|
ВЕДОМСТВЕННЫЕ
СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ
Правила оценки
физического износа
жилых зданий
ВСН 53-86(р)
ГОСГРАЖДАНСТРОЙ
МОСКВА 2003
РАЗРАБОТАНЫ Академией коммунального хозяйства им. К.Д.
Памфилова Минжилкомхоза РСФСР (руководитель темы - канд. тех. наук Э.Ш.
Шифрина, ответственный исполнитель - канд. техн. наук С.Н. Нотенко),
ЦМИПКС Минвуза СССР (канд. техн. наук А.Г. Ройтман).
ВНЕСЕНЫ Минжилкомхозом РСФСР.
ПОДГОТОВЛЕНЫ К УТВЕРЖДЕНИЮ Управлением по научным
исследованиям и нормированию Госгражданстроя (канд. техн. наук И.М. Архаров)
и Управлением по ремонту жилищного фонда Госгражданстроя (инженеры В.В.
Мешечек, И.Д. Волгин).
СОГЛАСОВАНЫ с ЦСУ СССР письмом от 29 октября 1985 г. № 15-14-414.
Государственный комитет по гражданскому
строительству и архитектуре при Госстрое СССР (Госгражданстрой)
|
Ведомственные строительные нормы
|
ВСН 53-88(р)
Госгражданстрой
|
Правила оценки физического износа жилых зданий
|
-
|
Настоящие Правила предназначены для оценки физического
износа жилых зданий, необходимой при технической инвентаризации, планировании и
проектировании капитального ремонта жилищного фонда независимо от его
ведомственной принадлежности.
Правила не распространяются на оценку физического
износа зданий, пострадавших в результате стихийных бедствий.
1.1. Под
физическим износом конструкции, элемента, системы инженерного оборудования
(далее системы) и здания в целом следует понимать утрату ими первоначальных
технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности и др.) в результате
воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека.
Физический износ на момент его оценки выражается
соотношением стоимости объективно необходимых ремонтных мероприятий,
устраняющих повреждения конструкции, элемента, системы или здания в целом, и их
восстановительной стоимости.
1.2. Физический износ отдельных конструкций, элементов,
систем или их участков следует оценивать путем сравнения признаков физического
износа, выявленных в результате визуального и инструментального обследования, с
их значениями, приведенными в табл. 1 - 71.
Примечания:
1. Если конструкция, элемент, система или их участок имеет все признаки износа,
соответствующие определенному интервалу его значений, то физический износ
следует принимать равным верхней границе интервала. 2. Если в конструкции,
элементе, системе или их участке выявлен только один из нескольких признаков
износа, то физический износ следует принимать равным нижней границе интервала.
3. Если в таблице интервалу значений физического износа соответствует только
один признак, физический износ конструкции, элемента, системы или их участков,
следует принимать по интерполяции в зависимости от размеров или характера
имеющихся повреждений. 4. В примерный состав работ по устранению физического
износа, приведенный в табл. 1 - 71, не включены сопутствующие и отделочные
работы, подлежащие выполнению при ремонте данной конструкции, элемента, системы
или их участка.
Внесены Минжилкомхозом РСФСР
|
Утверждены приказом Государственного комитета по
гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР от 24 декабря 1986
г. № 446
|
Срок введения в действие с 1 июля 1987 г.
|
1.3. Физический износ конструкции, элемента или системы,
имеющих различную степень износа отдельных участков, следует определять по
формуле
где
Фк - физический износ конструкции, элемента или системы, %;
Фi - физический
износ участка конструкции, элемента или системы, определенный по табл. 1 - 71, %;
Рi - размеры
(площадь или длина) поврежденного участка, м2 или м;
Рк - размеры всей конструкции, м2
или м;
n - число
поврежденных участков.
Примеры
оценки физического износа приведены в справочном прил. 1.
1.4.
Физический износ здания следует определять по формуле
где
Фз - физический износ здания, %;
Фкi - » » отдельной
конструкции, элемента или системы, %;
li -
коэффициент, соответствующий доле восстановительной стоимости отдельной
конструкции, элемента или системы в общей восстановительной стоимости здания;
n - число
отдельных конструкций, элементов или систем в здании.
Доли восстановительной стоимости отдельных
конструкций, элементов и систем в общей восстановительной стоимости здания, (в
%) следует принимать по укрупненным показателям восстановительной стоимости
жилых зданий, утвержденным в установленном порядке, а для конструкций,
элементов и систем, не имеющих утвержденных показателей - по их сметной
стоимости.
Усредненные доли восстановительной стоимости
укрупненных конструктивных элементов здания приведены в рекомендуемом прил. 2.
1.5. Численные значения физического износа следует
округлять: для отдельных участков конструкций, элементов и систем - до 10%; для
конструкций, элементов и систем до - 5%; для здания в целом - до 1%.
1.6. Для слоистых конструкций - стен и покрытий следует
применять системы двойной оценки физического износа: по техническому состоянию
(табл. 14, 40) и сроку службы конструкции. За окончательную оценку
физического износа следует принимать большее значение.
Физический износ слоистой конструкции по сроку службы
следует определять по формуле
где
Фс - физический износ слоистой конструкции, %;
Фi - физический износ
материала слоя, определяемое по рис. 1 и 2 в зависимости от срока эксплуатации
данной слоистой конструкции, %;
Кi - коэффициент, определяемый как отношение стоимости
материала слоя к стоимости всей конструкции (см. рекомендуемое прил. 3);
n - число
слоев.
Пример оценки физического износа слоистой конструкции
приведен в справочном прил. 1.
1.7.
Физический износ внутренних систем инженерного оборудования здания в целом
должен определяться по табл. 64 - 71 на основании оценки
технического состояния элементов, составляющих эти системы. Если в процессе
эксплуатации некоторые элементы системы были заменены новыми, физический износ
системы следует уточнить расчетным путем на основании сроков эксплуатации отдельных
элементов по графикам, приведенным на рис. 3 - 7. За окончательную оценку
следует принимать большее из значений.
Физический износ системы должен определяться как сумма
средневзвешенного износа элементов. Пример расчета приведен в справочном прил. 1.
Рис. 1. Физический износ слоистых конструкций (срок
службы 60 - 125 лет)
Рис. 2. Физический износ слоистых конструкций (срок службы 10 - 50 лет)
Рис. 3. Физический износ системы внутреннего горячего
водоснабжения
1 - стояки
из оцинкованных труб; 2 - полотенцесушители всех видов, магистрали из
оцинкованных труб; запорная арматура латунная; смесители всех видов; 3 -
стояки и магистрали из черных труб; запорная арматура чугунная
Рис. 4. Физический износ системы центрального
отопления
1 -
радиаторы чугунные; 2 - стояки стальные, конвекторы; 3 - магистральные
трубы стальные черные; 4 - калориферы всех видов; 5 - запорная
арматура всех видов
Рис. 5. Физический износ системы внутреннего
водопровода
1 -
трубопроводы оцинкованные; 2 - бачки сливные керамические и чугунные; 3
- трубопроводы стальные черные, трубопроводы ПХВ, краны и запорная арматура
латунная; 4 - краны и запорная арматура чугунные
Рис. 6. Физический износ системы внутренней
канализации
1 -
трубопроводы чугунные, ванны чугунные; 2 - мойки и раковины чугунные и
из нержавеющей стали; 3 - трубопроводы стальные, ванны стальные,
унитазы, мойки, раковины, умывальники керамические, трубопроводы асбоцементные;
4 - мойки и раковины стальные эмалированные; 5 - трубопроводы ПХВ
Рис. 7. Физический износ системы внутреннего
электрооборудования
1 -
внутриквартирные сети скрытые; 2 - внутриквартирные сети открытые; 3
- ВРУ, магистрали; 4 - электроприборы
1.8.
Физический износ газового и лифтового оборудования должен определяться в
соответствии со специальными нормативными документами.
1.9. При
оценке физического износа конструкций, элементов и систем, не указанных в
настоящих Правилах, следует пользоваться данными наиболее близких аналогов
(табл. 1
- 71)
или соответствующих республиканских нормативных документов.
Таблица 1
Фундаменты столбчатые деревянные с забиркой
Признаки износа
|
Количественная оценка
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Разрушение
отделочного слоя цоколя, ослабление врубок
|
-
|
0 - 20
|
Укрепление
врубок, восстановление отделки
|
Искривление
горизонтальных линий цоколя, коробление и повреждение отдельных досок забирки
|
Повреждения
на площади до 25 %*
|
21 - 40
|
Переборка
досок забирки
|
Поражение
забирки гнилью, обрастание мхом нижней части цоколя, коробление и отставание досок.
Мелкие повреждения верхней части столбов.
|
Повреждение
на площади до 50 %
|
41 - 60
|
Полная
замена забирки, ремонт оголовков столбов
|
Искривление
горизонтальных линий стен, осадка отдельных участков здания. Поражение гнилью,
жучком, частичные разрушения забирки и столбов.
|
-
|
61 - 80
|
Замена
столбов и забирки с вывешиванием стен
|
* В настоящем сборнике ВСН повреждения определять в процентах от всей
осмотренной площади.
Таблица 2
Фундаменты столбчатые каменные с кирпичным цоколем
Признаки износа
|
Количественная оценка
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Мелкие
повреждения цокольной части - трещины, местные выбоины
|
Повреждения
на площади до 5 %
|
0 - 20
|
Расшивка
трещин, заделка выбоин
|
Трещины,
сколы, выпадение отдельных камней в надземной части цоколя и фундаментных
столбов
|
То
же, до 25 %
|
21 - 40
|
Заделка
трещин, ремонт кладки цоколя и надземной части фундаментных столбов
|
Перекосы,
вспучивание цоколя, трещины в цоколе; трещины, сколы и выпадение камней в
надземной части столбов.
|
Ширина
трещин до 5 мм. Выпучивание цоколя до 1/3 его толщины
|
41 - 60
|
Замена
цоколя, ремонт верхней части фундаментных столбов
|
Искривление
горизонтальных линий стен, осадка отдельных участков, перекосы оконных и
дверных проемов, полное разрушение цоколя, нарушение монолитности кладки
столбов
|
-
|
61 - 80
|
Полная
замена фундамента и цоколя с вывешиванием стен
|
Таблица 3
Фундаменты ленточные каменные
Признаки износа
|
Количественная оценка
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Мелкие
трещины в цоколе и под окнами первого этажа
|
Ширина
трещин до 2 мм
|
0 - 20
|
Расшивка
трещин
|
Отдельные
глубокие трещины, следы увлажнения цоколя и стен, выпучивание отдельных
участков стен подвала, неравномерная осадка фундамента
|
То
же, до 5 мм
|
21 - 40
|
Укрепление
кладки. Ремонт горизонтальной изоляции
|
Выпучивание
и заметное искривление цоколя, сквозные трещины в цоколе с развитием на всю
высоту здания, выпучивание полов и стен подвала.
|
Неравномерная
осадка с общим прогибом стены до 0,02 ее длины
|
41 - 60
|
Усиление
и замена отдельных участков кладки, восстановление горизонтальной и
вертикальной гидроизоляции, устройство горизонтальных поясов жесткости
|
Массовые
прогрессирующие сквозные трещины на всю высоту здания, значительное выпирание
грунта и разрушение стен подвала.
|
Прогиб
стены более 0,02 ее длины
|
61 - 80
|
Полная
замена фундаментов
|
Таблица 4
Фундаменты ленточные крупноблочные
Признаки износа
|
Количественная оценка
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Мелкие
трещины в цоколе, местные нарушения штукатурного слоя цоколя и стен
|
Ширина
трещин до 1,5 мм
|
0 - 20
|
Затирка
трещин.
|
Трещины
в швах между блоками, высолы и следы увлажнения стен подвала
|
То
же, до 2 мм
|
21 - 40
|
Заполнение
швов между блоками. Ремонт штукатурки стен подвала. Ремонт вертикальной и горизонтальной
гидроизоляции и отмостки.
|
Трещины,
частичное разрушение блоков (до арматуры); выщелачивание раствора из швов
между блоками; следы увлажнения цоколя и стен подвала
|
То
же, более 2 мм; глубина более 10 мм
|
41 - 60
|
Заделка
швов и разрушенных блоков, восстановление гидроизоляции; усиление фундаментов
местами
|
Массовые
повреждения и разрушения блоков, прогрессирующие сквозные трещины на всю
высоту здания, выпирание грунта в подвале
|
-
|
61 - 80
|
Полная
замена фундаментов
|
Таблица 5
Фундаменты свайные столбчатые каменные, бетонные и
железобетонные
Признаки износа
|
Количественная оценка
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Трещины
в цокольной части здания
|
Ширина
раскрытия трещин до 1,5 мм
|
0 - 20
|
Затирка
трещин
|
Искривление
горизонтальных линий цоколя без признаков увеличения осадочных деформаций
|
Неравномерная
осадка с прогибом стен до 0,01 от длины стены
|
21 - 40
|
Затирка
трещин, устранение повреждений отделочного слоя цоколя
|
Сквозные
трещины в цоколе, распространение трещин на всю высоту здания. Искривление и
значительная осадка отдельных участков стен. Развитие осадок не наблюдается
|
Ширина
раскрытия трещин до 10 мм. Неравномерная осадка с прогибом стен более 0,01 от
длины стены
|
41 - 60
|
Усиление
фундаментов и стен
|
Развитие
сквозных трещин в стенах здания, разрушение цоколя, развитие деформаций
фундаментов
|
-
|
61 - 80
|
-
|
Таблица 6
Стены деревянные, сборно-щитовые
Признаки износа
|
Количественная оценка
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Мелкие
повреждения наружной обшивки щитов
|
Повреждения
на площади до 10 %
|
0 - 10
|
Укрепление
отдельных досок или реек
|
Поражение
гнилью отливной доски, обшивки углов и стыков внутренних стен
|
То
же, до 30 %
|
11 - 20
|
Замена
отливной доски, обшивки углов и стыков
|
Незначительный
перекос стен, поражение гнилью нижней части щитов и обвязки, образование
щелей в стыках щитов
|
То
же, до 25 %
|
21 - 30
|
Ремонт
нижней обвязки и щитов местами, конопатка стыков между щитами
|
Заметный
перекос стен, образование щелей в вертикальных стыках между щитами,
неравномерная осадка щитов, поражение древесины гнилью
|
То
же, до 30 %
|
31 - 40
|
Замена
нижней обвязки и части щитов местами, укрепление связей между щитами
|
Значительный
перекос стен выпучивание, отклонение от вертикали, поражение древесины
гнилью, повышенная влажность в помещениях
|
Повреждения
на площади более 30 %
|
41 - 50
|
Ремонт
части щитов, замена обвязки и обшивки
|
Перекос
оконных и дверных проемов, деформация стен, поражение древесины гнилью,
увлажнение древесины
|
-
|
51 - 60
|
Замена
или переборка отдельных щитов с использованием до 50 % старого материала
|
Деформация
стен, поражение древесины гнилью, сырость в помещениях, наличие временных
креплений и подпорок
|
-
|
61 - 70
|
Полная
замена щитов
|
Таблица 7
Стены деревянные каркасные
Признаки износа
|
Количественная оценка
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Мелкие
повреждения обшивки или штукатурки
|
-
|
0 - 10
|
Затирка
трещин или ремонт обшивки местами
|
Продуваемость
и следы промерзания стен, повреждение обшивки или отпадение штукатурки в
угловых участках
|
Повреждения
на площади до 10 %
|
11 - 20
|
Добавление
утепляющей засыпки, ремонт обшивки в углах
|
Штукатурка
выкрошилась местами, отдельные доски покороблены и повреждены, нижние -
поражены гнилью
|
То
же, до 20 %
|
21 - 30
|
Замена
отдельных досок, ремонт обшивки и штукатурки
|
Обшивка
покоробилась, растрескалась и местами отстала, штукатурка отпала
|
То
же, до 40 %
|
31 - 40
|
Ремонт
штукатурки или переборка обшивки с добавлением нового материала, смена
отливных досок и обшивка углов
|
Массовое
отпадение штукатурки или гниль в древесине и отставание обшивки
|
То
же, более 50 %
|
41 - 50
|
Замена
обшивки стен и штукатурки
|
Перекос
стен, оконных и дверных коробок
|
Повреждения
на площади более 50 %
|
51 - 60
|
Замена
верхней и нижней обвязок концов стоек и подкосов
|
Выпучивание
наружной обшивки и штукатурки, отставание досок
|
|
|
|
Значительное
повреждение каркаса, поражение гнилью, полное разрушение обшивки
|
-
|
61 - 70
|
Полная
замена стен
|
Таблица 8
Стены рубленые из бревен и брусчатые
Признаки износа
|
Количественная оценка
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Незначительные
повреждения наружной обшивки или конопатки
|
-
|
0 - 10
|
Ремонт
обшивки, конопатка швов местами
|
Трещины
в наружной обшивке стен или штукатурке, нарушение конопатки, растрескивание
древесины венцов
|
Повреждения
на площади до 10 %
|
11 - 20
|
Переборка
наружной чистой обшивки с добавлением материала. Смена отливной доски и обшивки
углов, выборочная конопатка стен
|
Искривление
горизонтальных линий фасада, следы увлажнения и гнили на уровне нижнего
окладного венца, у карниза и под оконными проемами. Нарушение наружной
обшивки или трещины
|
Повреждения
на площади до 20 %
|
21 - 30
|
Замена
окладного венца и местами отдельных венцов у карниза и под оконными проемами,
ремонт обшивки или штукатурки
|
Продуваемость
и промерзание стен, глубокие трещины в венцах и частичное поражение гнилью
|
-
|
31 - 40
|
Конопатка
стен (пазов и трещин) с частичной заменой обшивки
|
Выпучивание
стен и прогибы, неравномерная осадка, перекос дверных и оконных косяков,
поражение гнилью, осадка углов
|
Выход
из плоскости до 1/2 толщины стены
|
41 - 50
|
Частичная
переборка стен с добавлением нового материала
|
Деформация
стен, повреждение венцов гнилью и трещинами
|
Повреждение
на площади до 40 %
|
51 - 60
|
Полная
переборка стен с использованием старых материалов
|
Полное
нарушение жесткости сруба, образование трещин, поражение гнилью
|
-
|
61 - 70
|
Полная
замена стен
|
Таблица 9
Стены деревянные рубленные, каркасные и брусчатые с
наружной облицовкой кирпичом
Признаки износа
|
Количественная оценка
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Отдельные
трещины и выбоины
|
Повреждения
на площади до 10 %
|
0 - 10
|
Заделка
трещин и выбоин
|
Трещины
в швах кладки
|
Ширина
трещин до 2 мм на площади до 15 %
|
11 - 20
|
Заделка
трещин
|
Выпучивание
облицовки местами, выветривание раствора из швов, трещины в кирпичной кладке
|
То
же, до 20 %
|
21 - 30
|
Ремонт
и замена облицовки
|
Массовые
выпучивания с отпадением штукатурки или выветриванием раствора из швов,
выпадение отдельных кирпичей, частичное поражение гнилью венцов, увлажнение
древесины
|
Повреждения
на площади до 50 %
|
31 - 40
|
Замена
кирпичей облицовки и венцов
|
Неравномерные
осадки, перекос косяков проемов, частичное разрушение кирпичной кладки облицовки,
поражение гнилью древесины окладных и местами вышерасположенных венцов
|
-
|
41 - 50
|
Замена
кирпичной облицовки, окладных и отдельных вышерасположенных венцов
|
Выпадение
кирпичей из кладки, неравномерные осадки, поражение древесины гнилью
|
-
|
51 - 60
|
Замена
кирпичной облицовки и стен частичным использованием старого материала
|
Разрушение
облицовки, поражение древесины гнилью
|
-
|
61 - 70
|
Полная
замена стен
|
Таблица 10
Стены кирпичные
Признаки износа
|
Количественная оценка
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Отдельные
трещины и выбоины
|
Ширина
трещины до 1 мм
|
0 - 10
|
Заделка
трещин и выбоин
|
Глубокие
трещины и отпадения штукатурки местами, выветривание швов
|
Ширина
трещин до 2 мм, глубина до 1/3 толщины стены, разрушение швов на глубину до 1
см на площади до 10 %
|
11 - 20
|
Ремонт
штукатурки или расшивка швов; очистка фасадов
|
Отслоение
и отпадение штукатурки стен, карнизов и перемычек; выветривание швов;
ослабление кирпичной кладки; выпадение отдельных кирпичей; трещины в карнизах
и перемычках; увлажнение поверхности стен
|
Глубина
разрушения швов до 2 см на площади до 30 %. Ширина трещины более 2 мм
|
21 - 30
|
Ремонт
штукатурки и кирпичной кладки, подмазка швов, очистка фасада, ремонт карниза
и перемычек
|
Массовое
отпадение штукатурки; выветривание швов; ослабление кирпичной кладки стен,
карниза, перемычек с выпадением отдельных кирпичей; высолы и следы увлажнения
|
Глубина
разрушения швов до 4 см на площади до 50 %
|
31 - 40
|
Ремонт
поврежденных участков стен, карнизов, перемычек
|
Сквозные
трещины в перемычках и под оконными проемами, выпадение кирпичей,
незначительное отклонение от вертикали и выпучивание стен
|
Отклонение
стены от вертикали в пределах помещения более 1/200 высоты, прогиб стены до
1/200 длины деформируемого участка
|
41 - 50
|
Крепление
стен поясами, рандбалками, тяжами и т.п., усиление простенков
|
Массовые
прогрессирующие сквозные трещины, ослабление и частичное разрушение кладки,
заметное искривление стен
|
Выпучивание
с прогибом более 1/200 длины деформируемого участка
|
51 - 60
|
Перекладка
до 50 % объема стен, усиление и крепление остальных участков стен
|
Разрушение
кладки местами
|
-
|
61 - 70
|
Полная
перекладка стен
|
Таблица 11
Стены кирпичные с облицовкой керамическими блоками и
плитками
Признаки износа
|
Количественная оценка
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Мелкие
единичные трещины и местные выбоины в керамике
|
Ширина
трещин до 1 мм. Повреждения на площади до 10 %
|
0 - 10
|
Затирка
трещин и выбоин
|
Трещины
на откосах проемов, отслоение облицовки и выпадение отдельных блоков или
плиток на фасаде
|
Трещины
шириной более 1 мм
|
11 - 20
|
Крепление
облицовки инъекцией цементного молока и установка выпавших плиток
|
Отслоение
облицовки от кладки, трещины в швах, следы влаги в местах отсутствия
облицовки
|
Трещины
в швах шириной до 2 мм. Выпадение плитки до 20 % площади
|
21 - 30
|
Замена
плиток и крепление облицовки, заделка трещин с ремонтом поверхности и
кирпичной кладки
|
Выпадение
облицовки, трещины в кладке, выветривание раствора из швов, высолы и следы
увлажнения на поверхности кладки в местах отсутствия облицовки, трещины в
отдельных перемычках
|
Выпадение
облицовки на площади более 20 %. Трещины в кладке шириной более 2 мм
|
31 - 40
|
Замена
выпавшей облицовки; заделка трещин с ремонтом поверхности кладки; перекладка
простенков объемом до 5 м3
|
Трещины
в кирпичной кладке и в перемычках, выпадение отдельных кирпичей из карнизов,
массовое отпадение облицовки, следы увлажнения стен
|
Глубина
трещин в кладке 0,5 толщины стены, трещины в перемычках шириной более 2 мм
|
41 - 50
|
Заделка
трещин в кирпичной кладке; перекладка карнизов; усиление простенков;
укрепление стен металлическими связями; замена выпавшей облицовки
|
Полное
отпадение облицовки, развивающиеся трещины в кладке и перемычках, выпадение кирпичей
из кладки, заметное искривление стен, ослабление связей между отдельными
участками стен
|
Отклонение
стены от вертикали в пределах помещения более 1/200 его высоты
|
51 - 60
|
Усиление
и укрепление стен; замена перемычек и облицовки
|
Массовое
разрушение кладки
|
-
|
61 - 70
|
Полная
перекладка стен
|
Таблица 12
Стены из мелких блоков, искусственных и естественных
камней
Признаки износа
|
Количественная оценка
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Отдельные
трещины и выбоины
|
Повреждения
на площади до 5 %
|
0 - 10
|
Заделка
трещин и выбоин
|
Выветривание
швов или трещины в штукатурке местами, коррозия металлических обделок
выступающих частей
|
То
же, до 10 %
|
11 - 20
|
Расшивка
швов или трещин в штукатурке; ремонт обделок выступающих частей
|
Выветривание
швов отдельных камней, трещины в швах или отпадение штукатурки местами, сколы
краев камней, глубокие трещины в карнизе
|
Ширина
трещин до 5 мм
|
21 - 30
|
Подмазка
швов, ремонт штукатурки, карниза
|
Глубокие
трещины и выпадение камней карниза, массовое выветривание швов и камней
кладки; отпадение штукатурки
|
Глубина
выветривания швов до 2 см. Площадь повреждений до 20 %
|
31 - 40
|
Перекладка
карнизов, усиление кладки, ремонт штукатурки
|
Сквозные
трещины и выпадение камней в перемычках, карнизах и углах здания;
незначительные отклонения от вертикали и выпучивание отдельных участков стен
|
Отклонение
от вертикали до 1/200 высоты помещений, выпучивание до 1/200 длины
деформируемого участка
|
41 - 50
|
Крепление
отдельных участков стен, замена перемычек и карнизов
|
Вертикальные
трещины в простенках, разрушение и расслоение кладки стен местами, нарушение
связи отдельных участков кладки
|
-
|
51 - 60
|
Усиление
простенков и перекладка отдельных участков стен
|
Массовое
разрушение кладки, наличие временных креплений
|
-
|
61 - 70
|
Полная
перекладка
|
Таблица 13
Стены из крупноразмерных блоков и однослойных несущих
панелей
Признаки износа
|
Количественная оценка
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Нарушение
покрытия выступающих частей фасада, отдельные мелкие выбоины, трещины
|
На
площади до 5 %
|
0 - 10
|
Заделка
выбоин и трещин
|
Выбоины
местами в фактурном слое, ржавые потеки, загрязнение и выцветание наружной
отделки
|
На
площади до 30 %
|
11 - 20
|
Заделка
выбоин, подмазка фактурного слоя
|
Отслоение
и выветривание раствора в стыках, следы протечек через стыки внутри здания,
трещины
|
Протечки
в 5 % помещений. Ширина трещин до 2 мм
|
21 - 30
|
Герметизация
швов, заделка трещин
|
Глубоко
раскрытие усадочные трещины, выветривание раствора в стыках, следы постоянных
протечек, промерзание и продувание через стыки
|
Ширина
трещин до 3 мм. Повреждения на площади до 20 %. Протечки и промерзания в 20 %
помещений
|
31 - 40
|
Вскрытие,
зачеканка, герметизация стыков
|
Диагональные
трещины по углам простенков, вертикальные трещины по перемычкам, в местах
установки балконных плит и козырьков
|
Ширина
раскрытия трещин до 3 мм
|
41 - 50
|
Усиление
простенков и перемычек
|
Вертикальные
широко раскрытые трещины в стыках и перемычках, нарушение связи между
отдельными участками стен
|
Ширина
трещин более 3 мм, длина трещин более 3 м
|
51 - 60
|
Укрепление
и усиление отдельных участков
|
Заметное
искривление горизонтальных и вертикальных линий стен, массовое разрушение
блоков и панелей
|
Выпучивание
стен более 1/200 длины деформированного участка; отклонение от вертикали
более 1/100 высоты стены в пределах помещения
|
61 - 70
|
Замена
стен
|
Таблица 14
Стены из слоистых железобетонных панелей
Признаки износа
|
Количественная оценка
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Незначительные
повреждения отделки панелей, усадочные трещины, выбоины
|
Повреждения
на площади до 10 %. Ширина трещин до 0,3 мм
|
0 - 10
|
Заделка
трещин и выбоин
|
Выбоины
в фактурном слое, ржавые потеки
|
Повреждения
на площади до 15 %
|
11 - 20
|
Заделка
выбоин, ремонт фактурного слоя
|
Отслоение
раствора в стыках, трещины на наружной поверхности, следы протечек в
помещениях
|
Ширина
трещин до 1 мм. Протечки на площади до 10 %
|
21 - 30
|
Герметизация
швов, заделка трещин с восстановлением отделочных покрытий
|
Трещины,
выбоины, отслоение защитного слоя бетона, местами протечки и промерзания в
стыках
|
Ширина
трещин до 2 мм. Повреждения на площади до 20 %
|
31 - 40
|
Восстановление
защитного слоя, герметизация швов, заделка трещин, утепление части стыков
|
Горизонтальные
трещины в простенках и вертикальные в перемычках, выпучивание бетонных слоев,
протечки и промерзание панелей
|
Ширина
трещин до 3 мм. Выпучивание до 1/200 расстояния между опорными участками
панели
|
41 - 50
|
Местное
усиление отдельных простенков и перемычек, заделка трещин, герметизация швов,
утепление части стен
|
Трещины
в простенках и перемычках, разрушение (деструкция) утеплителя, протечки и
промерзание
|
Ширина
трещин более 3 мм
|
51 - 60
|
Замена
утеплителя, усиление перемычек и простенков, герметизация швов и заделка
трещин
|
Массовые
трещины и деформации, разрушение и оседание утеплителя, протечки и
промерзание панелей
|
-
|
61 - 70
|
Замена
панелей
|
Таблица 15
Стены из несущих панелей
Признаки износа
|
Количественная оценка
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Повреждение
обрамлений выступающих частей фасада, местами мелкие выбоины.
|
Повреждения
на площади до 5 %
|
0 - 10
|
Заделка
выбоин
|
Трещины,
выветривание раствора из стыков, мелкие повреждения облицовки или фактурного
слоя, следы протечек через стыки внутри здания
|
Повреждения
на площади до 10 %
|
11 - 20
|
Ремонт
облицовки и заделка стыков
|
Массовое
отслоение, выветривание раствора из стыков; повреждение облицовки или
фактурного слоя панелей; следы протечек внутри здания
|
То
же, до 20 %
|
21 - 30
|
Ремонт
облицовки или фактурного слоя; герметизация стыков
|
Промерзание
стен, разрушения заделки стыков
|
Промерзания
в 5 % помещений
|
31 - 40
|
Ремонт
и герметизация стыков, утепление стен
|
Следы
протечек внутри помещения, высолы
|
Повреждения
в 10 % помещений, наружные повреждения на площади до 30 %
|
41 - 50
|
Смена
облицовки, ремонт панелей местами
|
Выпучивание
или смещение панелей, разрушение узлов крепления панелей
|
Прогиб
панели до 1/200 ее длины
|
51 - 60
|
Выравнивание
и укрепление панелей, устройство дополнительных связей с несущими
конструкциями
|
Деформация
стен, смещение панелей, трещины в панелях, разрушение узлов
|
Прогиб
панели более 1/200 ее длины
|
61 - 70
|
Полная
замена панелей и усиление каркаса
|
Таблица 16
Антисейсмические пояса
Признаки износа
|
Дополнения к физическому износу стен (табл. 10 - 15),
%
|
Мелкие
трещины шириной до 1 мм в узлах сопряжений. Отдельные нарушения фактурного
слоя на площади до 20 % всей осмотренной поверхности
|
10
|
То
же, на площади более 20 %
|
15
|
Трещины
шириной до 2 мм в узлах сопряжений и на поверхности поясов. Сколы бетона
глубиной до 10 мм. Отслоение защитного слоя местами
|
20
|
Отслоение
защитного слоя бетона и трещины на площади до 50 % всей осмотренной
поверхности. Деформация отдельных участков
|
30
|
Трещины
шириной более 2 мм, отслоение защитного слоя, оголение арматуры, местами
налет коррозии, разрывы отдельных стержней
|
40
|
Примечание. При определении физического износа стен с антисейсмическими поясами к
значениям физического износа стен, установленным по табл. 10 - 15,
прибавляется значение физического износа, соответствующее указанным в таблице
признакам.
Таблица 17
Стойки деревянные
Признаки износа
|
Количественная оценка
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Небольшой
продольный изгиб, местные повреждения древесины
|
Прогиб
не более 1/400 высоты колонны
|
0 - 40
|
Устранение
повреждений, усиление отдельных участков
|
Поражение
гнилью наружных слоев древесины, значительные разрывы и местные повреждения
древесины
|
Поражение
гнилью не более 10 % площади сечения. Прогиб до 1/100 высоты колонны.
Повреждения древесины на 10 % площади сечения
|
41 - 60
|
Очистка
от гнили, восстановление первоначальной площади поперечного сечения
|
Сильное
поражение гнилью, трещины, расслоение древесины, прогиб, разрыв волокон
древесины
|
Прогиб
более 1/100 высоты колонны
|
61 - 80
|
Замена
стойки
|
Таблица 18
Столбы кирпичные
Признаки износа
|
Количественная оценка
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Трещины
в кладке и штукатурке, выветривание швов, отдельные отколы, незначительное
расслоение отдельных кирпичей
|
Ширина
трещин до 1 мм. Разрушение швов на глубину до 10 мм на площади до 10 %.
Отколы глубиной до 40 мм
|
0 - 40
|
Ремонт
кладки и штукатурки местами
|
Выпучивание
и отклонение от вертикали, сквозные трещины разных направлений, выветривание
швов, ослабление кирпичной кладки, смятие кирпича под опорными подушками,
отколы кирпича
|
Выпучивание
до 1/150 высоты помещения. Отклонения от вертикали до 3 см. Выветривание швов
на глубину до 40 мм на площади до 50 %. Отколы глубиной в 0,5 кирпича
|
41 - 60
|
Усиление
колонны путем устройства обоймы
|
Отклонение
столбов от вертикали, выпучивание кладки, наклонные сквозные трещины и сдвиг
верхней части столбов, выветривание швов на всей площади, выпадение кирпичей
|
Отклонение
от вертикали более 3 см. Выпучивание более 1/150 высоты помещения.
Выветривание швов на глубину более 40 мм
|
61 - 80
|
Замена
колонны
|
Таблица 19
Колонны железобетонные (сборные и монолитные)
Признаки износа
|
Количественная оценка
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Трещины
в растянутой зоне по всей высоте колонны, по краям консоли и колонны; отколы
и выбоины
|
Ширина
трещин до 0,5 мм. Выбоины глубиной до 5 мм не более 3 на 1 м2
|
0 - 40
|
Заделка
трещин, отколов и выбоин
|
Трещины
в растянутой и сжатой зонах, по периметру основания и на уровне консоли; отслоение
защитного слоя бетона. Оголение арматуры и нарушение ее сцепления с бетоном;
глубокие сколы бетона в основании колонны; искривление колонны
|
Ширина
трещин до 2 мм. Искривление колонны до 1/200 высоты
|
41 - 60
|
Заделка
трещин инъекцией раствора в трещины или устройством вдоль трещин канавок с
последующей зачеканкой их цементным раствором. Устройство обойм колонн
|
Трещины
по всей высоте колонны в растянутой зоне, сквозные трещины в основании
колонны, на уровне верха консоли; отслоение защитного слоя бетона в
растянутой зоне по всей высоте колонны; коррозия и местами разрывы арматуры;
искривление колонны
|
Ширина
трещин до 2 мм
|
61 - 80
|
Замена
поврежденного бетона: армирование и бетонирование разрушенных участков. Устройство
расчетных обойм или замена колонн
|
Таблица 20
Перегородки несущие панельного типа
Признаки износа
|
Количественная оценка
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Трещины
в местах сопряжений с плитами перекрытий и заполнениями дверных проемов
|
Ширина
трещин до 2 мм
|
0 - 20
|
Заделка
трещин
|
Глубокие
трещины и выкрошивание раствора в местах сопряжения со смежными конструкциями
|
То
же, до 5 мм
|
21 - 40
|
Заделка
стыков, укрепление панелей
|
Большие
сколы и сквозные трещины в панелях в местах примыкания к перекрытиям;
выбоины, разрушение защитного слоя панелей; трещины по всей панели
|
То
же, до 3 мм
|
41 - 60
|
Заделка
и расшивка трещин; усиление ослабленных мест перегородок
|
Заметное
выпучивание, горизонтальные трещины на поверхности, обнажение арматуры
|
Прогиб
панели до 1/100 длины или высоты панели
|
61 - 80
|
Усиление
перегородок или полная замена
|
Таблица 21
Перегородки кирпичные
Признаки износа
|
Количественная оценка
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Трещины
в местах сопряжения перегородок с потолками, редкие сколы
|
Трещины
шириной до 2 мм. Повреждения на площади до 10 %
|
0-20
|
Заделка
трещин и сколов
|
Трещины
на поверхности, глубокие трещины в местах сопряжений со смежными
конструкциями
|
Ширина
трещин на поверхности до 2 мм, в сопряжениях ширина трещин до 10 мм
|
21 - 40
|
Расчистка
поверхности и расшивка трещин
|
Выпучивание
и заметное отклонение от вертикали, сквозные трещины, выпадение кирпичей
|
Выпучивание
более 1/100 длины деформированного участка. Отклонение от вертикали до 1/100
высоты помещения
|
61 - 80
|
Полная
замена перегородок
|
Таблица 22
Перегородки деревянные неоштукатуренные
Признаки износа
|
Количественная оценка
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Мелкие
повреждения и трещины
|
Повреждения
на площади до 5 %
|
0 - 20
|
Заделка
трещин и повреждений
|
Зыбкость,
отклонение от вертикали, щели и зазоры в местах сопряжения со смежными
конструкциями
|
То
же, до 25 %
|
21 - 40
|
Выравнивание
перегородок и укрепление их связей с конструкциями
|
Увлажнение
древесины перегородок, поражение гнилью. Выпучивание перегородок в
вертикальной плоскости
|
То
же, до 50 %
|
41 - 60
|
Вывешивание
и выравнивание перегородок, замена сгнившей обвязки и отдельных досок
|
Значительное
поражение гнилью, жучком, перекосы и выпучивания, сквозные трещины
|
-
|
61 - 80
|
Полная
замена перегородок
|
Таблица 23
Перегородки деревянные, оштукатуренные
Признаки износа
|
Количественная оценка
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Мелкие
трещины и отслоение штукатурки местами
|
Повреждения
на площади до 10 %
|
0 - 20
|
Ремонт
штукатурки
|
Ощутимая
зыбкость, отклонение от вертикали, трещины в местах сопряжения со смежными
конструкциями
|
Отклонение
от вертикали до 1/100 высоты помещения
|
21 - 40
|
Выравнивание
перегородок вертикальной плоскости и укрепление их связей со смежными
конструкциями
|
Глубокие
трещины и зазоры в местах сопряжений со смежными конструкциями, диагональные трещины
в штукатурном слое, выпучивание в вертикальной плоскости
|
Выпучивание
до 1/100 длины деформированного участка
|
41 - 60
|
Вывешивание
и выравнивание перегородок, смена подкладок и нижней обвязки
|
Сквозные
продольные и диагональные трещины по всей поверхности, выпучивание,
коробление и выпирание досок, следы увлажнения, поражение древесины гнилью,
жучком
|
-
|
61 - 80
|
Полная
замена перегородок
|
Таблица 24
Перегородки гипсобетонные и шлакобетонные
Признаки износа
|
Количественная оценка
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Мелкие
трещины в местах сопряжения перегородок с перекрытиями, редкие сколы
|
Ширина
трещин до 2 мм. Площадь повреждений до 10 %
|
0 - 20
|
Уплотнение
и заделка примыканий
|
Глубокие
или сквозные трещины в местах сопряжений со смежными конструкциями
|
Ширина
трещин до 10 мм
|
21 - 40
|
Расчистка
поверхности, заделка и расшивка трещин
|
Выбоины
и сколы, нарушения связей между отдельными плитами перегородок. Деформации
каркаса
|
Площадь
повреждений до 50 %
|
41 - 60
|
Заделка
выбоин и сколов, укрепление отдельных плит и примыканий к наружным стенам.
Ремонт каркаса
|
Массовые
трещины в плитах перегородок, большие выпучивания и заметные отклонения от
вертикали
|
Отклонение
от вертикали более 1/100 высоты помещения
|
61 - 80
|
Полная
замена перегородок
|
Таблица 25
Перегородки фибролитовые
Признаки износа
|
Количественная оценка
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Мелкие
трещины и редкие сколы
|
Площадь
повреждений до 10 %
|
0 - 20
|
Заделка
трещин и сколов
|
Ощутимая
зыбкость перегородок, трещины между плитами и в местах сопряжения плит со
стойками каркаса
|
-
|
21 - 40
|
Укрепление
плит перегородок
|
Выпучивание
и выпадение отдельных плит, заметные отклонения от вертикали; сквозные
трещины в местах сопряжения со смежными конструкциями; поражение гнилью
|
Отклонения
от вертикали до 1/100 высоты помещения
|
41 - 60
|
Переборка
перегородок с добавлением новых материалов
|
Разрушение
плит, горизонтальные и вертикальные деформации перегородок, отклонения от
вертикали, поражение гнилью, деформации и местные разрушения каркаса
перегородок
|
-
|
61 - 80
|
Полная
замена перегородок
|
Таблица 26
Перекрытия деревянные неоштукатуренные
Признаки износа
|
Количественная оценка
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Зазоры
и щели между досками наката, прогибы балок и настилов
|
Прогибы
балок и настилов до 1/150 пролета
|
0 - 40
|
Заделка
щелей и зазоров. Усиление балок местами
|
Поражение
верхних слоев древесины грибком, небольшие трещины, частичное скалывание в
узлах соединений балок с настилом, прогиб балок и прогонов
|
Поражение
гнилью на площади до 10 %. Прогиб балок и прогонов до 1/100 пролета
|
41 - 60
|
Усиление
балок; разборка и ремонт части перекрытия
|
Сильное
поражение древесины гнилью, появление продольных и поперечных трещин,
расслоение древесины, полное или частичное скалывание в узлах соединений балок,
прогиб балок и прогонов
|
Прогиб
балок и прогонов до 1/50 пролета
|
61 - 80
|
Полная
замена покрытия и перекрытия
|
Таблица 27
Перекрытия деревянные оштукатуренные
Признаки износа
|
Количественная оценка
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Усадочные
трещины в штукатурном слое, частичное отслоение штукатурки
|
Ширина
трещин до 0,5 мм. Суммарная длина трещин на 1 м2 до 0,5 м
|
0 - 10
|
Затирка
трещин и восстановление штукатурного слоя
|
Усадочные
трещины, отпадение и отслоение штукатурки, глухой звук при простукивании
|
Ширина
трещин до 1 мм. Суммарная длина трещин на 1 м2 до 1 м
|
11 - 20
|
Восстановление
штукатурки, мелкий ремонт наката
|
Следы
протечек на потолке; перенасыщение засыпки влагой, отдельные участки которой
слежались, обмазка местами разрушилась
|
Повреждения
на площади до 20 %
|
21 - 30
|
Смена
негодной обмазки и засыпки или ее рыхление и досыпка; очистка и
антисептирование древесины
|
Ощутимая
зыбкость, диагональные трещины на потолке
|
-
|
31 - 40
|
Усиление
балок, частичная замена наката
|
Глубокие
трещины в местах сопряжений балок с несущими стенами, следы увлажнений
|
-
|
41 - 50
|
Вскрытие
части перекрытия, усиление концов балок и частичная замена наката
|
Глубокие
трещины в перекрытии, наличие временных креплений в отдельных местах
|
-
|
51 - 60
|
Усиление
и частичная замена балок
|
Диагональные,
продольные и поперечные трещины в перекрытии; заметный прогиб; временные
подпорки; обнажение древесины балок; поражение гнилью и жучком
|
Прогиб
потолка до 1/100 пролета
|
61 - 70
|
Полная
замена покрытия
|
Конструкция
на грани разрушения, которое местами уже началось
|
-
|
71 - 80
|
-
|
Таблица 28
Перекрытия из кирпичных сводов по стальным балкам
Признаки износа
|
Количественная оценка
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Незначительные
трещины перпендикулярно балкам
|
-
|
0 - 20
|
Заделка
и расшивка трещин; крепление сводов местами
|
Трещины
в средней части сводов вдоль балок
|
Ширина
трещин до 1 мм
|
21 - 40
|
Расшивка
трещин, укрепление отдельных кирпичей
|
Глубокие
трещины в средней части сводов вдоль балок, расшатывание отдельных кирпичей,
выщелачивание раствора в швах, выпадение отдельных кирпичей, коррозии балок
|
То
же, до 2 мм. Уменьшение сечения балок на 10 %
|
41 - 60
|
Крепление
сводов, замена отдельных кирпичей. Усиление сводов с переборкой отдельных
участков кладки, усиление балок
|
Ослабление
кирпичной кладки, массовое выпадение кирпичей, наличие временных подпорок,
коррозия и заметные прогибы балок
|
Прогиб
металлических балок до 1/150 пролета. Уменьшение сечения балок более 10 %
|
61 - 80
|
Полная
замена перекрытия
|
Таблица 29
Перекрытия из двухскорлупных железобетонных прокатных
панелей
Признаки износа
|
Количественная оценка
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Мелкие
отслоения и трещины в фактурном слое
|
Повреждения
на площади до 10 %
|
0 - 10
|
Заделка
трещин и ремонт фактурного слоя местами
|
Отпадение
фактурного слоя местами
|
Повреждения
на площади до 20 %
|
11 - 20
|
Восстановление
фактурного слоя
|
Усадочные
трещины в нижних плитах
|
Ширина
трещин до 1 мм. Суммарная длина трещин на 1 м2 до 0,5 м
|
21 - 30
|
Заделка
трещин в плитах
|
Отдельные
глубокие трещины в нижних плитах и в местах опирания плит, прогибы
|
Ширина
трещин до 2 мм. Прогибы до 1/120 пролета
|
31 - 40
|
Усиление
нижних плит местами; заделки трещин
|
Продольные
и поперечные глубокие трещины на нижних плитах, прогиб нижних плит,
продавливание верхних плит под мебелью
|
Ширина
трещин до 3 мм. Суммарная длина трещин на 1 м2 до 1 м. Прогиб до
1/100 пролета
|
41 - 50
|
Усиление
нижних плит местами, заделка выбоин в верхних плитах
|
Массовые
сквозные продольные трещины на нижних плитах, отпадение защитного слоя нижних
плит с обнаружением арматуры, изломы и прогиб плит
|
Прогиб
до 1/50 пролета
|
51 - 60
|
Полное
усиление нижних плит или их замена
|
Прогибы,
местами отпадение бетона нижних плит, отслоение бетона и обнажение ребер
верхних плит
|
Прогиб
1/50 пролета
|
61 - 80
|
Полная
замена перекрытий
|
Таблица 30
Перекрытия из сборного железобетонного настила
Признаки износа
|
Количественная оценка
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Трещины
в швах между плитами
|
Ширина
трещин до 2 мм
|
0 - 10
|
Расшивка
швов
|
Незначительное
смещение плит относительно одна другой по высоте вследствие деформаций,
отслоение выравнивающего слоя в заделке швов
|
Смещение
плит до 1,5 см. Повреждения на площади до 10 %
|
11 - 20
|
Выравнивание
поверхности потолка
|
Значительное
смещение плит перекрытий относительно друг друга по высоте, следы протечек в
местах опирания плит на наружные стены
|
Смещение
плит по высоте до 3 см. Повреждения на площади до 20 %
|
21 - 30
|
Выравнивание
поверхности потолка с установкой арматурных сеток, устройство
цементнопесчаных пробок в пустотах настила на опорной части
|
Трещины
в плитах, следы протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах
опирания
|
Ширина
трещин до 1 мм
|
31 - 40
|
Укрепление
мест опирания плит. Заделка пустот в торцах в местах опирания на наружные
стены
|
Поперечные
трещины в плитах без оголения арматуры, прогиб
|
Ширина
трещин до 2 мм. Прогиб до 1/100 пролета
|
41 - 50
|
Усиление
плит, заделка трещин
|
Глубокие
поперечные трещины с оголением арматуры, прогиб
|
Ширина
трещин более 2 мм. Прогиб до 1/80 пролета
|
51 - 60
|
Усиление
плит и мест опирания, заделка трещин
|
Множественные
глубокие трещины в плитах, смещение плит из плоскости, заметный прогиб плит
|
Прогиб
более 1/80 пролета
|
61 - 80
|
Полная
замена плит
|
Примечание. При наличии
сборных перекрытий из мелкоразмерных плит по балкам, физический износ плит
определять по данной таблице, стальных балок - по табл. 28, железобетонных - по
табл. 32.
Таблица 31
Перекрытия из сборных и монолитных сплошных плит
Признаки износа
|
Количественная оценка
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Трещины
в местах примыканий к стенам
|
Ширина
трещин до 0,5 мм
|
0 - 10
|
Заделка
трещин
|
Трещины
в плитах (усадочные или вдоль рабочего пролета)
|
Ширина
трещин до 2 мм. Суммарная длина усадочных трещин на 1 м2 до 0,8 м
|
11 - 20
|
Заделка
единичных трещин или затирка усадочных трещин
|
Трещины
в плитах поперек рабочего пролета или множественные усадочные
|
Ширина
раскрытия трещин до 2 мм. Суммарная длина усадочных трещин на 1 м2
до 1,5 м
|
21 - 30
|
То
же, с восстановлением защитного слоя бетона
|
Трещины,
прогибы, следы протечек или промерзаний в местах примыкания к наружным стенам
|
Трещины
более 2 мм. Прогибы до 1/150 пролета
|
31 - 40
|
Заделка
трещин, устранение причин намокания плит
|
Развивающиеся
трещины у опорных участков плит, прогибы
|
Прогибы
до 1/100 пролета
|
41 - 50
|
Усиление
опорных участков плит. Заделка трещин
|
Увеличение
трещин и прогибов по времени
|
Прогибы
до 1/100 пролета. Трещины 3 мм
|
51 - 80
|
Усиление
плит или их замена
|
Таблица 32
Монолитные и сборные железобетонные балки покрытий и
перекрытий
Признаки износа
|
Количественная оценка
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Отдельные
трещины в растянутой зоне, незначительное увлажнение местами, поверхностные
отколы в растянутой зоне, прогибы
|
Ширина
трещин до 1 мм. Глубина отколов до 3 мм не более трех на 1 м2
|
0 - 40
|
Восстановление
путем инъекции цементного раствора в трещины, нанесение цементной штукатурки
с предварительной обработкой поверхности старого бетона
|
Трещины
различных направлений, следы увлажнения бетона атмосферными и агрессивными
водами, отслоение защитного слоя бетона в растянутой зоне, оголение и коррозия
арматуры, механические повреждения и глубокие сколы бетона на большой площади
балки, прогиб
|
Ширина
трещин до 2 мм. Коррозия арматуры до 10 % сечения. Прогиб до 1/150 пролета
|
41 - 50
|
Усиление
балок перекрытий и покрытий
|
Трещины
по всей длине и высоте балки в середине пролета и в растянутой зоне, следы
постоянного увлажнения бетона атмосферными и агрессивными водами, оголение и
сильная коррозия арматуры, местами разрывы арматуры, крупные выбоины и сколы
бетона в сжатой зоне
|
Ширина
трещин более 2 мм. Коррозия арматуры более 10 % сечения. Прогиб более 1/150
пролета
|
61 - 80
|
Замена
балок перекрытия и покрытия
|
Таблица 33
Лестницы деревянные
Признаки износа
|
Количественная оценка
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Мелкие
трещины и небольшое коробление ступеней
|
Повреждения
на площади до 10 %
|
0 - 20
|
Заделка
трещин, ремонт ступеней
|
Трещины
и сколы в ступенях, повреждения перил
|
Повреждения
20 % ступеней и перил
|
21 - 40
|
Замена
ступеней, ремонт перил
|
Ступени
стерты, трещины вдоль волокон в досках на лестничной площадке и в ступенях,
перила расшатаны
|
Повреждения
на площади до 30 %
|
41 - 60
|
Замена
настила площадок, ступеней, укрепление перил
|
Разрушение
врубок в конструкции лестницы, гниль и прогибы в тетивах, зыбкость при ходьбе
|
-
|
61 - 80
|
Полная
замена всех конструкций лестницы
|
Таблица 34
Лестницы по стальным косоурам
Признаки износа
|
Количественная оценка
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Мелкие
выбоины и трещины в ступенях, отдельные повреждения перил
|
-
|
0 - 20
|
Заделка
трещин и выбоин, ремонт перил
|
Выбоины
и отбитые места со сквозными трещинами в отдельных ступенях, поверхности ступеней
стерты, перила местами отсутствуют
|
Повреждения
на площади до 20 %
|
21 - 40
|
Перекладка
ступеней с добавлением новых; заделка выбоин, замена перил
|
Ступени
стерты и местами разбиты, сквозные трещины в площадках, ограждающая решетка
расшатана
|
То
же, до 50 %
|
41 - 60
|
Перекладка
ступеней с добавлением новых; устройство цементного пола с металлической
сеткой на площадке; торкретирование площадок снизу; ремонт ограждающей
решетки
|
Ступени
и площадки истерты, часть ступеней и ограждающей решетки отсутствует. Косоуры
местами прогнулись, связь косоуров с площадками ослаблена. Пользование
лестницей опасно
|
То
же, более 50 %. Прогиб косоуров более 1/150 пролета
|
61 - 80
|
Полная
замена лестницы
|
Таблица 35
Лестницы железобетонные
Признаки износа
|
Количественная оценка
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Редкие
трещины на ступенях, отдельные повреждения перил
|
Ширина
трещин до 1 мм
|
0 - 20
|
Затирка
трещин, ремонт перил
|
Выбоины
и сколы местами в ступенях, перила повреждены, лестничные площадки имеют
трещины поперек рабочего пролета
|
То
же, до 2 мм
|
21 - 40
|
Заделка
отбитых мест, ремонт перил. Усиление железобетонных лестничных площадок
|
В
подступенках глубокие трещины, отдельные проступи отпали, маршевые плиты
(косоуры) имеют трещины и обнажения арматуры, прогиб косоуров (маршей)
|
Ширина
трещин 2 мм. Прогиб косоуров (маршей) до 1/200 пролета
|
41 - 60
|
Усиление
подступенков, заделка разрушенных мест и замена местами проступей, усиление
маршевых плит (косоуров)
|
Марши
и площадки имеют прогибы и местные разрушения, трещины в сопряжениях маршевых
плит с несущими конструкциями, ограждающие решетки расшатаны и местами
отсутствуют, пользование лестницей опасно
|
Прогиб
до 1/150 пролета
|
61 - 80
|
Полная
замена лестницы
|
Таблица 36
Сборные железобетонные детали лоджий
Признаки износа
|
Количественная оценка
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Мелкие
повреждения металлических обделок и ограждений, усадочные трещины на стенках
лоджий
|
Повреждения
на площади до 10 %. Суммарная длина усадочных трещин на 1 м2 до 1
м
|
0 - 20
|
Ремонт
металлических обделок, ограждений, затирка трещин
|
Повреждения
пола и гидроизоляции, следы протечек на стене, трещины на нижней поверхности
плиты и на стенках
|
Повреждения
на площади до 20 %; уклон пола менее 1 %. Ширина раскрытия трещин до 1 мм
|
21 - 40
|
Замена
гидроизоляции, с устройством цементного пола. Заделка трещин
|
Скалывание
бетона стенок в местах опирания плит, трещины в стенках и плитах; прогиб плит
|
Ширина
раскрытия трещин до 2 мм. Прогиб плит до 1/100 пролета
|
41 - 60
|
Усиление
опорных участков стенок. Заделка трещин. Местное усиление плит
|
Прогрессирующие
прогибы плит, разрушение опорных участков стенок, деформации стенок,
разрушение ограждений
|
Прогиб
плит более 1/100 пролета. Трещины более 2 мм. Выпучивание стенок более 1/150
|
61 - 80
|
Замена
конструкций лоджий
|
Таблица 37
Балконы, козырьки
Признаки износа
|
Количественная оценка
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Мелкие
повреждения металлических обделок и ограждений
|
-
|
0 - 20
|
Ремонт
металлических обделок и ограждений
|
Следы
увлажнения на нижней плоскости плиты и на участках стены, примыкающих к
балкону (козырьку). Цементный пол и гидроизоляции местами повреждены. На
нижней поверхности ржавые пятна, следы протечек. Трещины
|
Повреждения
на площади до 30 %. Уклон плиты менее 1 %. Ширина трещин до 1 мм.
|
21 - 40
|
Замена
гидроизоляции с устройством цементного пола. Ремонт сливов
|
Протечки,
разрушение защитного слоя, обнажение арматуры. Коррозия металлических несущих
конструкций (консолей, кронштейнов, подвесок). Трещины в плите
|
Ширина
трещин до 2 мм. Повреждения на площади до 50 %
|
41 - 60
|
Усиление
плит и консолей, замена гидроизоляции
|
Прогиб
плиты, большие трещины, разрушение ограждений
|
Прогиб
плиты более 1/100. Трещины шириной более 2 мм
|
61 - 80
|
Разборка
конструкций балконов, замена козырьков
|
Таблица 38
Крыши деревянные
Признаки износа
|
Количественная оценка
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Ослабление
креплений, болтов, хомутов, скоб; повреждение деталей слуховых окон
|
-
|
0 - 20
|
Ремонт
креплений и деталей слуховых окон
|
Поражение
гнилью мауэрлата и концов стропильных ног, ослабление врубок и соединений
|
Повреждения
на площади до 20 %
|
21 - 40
|
Смена
мауэрлата и усиление концов стропильных ног, выправка конструкций, крепление
врубок
|
Поражение
гнилью древесины мауэрлата, стропил, обрешетки; наличие дополнительных
временных креплений стропильных ног; увлажнение древесины
|
То
же, до 50 %
|
41 - 60
|
Смена
мауэрлата, части стропильных ног и сплошной обрешетки под настенным желобом,
частичная смена рядовой обрешетки
|
Прогибы
стропильных ног, поражение гнилью и жучком древесины деталей крыши
|
-
|
61 - 80
|
Полная
замена деревянной конструкции крыши
|
Таблица 39
Крыши железобетонные сборные (чердачные)
Признаки износа
|
Количественная оценка
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Мелкие
повреждения деревянных деталей, кирпичных столбиков
|
-
|
0 - 20
|
Устранение
мелких повреждений
|
Трещины
в кирпичных столбиках или опорных участках железобетонных панелей, мелкие
пробоины в плитах покрытия, гниль в деревянных деталях
|
Повреждения
на площади до 20 %
|
21 - 40
|
Усиление
кирпичных столбиков или опорных участков железобетонных панелей, заделка
пробоин, замена поврежденных деревянных деталей
|
Неглубокие
трещины в железобетонных стропильных балках и плитах, протечки крыши
|
Ширина
раскрытия трещин до 2 мм
|
41 - 60
|
Усиление
железобетонных стропильных балок и плит. Заделка трещин и выбоин
|
Сквозные
трещины в стропильных балках, плитах; прогибы плит покрытия; разрушение
кирпичных столбиков и опорных участков железобетонных панелей стен; обнажение
арматуры
|
Ширина
раскрытия трещин более 2 мм. Прогибы плит более 1/100 пролета. Повреждения на
площади более 20 %
|
61 - 80
|
Полная
замена конструкций крыши
|
Таблица 40
Крыши совмещенные из сборных железобетонных слоистых
панелей
Признаки износа
|
Количественная оценка
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Мелкие
выбоины на поверхности плит
|
Повреждения
на площади до 15 %
|
0 - 20
|
Заделка
выбоин
|
Трещины
в панелях, пробоины, следы протечек. Оседание утеплителя, его высокая
влажность
|
Ширина
трещин до 1 мм. Протечки на площади до 10 %. Относительная влажность
утеплителя более 20 %
|
21 - 40
|
Заделка
трещин и выбоин. Ремонт кровли
|
Множественные
трещины в панелях, протечки и промерзания, прогибы панелей
|
Ширина
трещин до 2 мм. Протечки и промерзания на площади до 25 %. Прогиб панели до
1/80 пролета
|
41 - 60
|
Вскрытие
панелей с заменой утеплителя. Заделка трещин, усиление отдельных плит. Ремонт
кровли
|
Местные
разрушения панелей, деструкция утеплителя, протечки и промерзания
|
-
|
61 - 80
|
Замена
панелей крыши
|
Таблица 41
Кровли рулонные
Признаки износа
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Одиночные
мелкие повреждения и пробоины в кровле и местах примыкания к вертикальным поверхностям,
прогиб настенных желобов
|
0 - 20
|
Ремонт
кровли, желобов местами
|
Вздутие
поверхности, трещины, разрывы (местами) верхнего слоя кровли, требующие
замены до 10 % кровли; ржавление и значительные повреждения настенных желобов
и ограждающей решетки; проникание влаги в местах примыканий к вертикальным
поверхностям; повреждение деталей водоприемного устройства (в плоских крышах)
|
21 - 40
|
Смена
верхнего слоя рубероида с разрезкой вздувшихся мест и дополнительным
покрытием еще одним слоем; ремонт желобов, решеток и водоприемных устройств
|
Разрушение
верхнего и местами нижних слоев покрытия; вздутия, требующие замены от 10 до
25 % кровельного покрытия; ржавление и разрушение настенных желобов или
водоприемных устройств, свесов и компенсаторов; протечка кровли местами;
массовые повреждения ограждающей решетки
|
41 - 60
|
Ремонт
кровли с покрытием двумя слоями рубероида; смена желобов, свесов и
компенсаторов, покрытий парапетов и т.п.; ремонт ограждающей решетки
|
Массовые
протечки, отслоения покрытия от основания, отсутствие частей покрытия,
ограждающая решетка разрушена
|
61 - 80
|
Полная
замена кровли
|
Таблица 42
Кровли мастичные
Признаки износа
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Одиночные
мелкие повреждения и пробоины в кровельном покрытии, водоотводящие устройства
и покрытия из оцинкованной стали погнуты, верхний защитный слой и
защитно-отделочное покрытие кровли отсутствует на площади до 10 %
|
0 - 20
|
Ремонт
кровли местами с восстановлением верхнего защитного слоя. Ремонт
водоотводящих устройств и покрытий из оцинкованной стали
|
Вздутия
мастичного покрытия и повреждения (трещины, отслаивания в местах сопряжения с
вертикальными конструкциями), требующие замены до 10 % кровли; ржавление и
значительные повреждения настенных желобов и ограждений решетки; повреждения
деталей водоприемных устройств (в плоских крышах)
|
21 - 40
|
Замена
мастичного покрытия с устройством нового двухслойного покрытия, усиление примыкания
с оклейкой стеклотканью, ремонт желобов, ограждающих решеток и водоприемных
устройств
|
Разрывы
мастичного покрытия, вздутия покрытия, требующие замены от 10 до 20 % площади
кровли; разрушение кровельного покрытия в местах примыкания к вертикальным
поверхностям; протечки местами; значительное повреждение ограждающей решетки
|
41 - 60
|
Ремонт
гидроизоляционного покрытия с усилением деформационных швов, устройство
примыканий к вертикальным поверхностям, замена водоотводящих устройств и
покрытий из оцинкованной стали
|
Повреждения
и просадки основания кровли, трещины в стыках панелей, массовые протечки,
разрушение устройств примыкания и ограждающей решетки
|
61 - 80
|
Полная
замена кровли с ремонтом основания
|
Таблица 43
Кровли стальные
Признаки износа
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Ослабление
крепления отдельных листов к обрешетке, отдельные протечки
|
0 - 20
|
Постановка
заплат и заделка свищей в местах повреждений, крепление кляммерами
|
Неплотности
фальцев пробоины и нарушение примыканий к выступающим частям местами;
просветы при осмотре со стороны чердака; повреждения настенных желобов
|
21 - 40
|
Постановка
заплат, смена отдельных листов до 10 % площади кровли; промазка и обжатие
фальцев, заделка свищей, ремонт настенных желобов и разжелобков
|
Ржавчина
на поверхности кровли, свищи, пробоины; искривление и нарушение креплений
ограждающей решетки; большое количество протечек
|
41 - 60
|
Замена
настенных желобов, разжелобков и рядового покрытия от 10 до 25 % площади
кровли; ремонт ограждающей решетки
|
Массовые
протечки, сильная ржавчина на поверхности кровли и со стороны чердака,
разрушение фальцев, большое количество заплат на кровле, разрушение
ограждающей решетки
|
61 - 80
|
Полная
замена кровли
|
Таблица 44
Кровли из асбестоцементных листов
Признаки износа
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Искривление
местами металлических желобов; ослабление креплений отдельных асбестоцементных
листов к обрешетке
|
0 - 20
|
Ремонт
желобов с заменой поврежденных деталей, закрепление отдельных листов
|
Протечки
и просветы в отдельных местах, отставание и трещины коньковых плит; отрыв
листов до 10 % площади кровли
|
21 - 40
|
Замена
рядового покрытия и коньковых плит местами
|
Отсутствие
отдельных листов, отколы и трещины, протечки, ослабление креплений листов к
обрешетке
|
41 - 60
|
Замена
рядового покрытия с использованием до 25 % старого материала
|
Массовое
разрушение кровли, отсутствие части настенных желобов и обделки свесов,
большое количество заплат из рулонных материалов
|
61 - 80
|
Полная
замена кровли
|
Таблица 45
Кровли черепичные
Признаки износа
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Единичные
щели и неплотное примыкание черепиц, частичное нарушение промазки между
черепицами
|
0 - 20
|
Восстановление
промазки между отдельными черепицами и на коньках, перекладка отдельными
местами до 10 %
|
Повреждения
отдельных черепиц (не более 1 черепицы на 1 м2); пробоины и
ржавчина в подвесных желобах. Массовые разрушения промазки швов
|
21 - 40
|
Перекладка
со сменой отдельных черепиц; ремонт подвесных желобов
|
Повреждение
и раскол отдельных черепиц (2 - 3 черепицы на 1 м2), протечки, просветы,
проникание воды и снега через щели
|
41 - 60
|
Перекладка
черепиц на кровле с добавлением 25 % новых черепиц, замена подвесных желобов
и металлических элементов кровли
|
Массовые
протечки кровли, отставание и повреждение большинства черепиц, большое
количество заплат, отсутствие части обделок и подвесных желобов
|
61 - 80
|
Полная
замена кровли
|
Таблица 46
Кровли драночные
Признаки износа
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Загрязненность
кровли, повреждение отдельных дранок до 5 % площади кровли
|
0 - 20
|
Очистка
кровли с заменой поврежденных дранок
|
Выпадение
отдельных дранок до 10 % площади кровли, ржавчина на металлических
обрамлениях
|
21 - 40
|
Замена
дранки и металлических обрамлений отдельными местами
|
Гниль
или выпадение дранок из площади до 40 % кровли, лишайники на поверхности
кровли
|
41 - 60
|
Замена
дранки и металлических обрамлений с добавлением новых материалов
|
Массовое
поражение гнилью и выпадение дранок
|
61 - 80
|
Полная
замена кровли
|
Таблица 47
Кровли тесовые
Признаки износа
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Мелкие
повреждения досок, загрязненность кровли
|
0 - 20
|
Очистка
кровли. Перестилка верхнего ряда кровли с добавлением нового теса до 5 % площади
покрытия
|
Трещины
в досках верхнего и нижнего ряда, наличие ржавчины в металлических желобах,
протечки в отдельных местах
|
21 - 40
|
Перестилка
верхнего ряда кровли с добавлением нового теса до 20 % площади покрытия с
прострожкой дорожек; ремонт желоба
|
Поражение
гнилью досок верхнего слоя, трещины в досках, массовые протечки кровли
|
41 - 60
|
Перестилка
теса верхнего ряда с добавлением нового теса до 50 % площади покрытия с
очисткой и ремонтом нижнего слоя
|
Массовые
поражения гнилью и жучком досок, отпадение досок верхнего и нижнего слоев,
разрушение подвесных желобов
|
61 - 80
|
Полная
замена кровли и подвесного желоба
|
Таблица 48
Полы цементно-песчаные, бетонные, мозаичные
Признаки износа
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Отдельные
мелкие выбоины и волосные трещины, незначительные повреждения плинтусов
|
0 - 20
|
Затирка
трещин и выбоин местами, ремонт плинтусов с заменой на новые до 20 %
|
Стирание
поверхности в ходовых местах; выбоины до 0,5 м2 на площади до 25 %
|
21 - 40
|
Заделка
выбоин
|
Массовые
глубокие выбоины и отставание покрытия от основания местами до 5 м2
на площади до 50 %
|
41 - 60
|
Замена
покрытия в ходовых местах, заделка выбоин, ремонт основания местами
|
Массовые
разрушения покрытия и основания
|
61 - 80
|
Полная
замена покрытия и основания
|
Примечание. Износ ксилолитовых, асфальтовых и других полов из вяжущих
материалов с мелкими заполнителями определяется по аналогии с данной таблицей.
Таблица 49
Полы из керамических плиток
Признаки износа
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Мелкие
сколы и трещины отдельных плиток на площади до 20 %
|
0 - 20
|
Замена
отдельных плиток
|
Отсутствие
отдельных плиток, местами вздутия и отставание на площади от 20 до 50 %
|
21 - 40
|
Частичная
замена покрытия с добавлением плиток местами
|
Отсутствие
плиток местами; выбоины в основании на площади св. 50 %, в санузлах возможны
протечки через междуэтажное перекрытие
|
41 - 60
|
Замена
плиток на площади пола более 50 %, ремонт основания
|
Полное
разрушение покрытия и основания, массовые протечки в санузлах через
междуэтажное перекрытие
|
61 - 80
|
-
|
Таблица 50
Полы паркетные
Признаки износа
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Мелкие
повреждения и незначительная усушка отдельных паркетных клепок, щели между
клепками до 3 мм, коробление отдельных клепок
|
0 - 20
|
Циклевка
отдельных участков, укрепление плинтуса
|
Отставание
отдельных клепок от основания; сколы, истертость, трещины и сильное
коробление местами; отсутствие клепок группами по 5 - 10 шт. в отдельных
местах; небольшие повреждения основания
|
21 - 40
|
Замена
клепок и заделка щелей местами, циклевка пола. Перестилка паркета отдельными
местами до 10 % площади пола
|
Отставание
клепок от основания на значительной площади (заметные вздутия, скрип и глухой
шум при ходьбе); отсутствие клепок местами до 0,5 м2; сильная
истертость; массовое коробление, отдельные просадки и повреждения основания
|
41 - 60
|
Перестилка
паркета с использованием старых материалов до 50 % площади пола и ремонт
основания
|
Полное
нарушение сплошности паркетного покрытия, массовое отсутствие клепок,
значительные просадки и повреждения основания
|
61 - 80
|
Полная
замена паркета и основания
|
Таблица 51
Полы дощатые
Признаки износа
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Единичные
мелкие сколы, щели между досками и провисание досок
|
0 - 20
|
Сплачивание
полов, острожка провесов
|
Стирание
досок в ходовых местах, сколы досок местами, повреждений отдельных досок
|
21 - 40
|
Замена
отдельных досок до 5 %
|
Прогибы
и просадки, местами изломы (в четвертях) отдельных досок
|
41 - 60
|
Перестилка
полов с добавлением нового материала до 25 % площади пола, замена лаг местами
|
Поражение
гнилью и жучком досок, прогибы, просадки, разрушение пола
|
61 - 80
|
Замена
чистых дощатых полов и лаг
|
Таблица 52
Полы из древесностружечных (древесноволокнистых) плит
Признаки износа
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Единичные
мелкие сколы краев плит, зазоры между плитами местами шириной св. 1 мм, провисание
плит
|
0 - 20
|
Сплачивание
и острожка плит
|
Стирание
и сколы отдельных плит в ходовых местах и стыках, повреждения отдельных плит
|
21 - 40
|
Замена
отдельных плит пола до 10 % площади
|
Прогибы
и просадки покрытия, сильная изношенность плит, местами гниль
|
41 - 60
|
Перестилка
полов и замена лаг с добавлением до 25 % новых материалов
|
Поражение
гнилью и жучком, разрушение лаг
|
61 - 80
|
Полная
замена полов
|
Таблица 53
Полы из рулонных материалов
Признаки износа
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Отставание
материала в стыках и вздутие местами, мелкие повреждения плинтусов
|
0 - 20
|
Подклейка
материала, ремонт плинтуса с добавлением нового материала до 20 %
|
Истертость
материала у дверей и в ходовых местах
|
21 - 40
|
Постановка
заплат в истертых местах и замена истертых полотен
|
Материал
пола истерт, пробит, порван по всей площади помещения, просадки основания
местами до 10 % площади пола
|
41 - 60
|
Полная
замена покрытия пола с использованием части старого материала
|
Основание
пола просело и разрушено на площади более 10 %
|
61 - 80
|
Ремонт
основания или полная его замена, устройство чистого покрытия пола
|
Таблица 54
Полы из синтетических плиток
Признаки износа
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Отставание
плиток по краям или полностью на площади до 10 % износа площади пола, мелкие
повреждения плинтуса
|
0 - 20
|
Подклейка
плиток, ремонт плинтуса с добавлением нового материала до 20 %
|
Истертость
и повреждение отдельных плиток на площади от 10 до 25 % площади пола
|
21 - 40
|
Смена
истертых и поврежденных плиток
|
Плитки
истерты и пробиты на площади от 25 до 40 % площади пола, основание пола
просело местами
|
41 - 60
|
Ремонт
основания, устройство покрытия с заменой поврежденных плиток
|
Массовые
просадки и разрушения основания полов
|
61 - 80
|
Полная
замена основания и покрытия
|
Таблица 55
Оконные блоки деревянные
Признаки износа
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Мелкие
трещины в местах сопряжения коробок со стенами, истертость или щели в
притворах. Замазка местами отстала, частично отсутствуют штапики, трещины
стекол, мелкие повреждения отливов
|
0 - 20
|
Конопатка
сопряжений коробок со стенами. Восстановление отсутствующих штапиков, замазки
стекол, отливов с добавлением нового материала до 15 %
|
Оконные
переплеты рассохлись, покоробились и расшатаны в углах; часть приборов
повреждена или отсутствует; отсутствие остекления, отливов
|
21 - 40
|
Ремонт
переплетов; укрепление соединений накладками, восстановление остекления с
добавлением нового материала до 30 %
|
Нижний
брус оконного переплета и подоконная доска поражены гнилью, древесина расслаивается,
переплеты расшатаны
|
41 - 60
|
Ремонт
переплетов, коробки и подоконной доски с добавлением нового материала
|
Оконные
переплеты, коробка и подоконная доска полностью поражена гнилью и жучком,
створки не открываются или выпадают; все сопряжения нарушены
|
61 - 80
|
Полная
замена оконных блоков
|
Таблица 56
Оконные блоки металлические
Признаки износа
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Уплотнительные
прокладки изношены или отсутствуют, трещины в стеклах или отсутствие остекления
местами, незначительные трещины в местах сопряжения коробок со стенами
|
0 - 20
|
Восстановление
уплотнительных прокладок, остекление с добавлением нового материала до 15 %
|
Нарушение
герметизации оконных коробок, приборы частично утеряны или неисправны,
повреждение оконных отливов, оконные переплеты деформированы
|
21 - 40
|
Ремонт
переплетов, укрепление соединений, смена до 50 % приборов
|
Коррозия
элементов коробки и переплетов, деформации коробки и переплетов
|
41 - 60
|
Ремонт
переплетов и коробки со сменой непригодных частей до 50 %
|
Массовая
коррозия оконных коробок и переплетов, полное разрушение переплетов и коробок
|
61 - 80
|
Полная
замена оконных блоков
|
Таблица 57
Двери деревянные
Признаки износа
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Мелкие
поверхностные трещины в местах сопряжения коробок (колод) со стенами и
перегородками, стертость дверных полотен или щели в притворах
|
0 - 20
|
Уплотнение
сопряжений, постановка дополнительных накладок с острожкой
|
Дверные
полотна осели или имеют неплотный притвор по периметру коробки, приборы
частично утрачены или неисправны, дверные коробки (колоды) перекошены,
наличники повреждены
|
21 -40
|
Ремонт
дверных полотен и коробок с заменой до 50 % приборов
|
Коробки
местами повреждены или поражены гнилью, наличники местами утрачены, обвязка
полотен повреждена
|
41 - 60
|
Ремонт
дверных коробок и полотен, замена разрушенных частей
|
Полное
расшатывание дверных полотен и коробок (колод), массовые поражения гнилью и
жучком
|
61 - 80
|
Полная
замена заполнений проемов
|
Таблица 58
Двери металлические
Признаки износа
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Уплотнительные
прокладки изношены или отсутствуют, трещины в стеклах или отсутствие
остекления, трещины в местах сопряжения коробок со стенами, повреждены
декоративные детали дверей
|
0 - 20
|
Восстановление
уплотнительных прокладок, замена декоративных деталей с добавлением нового
материала до 50 %
|
Приборы
частично утрачены или неисправны; повреждение наличников; повреждения и
перекосы обвязок, импостов, коробок
|
21 - 40
|
Ремонт
дверных полотен и коробок со сменой до 50 % приборов
|
Коррозия
деталей дверных полотен и коробки местами; повреждение заполнений дверей
|
41 - 60
|
Ремонт
дверных коробок с заменой поврежденных деталей, ремонт или замена дверных
полотен
|
Массовая
коррозия дверных коробок и полотен, местное разрушение дверных полотен и
коробок
|
61 - 80
|
Полная
замена заполнений проемов
|
Таблица 59
Окраска водными составами
Признаки износа
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Местные
единичные повреждения окрасочного слоя, волосные трещины в рустах, в местах
сопряжения потолков и стен
|
0 - 20
|
-
|
Окрасочный
слой местами потемнел и загрязнился, в отдельных местах поврежден
|
21 - 40
|
Промывка
поверхности и окраска за один раз
|
Окрасочный
слой растрескался, потемнел и загрязнился; местами отслоения и вздутия
|
41 - 60
|
Промывка
поверхности, шпаклевка отдельных мест до 10 %, окраска за два раза
|
Следы
протечек, ржавые пятна, отслоение, вздутие и отпадение окрасочного слоя со шпаклевкой;
на поверхности глубокие трещины, царапины, выбоины
|
61 - 80
|
Полная
перекраска с подготовкой поверхности
|
Таблица 60
Окраска масляная
Признаки износа
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Местные
единичные повреждения окрасочного слоя, царапины
|
0 - 20
|
-
|
Потемнение
и загрязнение окрасочного слоя, матовые пятна и потеки
|
21 - 40
|
Промывка
и окраска за один раз
|
Сырые
пятна, отслоение вздутие и местами отставание краски со шпаклевкой до 10 %
поверхности
|
41 - 60
|
Окраска
местами за два раза и полностью за один раз, с подготовкой поверхности
местами до 20 %
|
Массовые
пятна, отслоение, вздутия и отпадение окрасочного слоя со шпаклевкой
|
61 - 80
|
Полная
перекраска с подготовкой поверхности
|
Таблица 61
Оклейка обоями
Признаки износа
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Отставание
и повреждение кромок местами
|
0 - 20
|
Подклейка
отдельных кромок
|
Трещины,
загрязнение и обрывы в углах, местах установки электрических приборов и у
дверных проемов; обесцвечивание рисунка местами
|
21 - 40
|
Оклейка
отдельных мест
|
Выгорание,
загрязнение на площади до 50 %, отставание от основания
|
41 - 60
|
Оклейка
стен обоями без подготовки поверхности
|
Выгорание,
отставание обоев и бумажной основы, трещины и разрывы на всей площади
|
61 - 80
|
Оклейка
стен обоями, с подготовкой основания
|
Таблица 62
Облицовка керамическими плитками
Признаки износа
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Мелкие
трещины и сколы в плитках
|
0 - 20
|
Затирка
отдельных сколов
|
Частичное
выпадение или неплотное прилегание плиток на площади до 50 % облицовки
|
21 - 40
|
Замена
отдельными местами глазурованных плиток более 10 шт. в одном месте
|
Отсутствие
плиток на площади до 50 %, неплотное прилегание плиток на площади более 50 %
облицовки
|
41 - 60
|
Замена
облицовки с использованием старых плиток до 25 %
|
Массовое
отсутствие плиток, сохранившиеся плитки легко снимаются, раствор основания
разрушен
|
61 - 80
|
Полная
замена облицовки без использования старых плиток, восстановление основания
|
Таблица 63
Штукатурка
Признаки износа
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Волосные
трещины и сколы местами
|
0 - 10
|
Затирка
местами со шпаклевкой
|
Глубокие
трещины, мелкие пробоины, отслоение накрывочного слоя местами
|
11 - 20
|
Затирка
штукатурки местами
|
Отставание
или отбитые места площадью менее 1 м2 до 5 % площади поверхности
|
21 - 30
|
Ремонт
штукатурки местами до 1 м2 на площади до 5 %
|
Выпучивание
или отпадение штукатурки и листов местами, менее 10 м2 на площади
до 25 %
|
31 - 40
|
Ремонт
штукатурки с подготовкой поверхности
|
Выпучивание
и отпадение штукатурки и листов местами, более 10 м2 на площади до
5 %
|
41 - 50
|
Ремонт
штукатурки с подготовкой поверхности
|
Отпадение
штукатурки и листов большими массивами на площади более 50 %, при
простукивании легко отстает или разбирается руками
|
51 - 60
|
Полная
замена штукатурки без подготовки поверхности
|
Массовые
отслоения штукатурного слоя и листов, повреждение основания
|
61 - 70
|
Полная
замена штукатурки с подготовкой поверхности (подбивка драни, сетки и т.п.)
|
Примечание. Распространяется
на поверхности, отделанные листами сухой штукатурки.
Таблица 64
Чистая обшивка рубленых стен
Признаки износа
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Мелкие
трещины и сколы досок
|
0 - 20
|
Крепление
отдельных досок
|
Отставание
обшивки от стен в углах и в нижней части; сквозные трещины в досках
|
21 - 40
|
Переборка
обшивки местами до 50 % площади без добавления материалов
|
Гниль,
отставание от стен, трещины местами, отсутствие отдельных досок
|
41 - 60
|
Смена
обшивки с добавлением до 50 % новых материалов
|
Массовое
отставание и отсутствие досок, гниль на поверхности и на брусках основания
|
61 - 80
|
Полная
замена обшивки
|
Таблица 65
Признаки износа
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Ослабление
сальниковых набивок, прокладок смесителей и запорной арматуры, отдельные
нарушения теплоизоляции магистралей и стояков
|
0 - 20
|
Набивка
сальников, замена прокладок, устройство теплоизоляции трубопроводов (местами)
|
Капельные
течи в местах резьбовых соединений трубопроводов и врезки запорной арматуры;
нарушение работы отдельных полотенцесушителей (течи, нарушение окраски, следы
ремонта); нарушения теплоизоляции магистралей и стояков; поражение коррозией
магистралей отдельными местами
|
21 - 41
|
Частичная
замена запорной арматуры и отдельных полотенцесушителей, замера отдельными
местами трубопроводов магистралей, восстановление теплоизоляции
|
Неисправность
смесителей и запорной арматуры; следы ремонта трубопроводов и магистралей
(хомуты, заплаты, замена отдельных участков); неудовлетворительная работа
полотенцесушителей; значительная коррозия трубопроводов
|
41 - 60
|
Замена
запорной арматуры, смесителей, полотенцесушителей; частичная замена
трубопроводов магистралей и стояков
|
Неисправность
системы: выход из строя запорной арматуры, смесителей, полотенцесушителей,
следы больших ремонтов системы в виде хомутов, частичных замен, заварок;
коррозия элементов системы
|
61 - 80
|
Полная
замена системы
|
Таблица 66
Признаки износа
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Ослабление
прокладок и набивки запорной арматуры, нарушения окраски отопительных
приборов и стояков, нарушение теплоизоляции магистралей в отдельных местах
|
0 - 20
|
Замена
прокладок, набивка сальников, восстановление теплоизоляции труб (местами)
|
Капельные
течи в местах врезки запорной арматуры, приборов и в секциях отопительных
приборов; отдельные хомуты на стояках и магистралях; значительные нарушения
теплоизоляции магистралей, следы ремонта калориферов
|
21 - 40
|
Частичная
замена запорной арматуры, отдельных отопительных приборов, замена стояков и
отдельных участков магистралей; восстановление теплоизоляции; ремонт и
наладка калориферов
|
Капельные
течи в отопительных приборах и местах их врезки; следы протечек в
отопительных приборах, следы их восстановления, большое количество хомутов на
стояках и в магистралях, следы их ремонта отдельными местами и выборочной
заменой; коррозия трубопроводов магистралей; неудовлетворительная работа
калориферов
|
41 - 60
|
Замена
магистралей, частичная замена стояков и отопительных приборов, восстановление
теплоизоляции, замена калориферов
|
Массовое
повреждение трубопроводов (стояков и магистралей), сильное поражение
ржавчиной, следы ремонта отдельными местами (хомуты, заварка),
неудовлетворительная работа отопительных приборов и запорной арматуры, их
закипание; значительное нарушение теплоизоляции трубопроводов
|
61 - 80
|
Полная
замена системы
|
Таблица 67
Признаки износа
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Ослабление
сальниковых набивок и прокладок кранов и запорной арматуры, в некоторых смывных
бачках имеются утечки воды, повреждение окраски трубопроводов в отдельных
местах
|
0 - 20
|
Набивка
сальников, смена прокладок в запорной арматуре, ремонт и регулировка смывных
бачков
|
Капельные
течи в местах врезки кранов и запорной арматуры; отдельные повреждения
трубопроводов (свищи, течи); поражение коррозией отдельных участков
трубопроводов; утечки воды в 20 % приборов и смывных бачков
|
21 - 40
|
Частичная
замена кранов и запорной арматуры, ремонт отдельных участков трубопроводов,
восстановление окраски трубопроводов
|
Расстройство
арматуры и смывных бачков (до 40 %); следы ремонта трубопроводов (хомуты,
заварка, замена отдельных участков); значительная коррозия трубопроводов;
повреждение до 10 % смывных бачков (трещины, потеря крышек, рукояток)
|
41 - 60
|
Замена
запорной арматуры, частичная замена смывных бачков, замена отдельных участков
трубопроводов, окраска трубопроводов
|
Полное
расстройство системы, выход из строя запорной арматуры, большое количество
хомутов, следы замены отдельными местами трубопроводов, большая коррозия
элементов системы, повреждение до 30 % смывных бачков
|
61 - 80
|
Полная
замена системы
|
Таблица 68
Признаки износа
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Ослабление
мест присоединения приборов; повреждение эмалированного покрытия моек,
раковин, умывальников, ванн на площади до 10 % их поверхности; трещины в трубопроводах
из полимерных материалов
|
0 - 20
|
Уплотнение
соединений, ремонт труб местами
|
Наличие
течи в местах присоединения приборов до 10 % всего количества; повреждение
эмалированного покрытия моек, раковин, умывальников, ванн до 20 % их поверхности;
повреждение керамических умывальников и унитазов (сколы, трещины, выбоины) до
10 % их количества; повреждения отдельных мест чугунных трубопроводов;
значительное повреждение трубопроводов из полимерных материалов
|
21 - 40
|
Заделка
мест присоединения приборов и ремонт чугунных трубопроводов в отдельных
местах, частичная замена перхлорвиниловых (ПХВ) трубопроводов; замена
отдельных приборов
|
Массовые
течи в местах присоединения приборов; повреждение эмалированного покрытия
моек, раковин, ванн, умывальников до 30 % их поверхности; повреждение
керамических умывальников и унитазов до 20 % их количества; повреждение
чугунных трубопроводов, массовые повреждения трубопроводов из полимерных
материалов
|
41 - 60
|
Частичная
замена трубопроводов и приборов, замена ПХВ-трубопроводов
|
Неисправность
системы; повсеместные повреждения приборов; следы ремонтов (хомуты, заделка и
замена отдельных участков)
|
61 - 80
|
Полная
замена системы
|
Таблица 69
Признаки износа
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Неисправность,
ослабление закреплений и отсутствие отдельных приборов (розеток, штепселей,
патронов и т.д.); следы коррозии на поверхности металлических шкафов и
частичное повреждение деревянных крышек
|
0 - 20
|
Установка
недостающих приборов, крепление приборов, ремонт шкафов
|
Повреждение
изоляции магистральных и внутриквартирных сетей в отдельных местах, потеря
эластичности изоляции проводов, открытые проводки покрыты значительным слоем
краски, отсутствие части приборов и крышек к ним, следы ремонта
вводно-распределительных устройств (ВРУ)
|
21 - 41
|
Замена
отдельных участков сетей и приборов; ремонт ВРУ
|
Полная
потеря эластичности изоляции проводов, значительные повреждения магистральных
и внутриквартирных сетей и приборов, следы ремонта системы с частичной
заменой сетей и приборов отдельными местами, наличие временных прокладок,
неисправность ВРУ
|
41 - 60
|
Замена
отдельных участков сетей, приборов, ВРУ, замена открытой проводки
|
Неисправность
системы: проводки, щитков, приборов, ВРУ; отсутствие части приборов; оголение
проводов, следы больших ремонтов (провесы проводов, повреждения шкафов,
щитков, ВРУ)
|
61 - 80
|
Полная
замена системы
|
Таблица 70
Признаки износа
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Мелкие
трещины в штукатурке печи, вертикальных разделках или в швах изразцов
|
0 - 20
|
Затирка
трещин
|
Глубокие
трещины и сдвиг кирпичей в топливнике, приборы расшатаны, дымление печи из-за
завалов в каналах
|
21 - 40
|
Перекладка
свода и футеровки топливника, укрепление выпавших и замена отдельных
разрушенных кирпичей, устранение завалов в каналах
|
Сильный
общий перегрев, дымление через вьюшенную дверку (задвижку), выпучивание
стенок местами; приборы повреждены и местами выпадают
|
41 - 60
|
Частичная
перекладка печи с добавлением кирпича
|
Сильные
выпучивания и отклонения стенок от вертикали, наружная кладка имеет глубокие трещины,
сдвиги и выпадение отдельных кирпичей, вертикальные и горизонтальные разделки
местами разрушились, топливник разрушен, приборы местами отсутствуют
|
61 - 80
|
Частичная
перекладка печи с добавлением кирпича
|
Сильные
выпучивания и отклонение стенок от вертикали, наружная кладка имеет глубокие
трещины, сдвиги и выпадение отдельных кирпичей, вертикальные и горизонтальные
разделки местами разрушились, топливник разрушен, приборы местами отсутствуют
|
61 - 80
|
Полная
перекладка печи с добавлением кирпича, ремонт основания
|
Таблица 71
Признаки износа
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Мелкие
повреждения в стволе, застревание загрузочных клапанов
|
0 - 20
|
Устранение
мелких повреждений
|
Неисправность
загрузочных клапанов, неплотность в раструбных соединениях, отдельные
пробоины в стволе мусоропровода, коррозия металлических частей
|
21 - 40
|
Ремонт
загрузочных клапанов, зачеканка раструбов, постановка бандажей в местах
пробоин в стволе
|
Отсутствие
или поломка металлических деталей загрузочных люков, большие пробоины и
расшатывание соединений участков ствола, поломка бункера с шиберами,
неисправности в стечках вентиляционной камеры мусоропровода
|
41 - 60
|
Ремонт
ствола с вставкой отдельных участков и сменой загрузочных устройств,
перекладка вентиляционной камеры мусоропровода
|
Полное
расшатывание ствола мусоропровода, отсутствие или поломка загрузочных
устройств, разрушение вентиляционной камеры и неисправности в камере
мусоросборника
|
61 - 80
|
Полная
замена ствола и вентиляционной камеры, ремонт камеры мусоросборника
|
Справочное
Пример 1. Оценка физического износа отдельных участков,
конструктивного элемента
I. При обследовании деревянных сборно-щитовых стен
выявлены следующие признаки износа: 1-й участок - искривление линии цоколя,
щели между щитами, гниль в отдельных местах, перекос щитов местами. Повреждения
на площади около 30 %; 2-й участок - заметное искривление цоколя, гнили и
других повреждений нет; 3-й участок - щели между щитами, повреждение древесины
гнилью на площади до 30 %.
При оценке физического износа в соответствии с п. 1.2,
настоящих Правил и табл. 6 принимаем: 1-й участок - 40 % (наличие всех
признаков, приведенных в табл. 6 для интервала 31 - 40 %); 2-й участок - 31 %
(наличие одного из приведенных в табл. 6 признаков для того же
интервала), округляем до 30 %; 3-й участок - 35 % (наличие двух признаков,
приведенных в табл. 6 для того же интервала).
II. При обследовании полов из керамической плитки
выявлено отсутствие отдельных плиток и местами их отставание на площади 43 % от
всей осмотренной площади пола. По табл. 49 определяем, что значение
физического износа пола находится в интервале 21 - 40 %, с распространением
повреждений на площади от 20 до 50 %. Для оценки физического износа
осмотренного участка производим интерполяцию значений. Размер интервала
значений физического износа 21 - 40 % составляет 20 %. Размер интервала 20 - 50
% площади повреждения, характерной для данного интервала значений физического
износа составляет 31 %. Изменение физического износа с увеличением площади
повреждения на 1 % составит 20 - 30 %. Физический износ участка, имеющего
повреждения на площади 43 % определяем путем интерполяции: 21 + 20/30 ´ 23 = 35,8 %. Округляя значение, получим физический
износ участка пола 35 %.
Пример 2. Оценка
физического износа конструктивного элемента с учетом удельного веса участков,
имеющих различное техническое состояние.
Требуется определить физический износ ленточных
бутовых фундаментов каменного четырехсекционного здания.
При осмотре установлено: 1. Фундаменты под тремя
секциями имеют признаки, соответствующие 30 % износа. 2. Фундаменты под
четвертой торцевой секцией имеют признаки, соответствующие 50 % износа.
Заполняем рабочую табл. 1
Таблица 1
Наименование участков
|
Удельный вес участка к общему объему
элемента, (Рi/Рк)×100, %
|
Физический износ участков элементов, Фi,
%
|
Определение средневзвешенного значения
физического износа участка, %
|
Доля физического износа участка в общем
физическом износе элемента, %
|
Фундаменты
|
|
|
|
|
1.
Под секциями № 1, 2, 3
|
70
|
30
|
(70/100) ´ 30
|
21
|
2.
Под секцией № 4
|
30
|
50
|
(30/100) ´ 50
|
15
|
Итого
|
100
|
|
|
Фк = 36
|
Округляя величину износа до 5 %, получаем физический износ фундамента,
равный 35 %.
Пример 3. Оценка
физического износа полов из различных материалов
Требуется определить физический износ полов в здании,
имеющем три типа полов: паркетные - в жилых комнатах и коридорах; дощатые - в
кухнях и метлахские плитки - в санузлах. Износ всех типов полов неодинаков в
различных группах квартир. Удельный вес участков с полами каждого типа
определяем по проекту или по замерам на объекте.
Заполняем рабочую табл. 2.
Таблица 2
Наименование участков
|
Удельный вес участка к общему объему
элемента, Рi/Рк, %
|
Физический износ участков элементов, Фi,
%
|
Определение средневзвешенного значения
физического износа участка, %
|
Доля физического износа участка в общем
физическом износе элемента, %
|
Паркетные
полы
|
|
|
|
|
в
спальнях
|
25
|
30
|
(25/100) ´ 30
|
7,5
|
в
общих комнатах
|
|
|
|
|
1-й участок
|
12
|
50
|
(12/100) ´ 50
|
6
|
2-й участок
|
28
|
40
|
(28/100) ´ 40
|
11,2
|
в
коридорах
|
10
|
60
|
(10/100) ´ 60
|
6
|
Итого
|
75
|
|
|
30,7
|
Дощатые
полы
|
|
|
|
|
1-й участок
|
10
|
50
|
(10/100) ´ 50
|
5
|
2-й участок
|
5
|
40
|
(5/100) ´ 40
|
2
|
Итого
|
15
|
|
|
7
|
Полы
из метлахской плитки
|
|
|
|
|
1-й участок
|
6
|
30
|
(6/100) ´ 30
|
1,8
|
2-й участок
|
4
|
50
|
(4/100) ´ 50
|
2
|
Итого
|
10
|
|
|
3,8
|
Всего полы - 100. Фк = 41,5.
Округляя, получим износ полов 40 %.
Пример 4. Определение
физического износа слоистой конструкции
Требуется определить физический износ трехслойных
панельных стен толщиной 35 см с утеплителем из цементного фибролита в доме со
сроком эксплуатации 18 лет. В соответствии с указанием п. 1.6
определяем физический износ панели по техническому состоянию и по сроку службы.
1. Оценка по техническому состоянию производиться по
табл. 14.
Получены результаты: 40 % панелей имеет износ 35 % и
70 % имеет износ 20 %.
Физический износ всех панелей определяется по формуле
п. 1.3:
Фк = 35 ´ 30/100 + 20 ´ 70/100 = 24,5
% ~ 25 %.
2. Оценка по сроку службы.
Панель состоит из двух слоев железобетона и одного
слоя цементного фибролита. срок службы железобетонных слоев принимаем 100 лет,
тогда при сроке эксплуатации 18 лет (см. рис. 1) получим физический износ
железобетонных слоев 23 %.
Срок службы цементного фибролита в трехслойной панели
принимаем 40 лет. Физический износ составит 35 % (см. рис. 2).
По таблице рекомендуемого прил. 3
определяем коэффициент удельных весов слоев по восстановительной стоимости:
kб = 0,38 (оба слоя); kц.ф. = 0,62.
По формуле п. 1.6 определяем физический износ:
Фс = 23 ´ 0,38 + 35 ´ 0,62 = 30,44
% ~ 30 %.
В соответствии с п. 1.5 принимаем физический износ
по большему значению - 30 %.
Пример 5. Определение
физического износа системы центрального отопления.
Исходные данные
Дом полносборный, 5-этажный, срок эксплуатации - 18
лет.
Система центрального отопления выполнена с верхней
разводкой из стальных труб и конвекторов.
При осмотре выявлено: капельные течи у приборов и в
местах их врезки до 20 %, большое количество хомутов на магистрали в
техническом подполье (до двух на 10 м), имеются отдельные хомуты на стояках,
замена в двух местах трубопроводов длиной до 2 м, значительная коррозия. Три
года назад заменены калориферы и 90 % запорной арматуры.
По табл. 66 такому состоянию системы соответствует износ
45 %.
С учетом ранее выполненных замен отдельных элементов
системы уточняем физический износ по сроку их эксплуатации (см. рис. 4 и
рекомендуемое прил. 4).
Заполняем табл. 3
Таблица 3
Элементы системы
|
Удельный вес в восстановительной
стоимости системы центрального отопления, %
|
Срок эксплуатации, лет
|
Физический износ элементов по графику,
%
|
Расчетный физический износ, Фс,
%
|
Магистрали
|
25
|
18
|
60
|
15
|
Стояки
|
27
|
18
|
40
|
10,8
|
Отопительные
приборы
|
40
|
18
|
40
|
16
|
Запорная
арматура
|
7
|
3
|
30
|
2,1
|
Калориферы
|
1
|
3
|
25
|
0,4
|
Итого:
физический износ системы центрального отопления - 44,3 %.
Принимается физический износ системы 45 %.
Пример 6. Определение
физического износа здания в целом
При обследовании крупнопанельного 5-этажного жилого
здания проведена оценка физического износа всех конструктивных элементов и
получены данные по оценке физического износа газового оборудования, который
проводился специализированной организацией.
Удельные веса конструктивных элементов и инженерного
оборудования приняты в соответствии со сб. № 28 «Укрупненные показатели
восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и здания и сооружения
коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов», М., 1970.
По табл. рекомендуемого прил. 2 определяем удельные веса по
восстановительной стоимости укрупненных конструктивных элементов, приведенных в
сб. № 28.
Результаты оценки физического износа элементов и
систем, а также определения их удельного веса по восстановительной стоимости
сведены в табл. 4.
Таблица 4
Наименование элементов здания
|
Удельные веса укрупненных конструктивных элементов
по сб. № 28, %
|
Удельные веса каждого элемента по таблице прил. 2 настоящего сборника, %
|
Расчетный удельный вес элемента, li
´ 100, %
|
Физический износ элементов здания, %
|
по результатам оценки Фк
|
средневзвешенное значение физического износа
|
1.
Фундаменты
|
4
|
-
|
4
|
10
|
0,4
|
2.
Стены
|
43
|
86
|
37
|
15
|
5,55
|
3.
Перегородки
|
|
14
|
6
|
20
|
1,2
|
4.
Перекрытия
|
11
|
-
|
11
|
10
|
1,1
|
5.
Крыша
|
7
|
75
|
5,25
|
35
|
1,8
|
6.
Кровля
|
|
25
|
1,75
|
40
|
0,7
|
7.
Полы
|
11
|
-
|
11
|
30
|
3,3
|
8.
Окна
|
6
|
48
|
2,88
|
15
|
0,43
|
9.
Двери
|
52
|
3,12
|
20
|
0,62
|
10.
Отделочные покрытия
|
5
|
-
|
5
|
50
|
2,5
|
11.
Внутренние сантехнические и электротехнические устройства
|
10
|
|
|
|
|
В
том числе:
|
|
|
|
|
|
отопление
|
1,7
|
|
1,7
|
40
|
0,68
|
холодное
водоснабжение
|
0,4
|
|
0,4
|
25
|
0,1
|
горячее
водоснабжение
|
0,5
|
-
|
0,5
|
40
|
0,2
|
канализация
|
3,6
|
-
|
3,6
|
30
|
1,08
|
газоснабжение
|
1,1
|
-
|
1,1
|
15
|
0,17
|
электроснабжение
|
2,7
|
-
|
2,7
|
15
|
0,4
|
12.
Прочие
|
3
|
|
|
|
|
лестницы
|
-
|
31
|
0,93
|
20
|
1,86
|
балконы
|
-
|
24
|
0,72
|
20
|
0,14
|
остальное
|
-
|
45
|
1,35
|
-
|
-
|
|
100
|
|
100
|
|
Фз = 22,27
|
Полученный результат округляем до 1 %, физический износ здания - 22 %.
Рекомендуемое
Наименование укрупненных элементов
|
Наименование конструктивных элементов
|
Удельные веса элементов по группам капитальности,
%
|
I
|
II
|
III
|
IV
|
V
|
1.
Стены и перегородки (100 %)
|
Стены
|
73
|
86
|
80
|
76
|
61
|
|
Перегородки
|
27
|
14
|
20
|
24
|
39
|
2.
Кровля (100 %)
|
Конструкции
крыши
|
75
|
40
|
40
|
40
|
47
|
|
Кровельное
покрытие
|
25
|
60
|
60
|
60
|
53
|
3.
Проемы (100 %)
|
Окна
|
48
|
56
|
56
|
67
|
67
|
|
Двери
|
52
|
44
|
44
|
33
|
33
|
|
Здания высотой
|
Варианты
|
|
до 5 этажей
|
более 5 этажей
|
с балконами
|
без балконов
|
4.
Прочие (100 %)
|
Балконы*
|
33
|
31
|
15
|
-
|
-
|
-
|
-
|
|
Лестницы
|
25
|
24
|
51
|
51
|
40
|
25
|
-
|
|
Остальное
|
42
|
45
|
34
|
49
|
60
|
75
|
100
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
* При отсутствии балконов удельный вес лестниц и прочих работ
увеличивать на половину удельного веса балконов.
Рекомендуемое
Наименование конструкции
|
Материал утеплителя
|
Толщина, см
|
Удельный вес по стоимости, %
|
|
тяжелого бетона
|
утеплителя
|
Трехслойная
стеновая панель
|
Жесткие
минераловатные плиты
|
30
|
0,4
|
0,6
|
То
же
|
Цементный
фибролит
|
35
|
0,38
|
0,62
|
»
|
То
же
|
40
|
0,3
|
0,7
|
»
|
Ячеистый
бетон
|
35
|
0,45
|
0,55
|
»
|
То
же
|
40
|
0,34
|
0,66
|
Двухслойная
стеновая панель
|
Легкий
бетон
|
30
|
0,5
|
0,5
|
То
же
|
То
же
|
35
|
0,55
|
0,45
|
Трехслойная
панель совмещенной крыши
|
Минеральная
вата
|
-
|
0,35
|
0,65
|
Двухслойная
панель совмещенной крыши
|
Легкий
бетон
|
-
|
0,5
|
0,5
|
|
|
|
|
|
|
Примечание. Для других
территориальных районов соотношение принимается по заводской калькуляции на стеновые
и кровельные панели.
Рекомендуемое
Система инженерного оборудования
|
Элементы
|
Удельный вес элемента в системе для
зданий этажности
|
|
1 - 3
|
4 - 6
|
9 - 12
|
более 12
|
Внутреннее
горячее водоснабжение
|
Магистрали
|
40
|
30
|
25
|
20
|
Стояки
|
30
|
40
|
45
|
55
|
Полотенцесушители
|
10
|
13
|
15
|
15
|
Смесители
|
10
|
10
|
10
|
7
|
Запорная
арматура
|
10
|
7
|
5
|
3
|
Центральное
отопление
|
Магистрали
|
35
|
25
|
20
|
15
|
Стояки
|
26
|
27
|
29
|
31
|
Отопительные
приборы
|
30
|
40
|
45
|
50
|
Запорная
арматура
|
9
|
7
|
5
|
3
|
Калориферы
|
-
|
1
|
1
|
1
|
Внутренний
водопровод
|
Трубопроводы
|
45
|
42
|
38
|
35
|
Краны
и запорная арматура
|
30
|
32
|
34
|
35
|
Бачки
смывные
|
25
|
26
|
28
|
30
|
Внутренняя
канализация
|
Мойки,
раковины, умывальники
|
25
|
25
|
20
|
20
|
Ванные
|
30
|
30
|
35
|
35
|
Унитазы
|
20
|
20
|
25
|
25
|
Трубопроводы
|
25
|
25
|
20
|
20
|
Внутреннее
электрооборудование
|
Магистрали
|
20
|
20
|
25
|
25
|
Внутриквартирные
сети
|
25
|
25
|
22
|
22
|
Электроприборы
|
30
|
32
|
33
|
35
|
ВРУ
|
25
|
23
|
20
|
18
|
|
|
|
|
|
|
|
СОДЕРЖАНИЕ
|
|