ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ Г. МОСКВЫ
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ РАБОТ
ПО ВИЗУАЛЬНО-ЛАНДШАФТНОМУ
АНАЛИЗУ
МРР-3.2.37.1-02
СИСТЕМА ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ
В ПРОЕКТНОМ КОМПЛЕКСЕ
Москва - 2002
«Методика определения стоимости работ по визуально-ландшафтному анализу» разработан временным творческим коллективом, представленным специалистами ГУП «НИАЦ» Москомархитектуры (Гольдфайн Ю.В., Дронова И.Л., Соболев В.К.), ГУП НИиПИ Генплана (Соловьева Е.Е., Кузьмина М.С.), Управления инвестиционной политики и городского заказа Департамента экономической политики и развития г. Москвы (Страшнов Г.Г.) и Управления экономической, научно-технической и промышленной политики в строительной отрасли Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города (Одинцов В.К.).
Введена в действие приказом председателя Москомархитектуры от 31.05.2002 г. № 109 на основании решения Региональной межведомственной комиссии по ценовой и тарифной политике при Правительстве Москвы (протокол от 21.05.2002 № 6-86-1003/2-13, п. 11.2).
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. В настоящей «Методике» изложены нормативно-методические положения по формированию стоимости работ по визуально-ландшафтному анализу.
1.2. Стоимость работ формируется путем интеграции базовых цен на осуществление отдельных операций.
1.3. Базовые цены рассчитаны на основе нормируемых трудозатрат по состоянию на 01.01.98 г.
1.4. Приведение базовых цен к текущему уровню по объектам городского заказа осуществляется с помощью коэффициентов пересчета для работ, стоимость выполнения которых рассчитывается по трудозатратам, установленных Региональной межведомственной комиссией по ценовой и тарифной политике при Правительстве Москвы.
Для объектов коммерческого и смешанного финансирования применяется механизм пересчета, учитывающий долю города в общем объеме финансирования.
1.5. Величина базовых цен корректируется поправочными коэффициентами, учитывающими усложняющие (упрощающие) факторы выполнения работы.
1.6. Стоимость работ, сформированная на основе базовых цен, является исходной для определения договорной цены, учитывающей дополнительные работы и условия, способствующие улучшению конечных результатов.
1.7. В базовых ценах на работы учтены затраты на оплату труда исполнителей, содержание административно-управленческого персонала, отчисления на государственное социальное страхование, налоги и сборы, а также материальные затраты, амортизационные отчисления на полное восстановление основных производственных фондов и их ремонта, арендная плата и планируемая прибыль.
1.8. В базовые цены не входят и подлежат дополнительной оплате затраты на:
- международные и междугородные телефонные переговоры и почтово-телеграфные отправления;
- транспортные и командировочные расходы;
- привлечение ведущих специалистов и организаций для выполнения экспертных заключений, научно-исследовательских и изыскательских работ, связанных с рассмотрением объектов строительства сложных в градостроительном и функциональном отношении.
1. МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ РАБОТ ПО ВИЗУАЛЬНО-ЛАНДШАФТНОМУ АНАЛИЗУ
1. Стоимость работ по визуально-ландшафтному анализу включает следующие этапы:
- предварительные работы;
- разработку материалов «Градостроительная характеристика территории исследования» и «Анализ композиционного взаимодействия объекта с ценными фрагментами историко-градостроительной среды»;
- рекомендации по ограничению высотных параметров и композиционным характеристикам объекта.
Состав указанных работ представлены в таблицах 1; 2; 3. Общая стоимость работ определяется по формуле:
Сва = Спр + Сам + Срр + Сдоп (1)
где:
Спр - стоимость предварительных работ;
Сам - стоимость аналитических материалов;
Срр - стоимость разработки рекомендаций.
Сдоп - стоимость дополнительных работ (принимается по таблицам 7; 8; 9).
Таблица 1
Предварительные работы
|
Состав работ |
Процентное соотношение |
|
|
1. |
Ознакомление с заданием Заказчика и предъявленной им документацией |
5 |
|
2. |
Ознакомление с действующей нормативной, законодательной, градостроительной и проектной документацией (ландшафтное, строительное, функциональное, морфотипическое зонирование, территории природного комплекса, зоны охраны памятников истории и культуры, проекты планировок, град. планы округов, историко-культурные исследования и т.п.) |
15 |
|
3. |
Предварительное натурное ознакомление с объектом нового строительства или реконструкции, определение площади территории исследования, корректировка подосновы и нанесение текущих изменений |
35 |
|
4. |
Изучение литературных и архивных источников, подбор иллюстративных материалов, составление краткой исторической справки |
20 |
|
5. |
Определение основных положений визуально-ландшафтного анализа, определение категории сложности территории исследования и характеристика усложняющих факторов объекта нового строительства (реконструкции), предварительное определение количества лучевых сечений, контрольных направлений восприятия объекта, состава исследовательской документации |
15 |
|
6. |
Разработка программы работ, составление технического задания, заключение договора, смета-калькуляция, выписка счета, контроль оплаты, выдача исполнителям задания на проведение визуально-ландшафтного анализа |
10 |
|
ИТОГО |
100 |
Таблица 2
Разработка материалов «Градостроительная характеристика территории исследования» и «Анализ композиционного взаимодействия объекта с ценными фрагментами историко-градостроительной среды»
|
Состав работ |
Процентное соотношение |
|
||||
|
1. |
Подготовка подосновы (разгрузка подосновы от условных обозначений, не являющихся необходимыми для разработки схем раздела) |
3 |
|
|||
|
2. |
Натурные исследования. Анализ существующего положения композиционно-пространственных, типологических, ценностных характеристик (с учетом схем морфотипического, строительного, функционального и ландшафтного зонирования г. Москвы, особенностей рельефа территории, степени сохранности исторической объемной и планировочной структур); разработка схем композиционно-пространственной и масштабно-типологической структуры территории (до 4-х схем, при увеличении количества схем к ценам таблицы применять К - 1,2) |
15 |
|
|||
|
3. |
Компьютерное построение схем композиционно-пространственной и масштабно-типологической структуры территории, оформление схем строительного, ландшафтного, функционального зонирования, морфотипов застройки, зон охраны памятников истории и культуры, рельефа территории (до 4-х схем, при увеличении количества схем к ценам таблицы применять К - 1,2) |
5 |
|
|||
|
4. |
Анализ визуально-ландшафтных характеристик территории (включая анализ системы исторических градостроительных доминант и ценных фрагментов историко-градостроительной среды; анализ композиционных особенностей городских панорам и видов, определение степени их сохранности; выявление ценных видовых раскрытий), определение наиболее характерных точек и секторов обзора, определение дисгармоничных объектов, негативно влияющих на визуальное восприятие ценного городского ландшафта разработка схем визуально-ландшафтных характеристик территории (до 4-х схем, при увеличении количества схем к ценам таблицы применять К - 1,2) |
15 |
|
|||
|
5. |
Компьютерное построение схем визуально-ландшафтных характеристик территории (включая бассейн видимости, точки и сектора обзора исторических градостроительных доминант и ценных фрагментов историко-градостроительной среды) (до 4-х схем, при увеличении количества схем к ценам таблицы применять К - 1,2) |
4 |
|||
|
6. |
Анализ композиционного влияния объекта нового строительства (или реконструкции) на характер городского ландшафта, выявление контрольных направлений и точек восприятия объекта; разработка схем прогнозируемого бассейна видимости, выявление контрольных направлений восприятия. (до 4-х схем, при увеличении количества схем к ценам таблицы применять К - 1,2) |
20 |
|||
|
7. |
Компьютерное построение схем прогнозируемых зон видимости объекта нового строительства (или реконструкции), контрольных направлений и точек восприятия (до 2-х схем, при увеличении количества схем к ценам таблицы применять К - 1,2) |
4 |
|||
|
8. |
Определение и разработка контрольных лучевых сечений (до 2-х лучевых сечений; при увеличении кол-ва сечений к ценам таблицы применять коэффициент: до 4-х лучевых сечений К - 1,5; до 6-ти лучевых сечений К - 2,0) |
5 |
|||
|
9. |
Измерение в натуре высоты зданий, необходимое для построения лучевых сечений и компьютерной объемной модели объекта (до 2-х зданий при увеличении кол-ва измеряемых зданий к ценам табл. применять коэффициент до 4-х измеряемых зданий К - 1,5; до 6-ти измеряемых зданий К - 2,0) |
4 |
|||
|
10. |
Компьютерное построение объемной модели объекта нового строительства (или реконструкции) |
5 |
|||
|
11. |
Определение точек фотофиксации по контрольным направлениям; организация фотосъемки. Компьютерная обработка фотографии, монтаж панорам. |
15 |
|||
|
12. |
Совмещение объемной модели объекта с материалами натурной фотофиксации (до 3-х совмещений, при увеличении количества совмещений к ценам табл. применять коэффициент: |
||||
|
до 6-ти совмещений К - 1,5 |
|||||
|
до 10-ти совмещений К - 2,0 |
|||||
|
до 20-ти совмещений К - 2,5 |
5 |
||||
|
ИТОГО: |
100 |
||||
Таблица 3
Рекомендации по ограничению высотных параметров и композиционным характеристикам объекта
|
Состав работ |
Процентное соотношение |
|
|
1. |
Определение режимно-нормативных регулятивов территории (с учетом режимов зон охраны памятников истории и культуры, норм морфотипического строительного, функционального и ландшафтного зонирования г. Москвы, а также композиционно-пространственных и визуально-ландшафтных характеристик) |
25 |
|
2. |
Разработка рекомендаций по ограничению высотных параметров и композиционным характеристикам объекта нового строительства (или реконструкции) |
45 |
|
3. |
Компьютерное построение схем высотных и планировочных ограничений объекта нового строительства (или реконструкции) (до 2-х схем, при увеличении количества схем применять коэффициент К - 1,2) |
5 |
|
4. |
Компьютерная обработка фотоиллюстративных материалов с нанесением линий высотных ограничений (кол-во фотоиллюстраций до 3-х; при увеличении кол-ва фотоиллюстраций к ценам табл. применять К - 1,2 за каждую последующую фотоиллюстрацию) |
25 |
|
ИТОГО: |
100 |
Примечание: Ценами таблиц 2 и 3 предусмотрено выполнение схем в М 1 : 2000. В случае выполнения схем в М 1 : 5000, М 1 : 10000 применять понижающий коэффициент К - 0,6.
2. Стоимость каждого этапа работ по визуально-ландшафтному анализу рассчитывается по формуле:
Спр(т)
(2)
Срр(т)
Сдоп(т) = БЦi(98) · Ктр
Сам(т); Срр(т); Спр(т); Сдоп(т) - стоимость в текущих ценах;
где:
БЦi(98) - базовые цены на работы по визуально-ландшафтному анализу одного объекта (принимаются по таблицам 4; 5; 6; 7);
Кр - коэффициент сложности содержания раздела работы рассчитывается в соответствии с разбивкой относительной стоимости (% соотношение) представленной в таблицах 1; 2; 3;
С помощью коэффициента Кр также определяется стоимость второго и последующих вариантов визуально-ландшафтного анализа.
Стоимость разработки вариантов визуально-ландшафтного анализа оплачивается дополнительно.
- произведение корректирующих коэффициентов,
учитывающих усложняющие факторы (представлены в таблицах), ≤ 2,0.
Ктр - коэффициент пересчета в текущий уровень цен на работы, стоимость которых рассчитана по трудозатратам (принимается в соответствии с протоколом РМВК).
При рассмотрении группы объектов расположенных на одной территории стоимость работ Сам(т) и Срр(т) принимается по формуле:
Срр(т)
где: m - количество объектов.
Таблица 4
Базовые цены на предварительные работы, Цб(98), в рублях
|
Наименование объекта |
Базовая цена Цб(98), в рублях |
|
|
1. |
Объект нового строительства или реконструкции, включая контактное градостроительное окружение |
|
|
до 10 га |
1060,00 |
|
|
2. |
до 50 га |
1500,00 |
|
3. |
до 100 га |
1960,00 |
|
4. |
до 500 га |
2500,00 |
|
5. |
до 1500 га |
2900,00 |
|
6. |
более 1500 га |
3500,00 |
Примечание: Расценка принимается без интерполяции в пределах обозначенных интервалов площади обследуемой территории.
Таблица 5
Базовые цены на разработку аналитических материалов, Цб(98), в рублях
|
Наименование объекта |
Категория сложности |
Примечание |
|||
|
1 |
2 |
3 |
|||
|
1. |
Объект нового строительства или реконструкции включая контактное градостроительное окружения |
Описание категорий сложности приведено в таблице 4.10 |
|||
|
до 10 га |
2000,00 |
3000,00 |
5000,00 |
||
|
2. |
до 50 га |
6100,00 |
9100,00 |
16400,00 |
|
|
3. |
до 100 га |
11400,00 |
17300,00 |
32000,00 |
|
|
4. |
до 500 га |
26300,00 |
45200,00 |
82000,00 |
|
|
5. |
до 1500 га |
52000,00 |
89000,00 |
164000,00 |
|
|
6. |
более 1500 га |
77000,00 |
134000,00 |
244000,00 |
|
См. примечание к таблице 4.
Таблица 6
Базовые цены на разработку рекомендаций, Цб(98), в рублях
|
Наименование объекта |
Категория сложности |
Примечание |
|||
|
1 |
2 |
3 |
|||
|
1. |
Объект нового строительства или реконструкции включая контактное градостроительное окружения |
Характеристика категорий сложности приведена в таблице 4.10 |
|||
|
до 10 га |
900,00 |
1300,00 |
2600,00 |
||
|
2. |
до 50 га |
3400,00 |
5000,00 |
9600,00 |
|
|
3. |
до 100 га |
6800,00 |
10000,00 |
19400,00 |
|
|
4. |
до 500 га |
10000,00 |
20000,00 |
30000,50 |
|
|
5. |
до 1500 га |
18200,00 |
34000,00 |
60000,00 |
|
|
6. |
более 1500 га |
29000,00 |
50000,00 |
90000,00 |
|
См. примечание к таблице 4.
Таблица 7
Базовые цены на составление текстовых материалов исследовательской документации
|
Наименование работ, услуг |
Единица измерения |
Базовая цена Цб(98) в рублях |
|||
|
Категория сложности |
|||||
|
1 |
2 |
3 |
|||
|
1. |
Пояснительная записка (описание, отчет) |
документ |
2000,00 |
2500,00 |
3000,00 |
Таблица 8
Базовые цены на документально-протокольную фотофиксацию
|
Размер (см) |
Единица измерения |
Базовая цена Цб(98), в рублях |
|
|
1. |
9 × 12 |
негатив |
2,50 |
|
отпечаток |
15,00 |
||
|
2. |
13 × 18 |
негатив |
3,00 |
|
отпечаток |
24,00 |
||
|
3. |
18 × 24 |
негатив |
6,00 |
|
отпечаток |
30,00 |
Таблица 9
Базовые цены на дополнительные работы
|
Наименование работ, услуг |
Единица измерения |
Базовая цена Цб(98), в рублях |
|
|
1. |
Рассмотрение заявки, материалов |
документ |
1500,00 |
|
2. |
Подготовка планового задания по проведению визуально-ландшафтного анализа |
документ |
1300,00 |
|
3. |
Разработка заключения по материалам визуально-ландшафтного анализа |
документ |
4000,0 |
Таблица 10
Характеристика признаков категорий сложности территорий исследования
|
№ пп |
Характеристика признаков |
Категория сложности |
|
1. |
Участок со спокойным рельефом, с однотипной застройкой средней и высокой плотности, с количеством классификационных групп до 5, с редкой или густой однородной растительностью, с размещением памятников на неискаженных трассах восприятия системы видимости и пространственных взаимосвязей, с сохранившимися первоначальными зонами композиционного влияния памятников; |
1 |
|
то же, но с разнотипной и сложной застройкой низкой плотности; |
||
|
то же, но со всхолмленным рельефом, с однотипной застройкой низкой плотности |
||
|
2. |
Участок со всхолмленным рельефом, с разнообразной застройкой низкой, средней и высокой плотности и со сложной застройкой средней плотности, с количеством классификационных групп до 10, с густой низкорослой и неоднородной растительностью, с частичным или большим нарушением первоначальных трасс восприятия системы видимости и пространственных взаимосвязей, с сохранившимися первоначальными зонами композиционного влияния памятников; |
2 |
|
то же, но со спокойным рельефом, со сложной застройкой высокой плотности |
||
|
то же, но со всхолмленным рельефом, с однотипной застройкой низкой плотности с количеством классификационных групп до 5. |
||
|
3. |
Участок со всхолмленным рельефом, со сложной застройкой средней и высокой плотности, с количеством классификационных групп до 10 и более, с густой низкорослой или разнообразной растительностью, с большим нарушением первоначальных трасс восприятия системы видимости и пространственных взаимосвязей с сохранившимися первоначальными зонами композиционного влияния памятников |
3 |
Таблица 11
Корректирующие коэффициенты, учитывающие усложняющие факторы
|
№ пп |
Характеристика сложности объемно-пространственного решения объекта нового строительства или реконструкции |
Корректирующий коэффициент |
|
1. |
Простая конфигурация (несложный план; простые очертания силуэта) |
1,0 |
|
2. |
Усложненная конфигурация (композиция объекта состоит из нескольких примыкающих друг к другу объемов простой конфигурации) |
1,2 |
|
3. |
Сложная конфигурация (изрезанная форма планов; объемы сложной формы; силуэт сложных очертаний) |
1,5 |
СОДЕРЖАНИЕ