С изменениями, согласованными с Госстроем РФ (письмо от 23.07.02 г. № 9-12/569). Пункты, приложения, в которые внесены изменения, отмечены * (звездочкой).
ПРЕДИСЛОВИЕ 1 Разработаны инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора Республики Дагестан (М. М. Арсланбеков) 2. Внесены инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора Республики Дагестан. 3. Приняты и введены в действие постановлением Государственного комитета Республики Дагестан по делам строительства и архитектуры от « 28 » июля 2000 г. № 5 4. Действуют на территории Республики Дагестан в качестве единого нормативного документа по приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов, за исключением объектов, правила приемки которых регламентируются ведомственными документами, согласованными с Госстроем России. 5. Взамен СНиП 3.01 04-87 до введения Госстроем России нового документа по приемке и вводу в эксплуатацию законченных строительством объектов. 6. Зарегистрированы Госстроем России, письмо № 9-29/474 от 22.09.2000г. ВВЕДЕНИЕПравила приемки и ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов устанавливаются в целях защиты прав и охраняемых законом интересов потребителей строительной продукции, общества и государства. Главная задача Правил - установление общих принципов объективной, независимой и всесторонней оценки готовности законченных строительством объектов к нормальной эксплуатации, а также упорядочение процедур приемки, ввода и их документирования. Правила основаны на методе комиссионной проверки соответствия законченных строительством объектов утвержденной в установленном порядке проектной документации и требованиям нормативных документов.
ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ
СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ Дата введения 28 июля 2000 г. 1. ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ1.1. Настоящие нормы устанавливают порядок приемки и ввода в эксплуатацию законченных новым строительством, расширением, реконструкцией, техническим перевооружением (в дальнейшем - строительством) объектов производственного и непроизводственного назначения независимо от источников финансирования, кроме малоэтажных жилых домов и вспомогательных построек индивидуальных застройщиков, приемка и ввод в эксплуатацию которых осуществляется в порядке, устанавливаемом соответствующими территориальными строительными нормами Республики Дагестан. 1.2. Положения настоящего документа обязательны для органов управления и надзора, предприятий, организаций и объединений, юридических и физических лиц (независимо от форм собственности и принадлежности), участвующих в строительстве, приемке и вводе в эксплуатацию объектов на территории Республики Дагестан. 2. ОПРЕДЕЛЕНИЯВ настоящих территориальных строительных нормах применены следующие термины и их определения. 2.1. Инвестор - единое юридическое или физическое лицо или уполномоченное руководством подразделение организации комплексного типа, осуществляющее от своего имени или группы юридических (физических) лиц-вкладчиков вложение собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций на строительство объекта в объеме полного его инвестирования, а также обеспечивающее их целевое использование. 2.2. Вкладчик - юридическое или физическое лицо, передающее инвестору на договорных условиях собственные, заемные или привлеченные средства в качестве доли для формирования инвестиций на строительство объекта. 2.3.* Заказчик - инвестор или другое, уполномоченное инвестором юридическое или физическое лицо, или уполномоченное руководством подразделение организации комплексного типа, осуществляющее реализацию инвестиционного проекта по строительству и вводу в эксплуатацию объекта за счет средств инвестора с привлечением подрядчика на основе договора подряда для выполнения строительно-монтажных работ. 2.4. Индивидуальный застройщик - физическое лицо, осуществляющее для собственных нужд за свой счет, своими силами и под свою ответственность строительство малоэтажного жилого дома и вспомогательных построек без привлечения подрядчика. 2.5. Подрядчик - юридическое или физическое лицо, принимающее на себя по договору подряда с заказчиком обязательство своими силами и под свою ответственность выполнить строительно-монтажные работы, обеспечивающие полную реализацию инвестиционного проекта по строительству объекта. 2.6. Генеральный подрядчик - подрядчик, привлекающий на договорной основе субподрядчиков к выполнению специальных работ при реализации инвестиционного проекта по строительству объекта. 2.7. Объект - предусмотренный утвержденной в установленном порядке проектной документацией комплекс зданий и сооружений, отдельное здание или сооружение или его автономная часть в составе, обеспечивающем их самостоятельную эксплуатацию по назначению в соответствии с требованиями нормативных документов. 2.8. Законченный строительством объект - объект, на котором выполнены и приняты в соответствии с требованиями проекта и нормативных документов все строительно-монтажные работы, а также пуско-наладочные и другие работы по подготовке его к вводу в эксплуатацию. 2.9. Приемка законченного строительством объекта - комиссионная проверка и документальное подтверждение готовности объекта к вводу в эксплуатацию. 2.10. Приемочная комиссия - временный коллегиальный орган, устанавливающий и документально подтверждающий соответствие законченного строительством объекта утвержденной в установленном порядке проектной документации и требованиям нормативных документов, а также готовность его к вводу в эксплуатацию. 2.11.* Ввод объекта в эксплуатацию - юридическое действие, осуществляемое заказчиком состоящее из приемки объекта приемочной комиссией, утверждения акта приемки заказчиком, включения объекта в государственную статистическую отчетность о вводе, технической паспортизации, государственной регистрации и начала эксплуатации объекта в соответствии с его назначением. 2.12. Техническая паспортизация объекта - составление технического паспорта объекта органами технической инвентаризации в установленном порядке. 2.13. Государственная регистрация объекта - регистрация права собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, а также сделок с ним в уполномоченных государственных органах в установленном порядке. 2.14. Малоэтажные жилые дома - жилые дома, которые могут иметь до двух жилых этажей, цокольные и мансардные этажи. 2.15. Вспомогательные постройки - служебно-хозяйственные строения на индивидуальном приусадебном участке, выполняющие вспомогательные функции для ведения домашнего хозяйства. 3. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ3.1. Законченный строительством объект должен быть принят приемочной комиссией и введен в эксплуатацию в установленном данными нормами порядке. 3.2.* Подрядчик имеет право предъявить заказчику для приемки, заказчик - назначить приемочную комиссию, а приемочная комиссия - принять только законченный строительством объект при наличии документации в соответствии с перечнем, приведенным в приложении А. 3.3.* При строительстве объектов "хозяйственным способом", когда заказчик и подрядчик, а иногда и проектировщик, являются одним и тем же юридическим лицом, комиссия назначается не заказчиком, а непосредственно органом самоуправления. Обязанности заказчика и подрядчика должны быть закреплены за разными подразделениями комплексной организации с запретом на возможность их совмещения одним лицом. 3.4.* Заказчик имеет право ввести в эксплуатацию только законченный строительством и принятый приемочной комиссией объект при наличии документации в соответствии с перечнем, приведенным в приложении А. 3.5. Принятый и введенный в эксплуатацию объект должен отвечать всем требованиям, предъявляемым к законченным строительством объектам. Незавершенными при вводе объектов в эксплуатацию могут оставаться работы по внутренней отделке помещений, установке санитарно-технического оборудования и бытовых приборов в тех случаях, когда соглашениями между участниками инвестиционного процесса предусмотрено доведение помещений до полной готовности иждивением пользователя (собственника) объекта или жильцами дома. На объектах, принимаемых в эксплуатацию в зимнее время, допускается по решению приемочной комиссии переносить сроки выполнения работ по озеленению, устройству верхнего покрытия подъездных путей к зданиям, тротуаров, хозяйственных, игровых и спортивных площадок, а также отделке элементов фасадов зданий на ближайший весенне-летний период, но не позднее августа месяца, со сдачей их приемочной комиссии в установленном данными нормами порядке. 3.6. Заселение жилых домов и эксплуатация объектов гражданского назначения, а также промышленная эксплуатация производственных объектов до их приемки и ввода в эксплуатацию в соответствии с настоящими нормами запрещается. 4. ПОРЯДОК ПРИЕМКИ И ВВОДА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗАКОНЧЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТОВ4.1. Исключен. 4.2.* Заказчик должен подготовить объект к вводу в эксплуатацию, обеспечив: выполнение комплексного опробования оборудования и пуско-наладочных работ с пробным выпуском продукции, передачу территориальным или другим эксплуатационным организациям внешних наружных коммуникаций на обслуживание, получение специальных разрешений на эксплуатацию объектов и оборудования в соответствующих органах государственного надзора. 4.3.* Законченный строительством и подготовленный к вводу в эксплуатацию объект подрядчик обязан заблаговременно в зависимости от его характера и сложности предъявить заказчику для приемки приемочной комиссией, представив документацию в соответствии с перечнем, приведенным в приложении А. 4.4.* Заказчик обязан в течение 15 дней после получения заявки подрядчика назначить приемочную комиссию либо дать в письменной форме мотивированный отказ в ее назначении. Персональный состав комиссии должен устанавливаться заказчиком по согласованию (не позднее, чем за 15 дней до начала работы комиссии) с органами, представители которых должны включаться в состав комиссии. Замена персонального состава комиссии после ее назначения в обоснованных случаях может производиться органами, представители которых заменяются, что подтверждается доверенностью, оформленной в установленном порядке. 4.6.* В состав приемочной комиссии должны быть включены представители заказчика (председатель комиссии), исполнительного органа городского (районного) самоуправления, генподрядчика, генпроектировщика (если на объекте осуществлялся авторский надзор), эксплуатирующей организации и органов государственного надзора, контроля и управления, которым поднадзорен принимаемый объект из перечня, приведенного в приложении В. Заказчиком в состав приемочной комиссии могут включаться также представители других органов государственного и ведомственного надзора и контроля, других заинтересованных органов и организаций. 4.7. Председатель и члены приемочной комиссии должны проверить законченность строительством и подготовленность объекта к вводу в эксплуатацию в соответствии с требованиями проектной документации и нормативных документов. 4.8. Приемочная комиссия самостоятельно устанавливает программу проверки, назначает в необходимых случаях контрольные опробования, испытания и проверки, в том числе со вскрытием отдельных узлов и конструкций. 4.9. Приемка законченного строительством объекта оформляется актом приемочной комиссии, который должен быть составлен председателем приемочной комиссии по формам, приведенным в приложении Г, Д и Е в пяти экземплярах. К акту должны быть приложены документы по перечню, приведенному в приложении А. При этом представитель инспекции Госархстройнадзора РД подписывает акт при наличии подписей других надзорных органов, которым этот объект подконтролен. Право подписи акта имеют только лица, персонально назначенные в состав приемочной комиссии в соответствии с п. 4.5* и п. 4.6*. 4.11. В случае отказа отдельных членов приемочной комиссии от подписи акта, они должны представить председателю комиссии мотивированные заключения в письменной форме с изложением замечаний, входящих в полномочия органов, давших заключения, и имеющих отношение к исполнению требований проектной документации принимаемого объекта и нормативных документов. Эти требования должны быть выполнены или сняты с участием органов, давших заключения. Объекты, по которым не выполнены или не сняты такие требования в установленный для работы комиссии срок, должны быть признаны комиссией не подготовленными к приемке. 4.12. Приемочная комиссия при установлении неподготовленности объекта к приемке должна составить в письменной форме, в четырех экземплярах, мотивированное заключение об этом и в установленный для работы комиссии срок представить его инвестору, заказчику, подрядчику и органам Гасархстройнадзора. 4.13. Объекты, по которым акты не подписаны в установленном п. 4.10* порядке в установленный для работы комиссии срок, считаются не принятыми и по ним должна быть назначена приемочная комиссия повторно. 4.14. Исключен. 4.15. Исключен. 4.16. Исключен. 4.17.* После утверждения акта приемки заказчиком участники строительства представляют статистическую отчетность в установленном порядке. 4.18.* Заказчик в течение пяти дней после утверждения акта приемки должен получить в органах технической инвентаризации, а органы технической инвентаризации - выдать заказчику технический паспорт объекта в установленном порядке. 4.19.* Заказчик в течение трех дней после получения технического паспорта объекта должен осуществить государственную регистрацию объекта, а специально уполномоченные органы произвести ее с выдачей документов о регистрации в установленном порядке. 4.20. Приемосдаточная документация хранится в эксплуатирующей организации вплоть до вывода объекта из эксплуатации. Исполнительная документация по подземным сетям передается в республиканский геофонд. 5.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ УЧАСТНИКОВ ПРИЕМКИ И ВВОДА
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Наименование органа |
Виды принимаемых объектов |
|
Центр Госсанэпиднадзора в Республике Дагестан, центры Госсанэпиднадзора в городах и районах Республики Дагестан |
Все объекты производственного и жилищно-гражданского назначения |
|
Управление Государственной противопожарной службы Республики Дагестан |
Все объекты производственного и жилищно-гражданского назначения |
|
Государственная инспекция труда в Республике Дагестан |
Объекты производственного назначения |
|
Комитет природных ресурсов по Республике Дагестан МПР РФ |
Все объекты производственного и жилищно-гражданского назначения |
|
Республиканский отдел инспекции радиационной безопасности в народном хозяйстве Госатомнадзора России |
Объекты атомной энергетики, производства, переработки, хранения ядерных материалов и другие объекты, подконтрольные Госатомнадзору России. |
|
Дагестанское отделение Российской транспортной инспекции |
Железные и автомобильные дороги, аэродромы, другие объекты железнодорожного, автомобильного, воздушного и водного транспорта, все объекты, имеющие в своем составе подъездные пути, посадочные площадки, терминалы, пристани и т.п. элементы, входящие в транспортно-дорожный комплекс Федерального значения |
|
Государственная инспекция безопасности дорожного движения МВД Республики Дагестан (ГИБДД МВД РД) |
Автомобильные дороги и другие объекты, подконтрольные ГИБДД |
|
Государственный комитет по земельным ресурсам и землеустройству Республики Дагестан |
Объекты оросительных и осушительных систем, рекультивированные земли, лесные насаждения, противоэрозионные гидротехнические сооружения и другие объекты, сооружаемые в целях повышения плодородия и охраны земель |
|
Министерство по делам гражданской обороны, чрезвычайных ситуаций и ликвидации последствий стихийных бедствий Республики Дагестан |
Объекты со встроенными сооружениями (помещениями) гражданской обороны или отдельно стоящие сооружения гражданской обороны |
|
Управление Госсвязьнадзора Республики Дагестан |
Объекты и сооружения связи и телевидения |
|
Управление Госэнергонадзора Республики Дагестан |
Все объекты производственного и жилищно-гражданского назначения |
|
Дагестанская горнотехническая инспекция Госгортехнадзора России |
Объекты подконтрольные Госгортехнадзору России |
|
Государственная ветеринарная инспекция Комитета Правительства Республики Дагестан по ветеринарии |
Объекты, связанные с производством, переработкой и хранением продуктов животноводства, сывороток и иных средств защиты животных от болезней; крестьянские (фермерские) хозяйства |
|
Инспекция государственного архитектурно-строительного надзора Республики Дагестан |
Все объекты производственного и жилищно-гражданского назначения |
|
(соответствует
типовой межотраслевой форме № КС-14, утвержденной Утверждаю ______________________________ должность заказчика, инвестора М.П. _______ _______________ подпись расшифровка подписи «____»________________200__г.
АКТ
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Дата |
Код вида |
Код |
|||
|
Строительной организации |
Участка |
Объекта |
|||
наименование органа, назначившего комиссию
решением (приказом, постановлением и др.) от "____" ____________ 200 ___ г. № __
в составе:
председателя комиссии ________________________ _________________
Фамилия, И.О. должность
и членов комиссии-представителей:
заказчика (застройщика) ________________________ _________________
Фамилия, И.О. должность
генерального подрядчика
(подрядчика) _________________________ _________________
Фамилия, И.О. должность
инспекции
Госархстройнадзора РД ________________________ _________________
Фамилия, И.О. должность
территориального органа
государственного санитарно-
эпидемиологического надзора ___________________ _________________
Фамилия, И.О. должность
территориального органа
экологического надзора ________________________ _________________
Фамилия, И.О. должность
территориального органа
государственного
пожарного надзора _________________________ _________________
Фамилия, И.О. должность
генерального проектировщика
(проектировщика) _________________________ _________________
Фамилия, И.О. должность
эксплуатирующей организации ___________________ _________________
Фамилия, И.О. должность
других органов государственного и ведомственного надзора, которым в соответствии с их компетенцией подконтролен объект
___________________________ _________________ ________________
наименование организации Фамилия, И.О. должность
___________________________ _________________ ________________
наименование организации Фамилия, И.О. должность
руководствуясь ТСН 12-308-2000* Республики Дагестан «Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения»
и________________________________________________________________________
наименование других нормативных документов
УСТАНОВИЛА:
1. Подрядчиком ___________________________________________________________
наименование организации
предъявлен комиссии к приемке законченный строительством___________________
_________________________________________________________________________
наименование объекта и вид строительства
расположенный по адресу___________________________________________________
2. Строительство производилось в соответствии с разрешением на выполнение строительно-монтажных работ, выданным_____________________________________
дата, №, наименование органа
_________________________________________________________________________
Госархстройнадзора, выдавшего разрешение
3. Строительство осуществлялось генеральным подрядчиком
_________________________________________________________________________
наименование организации и ее реквизиты
выполнившим_____________________________________________________________
наименование видов работ
и субподрядными организациями (их перечень, реквизиты, виды работ, выполненной каждой из них, приведены в приложении № ______).
4. Проектно-сметная документация на строительство разработана генеральным проектировщиком ___________________________________________ выполнившим
наименование организации и ее реквизиты
_________________________________________________________________________
наименование частей и разделов документации
и субподрядными организациями (их перечень, реквизиты, части и разделы документации, выполненные каждой из них, приведены в приложении №_______).
5. Исходные данные для проектирования выданы_______________________________
_________________________________________________________________________
наименование научно-исследовательских, проектно-изыскательских и других организаций
(их перечень, реквизиты и наименование обоснований, выполненных каждой из них, приведены в приложении № ______).
6. Проектно-сметная документация утверждена ________________________________
наименование органа,
__________________________________________________________________________
утвердившего (подтвердившего) проектно-сметную документацию
__________________________________________________________________________
на объект (очередь, пусковой комплекс)
приказом, решением, распоряжением от « _____________________ 200 ___ г. № ____
7. Строительно-монтажные работы осуществлены в сроки:
Начало работ ___________________________________________________________
месяц, год
Окончание работ ________________________________________________________
месяц, год
8. Вариант А (для всех объектов, кроме жилых домов)
наименование объекта
__________________________________________________________________________
(конструктивная схема, материал стен, тип проекта)
имеет следующие основные показатели (мощности, производительности, производственной площади, протяженности, вместимости, объема, пропускной способности, провозной способности, количество рабочих мест и т.д.).
|
Показатели |
Единица измерения |
По проекту |
Фактически |
||
|
общая с учетом ранее принятых |
в том числе пускового комплекса или очереди |
общая с учетом ранее принятых |
в том числе пускового комплекса или очереди |
||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
Вариант Б (для жилых домов).
(конструктивная схема, материал стен, тип проекта)
имеет следующие показатели:
|
Показатель |
Единица измерения |
По проекту |
Фактически |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
|
Площадь застройки |
м2 |
||
|
Общая площадь |
м2 |
||
|
Количество этажей |
этаж |
||
|
Общий строительный объем |
м3 |
||
|
в том числе подземной части |
м3 |
||
|
Площадь встроенных, встроенно-пристроенных и пристроенных помещений |
м2 |
||
|
Всего квартир: |
шт |
||
|
общая площадь |
м2 |
||
|
жилая площадь |
м2 |
||
|
в том числе: однокомнатных: |
шт |
||
|
общая площадь |
м2 |
||
|
жилая площадь |
м2 |
||
|
двухкомнатных: |
шт |
||
|
общая площадь |
м2 |
||
|
жилая площадь трехкомнатных: |
м2 шт |
||
|
общая площадь |
м2 |
||
|
жилая площадь |
м2 |
||
|
четырех- и более комнатных: |
шт |
||
|
общая площадь |
м2 |
||
|
жилая площадь |
м2 |
9. Установленное на объекте оборудование соответствует проекту и принято после индивидуальных испытаний и комплексных опробований согласно актам. Перечень оборудования и актов приведен в приложении № _________.
10. Внешние наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, энергоснабжения и связи обеспечивают нормальную эксплуатацию объекта и приняты пользователями - территориальными эксплуатационными организациями (перечень справок пользователей - эксплуатационных организаций приведен в приложении № ____).
11. Сезонные работы (при переносе сроков их выполнения) по озеленению, устройству верхнего покрытия подъездных дорог к зданию, тротуаров, хозяйственных, игровых и спортивных площадок, а также отделке элементов фасадов зданий должны быть выполнены и сданы приемочной комиссии в установленном данными нормами порядке в следующие сроки:
|
Виды работ |
Единица измерения |
Объем работ |
Срок выполнения |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
12. Стоимость объекта по утвержденной проектно-сметной документации в базовых ценах 19 __ г:
всего _______________ тыс. руб.
в том числе:
строительно-монтажных работ _______________ тыс. руб.
оборудования, инструмента, инвентаря _______________ тыс. руб.
13. Стоимость принимаемых основных фондов:
всего _______________ тыс. руб.
в том числе:
строительно-монтажных работ _______________ тыс. руб.
оборудования, инструмента, инвентаря _______________ тыс. руб.
14. Неотъемлемой частью настоящего акта является документация в составе, устанавливаемом приложением А* к ТСН 12-308-2000* Республики Дагестан, перечень которой приведён в приложении № ____.
15. Дополнительные сведения_____________________________________________
(Пункт заполняется при совмещении приемки с вводом объекта в действие, приемке «под ключ», при частичном вводе в действие или приемке в случае совмещения функций заказчика и исполнителя работ).
РЕШЕНИЕ ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ:
Предъявленный к приемке ________________________________________________
наименование объекта
выполнен в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией и отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам, подготовлен к вводу в эксплуатацию и принят приемочной комиссией.
Приложения:
1.______________________________________________________________________
2.______________________________________________________________________
¼
Председатель комиссии М.П. _________________ ________________
подпись Фамилия, И.О.
Члены комиссии: М.П. _________________ ________________
подпись Фамилия, И.О.
|
Утверждаю ______________________________ должность заказчика, инвестора ______________________________ М.П. _______ ________________ подпись расшифровка подписи "____"________________ 200 __г. АКТ
|
|
Утверждаю ______________________________ должность заказчика, инвестора ______________________________ М.П. _______ ________________ подпись расшифровка подписи "____" ______________ 200 __ г. АКТ
|
Ключевые слова: приемка, объект, эксплуатация, приемочная комиссия, дорога, мост, путепровод
СОДЕРЖАНИЕ
4 Порядок приемки и ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов
5 Ответственность участников приемки и ввода объектов в эксплуатацию
|
Перечень документации, представляемой для назначения приемочной комиссии и прилагаемой к акту приемки законченного строительством объекта |
|
|
Перечень органов государственного надзора, контроля и управления, принимающих участие в работе приемочных комиссий |
|
|
Форма акта приемки в эксплуатацию законченной строительством объекта приемочной комиссией |
|
|
Форма акта приемки в эксплуатацию законченной строительством автомобильной дороги |
|
|
Форма акта приемки в эксплуатацию законченного строительством мостового перехода (моста, путепровода) |