СПРАВОЧНИК
базовых цен на проектные работы для строительства
Объекты жилищно-гражданского
строительства
1. Основные положения
1.1. Справочник
базовых цен на проектные работы для строительства (далее именуемый
"Справочник") рекомендуется для определения базовых цен с целью
последующего формирования договорных цен на разработку проектно-сметной
документации для строительства объектов жилищно-гражданского назначения, в том
числе застройки микрорайонов, кварталов и градостроительных комплексов.
1.2. Цены в Справочнике
установлены в зависимости от общей стоимости строительства объектов
проектирования без учета налога на добавленную стоимость и спецналога.
По объектам
государственной и муниципальной принадлежности базовая цена проектирования
может быть снижена путем применения поправочного коэффициента, учитывающего
снижение уровня налогов, сборов и применение других льгот (снижение налога на
прибыль, арендной платы и др.), установленными федеральными и местными органами
власти.
1.3. Справочник
предназначен для применения организациями различных организационно-правовых
форм, выполняющих проектные работы для строительства и имеющих согласно
законодательству Российской Федерации статус юридического лица.
1.4. Цены в
справочнике учитывают все затраты, включаемые в состав себестоимости в
соответствии с Методическими рекомендациями по составу и учету затрат,
включаемых в себестоимость проектной и изыскательской продукции (работ, услуг)
для строительства и формирование финансовых результатов, утвержденными
Госстроем России 6 апреля 1994 года и прибыль.
1.5. В
Справочнике приведены цены на индивидуальное проектирование нового
строительства объектов жилищно-гражданского назначения, состоящих из комплекса
зданий и сооружений, входящих в сводный сметный расчет стоимости строительства.
1.6. Цены
установлены применительно к составу, порядку разработки, согласования и
утверждения проектно-сметной документации на строительство объектов
проектирования, регламентированными в установленном порядке.
- разработка
указанных в задании на проектирование проектных решений в нескольких вариантах;
- разработка
рабочих чертежей на специальные вспомогательные сооружения, приспособления,
устройства и установки при проектировании объектов с особо сложными конструкциями
и методами производства работ;
- разработка
решений по монументально-декоративному оформлению зданий, сооружений;
- внесение
изменений в проектно-сметную документацию (за исключением исправления ошибок,
допущенных проектной организацией);
- разработка
деталирующих чертежей металлических конструкций (КМД) и технологических
трубопроводов заводского изготовления;
- обследования и
обмерные работы на объектах, подлежащих реконструкции, расширению и
техническому перевооружению;
- разработка
конструкторской документации на изготовление нетипового и
нестандартизированного оборудования, кроме составления исходных требований,
необходимых для разработки технического задания на выполнение этой
документации;
-
демонстрационные макеты;
- авторский
надзор;
- научно-исследовательские
и опытно-экспериментальные работы;
- маркетинговые
услуги;
- затраты на
служебные командировки;
- разработка
интерьеров, выполняемых в соответствии с ГОСТ 2.507-01.
2. Порядок определения стоимости проектных работ
2.1. Базовая
цена разработки проектной и рабочей документации устанавливается в процентах от
общей стоимости строительства в зависимости от категории сложности объекта
проектирования.
2.2. В базовую
цену проектных работ включается стоимость всего комплекса зданий, сооружений и видов
проектных работ, нашедших отражение в общей стоимости строительства, за
исключением стоимости работ, перечисленных в п.1.7.
2.3. Базовая
стоимость строительства для определения базовой цены проектных работ
определяется по объекту-аналогу с учетом их сопоставимости или по укрупненным
показателям сметных нормативов (на единицу показателей: 1 кв.м общей площади, 1
куб.м объема здания, 1 п.м.трассы, № га застройки, на единицу мощности,
производительности и др.).
2.4. Базовая цена
проектных работ определяется путем умножения величины общей стоимости
строительства в текущих ценах на процент (%), определенный по таблице,
составленной в ценах 1991 года, по формуле:
Спр -
базовая цена проектных работ в текущих ценах;
Сстр
- стоимость строительства в текущих ценах, млн. руб.;
a - процент базовой цены от общей
стоимости строительства в ценах 1991 года.
Процент базовой
цены на проектные работы по объектам жилищно-гражданского строительства
определяется по таблице 1.
Проценты базовых цен
по объектам жилищно-гражданского строительства
Стоимость строительства в ценах
1991 года, млн. рублей
Базовая цена на проектные
работы от общей стоимости строительства в ценах 1991 года - проценты
Категория сложности
I
II
III
IV
V
1
0,5
4,80
6,19
-
-
-
2
1
4,37
5,64
6,42
-
-
3
2
3,93
5,19
5,96
7,05
-
4
3
3,51
4,53
5,71
6,79
7,85
5
4
3,39
4,36
5,52
6,55
7,58
6
5
3,26
4,20
5,33
6,31
7,32
7
6
3,20
4,13
5,24
6,21
7,19
8
7
3,15
4,06
5,15
6,10
7,07
9
8
3,09
3,99
5,06
5,99
6,95
10
9
3,02
3,92
4,95
5,88
6,83
11
10
2,97
3,84
4,87
5,79
6,71
12
20
2,76
3,50
4,54
5,38
6,26
13
30
2,55
3,13
4,21
4,97
5,82
14
40
2,33
2,85
3,86
4,58
5,29
15
50
2,16
2,79
3,57
4,23
4,90
16
60
2,11
2,72
3,47
4,13
4,78
17
70
2,06
2,65
3,38
4,03
4,67
18
80
2,01
2,58
3,30
3,92
4,56
19
90
1,90
2,52
3,21
3,82
4,45
20
100
1,91
2,46
3,13
3,72
4,34
21
150
1,86
2,39
3,04
3,61
4,22
22
200
1,81
2,32
2,95
3,51
4,10
23
250
1,75
2,26
2,86
3,41
3,98
24
300
1,70
2,20
2,79
3,31
3,86
25
350
1,65
2,14
2,71
3,20
3,74
26
400
1,60
2,07
2,62
3,09
3,63
27
450
1,55
2,01
2,53
2,99
3,51
28
500
1,50
1,93
2,45
2,89
3,40
29
550
1,45
1,87
2,37
2,79
3,28
30
600
1,40
1,83
2,29
2,69
3,16
31
650
1,39
1,81
2,28
2,67
3,13
32
700
-
1,79
2,27
2,66
3,12
33
800
-
-
2,26
2,65
3,11
34
900
-
-
-
2,64
3,10
35
1000 и более
-
-
-
2,63
3,09
2.5.
Распределение базовой цены проектной и рабочей документации осуществляется, как
правило, по таблице 2 относительной стоимости и может
уточняться по соглашению между исполнителем и заказчиком.
Базовая цена
рабочего проекта составляет 85% от общей цены.
В случае
необходимости разработки эскизного проекта его базовая цена принимается
дополнительно в размере не более 15% от общей цены.
2.6. Базовая цена
проектных работ с использованием проектно-сметной документации повторного или
массового применения ("привязка") определяется с применением
следующих коэффициентов:
- без внесения
изменения в наземную часть здания - до 0,05;
- с внесением
изменений в надземную часть здания, изменением фасадов и планировки, включая
изменение этажности, конструкции крыши;
- по
полносборным зданиям - до 0,3;
- по другим
типам зданий - до 0,5.
2.7. В случае
выполнения работ по объектам повторного или массового применения на основе
блок-секционного метода базовая цена проектных работ по разработке базовой
блок-секции определяется с коэффициентом 0,8. При этом базовая цена работ по
компоновке дома и "привязке" определяется с применением коэффициента
0,2. Стоимость блок-секций, разрабатываемых на основе базовой секции в составе
единой серии, следует принимать с коэффициентом до 0,7 от стоимости базовой
блок-секции в зависимости от их трудоемкости проектирования.
2.8. При
проектировании объекта, состоящего из многократно (более 3 раз) повторяющихся
секций или корпусов, базовая цена устанавливается с применением поправочных
коэффициентов к стоимости работ по повторяющимся секциям (корпусам) в
соответствии с п.2.6. При этом стоимость разработки базовой
секции (корпуса) определяется аналогично расчету стоимости для отдельного
здания.
2.9. Базовая
цена проектно-сметной документации на расширение, реконструкцию и техническое
перевооружение определяется в соответствии с пунктом 2.4 с
применением коэффициента до 1,5, устанавливаемого проектной организацией.
2.10. Категория
сложности проектируемого объекта в номенклатуре, выбор категории сложности
производится на основе объекта-аналога с учетом условий сложности.
Проекты
застройки микрорайона, квартала, градостроительного комплекса, участка группы
многоэтажных жилых домов и общественных зданий (без привязки и проектирования)
Архитектурно-планировочные
решения застройки, благоустройства, организации рельефа, инженерных сетей в
красных границах микрорайонов (кварталов) при размещении жилых домов и
объектов обслуживания
+
1.2
Малоэтажная
городская застройка коттеджами
+
1.3
Застройка
домами усадебного типа
+
1.4
Благоустройство
и озеленение территории
Сельских
населенных мест, коммунальных и промышленных зон при требовании к
благоустройству
+
Городских,
дачных, заводских территорий при высоких требованиях к благоустройству и
малым архитектурным формам
+
1.5
Посадка
ветро- и шумозащитных полос, устройство велосипедных, саночных и пешеходных трасс
(теренкуров) без оборудования и технического оснащения
+
2 Жилые дома,
гостиницы
2.1
Хозяйственные
и вспомогательные постройки при домах
+
2.2
Садовые
домики, временные (летние) жилые дома
+
2.3
Общежития
и приюты
С
общими кухнями и санузлами
+
С
санузлами при комнатах и развитой хозяйственной частью
+
2.4
Многоэтажные
жилые дома
Для
муниципального строительства
+
Для
немуниципального строительства
+
2.5
Малоэтажные
отдельностоящие блокированные дома городского типа (до 4-х этажей)
+
2.6
Особняки,
виллы, террасные жилые дома и градостроительные особо значимые многоэтажные дома
и комплексы
+
2.7
Специальные
жилые дома для инвалидов и лиц пожилого возраста
Выставки
(промышленные, сельскохозяйственные и др.)
+
8.9
Дома,
школы и другие объекты для внешкольного воспитания детей
+
8.10
Парки
+
8.11
Ботанические
сады
+
8.12
Зоопарки
+
8.13
Редакции
газет и телевидения
+
9 Искусство
9.1
Временные
павильоны для демонстрации кино- и видеофильмов
+
9.2
Летние
эстрады и кинотеатры
+
9.3
Кинотеатры
до 1000 мест, видеоцентры
+
9.4
Киноконцертные
залы и кинотеатры более 1000 мест
+
9.5
Театры,
киноцентры, цирки, филармонии
+
9.6
Здания
для репетиций и выступления оркестров, эстрадных и других коллективов
+
9.7
Студии
и мастерские искусств
+
10 Наука и
научное обслуживание
10.1
Проектные,
конструкторские организации
+
10.2
Специализированные
НИИ и лаборатории, вычислительные центры
+
10.3
Национальные
исследовательские и экономические центры
+
10.4
Научные
и опытные станции и поля
+
11 Торговля и
общественное питание
11.1
Временные
павильоны, киоски, навесы
+
11.2
Магазины
+
11.3
Столовые,
кафе
+
11.4
Торговые
дома, крупные универсальные специализированные магазины, рестораны
+
11.5
Рынки
открытые с временными павильонами
+
11.6
Рынки
крытые большепролетные
+
12 Связь
12.1
Отделения
связи
+
12.2
Почтамты,
телеграфы, почтовые сортировочные узлы
+
12.3
Автоматические
телефонные станции (здания)
+
13
Административные здания
13.1
Конторы
+
13.2
Административно-хозяйственные
корпуса
+
13.3
Городские
думы, мэрии, центры общественно-политической деятельности, правительственные
здания, деловые центры
+
13.4
Банки
+
13.5
Биржи,
фонды
+
13.6
Страховые
организации
+
13.7
Таможни
+
13.8
Судебные
и юридические учреждения, учреждения охраны общественного порядка
+
14 Бытовое
обслуживание населения
14.1
Предприятия
по ремонту бытовых машин и приборов
+
14.2
Предприятия
и фабрики пошива и ремонта обуви, швейных и меховых изделий по заказам
населения
+
14.3
Фабрики
ремонта и изготовления мебели, фотокиноработ, киностудии, студии звукозаписи,
работающие по заказам населения
+
14.4
Корпуса
фабрик-прачечных, химчистки, крашения
+
14.5
Бани,
душевые павильоны, парикмахерские
+
14.6
Банно-оздоровительные
корпуса первого и высшего разрядов
+
14.7
Комплексные
предприятия бытового обслуживания
+
14.8
Ремонтно-строительные
организации, выполняющие заказы населения
+
14.9
Ломбарды
+
14.10
Кладбища,
похоронные бюро
+
14.11
Крематории
+
15 Городские
инженерные сооружения и коммуникации
15.1
Городские
магистрали и сети водопровода, канализации (в т.ч. дождевой) дренажи
Проектирование
одиночных линий в пригородной зоне или территории, свободной от застройки и
существующих подземных коммуникаций
+
Проектирование
по городским проездам при наличии существующих подземных коммуникаций
+
Проектирование
сетей вблизи надземных и подземных сооружений с пересечением железных дорог
или метрополитена, с применением закрытой проходки в сложных гидрогеологических
условиях с применением спецметодов
+
Совмещенная
прокладка коммуникаций
+
15.2
Городские
транспортные сооружения, мосты, тоннели, путепроводы, эстакады, пешеходные переходы
для прокладки инженерных коммуникаций через ж/д пути. Автомагистрали
Проектирование
в пригородной зоне или на свободной от застройки территории города с
применением типовых конструкций
+
Проектирование
в новых районах
+
Проектирование
в районах сложившейся застройки из индивидуальных конструкций, пешеходные
переходы с развитым подземным пространством
+
15.3
Городские
транспортные магистрали, улицы и дороги, трамвайные пути, внутриквартальные
проезды, транспортные развязки, автостоянки, конечные станции для отстоя и
хранения общественного транспорта (в т.ч. с сооружениями обслуживания),
пешеходные улицы, тротуары, аллеи и дорожки в парках
Проектирование
на свободной от застройки территории города, на рельефе местности с уклоном
от 5 до 40% по заданным красным линиям, отметкам и поперечному профилю
+
Проектирование
в районах сложившейся опорной застройки или с уклоном рельефа от 0 до 5% и
более 40% по заданным красным линиям, отметкам и поперечному профилю
+
Проектирование
при наличии ирригационной системы или с корректировкой красных линий, отметок
и поперечного профиля
Проектирование
на территории города, свободной застройки и существующих подземных
коммуникаций
+
Проектирование
в застроенной части города, совместно с другими подземными коммуникациями или
при наличии существующих
+
Проектирование
в сложных гидрогеологических условиях, с применением спецметодов,
индивидуальных конструкций, закрытой проходки
+
15.5
Набережные,
причалы
Городские
речные
+
Городские
морские набережные с волноотбойными стенками
+
Морские
причалы вне городской зоны
+
Морские
причалы в городах:
малых и средних;
+
крупных и
крупнейших
+
15.6
Гаражи
Боксовые
и одноэтажные без очистных сооружений
+
С
очистными сооружениями
+
Многоэтажные
надземные и подземные
+
15.7
Вокзалы
Всех
типов на внутренних линиях
+
На
республиканских и международных линиях
+
15.8
Мусороперерабатывающие
заводы
+
15.9
Мусороперегрузочные
станции, полигоны для твердых бытовых отходов
+
15.10
Сооружения
гражданской обороны
+
Примечания: 1.
При отсутствии объектов в перечне стоимость проектных работ определяется по таблице 1 применительно к объектам соответствующего
назначения.
2. Для
определения категории объекта достаточно наличия одного из признаков, указанных
в графе 3.