Правительство Москвы
Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы

МЕТОДИКА
определения стоимости разработки
проектов планировки жилых территорий,
осуществляемой с привлечением средств
бюджета города Москвы

МРР-3.2.58-10

СИСТЕМА ЦЕНОБРАЗОВАНИЯ
В ПРОЕКТНОМ КОМПЛЕКСЕ

2010

«Методика определения стоимости разработки проектов планировки жилых территорий, осуществляемой с привлечением средств бюджета города Москвы. МРР-3.2.58-10» разработана специалистами ГУП «НИАЦ» (Дронова И.Л., Игошин Е.А.) при участии специалистов ГУП «ГлавАПУ» (Баранкина Ю.В.) и ГУП «НИиПИ Генплана Москвы» (Васькина С.Н.).

«Методика определения стоимости разработки проектов планировки жилых территорий, осуществляемой с привлечением средств бюджета города Москвы. МРР-3.2.58-10» утверждена и введена в действие распоряжением Департамента экономической политики и развития города Москвы от 28 июля 2010 года № 32-Р в соответствии с решением, принятым на заседании Межведомственного совета по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы от 22.07.2010 (пункт 8 протокола заседания № МВС-7-10).

Действие МРР-3.2.03.02-06 отменено распоряжением Москомэкспертизы от 03.08.2010 № 4.

Содержание

Введение

1. СОСТАВ И СТРУКТУРА РАБОТ ПО РАЗРАБОТКЕ ПРОЕКТОВ ПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ ТЕРРИТОРИЙ

2. МЕТОДИКА РАСЧЕТА СТОИМОСТИ РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТОВ ПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ ТЕРРИТОРИЙ, ОСУЩЕСТВЛЯЕМОЙ С ПРИВЛЕЧЕНИЕМ СРЕДСТВ БЮДЖЕТА ГОРОДА МОСКВЫ

3. ПОРЯДОК РАСЧЕТА БАЗОВОЙ СТОИМОСТИ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ РАБОТ

Введение

«Методика определения стоимости разработки проектов планировки жилых территорий, осуществляемой с привлечением средств бюджета города Москвы. МРР-3.2.58-10» (далее - «Методика») подготовлена на основании «Положения о составе, порядке подготовки, согласования и представления на утверждение проектов планировки территорий в городе Москве», утвержденного постановлением Правительства Москвы от 06.04.2010 № 270-ПП.

«Методика» содержит параметры базовой стоимости основных и дополнительных проектных работ по разработке проектов планировки жилых территорий, осуществляемой с привлечением средств бюджета города Москвы, в базовом уровне цен по состоянию на 01.01.2000 года, а также определяет порядок расчета стоимости основных и дополнительных работ в текущем уровне цен.

«Методика» предназначена для использования государственными заказчиками и проектными организациями, при определении стоимости разработки проектов планировки жилых территорий, осуществляемой с привлечением средств бюджета города Москвы.

Объектами разработки проектов планировки территории являются территории реорганизации, границы которых определяются Генеральным планом города Москвы или территориальными схемами.

Объем выполняемых работ по разработке проекта планировки, а также разрабатываемого в его составе проекта (плана) межевания территории (при необходимости) устанавливается в техническом задании на разработку проекта планировки территории в соответствии с данными информационных ресурсов Москомархитектуры о наличии ранее разработанных и утвержденных документов по планировке рассматриваемой территории.

При разработке «Методики» были использованы следующие нормативно-методические и другие источники:

- Градостроительный Кодекс Российской Федерации;

- Градостроительный Кодекс города Москвы;

- «Положение о составе, порядке подготовки, согласования и представления на утверждение проектов планировки территорий в городе Москве» (утверждено постановлением Правительства Москвы от 06.04.2010 № 270-ПП).

1. СОСТАВ И СТРУКТУРА РАБОТ ПО РАЗРАБОТКЕ ПРОЕКТОВ ПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ ТЕРРИТОРИЙ

1.1. Стоимость основных работ по разработке проектов планировки жилых территорий (ППЖТ), определенная в соответствии с настоящей «Методикой», содержит стоимость разработки полного комплекта основной проектной документации (основных табличных, графических, текстовых материалов и обоснований) в составе.

• работы по анализу существующего состояния и использования территории, выявлению предпосылок развития территории по тематическим разделам; комплексной оценке градостроительных предпосылок и выявлению тенденций и проблем развития территории (материалы по обоснованию проекта планировки) - таблица 1;

• работы по подготовке проектных решений, содержащихся в планах и положениях о планировке территории (материалы по обоснованию проекта планировки) - таблица 2;

• подготовка планов и положений о планировке территории (текстовые, табличные и графические материалы) - таблица 3.

Таблица 1

Состав работ по анализу существующего состояния и использования территории,
выявлению предпосылок развития территории по тематическим разделам;
комплексной оценке градостроительных предпосылок и выявлению тенденций
и проблем развития территории (материалы по обоснованию проекта планировки)

№	Наименование работы	Доля
1	Характеристики существующего состояния и использования территории, выявление предпосылок развития территории на основе анализа существующих характеристик, в том числе характеристики:	0,8
1.1	использования территории в соответствии с установленными градостроительными регламентами; состояния и использования объектов капитального строительства, включая подземные сооружения	0,15
1.2	состояния и использования объектов социальной инфраструктуры районного уровня	0,08
1.3	состояния жилищного фонда; обеспеченность населения жилой площадью; потребность жилья для переселения с указанием набора квартир	0,15
1.4*	состояния объектов, территорий, производственной деятельности предприятий и организаций производственной сферы, в том числе предприятий промышленности, размеров их санитарно-защитных зон	-
1.5*	межевания территории по фактическому использованию, правового режима землепользования и использования объектов капитального строительства (в составе проекта межевания);	-
1.6	состояния окружающей природной среды, ее компонентов по экологическим показателям, а также источников и характера неблагоприятных воздействий на состояние окружающей среды;	0,15
1.7	состояния транспортной инфраструктуры	0,11
1.8	состояния инженерно-технического обеспечения;	0,10
1.9*	состояния и использования объектов культурного наследия, историко-градостроительная оценка территории;	-
1.10*	состояния и использования природных (включая особо охраняемые) и озелененных территорий, в том числе характеристики природных условий, а также характеристики рекреационного и иного использования территорий;	-
1.11	социально-демографической структуры населения, структуры занятости	0,02
1.12	состояния инженерно-технических мероприятий гражданской обороны и мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций.	0,04
2	Комплексная оценка градостроительных предпосылок и выявление тенденций и проблем развития территории	0,2
2.1	- установленные градостроительные регламенты использования территории - экономическая эффективность проектных решений	0,07 0,03
2.2	градостроительные требования к реорганизации территории	0,1
	Итого:	1,0

Таблица 2

Состав работ по подготовке проектных решений, содержащихся в планах и положениях о планировке территории (материалы по обоснованию проекта планировки)

№	Наименование работы	Доля
1	Предложение по планировочной организации территории	0,55
1.1	Цели, задачи и предпосылки развития территории	0,04
1.2	Предложения:
1.2.1	по сохранению и реорганизации жилых, общественных и производственных территорий	0,13
1.2.2	по установлению границ и видов функционально-планировочных образований	0,15
1.2.3	по установлению границ территорий и их функционального, строительного и ландшафтного назначения	0,13
1.2.4	по установлению границ территорий разработки градостроительной документации	0,05
1.3	Предложения по установлению параметров застройки различного функционального назначения	0,05
2	Предложения по отраслевым аспектам организации и планирования территории	0,45
2.1	Прогноз состояния окружающей среды по принятым проектным решениям	0,1
2.2*	Предложения по сохранению, развитию и ограничению использования природных и озелененных территорий; предложение по установлению, изменению, отмене границ (красных линий) природных и озелененных территорий	-
2.3*	Предложения по сохранению, развитию и ограничению использования участков территории (территории) в зонах с особыми условиями использования	-
2.4	Предложения по развитию транспортного обслуживания территории; предложения по установлению, изменению, отмене красных линий улично-дорожной сети	0,11
2.5	Предложения по развитию инженерного обеспечения, предложения по установлению, изменению, отмене красных линий границ технических зон инженерных сооружений	0,10
2.6	Предложения по мероприятиям гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций	0,04
2.7	Обеспечение территории социально-значимыми объектами социальной инфраструктуры (проект)	0,03
2.8	Прогноз численности жителей, численности занятых, численности посетителей территории	0,02
2.9	Предложение по очередности реализации проекта планировки территории с учетом мероприятий для его реализации за пределами границ подготовки проекта планировки территории;	0,05
2.10*	Материалы по обоснованию проекта межевания территории, части территории	-
	Итого:	1,0

Таблица 3

Состав работ по подготовке планов и положений о планировке территории (текстовых, табличных и графических материалов)

№	Наименование работы	Доля
1	Положения о планировке территории
1.1	Пояснительная записка	0,1
1.2	Таблица "Планируемый баланс проектируемой территории"	0,07
1.3	Основные показатели планируемого развития территории	0,07
1.4*	Таблица "Характеристика земельных участков территории"	-
1.5	Перечень участков территории для подготовки проектов межевания, земельных участков для оформления градостроительных планов земельных участков, участков территории подготовки проектной документации, планируемых для включения в план реализации Генерального плана города Москвы	0,07
1.6	Перечень основных мероприятий проекта планировки территории с указанием последовательности выполнения	0,07
2	Графические материалы
2	Планы, обязательные для подготовки
2.1	План "Планировочная организация территории"	0,30
2.2	План "Планируемое размещение объектов капитального строительства"	0,20
2.3	План "Участки территории для подготовки документации по планировке территории (проектов межевания, градостроительных планов земельных участков), проектной документации линейных объектов, проектов благоустройства территорий общего пользования"	0,06
	Дополнительные планы, необходимость подготовки которых определяется техническим заданием
2.4	План "Земли, подлежащие резервированию для государственных и муниципальных нужд"	0,06
2.5*	План "Межевание территории"	-
	Итого	1,0

Примечания к таблицам 1 - 3:

* Данные разделы разрабатываются в соответствии с техническим заданием, а их стоимость определяется дополнительно на основании соответствующих нормативно-методических документов.

** Представленные в таблицах 1-3 состав работ и долевое распределение могут быть уточнены при разработке конкретного ППЖТ.

*** Состав материалов ППЖТ (текстовых, табличных и графических) принят в соответствии «Положением о составе, порядке подготовки, согласования и представления на утверждение проектов планировки территорий в городе Москве» (утверждено постановлением Правительства Москвы от 06.04.2010 года № 270-ПП);

1.3. Базовыми ценами учтена подготовка планов и положений о планировке территории и материалов по обоснованию проекта планировки в количестве 4-х экземпляров на бумажном носителе и одном экземпляре на электронном носителе.

1.4. В стоимости основных работ по подготовке ППЖТ не учтены и требуют дополнительной оплаты работы, которые могут выполняться в случае необходимости при условии включения их в задание на проектирование.

В состав дополнительных к основному объему работ входят:

- научно-исследовательские работы;

- археологические исследования;

- инженерно-геологические исследования;

- историко-архитектурные исследования и историко-архитектурный опорный план;

- расчеты, связанные с инсоляцией, освещенностью и природоохранными мероприятиями;

- геодезические работы;

- натурное обследование территории;

- сбор исходных данных;

- работы, связанные с обоснованием типов функциональных зон на территории проектирования;

- разработка основных направлений развития и размещения объектов социальной инфраструктуры городского уровня;

- рассмотрение и анализ прилегающих территорий и зон влияния;

- проектирование вариантов разделов состава ППЖТ;

- разработка схемы транспортного обслуживания территории городским пассажирским транспортом М 1:5000; 1:10000;

- разработка разбивочного чертежа-акта линий градостроительного регулирования;

- визуально-ландшафтный анализ;

- другие работы.

1.5. В состав дополнительных работ, выполняемых по поручению заказчика и оплачиваемых за счет его средств, входят:

- подготовка технического задания на разработку ППЖТ;

- работы по получению согласований ППЖТ в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 06.04.2010 № 270-ПП;

- подготовка пояснительных графических и текстовых материалов к заседаниям Правительства Москвы по вопросу об утверждении ППЖТ;

- другие работы.

1.6. В стоимости основных работ по подготовке ППЖТ также не учтены и требуют дополнительной оплаты следующие сопутствующие расходы:

- расходы по оплате счетов согласующих и проводящих экспертизу организаций по работам, выполняемым в установленном порядке или по поручениям заказчика в случае, если данные услуги не входят в перечень документов, выдаваемых заявителям без взимания платы;

- расходы на изготовление дополнительных экземпляров сверх предусмотренных пунктом 1.4 настоящей «Методики»;

- расходы на изготовление демонстрационных материалов для проведения публичных слушаний;

- налог на добавленную стоимость (НДС).

2. МЕТОДИКА РАСЧЕТА СТОИМОСТИ РАЗРАБОТКИ
ПРОЕКТОВ ПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ ТЕРРИТОРИЙ,
ОСУЩЕСТВЛЯЕМОЙ С ПРИВЛЕЧЕНИЕМ СРЕДСТВ
БЮДЖЕТА ГОРОДА МОСКВЫ

2.1. Стоимость разработки ППЖТ, осуществляемой с привлечением средств бюджета города Москвы, в текущем уровне цен определяется по формуле:

С_ппжт(т) = (С_осн(б) + С_(доп(б)) × К_пер

(2.1)

где:

С_ппжт(т) - текущая стоимость основных работ по разработке ППЖТ;

С_осн(б) - базовая стоимость основных работ по разработке ППЖТ;

С_(доп(б)) - базовая стоимость дополнительных работ;

К_пер - коэффициент пересчета базовой стоимости проектных работ в текущий уровень цен, утверждаемый в установленном порядке.

2.2. Базовая стоимость основных проектных работ по разработке ППЖТ

определяется по следующей формуле:

С_осн(б) = (С_сущ(б) + С_пр(б) + С_изг(б)) × ПК_i,

(2.2)

где:

С_сущ(б) - базовая стоимость работ по анализу существующего состояния и использования территории, выявлению предпосылок развития территории по тематическим разделам; комплексной оценке градостроительных предпосылок и выявлению тенденций и проблем развития территории (материалы по обоснованию проекта планировки);

С_пр(б) - базовая стоимость работ по подготовке проектных решений, содержащихся в планах и положениях о планировке территории (материалы по обоснованию проекта планировки);

С_изг(б) - базовая стоимость работ по подготовке планов и положений о планировке территории (текстовых, табличных и графических материалов);

ПК_i - произведение корректирующих коэффициентов, учитывающих усложняющие и упрощающие факторы проектирования (принимаются на основании пункта 2.6). Данное произведение не должно превышать 2,0.

2.3. Базовая стоимость работ по анализу существующего состояния и использования территории, выявлению предпосылок развития территории по тематическим разделам; комплексной оценке градостроительных предпосылок и выявлению тенденций и проблем развития территории (материалы по обоснованию проекта планировки) определяется по формуле:

C_сущ(б) = (а + в × F) × К_ср1

(2.3)

где:

а, в - параметры базовой стоимости работ (представлены в таблице 4);

F - площадь территории - объекта разработки проекта планировки жилой территории в границах, установленных в техническом задании (га);

К_ср1 - коэффициент, учитывающий полноту выполнения работ (определяется расчетным путем на основании состава работ, представленного в таблице 1);

Таблица 4

Параметры базовой стоимости работ по анализу существующего состояния и использования территории, выявлению предпосылок развития территории по тематическим разделам; комплексной оценке градостроительных предпосылок и выявлению тенденций и проблем развития территории (материалы по обоснованию проекта планировки)

№	Площадь территории, F, га	Параметры базовой стоимости
№	Площадь территории, F, га	а, тыс. руб.	в, тыс. руб./га
1	до 10	494,0	-
2	от 10 до 20	158,0	33,60
3	от 20 до 30	464,0	18,30
4	от 30 до 50	647,0	12,20
5	от 50 до 100	763,0	9,88
6	от 100 до 200	958,0	7,93
7	от 200 до 300	1612,0	4,66
8	от 300 до 500	1855,0	3,85
9	свыше 500	3780,0	-

2.4. Базовая стоимость работ по подготовке проектных решений, содержащихся в планах и положениях о планировке территории (материалы по обоснованию проекта планировки) определяется по формуле:

С_пр(б) = (а + в × F) × К_ср2

(2.4)

где:

а, в - параметры базовой стоимости работ (представлены в таблице 5);

К_ср2 - коэффициент, учитывающий полноту выполнения работ (определяется расчетным путем на основании состава работ, представленного в таблице 2);

Таблица 5

Параметры базовой стоимости работ по подготовке проектных решений, содержащихся в планах и положениях о планировке территории (материалы по обоснованию проекта планировки)

№	Площадь территории, F, га	Параметры базовой стоимости
№	Площадь территории, F, га	а, тыс. руб.	в, тыс. руб./га
1	до 10	336,0	-
2	от 10 до 20	105,0	23,10
3	от 20 до 30	311,0	12,80
4	от 30 до 50	447,5	8,25
5	от 50 до 100	518,0	6,84
6	от 100 до 200	654,0	5,48
7	от 200 до 300	1120,0	3,15
8	от 300 до 500	1255,0	2,70
9	свыше 500	2605,0	-

2.5. Базовая стоимость по подготовке проектных решений, содержащихся в планах и положениях о планировке территории (материалы по обоснованию проекта планировки) определяется по формуле:

С_изг(б) = (а + в × F) × К_ср3

(2.5)

где:

а, в - параметры базовой стоимости работ (представлены в таблице 6);

К_ср3 - коэффициент, учитывающий полноту выполнения работ (определяется расчетным путем на основании состава работ, представленного в таблице 3;

Таблица 6

Параметры базовой стоимости работ по подготовке планов и положений о планировке территории (текстовых, табличных и графических материалов)

№	Площадь территории, F, га	параметры базовой стоимости
№	Площадь территории, F, га	а, тыс. руб.	в, тыс. руб./га
1	до 10	76,0	-
2	от 10 до 20	23,0	5,30
3	от 20 до 30	71,0	2,90
4	от 30 до 50	101,0	1,90
5	от 50 до 100	120,0	1,52
6	от 100 до 200	148,0	1,24
7	от 200 до 300	248,0	0,74
8	от 300 до 500	293,0	0,59
9	свыше 500	588,0	-

2.6. Корректирующие коэффициенты, учитывающие усложняющие и упрощающие факторы разработки ППЖТ:

2.6.1. К₁ - коэффициент, учитывающий масштаб разработки графических материалов ППЖТ. Параметры базовой стоимости определены при разработке графических материалов ППЖТ в масштабе М 1:2000.

При разработке графических материалов в других масштабах применяются следующие корректирующие коэффициенты:

при М 1:500 К₁ = 1,2;

при М 1:5000 К₁ = 0,75;

при М 1:10000 К₁ = 0,6.

2.6.2. К₂ - коэффициент, учитывающий месторасположение проектируемой территории. Значения коэффициента представлены в таблице 7.

Таблица 7

Корректирующий коэффициент	Месторасположение проектируемой		территории
Корректирующий коэффициент	Внутри Садового Кольца	от Садового Кольца до 3-его транспортного кольца	За пределами 3-его транспортного кольца
К₂	1,2	1,1	1,0

Примечание к таблице 7:

При наличии на проектируемой территории, расположенной за пределами Садового кольца, объектов историко-культурного наследия, территории охранных зон, зон регулирования застройки, а также общественных пространств общегородского уровня, коэффициент К₂ принимается равным 1,2. Наличие этих зон определяется в соответствии с Генеральным планом города Москвы и Правилами землепользования и застройки города Москвы.

2.6.3. К₃ - коэффициент, учитывающий плотность жилой застройки. Значения коэффициента представлены в таблице 8.

Таблица 8

Корректирующий коэффициент	Плотность застройки территории в тыс. кв. м./га
Корректирующий коэффициент	до 5	от 5 до 7	от 7 до 10	от 10 до 15	от 15 до 20	от 20 до 25	более 25
К₂	0,7	0,8	0,9	1,0	1,1	1,2	1,3

Примечание к таблице 8:

Интервалы включают в себя соответствующее верхнее пограничное значение.

3. ПОРЯДОК РАСЧЕТА БАЗОВОЙ СТОИМОСТИ
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ РАБОТ

3.1. Дополнительные к основному объему работы выполняются в соответствии с техническим заданием на разработку проекта планировки.

3.2. Базовая стоимость разработки основных направлений развития и размещения объектов социальной инфраструктуры городского уровня (гостиницы, спортивные комплексы, театры, досуговые центры и т.п.) с планом размещения объектов в М 1:2000 определяется по формуле С_доп = а + в × F на основании параметров, представленных в таблице 9, в зависимости от площади территории в границах разработки ППЖТ.

Таблица 9

№	Площадь территории, F, га	Параметры базовой стоимости
№	Площадь территории, F, га	а, тыс. руб.	в, тыс. руб./га
1	до 10	37,0	-
2	от 10 до 20	18,0	1,90
3	от 20 до 30	28,0	1,40
4	от 30 до 50	58,0	0,40
5	от 50 до 100	63,0	0,30
6	от 100 до 200	65,0	0,28
7	от 200 до 300	107,0	0,07
8	от 300 до 500	110,0	0,06
9	свыше 500	140,0	-

Примечание к таблице 9:

Данный раздел разрабатывается на территории кварталов, входящих в зону общегородского центра.

3.3. Базовая стоимость работ по рассмотрению и анализу прилегающих территорий и зон влияния определяется по базовым удельным показателям стоимости этих работ в зависимости от вида и площади прилегающих территорий на основании таблицы 10.

Таблица 10

№№ пп	Виды прилегающих территорий	Базовые удельные показатели стоимости рассмотрения и анализа прилегающих территорий и зон влияния в тыс. руб./га в зависимости от площади прилегающей территории в га:
№№ пп	Виды прилегающих территорий	до 5	до 10	до 20	до 40	до 70	до 120	более 120
1.	Территория зон влияния элементов планировочной структуры, пространственных акцентов и доминант	1,81	1,44	1,29	1,09	0,93	0,86	0,71
2.	Территория объектов историко-культурного наследия	1,81	1,44	1,29	1,09	0,93	0,86	0,71
3.	Территория объектов социальной инфраструктуры	1,45	1,15	1,04	0,87	0,74	0,69	0,57
4.	Территория благоустройства и озеленения	1,45	1,15	1,04	0,87	0,74	0,69	0,57
5.	Территория для расчета регламентируемых показателей использования территории с выводом о соответствии предложений в составе проекта планировки территориальным регламентам градостроительного зонирования	1,45	1,15	1,04	0,87	0,74	0,69	0,57
6.	Территория инженерного обеспечения	0,87	0,74	0,63	0,52	0,46	0,41	0,35
7.	Территория транспортного обслуживания	0,87	0,74	0,63	0,52	0,46	0,41	0,35
8.	Территория ИТМ Го и ЧС	0,87	0,74	0,63	0,52	0,46	0,41	0,35
9.	Территория экологических зон влияния	0,87	0,74	0,63	0,52	0,46	0,41	0,35

Примечание к таблице 10:

1. Расчет стоимости осуществляется отдельно по каждому виду прилегающей территории: отдельно по территории объектов социальной инфраструктуры, территории благоустройства и озеленения, территории инженерного обеспечения, территории транспортного обслуживания, территории объектов ГО и ЧС, территории экологических зон влияния, территории санитарно-защитных зон. Площади таких территорий принимаются в соответствии с техническим заданием, но не должны превышать проектируемую в 4 раза.

2. Интервалы включают в себя соответствующее верхнее пограничное значение.

3.4. Базовая стоимость разработки вариантов основного состава документации определяется в процентах от базовой стоимости основных работ по подготовке ППЖТ в соответствии с долями варьируемых разделов документации установленного состава, представленными в таблицах 1 - 3, с учетом поправочного коэффициента К = 0,5. Количество разрабатываемых вариантов (с определением задач, решаемых в этих вариантах) принимается в соответствии с техническим заданием.

3.5. Базовая стоимость разработки схемы транспортного обслуживания территории городским пассажирским транспортом в М 1:5000, 1:10000 определяется с коэффициентом 0,4 от стоимости разработки документации по пункту 1.7 «Состояние транспортной инфраструктуры» таблицы 1 и с коэффициентом 0,7 от стоимости разработки документации по пункту 2.4 «Предложения по развитию транспортного обслуживания территории; предложения по установлению, изменению, отмене красных линий улично-дорожной сети» таблицы 2. Кроме того, к стоимости разработки схемы применяется коэффициент на совмещение 0,6-0,8 в зависимости от степени совмещения.

3.6. Базовая стоимость работ по натурному обследованию территории, по сбору исходных данных о существующем состоянии территории и по разработке технического задания определяется по формуле С_доп = а + в × F на основании параметров, представленных в таблице 11, в зависимости от площади территории.

Таблица 11

№	Наименование работы	Площадь территории, F, га	Параметры базовой стоимости
№	Наименование работы	Площадь территории, F, га	а, тыс. руб.	в, тыс. руб./га
1	Натурное обследование территории	до 10	122,0	-
		от 10 до 20	61,0	6,10
		от 20 до 30	109,0	3,70
		от 30 до 50	175,0	1,50
		от 50 до 100	195,0	1,10
		от 100 до 200	262,0	0,43
		от 200 до 300	284,0	0,32
		от 300 до 500	305,0	0,25
		свыше 500	430,0	-
2	Сбор исходных данных о существующем состоянии территории (с фотофиксацией)	до 10	49,0	-
		от 10 до 20	6,0	4,30
		от 20 до 30	32,0	3,00
		от 30 до 50	66,5	1,85
		от 50 до 100	104,0	1,10
		от 100 до 200	172,0	0,42
		от 200 до 300	206,0	0,25
		от 300 до 500	245,0	0,12
		свыше 500	305,0	-
3	Разработка технического задания	до 10	15,0	-
		от 10 до 20	9,0	0,60
		от 20 до 30	15,0	0,30
		от 30 до 50	16,5	0,25
		от 50 до 100	24,0	0,10
		от 100 до 200	28,0	0,06
		от 200 до 300	32,0	0,04
		от 300 до 500	35,0	0,03
		свыше 500	50,0	-

Примечание к таблице 11:

Параметры базовой стоимости, приведенные в таблице 11, учитывают выполнение всего комплекса работ по натурному обследованию территории, сбору исходных данных и разработке технического задания и не могут быть применены более одного раза при расчете общей стоимости работ по разработке одного ППЖТ.

При необходимости, полученная на основании данной таблицы стоимость указанных дополнительных работ может быть распределена по соответствующим разделам.

3.7. Стоимость выполнения функций генерального проектировщика определяется в размере до 5 % в пределах стоимости работ, поручаемых субподрядным организациям.

3.8. Стоимость работ по разработке историко-архитектурного опорного плана определяется на основании «Сборника базовых цен для определения стоимости работ но проведению комплексных историко-культурных исследований. МРР-3.2.46-07».

3.9. Стоимость работ по визуально-ландшафтному анализу определяется на основании «Методики определения стоимости работ по визуально-ландшафтному анализу, осуществляемых с привлечением средств бюджета города Москвы. МРР-3.2.37.03-09».

3.10. Стоимость работ по разработке основных направлений развития рекреационных территорий определяется на основании «Методики определения стоимости разработки проектов планировки территорий природного комплекса в городе Москве. МРР-3.2.10.02-09».

3.11. Стоимость работ по анализу хозяйственной деятельности объектов и предпосылкам реорганизации производственной территории определяется на основании «Методики определения стоимости разработки проектов планировки производственных территорий в городе Москве, осуществляемой с привлечением средств бюджета города Москвы. МРР-3.2.31.02-09».

3.12. Стоимость разработки разбивочного чертежа-акта линий градостроительного регулирования рассчитывается на основании «Методики определения стоимости разработки чертежей-актов линий градостроительного регулирования в городе Москве, осуществляемой с привлечением средств бюджета города Москвы. МРР-2.3.02.02-09».

3.13. Базовая стоимость других видов дополнительных работ, на которые отсутствуют нормативные документы по ценообразованию, определяется на основании нормируемых трудозатрат.

ПРИЛОЖЕНИЕ

1. Пример расчета стоимости разработки
проекта планировки жилых территорий

Исходные данные:

• расположение проектируемой жилой территории - за пределами 3-го транспортного кольца;

• площадь территории - объекта разработки проекта планировки жилой территории - 20 га;

• плотность застройки - 16 тыс. кв. м/га;

• площадь рассматриваемых прилегающих территорий:

- инженерного обеспечения - 15 га;

- транспортного обслуживания - 15 га.

• дополнительные работы:

- натурное обследование территории;

- сбор исходный данных;

- разработка технического задания

- рассмотрение и анализ прилегающих территорий и зон влияния.

• разработка проекта планировки жилой территории выполняется с привлечением средств бюджета города Москвы

Расчет базовой стоимости основных работ

1. Базовая стоимость работ по анализу существующего состояния и использования территории, выявлению предпосылок развития территории по тематическим разделам; комплексной оценке градостроительных предпосылок и выявлению тенденций и проблем развития территории (материалы по обоснованию проекта планировки) определяется по формуле (2.3) на основании таблицы 4 и составляет:

C_сущ(б) = (а + в × F) × К_ср1 = (464,0 + 18,30 × 20) × 1,0 = 830,0 тыс. руб.

2. Базовая стоимость работ по подготовке проектных решений, содержащихся в планах и положениях о планировке территории (материалы по обоснованию проекта планировки) определяется по формуле (2.4) на основании таблицы 5 и составляет:

С_пр(б) = (а + в × F) × К_ср2 = (311,0 + 12,8 × 20) × 1,0 = 567,0 тыс. руб.

3. Базовая стоимость работ по подготовке планов и положений о планировке территорий (текстовых, табличных и графических материалов) определяется по формуле (2.5) на основании таблицы 6 и составляет:

С_изг(б) = (а + в × F) × К_ср3 = (71,0 + 2,90 × 20) × 0,94 = 121,3 тыс. руб.,

где: К_ср3 = 0,94 (определяется расчетным путем в зависимости от степени проработки проекта на основании состава работ, приведенного в таблице 3).

4. Таким образом, согласно формуле (2.2) базовая стоимость основных работ по разработке ППЖТ составит:

С_осн(б) = (C_сущ(б) + С_пр(б) + С_изг(б)) × ПК_i = (C_сущ(б) + С_пр(б) + С_изг(б)) × К₁ × К₂ × К₃ = (830,0 + 567,0 + 121,3) × 1,0 × 1,0 × 1,1 = 1670,1 тыс. руб.,

где:

К₁ = 1,0 - проект планировки разрабатывается в масштабе М 1:2000 (пункт 2.6.1);

К₂ = 1,0 - территории располагается за пределами 3-го транспортного кольца (таблица 7);

К₃ = 1,1 - плотность застройки территории 16 тыс. кв. м/га (таблица 8);

Расчет базовой стоимости дополнительных работ

5. Базовая стоимость натурного обследования территории определяется на основании пункта 1 таблицы 11 и составляет:

С_обсл= а + в × F = 109,0 + 3,70 × 20 = 183,0 тыс. руб.

6. Базовая стоимость работ по сбору исходных данных определяется на основании пункта 2 таблицы 11 и составляет:

С_обсл= а + в × F = 32,0 + 3,0 × 20 = 92,0 тыс. руб.

7. Базовая стоимость работ по разработке технического задания определяется на основании пункта 3 таблицы 11 и составляет:

С_обсл= а + в × F = 15,0 + 0,3 × 20 = 21,0 тыс. руб.

8. Базовая стоимость работ по рассмотрению и анализу прилегающих территорий и зон влияния определяется по таблице 10:

• прилегающая территория инженерного обеспечения (при 15 га):

0,63 × 15 = 9,45 тыс. руб. (пункт 6 таблице 10);

• прилегающая территория транспортного обслуживания (при 15 га):

0,63 × 15 = 9,45 тыс. руб. (пункт 7 таблице 10);

9. Таким образом, базовая стоимость дополнительных работ составит:

С_доп = 183,0 + 92,0 + 21,0 + 9,45 + 9,45 - 314,9 тыс. руб.

Расчет стоимости разработки ППЖТ в текущем уровне цен

10. Стоимость разработки ППЖТ в текущем уровне цен IV квартал 2009 года, осуществляемой с привлечением средств бюджета города Москвы, определяется по формуле (2.1) и составляет:

С_ппжт = (С_осн(б) + С_доп(б)) × К_пер = (1670,1 +314,9) × 2,607 = 5174,9 тыс. руб.,

где:

2,607 - коэффициент пересчета (инфляционного изменения) базовой стоимости предпроектных, проектных и других видов работ III квартал 2009 года к ценам 2000 года (согласно "Временному порядку формирования начальной (максимальной) цены государственного контракта при размещении заказа по выбору исполнителя проектно-изыскательских работ для строительства в городе Москве" от 23.03.2009 № ДПР/8-4136).

2. Пример расчета стоимости разработки проекта планировки жилых территорий (район Кунцево)

Исходные данные;

• расположение проектируемой жилой территории - за пределами 3-го транспортного кольца;

• площадь территории - объекта разработки проекта планировки жилой территории - 88 га;

• плотность застройки - 16,6 тыс. кв. м/га;

• разработка ППЖТ осуществляется с привлечением средств бюджета города Москвы;

• наличие ранее разработанной и утвержденной градостроительной документации.

Дополнительные работы:

• разработка одного дополнительного варианта предложения планировочной организации территории и по развитию транспортного обслуживания территории.

Расчет базовой стоимости основных работ

1. Состав выполняемых в данном ППЖТ работ по анализу существующего состояния и использования территории, выявлению предпосылок развития территории по тематическим разделам; комплексной оценке градостроительных предпосылок и выявлению тенденций и проблем развития территории (материалы по обоснованию проекта планировки) принимается на основании таблицы 1 «Методики»:

№	Наименование работы	Доля	К_к	К_ср_i
1	Характеристики существующего состояния и использования территории, выявление предпосылок развития территории на основе анализа существующих характеристик, в том числе характеристики:	0,8		0,64
1.1	использования территории в соответствии с установленными градостроительными регламентами; состояния и использования объектов капитального строительства, включая подземные сооружения	0,15	0,8	0,12
1.2	состояния и использования объектов социальной инфраструктуры районного уровня	0,08	0,8	0,064
1.3	состояния жилищного фонда; обеспеченность населения жилой площадью; потребность жилья для переселения с указанием набора квартир	0,15	0,8	0,12
1.4*	состояния объектов, территорий, производственной деятельности предприятий и организаций производственной сферы, в том числе предприятий промышленности, размеров их санитарно-защитных зон	-	-	-
1.5*	межевания территории по фактическому использованию; правового режима землепользования и использования объектов капитального строительства (в составе проекта межевания);	-	-	-
1.6	состояния окружающей природной среды, ее компонентов по экологическим показателям, а также источников и характера неблагоприятных воздействий на состояние окружающей среды;	0,15	0,8	0,12
1.7	состояния транспортной инфраструктуры	0,11	0,8	0,088
1.8	состояния инженерно-технического обеспечения;	0,10	0,8	0,08
1.9*	состояния и использования объектов культурного наследия, историко-градостроительная оценка территории;	-	-	-
1.10*	состояния и использования природных (включая особо охраняемые) и озелененных территорий, в том числе характеристики природных условий, а также характеристики рекреационного и иного использования территорий;	-	-	-
1.11	социально-демографической структуры населения, структуры занятости	0,02	0,8	0,016
1.12	состояния инженерно-технических мероприятий гражданской обороны и мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций.	0,04	0,8	0,032
2	Комплексная оценка градостроительных предпосылок и выявление тенденций и проблем развития территории	0,2		0,16
2.1	- установленные градостроительные регламенты использования территории	0,07	0,8	0,056
2.1	- экономическая эффективность проектных решений	0,03	0,8	0,024
2.2	градостроительные требования к реорганизации территории	0,01	0,8	0,08
2.2	Итого:	1,0	-	0,8

Таким образом, коэффициент К_ср1 учитывающий полноту выполнения работ по анализу существующего состояния и использования территории и комплексной оценке градостроительных предпосылок и выявлению тенденций и проблем развития территории (материалы по обоснованию проекта планировки) для данного ППЖТ составляет 0,8.

2. Базовая стоимость работ по анализу существующего состояния и использования территории, выявлению предпосылок развития территории по тематическим разделам; комплексной оценке градостроительных предпосылок и выявлению тенденций и проблем развития территории (материалы по обоснованию проекта планировки) определяется по формуле (2.3) на основании таблицы 4 и составляет:

С_сущ(б) = (а + в × F) × К_cp₁ = (763,0 + 9,88 × 88) × 0,8 = 1306,0 тыс. руб.

3. Состав выполняемых в данном ППЖТ работ по подготовке проектных решений, содержащихся в планах и положениях о планировке территории (материалы по обоснованию проекта планировки) принимается на основании таблицы 2 «Методики»:

№	Наименование работы	Доля	К_к	К_cpi
1	Предложение по планировочной организации территории	0,55		0,44
1.1	Цели, задачи и предпосылки развития территории	0,04	0,8	0,032
1.2	Предложения:
1.2.1	по сохранению и реорганизации жилых, общественных и производственных территорий	0,13	0,8	0,104
1.2.2	по установлению границ и видов функционально-планировочных образований	0,15	0,8	0,12
1.2.3	по установлению границ территорий и их функционального, строительного и ландшафтного назначения	0,13	0,8	0,104
1.2.4	по установлению границ территорий разработки градостроительной документации	0,05	0,8	0,04
1.3	Предложения по установлению параметров застройки различного функционального назначения	0,05	0,8	0,04
2	Предложения по отраслевым аспектам организации и планирования территории	0,45		0,36
2.1	Прогноз состояния окружающей среды по принятым проектным решениям	0,1	0,8	0,08
2.2*	Предложения по сохранению, развитию и ограничению использовании природных и озелененных территорий; предложение по установлению, изменению, отмене границ (красных линий) природных и озелененных территорий	-	-	-
2.3*	Предложения по сохранению, развитию и ограничению использования участков территории (территории) в зонах с особыми условиями использования	-		-
2.4	Предложения по развитию транспортного обслуживания территории; предложения по установлению, изменению, отмене красных линий улично-дорожной сети;	0,11	0,8	0,088
2.5	Предложения по развитию инженерного обеспечения, предложения по установлению, изменению, отмене красных линий границ технических зон инженерных сооружений;	0,10	0,8	0,08
2.6	Предложения по мероприятиям гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций;	0,04	0,8	0,032
2.7	Обеспечение территории социально-значимыми объектами социальной инфраструктуры (проект)	0,03	0,8	0,024
2.8	Прогноз численности жителей, численности занятых, численности посетителей территории	0,02	0,8	0,016
2.9	Предложение по очередности реализации проекта планировки территории с учетом мероприятий для его реализации за пределами границ подготовки проекта планировки территории;	0,05	0,8	0,040
2.10*	Материалы по обоснованию проекта межевания территории, части территории	-	-	-
	Итого:	1,0	-	0,8

Таким образом, коэффициент К_ср2, учитывающий полноту выполнения работ по подготовке проектных решений, содержащихся в планах и положениях о планировке территории (материалы по обоснованию проекта планировки) для данного ППЖТ составляет 0,8.

4. Базовая стоимость работ по подготовке проектных решений, содержащихся в планах и положениях о планировке территории (материалы по обоснованию проекта планировки) определяется по формуле (2.4) на основании таблицы 5 и составляет:

С_пр(б)= (а + в × F) × К_ср2 = (518,0 + 6,84 × 88) × 0,8 = 895,9 тыс. руб.

5. Состав выполняемых в данном ППЖТ работ по подготовке планов и положений о планировке территории (текстовых, табличных и графических материалов) принимается на основании таблицы 3 «Методики»:

№	Наименование работы	Доля	К_к	К_cpi
1	Положения о планировке территории
1.1	Пояснительная записка	0,1	1,0	0,1
1.2	Таблица "Планируемый баланс проектируемой территории"	0,07	1,0	0,07
1.3	Основные показатели планируемого развития территории	0,07	1,0	0,07
1.4*	Таблица "Характеристика земельных участков территории"	-	-	-
1.5	Перечень участков территории для подготовки проектов межевания, земельных участков для оформления градостроительных планов земельных участков, участков территории подготовки проектной документации, планируемых для включения в план реализации Генерального плана города Москвы	0,07	1,0	0,07
1.6	Перечень основных мероприятий проекта планировки территории с указанием последовательности выполнения	0,07	1,0	0,07
2	Графические материалы
	Планы, обязательные для подготовки
2.1	План "Планировочная организация территории"	0,30	1,0	0,30
2.2	План "Планируемое размещение объектов капитального строительства"	0,20	1,0	0,20
2.3	План "Участки территории для подготовки документации по планировке территории (проектов межевания, градостроительных планов земельных участков), проектной документации линейных объектов, проектов благоустройства территорий общего пользования" Дополнительные планы, необходимость подготовки которых определяется техническим заданием	0,06	1,0	0,06
2.4	План "Земли, подлежащие резервированию для государственных и муниципальных нужд"	0,06	0	0
2.5*	План "Межевание территории"	-	-	-
	Итого	1,0	-	0,94

Таким образом, коэффициент К_ср3, учитывающий полноту выполнения работ по подготовке планов и положений о планировке территории (текстовых, табличных и графических материалов) для данного ППЖТ составляет 0,94.

6. Базовая стоимость по изготовлению материалов проекта планировки определяется по формуле (2.5) на основании таблицы 6 и составляет:

С_изг(б)= (а + в × F) × К_ср3 = (120,0 + 1,52 × 88) × 0,94 = 238,5 тыс. руб.,

7. Таким образом, согласно формуле (2.2) базовая стоимость основных работ по разработке ППЖТ составит:

С_осн(б) = (С_сущ(б) + С_пр(б) + С_изг(б)) × ПК_i = (С_сущ(б) + С_пр(б) С_изг(б)) × К × К₂ × К₃ = (1306,0 + 895,9 + 238,5) × 1,0 × 1,0 × 1,1 = 2684,4 тыс. руб.,

где:

К₁ = 1,0 - проект планировки разрабатывается в масштабе М 1:2000 (пункт 2.6.1);

К₂ = 4,0 - территории располагается за пределами 3-го транспортного кольца (таблица 7);

К₃ = 1,1 - плотность застройки территории 16,6 тыс. кв. м/га (таблица 8);

Тогда текущая (в ценах на IV квартал 2009 года) стоимость основных работ по разработке ППЖТ, осуществляемой с привлечением средств бюджета города Москвы, составит:

C_ппжт(т) = С_осн(б) × К_пер = 2684,4 × 2,607 = 6998,2 тыс. руб.

Расчет базовой стоимости дополнительных работ

Разработка одного дополнительного варианта предложения по планировочной организации территории (пункт 1 таблицы 2 «Методики») и по развитию транспортного обслуживания территории (пункт 2.4 таблицы 2 «Методики»).

В соответствии с пунктом 3.4 «Методики» базовая стоимость разработки вариантов основного состава документации определяется в процентах от базовой стоимости основных работ по подготовке ППЖТ в соответствии с долями варьируемых разделов документации установленного состава, представленными в таблицах 1 - 3, с учетом поправочного коэффициента К = 0,5.

Тогда согласно таблице 2 «Методики» и с учетом выполняемого в данном ППЖТ объема работ (коэффициент К_к = 0,8) доля стоимости разработки варьируемых разделов документации составляет:

№	Наименование работы	Доля	К_к	К_с_pi
1	Предложение по планировочной организации территории	0,55		0,220
1.1	Цели, задачи и предпосылки развития территории	0,04	0,8 × 0,5	0,016
1.2	Предложения:
1.2.1	по сохранению и реорганизации жилых, общественных и производственных территорий	0,13	0,8 × 0,5	0,052
1.2.2	по установлению границ и видов функционально-планировочных образований	0,15	0,8 × 0,5	0,060
1.2.3	по установлению границ территорий и их функционального, строительного и ландшафтного назначения	0,13	0,8 × 0,5	0,052
1.2.4	по установлению границ территорий разработки градостроительной документации	0,05	0,8 × 0,5	0,020
1.3	Предложения по установлению параметров застройки различного функционального назначения	0,05	0,8 × 0,5	0,020
2	Предложения по отраслевым аспектам организации и планирования территории	0,45		0,044
2.1	Прогноз состояния окружающей среды по принятым проектным решениям	0,1	0	0
2.2*	Предложения по сохранению, развитию и ограничению использования природных и озелененных территорий; предложение по установлению, изменению, отмене границ (красных линий) природных и озелененных территорий	-	-	-
2.3*	Предложения по сохранению, развитию и ограничению использования участков территории (территории) в зонах с особыми условиями использования	-	-	-
2.4	Предложения по развитию транспортного обслуживания территории; предложения по установлению, изменению, отмене красных линий улично-дорожной сети	0,11	0,8 × 0,5	0,044
2.5	Предложения по развитию инженерного обеспечения, предложения по установлению, изменению, отмене красных линий границ технических зон инженерных сооружений	0,10	0	0
2.6	Предложения по мероприятиям гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций	0,04	0	0
2.7	Обеспечение территории социально-значимыми объектами социальной инфраструктуры (проект)	0,05	0	0
2.8	Предложение по очередности реализации проекта планировки территории с учетом мероприятии для его реализации за пределами границ подготовки проекта планировки территории;	0,03	0	0
2.9	Прогноз численности жителей, численности занятых, численности посетителей территории	0,02	0	0
2.10*	Материалы по обоснованию проекта межевания территории, части территории
	Итого:	1,0	-	0,264

Таким образом, базовая стоимость разработки одного дополнительного варианта проектных предложений по архитектурно-планировочной организации территории и по транспортному обслуживанию территории согласно формуле (2.3) составит:

С_вар(б)= (а + в × F) × К_ср2 = (518,0 + 6,84 × 88) × 0,264 = 295,6 тыс. руб.

Тогда текущая (в ценах на IV квартал 2009 года) стоимость разработки одного дополнительного варианта для данного ППЖТ составит:

С_вар(т)= С_вар(б) × К_пер × N_r_/з = 295,6 × 2,607 = 770,6 тыс. руб.

3. Пример расчета стоимости корректировки проекта планировки жилых территорий (район Очаково-Матвеевское)

Исходные данные:

• расположение проектируемой жилой территории - за пределами 3-го транспортного кольца;

• площадь территории - объекта разработки проекта планировки жилой территории - 81 га;

• плотность застройки - 15,5 тыс. кв. м/га;

• разработка ППЖТ осуществляется с привлечением средств бюджета города Москвы;

• наличие ранее разработанного и утвержденного проекта планировки.

Дополнительные работы:

разработка одного дополнительного варианта проектных решений, содержащихся в планах и положениях о планировке территории (материалы по обоснованию проекта планировки)

Расчет базовой стоимости основных работ

№ 1	Наименование работы	Доля	К_к	К_ср_i
1	Характеристики существующего состояния и использования территории, выявление предпосылок развития территории на основе анализа существующих характеристик, в том числе характеристики:	0,8		0,32
1.1	использования территории в соответствии с установленными градостроительными регламентами; состояния и использования объектов капитального строительства, включая подземные сооружения	0,15	0,4	0,06
1.2	состояния и использования объектов социальной инфраструктуры районного уровня	0,08	0,4	0,032
1.3	состояния жилищного фонда; обеспеченность населения жилой площадью; потребность жилья для переселения с указанием набора квартир	0,15	0,4	0,06
1.4*	состояния объектов, территорий, производственной деятельности предприятий и организаций производственной сферы, в том числе предприятий промышленности, размеров их санитарно-защитных зон	-	-	-
1.5*	межевания территории по фактическому использованию; правового режима землепользования и использования объектов капитального строительства (в составе проекта межевания);	-	-	-
1.6	состояния окружающей природной среды, ее компонентов по экологическим показателям, а также источников и характера неблагоприятных воздействий на состояние окружающей среды;	0,15	0,4	0,06
1.7	состояния транспортной инфраструктуры	0,11	0,4	0,044
1.8	состояния инженерно-технического обеспечения;	0,10	0,4	0,04
1.9*	состояния и использования объектов культурного наследия, историко-градостроительная оценка территории;
1.10*	состояния и использования природных (включая особо охраняемые) и озелененных территорий, в том числе характеристики природных условий, а также характеристики рекреационного и иного использования территорий;	-	-	-
1.11	социально-демографической структуры населения, структуры занятости	0,02	0,4	0,008
1.12	состояния инженерно-технических мероприятий гражданской обороны и мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций.	0,04	0,4	0,016
2	Комплексная оценка градостроительных предпосылок и выявление тенденций и проблем развития территории	0,2		0,12
2.1	- установленные градостроительные регламенты использования территории - экономическая эффективность проектных решений	0,07	0,6	0,042
2.1		0,03	0,6	0,018
2.2	градостроительные требования к реорганизации территории	0,01	0,6	0,06
	Итого:	1,0	-	0,44

С_сущ(б)= (а + в × F) × К_ср1 = (763,0 + 9,88 × 81) × 0,44 = 687,8 тыс. руб.

№	Наименование работы	Доля	К_к	К_с_pi
1	Предложение по планировочной организации территории	0,55		0,275
1.1	Цели, задачи и предпосылки развития территории	0,04	0,5	0,020
1.2	Предложения:
1.2.1	по сохранению и реорганизации жилых, общественных и производственных территорий	0,13	0,5	0,065
1.2.2	по установлению границ и видов функционально-планировочных образований	0,15	0,5	0,075
1.2.3	по установлению границ территорий и их функционального, строительного и ландшафтного назначения	0,13	0,5	0,065
1.2.4	по установлению границ территорий разработки градостроительной документации	0,05	0,5	0,025
1.3	Предложения по установлению параметров застройки различного функционального назначения	0,05	0,5	0,025
2	Предложения по отраслевым аспектам организации и планирования территории	0,45		0,225
2.1	Прогноз состояния окружающей среды по принятым проектным решениям	0,1	0,5	0,05
2.2*	Предложения по сохранению, развитию и ограничению использования природных и озелененных территорий; предложение по установлению, изменению, отмене границ (красных линий) природных и озелененных территорий	-	-	-
2.3*	Предложения по сохранению, развитию и ограничению использования участков территории (территории) в зонах с особыми условиями использования	-
2.4	Предложения по развитию транспортного обслуживания территории; предложения по установлению, изменению, отмене красных линий улично-дорожной сети	0,11	0,5	0,055
2.5	Предложения по развитию инженерного обеспечения, предложения по установлению, изменению, отмене красных линий границ технических зон инженерных сооружений	0,10	0,5	0,05
2.6	Предложения по мероприятиям гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций	0,04	0,5	0,020
2.7	Обеспечение территории социально-значимыми объектами социальной инфраструктуры (проект)	0,03	0,5	0,015
2.8	Прогноз численности жителей, численности занятых, численности посетителей территории	0,02	0,5	0,010
2.9	Предложение по очередности реализации проекта планировки территории с учетом мероприятий для его реализации за пределами границ подготовки проекта планировки территории	0,05	0,5	0,025
2.10*	Материалы по обоснованию проекта межевания территории, части территории	-	-	-
	Итого:	1,0	-	0,5

С_пр(б)= (а + в × F) × К_ср2 = (518,0 + 6,84 × 81) × 0,5 = 536,0 тыс. руб.

№	Наименование работы	Доля	К_к	К_с_pi
1	Положения о планировке территории
1.1	Пояснительная записка	0,1	1,0	0,1
1.2	Таблица "Планируемый баланс проектируемой территории"	0,07	1,0	0,07
1.3	Основные показатели планируемого развития территории	0,07	1,0	0,07
1.4*	Таблица "Характеристика земельных участков территории"	-	-	-
1.5	Перечень участков территории для подготовки проектов межевания, земельных участков для оформления градостроительных планов земельных участков, участков территории подготовки проектной документации, планируемых для включения в план реализации Генерального плана города Москвы	0,07	1,0	0,07
1.6	Перечень основных мероприятий проекта планировки территории с указанием последовательности выполнения	0,07	1,0	0,07
2	Графические материалы
	Планы, обязательные для подготовки
2.1	План "Планировочная организация территории"	0,30	1,0	0,30
2.2	План "Планируемое размещение объектов капитального строительства"	0,20	1,0	0,20
2.3	План "Участки территории для подготовки документации по планировке территории (проектов межевания, градостроительных планов земельных участков), проектной документации линейных объектов, проектов благоустройства территорий общего пользования"	0,06	1,0	0,06
	Дополнительные планы, необходимость подготовки которых определяется техническим заданием
2.4	План "Земли, подлежащие резервированию для государственных и муниципальных нужд"	0,06	0	0
2.5*	План "Межевание территории"	-	-	-
	Итого	1,0	-	0,94

С_изг(б)= (а + в × F) × К_ср3 = (120,0 + 1,52 × 81) × 0,94 = 228,5 тыс. руб.,

7. Таким образом, согласно формуле (2.2) базовая стоимость основных работ по разработке ППЖТ составит:

С_осн(б) = (С_сущ(б)+ С_пр(б)+ С_изг(б)) × ПК_i = (С_сущ(б)+ С_пр(б)+ С_изг(б)) × К₁ × К₂ × К₃ = (687,8 + 536,0 + 228,5) × 1,0 × 1,0 × 1,1 = 1597,5 тыс. руб.,

где:

К₁ = 1,0 - проект планировки разрабатывается в масштабе М 1:2000 (пункт 2.6.1);

К₂ = 1,0 - территории располагается за пределами 3-го транспортного кольца (таблица 7);

К₃ = 1,1 - плотность застройки территории 15,5 тыс. кв. м/га (таблица 8);

С_ппжт(т) = С_осн(б) × К_пер = 1597,5 × 2,607 = 4164,7 тыс. руб.

Расчет базовой стоимости дополнительных работ

Разработка одного дополнительного варианта проектных решений, содержащихся в планах и положениях о планировке территории (материалы по обоснованию проекта планировки) - таблица 2 «Методики».

Тогда согласно таблице 2 «Методики» и с учетом выполняемого в данном ППЖТ объема работ (коэффициент К_к = 0,5) доля стоимости разработки варьируемых разделов документации составляет:

№	Наименование работы	Доля	К_к	К_с_pi
1	Предложение по планировочной организации территории	0,55		0,1375
1.1	Цели, задачи и предпосылки развития территории	0,04	0,5 × 0,5	0,01
1.2	Предложения:
1.2.1	по сохранению и реорганизации жилых, общественных и производственных территорий	0,13	0,5 × 0,5	0,0325
1.2.2	по установлению границ и видов функционально-планировочных образований	0,15	0,5 × 0,5	0,0375
1,23	по установлению границ территорий и их функционального, строительного и ландшафтного назначения	0,13	0,5 × 0,5	0,0325
1.2.4	по установлению границ территорий разработки градостроительной документации	0,05	0,5 × 0,5	0,0125
1.3	Предложения по установлению параметров застройки различного функционального назначения	0,05	0,5 × 0,5	0,0125
2	Предложения по отраслевым аспектам организации и планирования территории	0,45		0,1125
2.1	Прогноз состояния окружающей среды по принятым проектным решениям	0,1	0,5 × 0,5	0,025
2.2*	Предложения по сохранению, развитию и ограничению использования природных и озелененных территорий; предложение по установлению, изменению, отмене границ (красных линий) природных и озелененных территорий	-	-	-
2.3*	Предложения по сохранению, развитию и ограничению использования участков территории (территории) в зонах с особыми условиями использования	-	-	-
2.4	Предложения по развитию транспортного обслуживания	0,11	0,5 × 0,5	0,0275
2.6	Предложения по мероприятиям гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций	0,04	0,5 × 0,5	0,01
2.7	Обеспечение территории социально-значимыми объектами социальной инфраструктуры (проект)	0,03	0,5 × 0,5	0,0075
2.8	Прогноз численности жителей, численности занятых численности посетителей территории	0,02	0,5 × 0,5	0,005
2.9	Предложение по очередности реализации проекта планировки территории с учетом мероприятии для его реализации за пределами границ подготовки проекта планировки территории	0,05	0,5 × 0,5	0,0125
2.10	Материалы по обоснованию проекта межевания территории, части территории	-	-	-
	Итого:	1,0	-	0,25

Таким образом, базовая стоимость разработки одного дополнительного варианта проектных решений, содержащихся в планах и положениях о планировке территории (материалы по обоснованию проекта планировки) согласно формуле (2.3) составит:

С_вар(б)= (а + в × F) × К_ср2 = (518 + 6,84 × 81) × 0,25 = 268,0 тыс. руб.

С_вар(т) = С_вар(б) × К_пер = 268,0 × 2,607 = 698,7 тыс. руб.

4. Пример расчета стоимости корректировки архитектурно-планировочных решений проекта планировки жилых территорий (район Фили-Давыдково)

Исходные данные:

• расположение проектируемой жилой территории - за пределами 3-го транспортного кольца;

• площадь территории - объекта разработки проекта планировки жилой территории - 62 га;

• плотность застройки - 16,0 тыс. кв. м/га;

• разработка ППЖТ осуществляется с привлечением средств бюджета города Москвы;

• наличие ранее разработанного и утвержденного проекта планировки.

Дополнительные работы:

• разработка одного дополнительного варианта предложения по планировочной организации территории

Расчет базовой стоимости основных работ

№	Наименование работы	Доля	К_к	К_с_pi
1	Характеристики существующего состояния и использования территории, выявление предпосылок развития территории на основе анализа существующих характеристик, в том числе характеристики:	0,8		0
1.1	использования территории в соответствии с установленными градостроительными регламентами; состояния и использования объектов капитального строительства, включая подземные сооружения	0,15	0	0
1.2	состояния и использования объектов социальной инфраструктуры районного уровня	0,10	0	0
1.3	состояния жилищного фонда; обеспеченность населения жилой площадью; потребность жилья для переселения с указанием набора квартир	0,15	0	0
1.4*	состояния объектов, территорий, производственной деятельности предприятий и организаций производственной сферы, в том числе предприятий промышленности, размеров их санитарно-защитных зон	-	-	-
1.5*	межевания территории по фактическому использованию; правового режима землепользования и использования объектов капитального строительства (в составе проекта межевания);	-	-	-
1.6	состояния окружающей природной среды, ее компонентов по экологическим показателям, а также источников и характера неблагоприятных воздействий на состояние окружающей среды;	0,15	0	0
1.7	состояния транспортной инфраструктуры	0,11	0	0
1.8	состояния инженерно-технического обеспечения;	0,10	0	0
1.9*	состояния и использования объектов культурного наследия, историко-градостроительная оценка территории;
1.10*	состояния и использования природных (включая особо охраняемые) и озелененных территорий, в том числе характеристики природных условий, а также характеристики рекреационного и иного использования территорий;	-	-	-
1.11	социально-демографической структуры населения, структуры занятости
1.12	состояния инженерно-технических мероприятий гражданской обороны и мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций.	0,04	0	0
2	Комплексная оценка градостроительных предпосылок и выявление тенденций и проблем развития территории	0,2		0,1
2.1	- установленные градостроительные регламенты использования территории - экономическая эффективность проектных решений	0,07	0,5	0,035
2.1		0,03	0,5	0,015
2.2	градостроительные требования к реорганизации территории	0,01	0,5	0,05
	Итого:	1,0	-	0,1

С_сущ(б) = (а + в × F) × К_ср1 = (763,0 + 9,88 × 62) × 0,1 = 137,6 тыс. руб.

№	Наименование работы	Доля	К_к	К_с_pi
1	Предложение по планировочной организации территории	0,55		0,28
1.1	Цели, задачи и предпосылки развития территории	0,04	0,5	0,020
1.2	Предложения:
1.2.1	по сохранению и реорганизации жилых, общественных и производственных территорий	0,13	0,5	0,065
1.2.2	по установлению границ и видов функционально-планировочных образований	0,15	0,5	0,08
1.2.3	по установлению границ территорий и их функционального, строительного и ландшафтного назначения	0,13	0,5	0,065
1.2.4	по установлению границ территорий разработки градостроительной документации	0,05	0,5	0,03
1.3	Предложения по установлению параметров застройки различного функционального назначения, параметров баланса территории	0,05	0,5	0,03
2	Предложения по отраслевым аспектам организации и планирования территории	0,45		0
2.1	Прогноз состояния окружающей среды по принятым проектным решениям	0,1	0	0
2.2*	Предложения по сохранению, развитию и ограничению использования природных и озелененных территорий; предложение по установлению, изменению, отмене границ (красных линий) природных и озелененных территорий	-	-	-
2.3*	Предложения по сохранению, развитию и ограничению использования участков территории (территории) в зонах с особыми условиями использования	-	-	-
2.4	Предложения по развитию транспортного обслуживания территории; предложения по установлению, изменению, отмене красных линий улично-дорожной сети	0,11	0	0
2.5	Предложения по развитию инженерного обеспечения, предложения по установлению, изменению, отмене красных линий границ технических зон инженерных сооружений	0,10	0	0
2.6	Предложения по мероприятиям гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций	0,04	0	0
2.7	Обеспечение территории социально-значимыми объектами социальной инфраструктуры (проект)	0,03	0	0
2.8	Прогноз численности жителей, численности занятых, численности посетителей территории	0,02	0	0
2.9	Предложение по очередности реализации проекта планировки территории с учетом мероприятий для его реализации за пределами границ подготовки проекта планировки территории	0,05	0	0
2.10*	Материалы по обоснованию проекта межевания территории, части территории	-	-	-
	Итого:	1,0	-	0,28

С_пр(б)= (а + в × F) × К_ср2 = (518,0 + 6,84 × 62) × 0,28 = 263,8 тыс. руб.

№	Наименование работы	Доля	К_к	К_с_pi
1	Положения о планировке территории
1.1	Пояснительная записка	0,1	0,5	0,05
1.2	Таблица "Планируемый баланс проектируемой территории-	0,07	0,5	0,035
1.3	Основные показатели планируемого развития территории	0,07	0,5	0,035
1.4*	Таблица "Характеристика земельных участков территории"	-	-	-
1.5	Перечень участков территории для подготовки проектов межевания, земельных участков для оформления градостроительных планов земельных участков, участков территории подготовки проектной документации, планируемых для включения в план реализации Генерального плана города Москвы	0,07	0,5	0,035
1.6	Перечень основных мероприятий проекта планировки территории с указанием последовательности выполнения	0,07	0,5	0,035
	Графические материалы
	Планы, обязательные для подготовки
2.1	План "Планировочная организация территории"	0,30	0,5	0,15
2.2	План "Планируемое размещение объектов капитального строительства"	0,20	0,5	0,1
2.3	План "Участки территории для подготовки документации по планировке территории (проектов межевания, градостроительных планов земельных участков), проектной документации линейных объектов, проектов благоустройства территорий общего пользования" Дополнительные планы, необходимость подготовки которых определяется техническим заданием	0,06	0,5	0,03
2.4	План "Земли, подлежащие резервированию для государственных и муниципальных нужд"	0,06	0	0
2.5*	План "Межевание территории"	-	-	-
	Итого	1,0	.	0,47

С_изг(б)= (а + в × F) × К_ср3 = (120,0 + 1,52 × 62) × 0,47 = 100,7 тыс. руб.,

7. Таким образом, согласно формуле (2.2) базовая стоимость основных работ по разработке ППЖТ составит:

С_осн(б) = (С_сущ(б) + С_пр(б) + С_изг(б)) × ПК_i = (С_сущ(б) + С_пр(б)⁺ С_изг(б)) ^× К₁ × К₂ × К₃ = (137,6 + 263,8 + 100,7) × 1,0 × 1,0 × 1,1 = 552,3 тыс. руб.,

где:

К₁ = 1,0 - проект планировки разрабатывается в масштабе М 1:2000 (пункт 2.6.1);

К₂ = 1,0 - территории располагается за пределами 3-го транспортного кольца (таблица 7);

К₃ = 1,1 - плотность застройки территории 16,0 тыс. кв. м/га (таблица 8);

С_ппжт(т) = С_осн(б) × К_пер = 552,3 × 2,607 = 1439,8 тыс. руб.

Расчет базовой стоимости дополнительных работ

Разработка одного дополнительного варианта предложения по планировочной организации территории (пункт 1 таблицы 2 «Методики»)

№	Наименование работы	Доля	К_к	К_с_pi
1	Предложение по планировочной организации территории	0,55		0,138
1.1	Цели, задачи и предпосылки развития территории	0,04	0,5 × 0,5	0,010
1.2	Предложения:
1.2.1	по сохранению и реорганизации жилых, общественных и производственных территорий	0,13	0,5 × 0,5	0,033
1.2.2	по установлению границ и видов функционально-планировочных образований	0,15	0,5 × 0,5	0,038
1.2.3	по установлению границ территорий и их функционального, строительного и ландшафтного назначения	0,13	0,5 × 0,5	0,033
1.2.4	по установлению границ территорий разработки градостроительной документации	0,05	0,5 × 0,5	0,013
1.3	Предложения по установлению параметров застройки различного функционального назначения	0,05	0,5 × 0,5	0,013
2	Предложения по отраслевым аспектам организации и планирования территории	0,45		0
2.1	Прогноз состояния окружающей среды по принятым проектным решениям	0,1		0
2.2*	Предложения по сохранению, развитию и ограничению использования природных и озелененных территорий; предложение по установлению, изменению, отмене границ (красных линий) природных и озелененных территорий	-	-	-
2.3*	Предложения по сохранению, развитию и ограничению использования участков территории (территории) в зонах с особыми условиями использования	-	-	-
2.4	Предложения по развитию транспортного обслуживания территории; предложения по установлению, изменению, отмене красных линий улично-дорожной сети	0,11	0	0
2.5	Предложения по развитию инженерного обеспечения, предложения по установлению, изменению, отмене красных линий границ технических зон инженерных сооружений	0,10	0	0
2.6	Предложения по мероприятиям гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций	0,04	0	0
2.7	Обеспечение территории социально-значимыми объектами социальной инфраструктуры (проект)	0,03	0	0
2.8	Прогноз численности жителей, численности занятых, численности посетителей территории	0,02	0	0
2.9	Предложение по очередности реализации проекта планировки территории с учетом мероприятий для его реализации за пределами границ подготовки проекта планировки территории	0,05	0	0
2.10*	Материалы по обоснованию проекта межевания территории, части территории	-	-	-
	Итого:	1,0	-	0,138

Таким образом, базовая стоимость разработки одного дополнительного варианта предложения по планировочной организации территории согласно формуле (2.3) составит:

С_вар(б) = (а + в × F) × К_ср2 = (518,0 + 6,84 × 62) × 0,138 = 130,0 тыс. руб.

С_вар(т) = С_вар(б) × К_пер = 130,0 × 2,607 = 338,9 тыс. руб.

Введение

1. СОСТАВ И СТРУКТУРА РАБОТ ПО РАЗРАБОТКЕ ПРОЕКТОВ ПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ ТЕРРИТОРИЙ

Положения о планировке территории

Графические материалы

2. МЕТОДИКА РАСЧЕТА СТОИМОСТИ РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТОВ ПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ ТЕРРИТОРИЙ, ОСУЩЕСТВЛЯЕМОЙ С ПРИВЛЕЧЕНИЕМ СРЕДСТВ БЮДЖЕТА ГОРОДА МОСКВЫ

3. ПОРЯДОК РАСЧЕТА БАЗОВОЙ СТОИМОСТИ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ РАБОТ

Графические материалы

2. МЕТОДИКА РАСЧЕТА СТОИМОСТИ РАЗРАБОТКИ
ПРОЕКТОВ ПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ ТЕРРИТОРИЙ,
ОСУЩЕСТВЛЯЕМОЙ С ПРИВЛЕЧЕНИЕМ СРЕДСТВ
БЮДЖЕТА ГОРОДА МОСКВЫ

3. ПОРЯДОК РАСЧЕТА БАЗОВОЙ СТОИМОСТИ
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ РАБОТ