или сооружению.

1.4. Объекты военной инфраструктуры или объекты подобного специального назначения, все здания и сооружения, расположенные в зонах военных объектов или иных зонах режимных территорий, принимаются в эксплуатацию в соответствии с ведомственными документами Министерства обороны Российской Федерации и иных соответствующих ведомств.

1.5. Законченные строительством жилые дома и другие строения, возведенные индивидуальными застройщиками для собственных нужд, на земельных участках, предоставленных им для индивидуального жилищного строительства, вводятся в эксплуатацию исполнительно-распорядительным органом соответствующего муниципального образования (далее - исполнительно-распорядительный орган) на основании заявления застройщика путем проверки соответствия возведенных строений условиям, содержащимся в разрешении на строительство, и представления застройщиком технического паспорта возведенных строений, оформленного в установленном порядке.

2. Нормативные ссылки

В настоящих нормах использованы ссылки на следующие нормативные документы:

- СНиП 3.01.01-85* "Организация строительного производства";

- СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции";

- СНиП 42-01-2002 "Газораспределительные системы";

- СП 11-110-99 "Авторский надзор за строительством зданий и сооружений".

3. Термины и определения

Для целей настоящих норм использованы следующие термины и определения:

3.1. Объекты жилищно-гражданского назначения - жилые здания, здания для оказания гостиничных услуг, административные здания, здания образовательных учреждений, здания и сооружения научного, лечебного, санаторно-курортного, культурно-просветительского, спортивного, бытового и коммунального назначения, культовые здания и сооружения.

3.2. Объекты производственного назначения - здания и сооружения, в том числе линейно-протяженные, которые после ввода их в эксплуатацию будут функционировать в сфере материального производства: в отраслях промышленности, сельском и водном хозяйстве, на транспорте (включая автомобильные дороги), в области связи, торговли, в системах общественного питания, сбыта и материально-технического снабжения.

3.3. Законченный строительством (реконструкцией) объект - комплекс зданий и сооружений (очередь, пусковой комплекс), отдельное здание, сооружение или их автономная часть, допускающая возможность самостоятельного использования по назначению объекта, на котором выполнены и приняты заказчиком (застройщиком) в соответствии с требованиями проекта и нормативных документов все строительно-монтажные работы, произведен монтаж, испытание и комплексное опробование инженерных систем и технологического оборудования.

3.4. Приемка законченного строительством объекта в эксплуатацию - юридическое действие официального признания уполномоченным органом (приемочной комиссией) факта создания объекта недвижимости и соответствия этого объекта утвержденному проекту.

3.5. Приемочная комиссия - временный коллегиальный орган, созданный из представителей организаций, уполномоченных принимать решение о соответствии.

3.6. Государственная приемочная комиссия (далее - приемочная комиссия) - приемочная комиссия, назначенная соответствующим органом государственной власти.

3.7. Рабочая комиссия - временный коллегиальный орган, назначаемый заказчиком в целях комплексной проверки готовности законченного строительством объекта к предъявлению приемочной комиссии.

3.8. Соответствие - соблюдение требований, предъявляемых к объекту.

3.9. Оценка соответствия - прямое или косвенное определение соблюдения требований, предъявляемых к объекту.

3.10. Инвестор - Смоленская область или муниципальное образование в лице соответствующих органов, юридическое или физическое лицо, осуществляющее вложение в строительство средств в форме инвестиций.

3.11. Заказчик (застройщик) - юридическое или физическое лицо, уполномоченное инвестором (или само являющееся инвестором) осуществлять реализацию инвестиционного проекта по строительству объектов недвижимости.

3.12. Подрядчик (исполнитель работ) - юридическое или физическое лицо, выполняющее строительно-монтажные работы и оказывающее другие услуги по договору подряда с заказчиком.

3.13. Эксплуатирующая организация (пользователь объекта) - юридическое или физическое лицо, осуществляющее на правах собственника или по поручению собственника (инвестора) техническую эксплуатацию построенного объекта недвижимости.

3.14. Ввод в эксплуатацию - юридическое действие, в результате которого разрешается использование законченного строительством и принятого объекта по назначению, включение его в территориальную среду и регистрация в качестве недвижимого имущества.

3.15. Разрешение на строительство - документ, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, капитальный ремонт здания, строения, сооружения и благоустройство территории.

Разрешение на строительство в Смоленской области выдается исполнительно-распорядительным органом.

3.16. Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ - документ, предоставляющий право осуществлять строительно-монтажные работы.

Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ выдается органами архитектурно-строительного надзора соответствующего муниципального образования.

3.17. Временные здания и сооружения - здания и сооружения, размещаемые (инвентарные) или создаваемые (неинвентарные) на строительной площадке или в районе возведения объектов для обеспечения производственной деятельности подрядной организации.

4. Общие положения

4.1. Приемка законченного строительством объекта в эксплуатацию производится путем предъявления его приемочной комиссии и принятия приемочной комиссией решения о соответствии этого объекта утвержденной проектной документации и обязательным требованиям строительных норм и правил, возможности эксплуатации объекта, а также и составления акта приемки с целью его последующего утверждения.

4.2. Оформление ввода объекта в эксплуатацию правовым актом исполнительно-распорядительного органа об утверждении акта приемки возможно только по завершенным строительством и принятым приемочной комиссией объектам. Основанием для оформления ввода объекта в эксплуатацию служит положительное заключение органа государственного архитектурно-строительного надзора Смоленской области (далее - Госархстройнадзор) о возможности ввода объекта в эксплуатацию.

4.3. Принятый и введенный в эксплуатацию объект должен отвечать всем требованиям, предъявляемым к законченным строительством объектам.

На объектах, принимаемых в эксплуатацию в зимнее время, допускается по решению приемочной комиссии переносить сроки выполнения работ по озеленению, устройству верхнего покрытия подъездных путей к зданиям (кроме проездов для пожарных машин), тротуаров, хозяйственных, игровых и спортивных площадок, а также отделке элементов фасадов зданий на ближайший весенне-летний период, но не позднее июня месяца.

4.4. Заселение жилых домов и квартир, использование общественных зданий, выпуск продукции и оказание услуг на объектах производственного назначения, за исключением пробной эксплуатации для обеспечения выхода на проектную мощность, до приемки и ввода законченных строительством объектов в соответствии с настоящими нормами запрещается. Необходимость, продолжительность и режим пробной эксплуатации объектов производственного назначения определяются проектом, а при отсутствии таких указаний в проекте период пробной эксплуатации устанавливается на срок не более одного квартала.

4.5. Законченные строительством, входящие в состав строящегося объекта отдельно стоящие здания и сооружения, встроенные и пристроенные объекты производственного и вспомогательного назначения, сооружения (помещения) гражданской обороны при необходимости ввода их в действие в процессе строительства объекта принимаются во временную эксплуатацию заказчиком с участием соответствующих территориальных эксплуатационных служб и органов государственного контроля (надзора). Приемка указанных зданий, сооружений и помещений в составе объекта в целом осуществляется приемочной комиссией в установленном настоящими нормами порядке.

4.6. Принимаемые в эксплуатацию здания и сооружения, их конструкции и системы должны соответствовать требованиям действующих законодательных актов и нормативных документов.

4.7. Все осуществленные в натуре архитектурные, конструктивные, технологические и иные решения должны соответствовать согласованному проекту. При наличии отступлений от согласованного проекта в период строительства объекта в проектную документацию должны быть внесены и согласованы в установленном порядке соответствующие изменения.

Если изменения в проекте оказывают влияние на прочность конструктивных элементов, устойчивость и эксплуатационную надежность здания, сооружения, то они должны пройти государственную вневедомственную экспертизу до реализации на строительной площадке.

Если изменения в проекте оказывают влияние на объемно-планировочные решения, технико-экономические показатели, генеральный план объекта, то они должны быть согласованы с главным архитектором муниципального образования до реализации на строительной площадке.

Остальные изменения в проекте вносятся в рабочие чертежи и согласовываются с главным инженером проекта.

4.8. Приемка и ввод в эксплуатацию объектов с незавершенными работами по внутренней отделке помещений, установке инженерного оборудования, не связанного с обеспечением пожарной безопасности и системами коллективной защиты объекта, возможна в соответствии с приложением Е к настоящим нормам. В указанных случаях договорами между участниками инвестиционного процесса должно быть предусмотрено доведение пользователем (собственником) объекта до полной готовности с разделением границ ответственности по вопросам охраны объекта и выполнения гарантийных обязательств с обеспечением взрывной и пожарной безопасности.

5. Порядок приемки в эксплуатацию законченных строительством объектов

5.1. Подготовленные к эксплуатации объекты, законченные строительством в соответствии с утвержденным проектом, заказчик предъявляет приемочным комиссиям в порядке, установленном настоящими нормами.

5.2. Комиссии по приемке в эксплуатацию объектов недвижимости на территории Смоленской области (далее - приемочные комиссии) назначаются инвестором в зависимости от значения объекта и источника инвестиций, направленных на его строительство.

5.3. По уникальным и особо важным объектам и объектам федерального значения Правительством Российской Федерации или соответствующим федеральным органом исполнительной власти по согласованию и с участием органов исполнительной власти Смоленской области назначаются государственные приемочные комиссии.

5.4. По объектам, строительство которых осуществлялось за счет средств федерального бюджета или средств льготного кредитования, приемочные комиссии назначаются федеральным органом исполнительной власти с учетом отраслевых особенностей, установленных по согласованию с Госстроем России. Право назначения приемочной комиссии по объектам федерального значения или льготного кредитования может быть предоставлено федеральным органом исполнительной власти соответствующему органу исполнительной власти Смоленской области.

5.5. По объектам производственного и непроизводственного назначения, строительство которых производилось полностью или частично за счет бюджетных средств (области или муниципального образования) или средств льготного кредитования, приемочные комиссии назначаются исполнительно-распорядительным органом.

5.6. По объектам производственного и непроизводственного назначения, строительство которых производилось за счет средств небюджетных инвесторов, приемочные комиссии назначаются соответствующими инвесторами.

5.7. До обращения к инвестору с заявлением о назначении приемочной комиссии заказчик осуществляет приемку от исполнителей объекта и выполненных на объекте работ в соответствии с договором подряда и со строительными нормами и правилами.

5.8. По решению заказчика законченные строительством в объеме, предусмотренном договором подряда, объекты могут приниматься рабочей комиссией, которая назначается решением (приказом, распоряжением и др.) заказчика. Порядок и продолжительность работы рабочей комиссии определяются заказчиком по согласованию с генеральным подрядчиком.

5.9. В состав рабочей комиссии заказчик может включать представителей генеральной подрядной организации, субподрядных организаций, выполняющих отдельные виды строительно-монтажных работ, эксплуатационной организации, автора проекта, соответствующих органов государственного контроля (надзора), за исключением Госархстройнадзора и других органов государственного контроля (надзора), которым подконтролен принимаемый объект в соответствии с приложением А к настоящим нормам.

5.10. Заказчик до предъявления приемочной комиссии объекта обязан:

а) проверить соответствие выполненных строительно-монтажных работ, мероприятий по охране труда, обеспечению взрывобезопасности, пожарной безопасности, охране окружающей природной среды и антисейсмических мероприятий проектно-сметной документации, стандартам, строительным нормам и правилам производства работ с проведением в необходимых случаях контрольных испытаний конструкций;

б) произвести приемку оборудования после индивидуальных испытаний для передачи его в комплексное опробование;

в) произвести приемку оборудования после комплексного опробования;

г) проверить отдельные конструкции, узлы зданий и сооружений и принять здания и сооружения для последующего предъявления приемочной комиссии;

д) проверить готовность предъявляемых приемочной комиссии объектов производственного назначения к началу выпуска продукции или оказанию услуг, укомплектованность объекта эксплуатационными кадрами, обеспечение технологической документацией на производство продукции.

5.11. Генеральный подрядчик представляет заказчику следующую документацию:

а) перечень организаций, участвовавших в производстве строительно-монтажных работ, с указанием видов выполненных ими работ и фамилий инженерно-технических работников, непосредственно ответственных за выполнение этих работ;

б) комплект рабочих чертежей на строительство предъявляемого к приемке объекта, разработанных проектными организациями, с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или внесенным в них изменениям, сделанными лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ;

в) сертификаты, санитарно-эпидемиологические заключения, в которых оговаривается область применения материала и даются сведения о его безопасности; технические паспорта или другие документы, удостоверяющие качество материалов, конструкций и деталей, примененных при производстве строительно-монтажных работ;

г) акты об освидетельствовании скрытых работ и акты о промежуточной приемке отдельных ответственных конструкций;

д) акты об индивидуальных испытаниях смонтированного оборудования; акты об испытаниях технологических трубопроводов, внутренних систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и вентиляции, наружных сетей водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения и дренажных устройств; акты о выполнении уплотнения (герметизации) вводов и выпусков инженерных коммуникаций в местах прохода их через подземную часть наружных стен зданий в соответствии с проектом (рабочим проектом);

е) акты об испытаниях внутренних и наружных электроустановок и электросетей;

ж) акты об испытаниях устройств телефонизации, радиофикации, телевидения, сигнализации и автоматизации;

з) акты об испытаниях устройств, обеспечивающих взрывобезопасность, пожарную безопасность и молниезащиту;

и) журналы производства работ, специальных работ и авторского надзора проектных организаций; материалы обследований и проверок органами государственного контроля (надзора) и другого надзора в процессе строительства.

5.12. Документация, перечисленная в пункте 5.11 настоящих норм, после ее проверки хранится у заказчика до приемки объекта приемочной комиссией.

5.13. Недоделки, выявленные заказчиком в процессе приемки работ от подрядчика, оформляются соответствующим протоколом, а факт их устранения подтверждается справкой об устранении недоделок, подписываемой заказчиком и эксплуатирующей организацией.

5.14. Результатом работы рабочей комиссии, в случае ее назначения заказчиком, является подписание акта рабочей комиссии, приведенного в приложении Б к настоящим нормам, к которому прикладывается справка об устранении недоделок.

5.15. Заказчик после приемки объекта от подрядчика должен подготовить объект к началу эксплуатации и обеспечить:

а) выполнение комплексного опробования оборудования и пуско-наладочных работ с пробным выпуском продукции, качество которой соответствует требованиям нормативных документов;

б) передачу территориальным или другим эксплуатационным организациям наружных инженерных коммуникаций на обслуживание;

в) получение специальных разрешений на эксплуатацию объекта и оборудования в соответствующих органах государственного контроля (надзора);

г) укомплектование объекта эксплуатационными кадрами, сырьевыми и другими материально-техническими ресурсами.

5.16. Законченный строительством и подготовленный к эксплуатации объект заказчик предъявляет органу (лицу), назначившему приемочную комиссию, представив необходимую правовую, проектную и исполнительную документацию, акты приемки инженерных систем и другие документы, подтверждающие соответствие конструкций, элементов инженерных систем предъявляемым требованиям.

5.17. Орган (лицо), назначающий приемочную комиссию, обязан в течение семи дней после получения заявки заказчика и документации назначить приемочную комиссию либо дать в письменной форме мотивированный отказ в ее назначении.

5.18. Приемочная комиссия образуется правовым актом (приказ, распоряжение и др.) соответствующего органа (лица), в котором обязательно определяются: состав приемочной комиссии, ее цель и задачи, полное наименование и адрес подлежащего приемке объекта, даты начала и окончания работы приемочной комиссии.

5.19. Персональный состав приемочной комиссии определяется по согласованию с органами, представители которых должны включаться в состав приемочной комиссии.

5.20. Органы государственного контроля (надзора), исполнительно-распорядительный орган, другие заинтересованные органы и организации обязаны в течение семи дней после получения письменного заявления органа (лица), назначающего приемочную комиссию, о готовности законченного строительством объекта к эксплуатации назначить своих полномочных представителей для работы в составе приемочной комиссии.

5.21. Замена членов приемочной комиссии после ее назначения может производиться в обоснованных случаях по согласованию с органом (лицом), назначающим приемочную комиссию, органами, представители которых заменяются, что подтверждается доверенностью, оформленной в установленном порядке.

5.22. В состав приемочной комиссии должны быть включены представители органа (лица), назначившего приемочную комиссию (председатель приемочной комиссии), заказчика, исполнительно-распорядительного органа, генерального подрядчика, эксплуатирующей организации, проектной организации (если на объекте осуществлялся авторский надзор), органов государственного контроля (надзора), органов архитектурно - строительного надзора муниципальных образований в соответствии с приложением А к настоящим нормам.

В состав приемочной комиссии могут включаться также представители других органов государственного и ведомственного контроля (надзора), а также заинтересованных органов и организаций.

При приемке объектов со сложным или уникальным технологическим оборудованием в состав приемочной комиссии, по согласованию, включаются представитель завода-изготовителя и представитель монтажной организации.

5.23. При приемке объекта, построенного организацией комплексного типа, выполняющей две и более функций (реализация инвестиционного проекта, строительно-монтажные работы, проектные и другие работы), в состав приемочной комиссии назначаются ответственные представители функциональных служб этой организации. Совмещение одним членом приемочной комиссии нескольких функций в составе приемочной комиссии запрещается.

5.24. Продолжительность работы приемочной комиссии не должна превышать одного месяца по приемке объектов жилищно-гражданского назначения и трех месяцев по приемке объектов производственного назначения.

5.25. Приемочной комиссии предъявляется справка об устранении недоделок и вся исполнительная и техническая документация по объекту в соответствии с перечнем, установленным в приложении В к настоящим нормам. В случае назначения заказчиком рабочей комиссии, приемочной комиссии дополнительно предъявляется приказ о назначении рабочей комиссии и акт рабочей комиссии, подписанный всеми членами этой рабочей комиссии.

5.26. Приемочная комиссия должна проверить законченность строительством и подготовленность объекта к вводу в эксплуатацию в соответствии с требованиями проектной документации и нормативных документов.

5.27. Приемочная комиссия самостоятельно устанавливает программу проверки, назначает в необходимых случаях контрольные опробования, испытания и проверки, в том числе со вскрытием отдельных узлов и конструкций.

5.28. Приемка законченного строительством объекта оформляется актом приемочной комиссии по форме, приведенной в приложении Г к настоящим нормам, в пяти экземплярах. К акту должны быть приложены документы по перечню, приведенному в приложении В к настоящим нормам.

5.29. Акт приемки законченного строительством объекта должен быть подписан всеми членами приемочной комиссии, ее председателем и в установленный для работы приемочной комиссии срок представлен председателем приемочной комиссии органу (лицу), назначившему приемочную комиссию (три экземпляра), заказчику и подрядчику.

5.30. Право подписи акта имеют только лица, персонально назначенные в состав приемочной комиссии в соответствии с пунктом 5.22 настоящих норм.

5.31. Члены приемочной комиссии, имеющие обоснованные возражения против приемки в эксплуатацию объекта, акт не подписывают и письменно излагают председателю приемочной комиссии особое мнение по установленному факту несоответствия объекта требованиям нормативных документов по профилю органа государственного контроля (надзора). Возражения должны быть рассмотрены до утверждения акта органом, назначившим приемочную комиссию, с участием органов, представителями которых внесены возражения. Объекты, по которым в установленный для работы приемочной комиссии срок не сняты такие возражения, должны быть признаны приемочной комиссией не подготовленными к приемке. Приемка завершенных строительством объектов с нарушениями (недоделками) под гарантийные обязательства (гарантийные письма) не допускается.

5.32. При выявлении неготовности объекта к эксплуатации приемочная комиссия представляет мотивированное заключение об этом органу (лицу), назначившему приемочную комиссию, заказчику, подрядчику и в Госархстройнадзор.

5.33. Объекты, по которым акты не подписаны в установленном пунктами 5.29, 5.30 настоящих норм порядке и в установленный для работы приемочной комиссии срок, считаются непринятыми. По таким объектам должна быть повторно сформирована приемочная комиссия.

5.34. Орган (лицо), назначивший приемочную комиссию, в течение пяти дней после получения акта о приемке объекта, подписанного всеми членами и председателем приемочной комиссии, должен утвердить акт и представить его со всеми приложениями в Госархстройнадзор с заявлением о выдаче заключения о возможности ввода объекта в эксплуатацию.

5.35. Госархстройнадзор в течение десяти дней после получения заявления органа (лица), назначившего приемочную комиссию, подписанного и утвержденного в установленном порядке акта приемочной комиссии и полного комплекта приемочной документации должен проверить соблюдение правил приемки законченного строительством объекта и выполнение кадастрового учета объекта. По результатам проверки приемочной документации и порядка приемки Госархстройнадзор выдает заключение о возможности ввода объекта в эксплуатацию по форме, приведенной в приложении Д к настоящим нормам, или мотивированный отказ в выдаче заключения.

5.36. Госархстройнадзор вправе отказать в выдаче заключения о возможности ввода объекта в эксплуатацию только в случае выявления нарушений настоящих норм.

5.37. Представленный органом (лицом), назначившим приемочную комиссию, подписанный и утвержденный в установленном порядке акт о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию и заключение Госархстройнадзора о возможности ввода объекта в эксплуатацию являются основанием для издания (не более чем в месячный срок) проекта правового акта исполнительно-распорядительного органа о вводе объекта в эксплуатацию.

5.38. Полномочия приемочной комиссии прекращаются с момента принятия исполнительно-распорядительным органом правового акта о вводе объекта в эксплуатацию.

5.39. Исполнительная и техническая документация по объекту, представленная на рассмотрение приемочной комиссии в соответствии с пунктом 5.11 и приложением В к настоящим нормам, после ввода объекта в эксплуатацию передается заказчиком эксплуатирующей организации и хранится у нее в течение всего периода эксплуатации объекта.

Один экземпляр исполнительной геодезической съемки объекта с нанесенными подземными инженерными сетями и коммуникациями передается организации - держателю геодезических фондов той территории, на которой построен объект.

5.40. В случае отсутствия исполнительной документации либо ее части, предусмотренной пунктом 5.11 и приложением В к настоящим нормам, по причине непреднамеренной утраты участниками строительства и невозможности ее восстановления допускается, по решению органа (лица), назначившего приемочную комиссию, принятие приемочной комиссией объекта на основе технического обследования, проведенного в установленном порядке соответствующей организацией, и ее положительного заключения о прочности, устойчивости, безопасности, в том числе пожарной, и эксплуатационной надежности объекта и его соответствии проекту в части, не подтвержденной исполнительной документацией.

5.41. Расходы по приемке и вводу в эксплуатацию законченного строительством объекта несет заказчик, если иное не установлено договорами между участниками инвестиционной деятельности.

5.42. Органы государственного контроля (надзора) участвуют в работе приемочных комиссий на безвозмездной основе.

5.43. В случае замены или дополнительной установки (в рамках технического перевооружения эксплуатируемых объектов) технологического или инженерного оборудования и систем, защитных ограждений и охранных устройств, линий телекоммуникаций и других подобных элементов, не изменяющих архитектурный облик объекта, не создающих сверхнормативных нагрузок на несущие конструкции, не приводящих к изменению назначения зданий и сооружений и ухудшению экологических, пожарно-технических и санитарно-гигиенических показателей объекта, указанные объекты принимаются эксплуатирующей организацией с участием должностных лиц, ответственных за эксплуатацию этого оборудования, и органов государственного контроля (надзора), которым подконтрольно оборудование. Акты приемки в эксплуатацию указанных объектов утверждаются руководителем эксплуатирующей организации и служат основанием для представления государственной статистической отчетности о вводе в действие производственных мощностей и совершение соответствующих хозяйственных операций.

5.44. Правовой акт исполнительно-распорядительного органа о вводе объекта в эксплуатацию удостоверяет соответствие законченного строительством объекта предъявляемым к нему требованиям, подтверждает факт создания объекта недвижимости и является разрешением на его ввод в эксплуатацию, а также основанием для включения в статистическую отчетность и государственной регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости.

5.45. Статистическую отчетность о вводе объекта в эксплуатацию, составленную по установленной форме, застройщик представляет в органы статистики за период, в который был издан правовой акт исполнительно-распорядительного органа о вводе объекта в эксплуатацию.

5.46. Права, обязанности и ответственность инвестора (собственника), заказчика, исполнителей работ и пользователя объекта по вопросам приемки, подготовки и ввода объекта в эксплуатацию, а также гарантийные обязательства по устранению скрытых дефектов, выявленных в процессе эксплуатации объекта, устанавливаются договорами между участниками инвестиционного процесса.

6. Особенности приемки в эксплуатацию объектов жилищно-гражданского назначения

6.1. Жилые дома секционного типа могут приниматься в эксплуатацию посекционно при условии окончания строительно-монтажных работ и испытаний инженерных систем, обеспечивающих жизнедеятельность в соответствии с действующими нормами, в том числе работ по созданию теплового контура и подключению отопления смежной секции.

6.2. Заказчик (по заявлению инвестора) до приемки объекта в эксплуатацию имеет право изменить планировку, состав отделки и внутреннего оборудования оплачиваемых им помещений. При этом проектная документация должна быть согласована в установленном законодательством и пунктом 4.8 настоящих норм порядке.

6.3. Жилые дома, квартиры и встроенные помещения, которые подлежат продаже, могут быть приняты в эксплуатацию без проведения в таких квартирах и помещениях работ по внутренней отделке помещений (без чистовой отделки), по установке инженерного и технологического оборудования, не связанного с обеспечением пожарной безопасности и системами коллективной защиты объекта. Перечень работ, не влияющих на прочность, устойчивость и эксплуатационную надежность конструкций и инженерных коммуникаций, приведен в приложении Е к настоящим нормам.

6.4. Основанием для приемки в эксплуатацию жилых домов и встроенных помещений без чистовой отделки является наличие договоров между участниками инвестиционного процесса, предусматривающих доведение объекта (квартир в домах, встроенных помещений) до полной готовности пользователем (собственником).

6.5. При этом все места общего пользования (лестничные клетки, лифтовые шахты, благоустройство и т.п.), а также инженерные системы, обеспечивающие эксплуатационную и пожарную безопасность, должны быть выполнены в полном объеме согласно проекту. Выполнение работ по чистовой отделке помещений и установке оборудования осуществляет владелец квартиры, помещения в соответствии с порядком, установленным эксплуатирующей организацией.

7. Переходные положения

Приемка в эксплуатацию фактически эксплуатируемых объектов, законченных строительством до даты введения в действие настоящих норм, но не принятых в установленном порядке, осуществляется приемочными комиссиями, назначенными органами (лицами), указанными в пунктах 5.2 - 5.6 настоящих норм. Данные органы (лица) могут поручить назначение приемочной комиссии эксплуатирующей организации. Необходимость и возможность участия в приемочной комиссии представителей заказчика, подрядчика и проектной организации, а также конкретный состав документации и процедур определяются с максимальным приближением к требованиям настоящих норм органом архитектурно-строительного надзора муниципального образования исходя из реальной ситуации. Объекты для приемки представляет эксплуатирующая организация.

8. Ответственность за нарушение ТСН 12-325-2004 Смоленской области

Юридические лица, граждане и должностные лица - участники приемки и ввода объектов в эксплуатацию - несут ответственность за нарушение настоящих норм и за ущерб, причиненный охраняемым законом правам или интересам потребителей строительной продукции, общества и государства, в соответствии с действующим законодательством.

Приложение А

к ТСН 12-325-2004

Смоленской области

(обязательное)

Перечень
государственных и муниципальных органов, подтверждающих соответствие законченных строительством объектов требованиям нормативных документов и проекту

Примечание. Органы государственного контроля (надзора), не указанные в настоящем приложении, могут быть включены в состав приемочных комиссий или давать свои заключения при приемке в эксплуатацию подконтрольных им объектов, если это предусмотрено положениями об этих органах, утвержденными Правительством Российской Федерации. К приемке могут привлекаться также представители органов ведомственного надзора.

Приложение Б

к ТСН 12-325-2004

Смоленской области

(рекомендуемое)

АКТ
рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления приемочной комиссии

Приложение В

к ТСН 12-325-2004

Смоленской области

(обязательное)

Основной перечень
документов, предъявляемых приемочным комиссиям по приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов

Приложение Г

к ТСН 12-325-2004

Смоленской области

(обязательное)

УТВЕРЖДАЮ

________________________________

(должность, подпись, фамилия, имя, отчество)

"____"______________ 200___г.

АКТ
приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта

Приложение Д

к ТСН 12-325-2004

Смоленской области

(обязательное)

ЗАКЛЮЧЕНИЕ
областного государственного учреждения "Инспекция государственного архитектурно-строительного надзора Смоленской области" о возможности ввода объекта в эксплуатацию

Приложение Е

к ТСН 12-325-2004

Смоленской области

(рекомендуемое)

Перечень
работ, без проведения которых квартиры и помещения, подлежащие продаже, могут быть приняты в эксплуатацию

1. В продаваемых квартирах:

- устройство межкомнатных перегородок;*

- установка внутриквартирных дверей;

- окончательная отделка квартир, включая устройство полов (кроме устройства стяжек), окраску стен и потолков;

- внутриквартирная разводка канализации и установка сантехприборов и сантехфаянса;

- установка электрических звонков и электроплит;

- внутриквартирная разводка сетей телевидения, телефонизации, домофонной сети с установкой оконечных устройств;

- устройство встроенной мебели и антресолей.

2. В продаваемых встроенных и встроенно-пристроенных помещениях:

- устройство межкомнатных перегородок;

- установка внутренних дверей;

- установка подоконников;

- отделочные работы, включая устройство стяжек, полов с тепло- и звукоизоляцией, штукатурку, шпаклевку и окраску стен и потолков;

- внутренняя разводка водопровода и канализации с установкой сантехприборов и сантехфаянса;

- внутренняя разводка сетей телевидения, телефонизация, домофонной сети с установкой оконечных устройств.

_________________

* Для возможности выполнения замеров предприятиями технической инвентаризации контуры межкомнатных перегородок выполняются кладкой в полкирпича на высоту 150 миллиметров.

 

СОДЕРЖАНИЕ