Правительство Москвы Комитет по архитектуре и градостроительству города МЕТОДИКА
MPP-3.2.37.02-07 СИСТЕМА ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ В ПРОЕКТНОМ КОМПЛЕКСЕ 2007 «Методика определения стоимости работ по визуально-ландшафтному анализу МРР-3.2.37.02-07» разработана специалистами ГУП «НИАЦ» Москомархитектуры (Дронова И.Л., Курман Б.А.), ГУП «НИиПИ Генплана» города Москвы (Соловьева Е.Е., Кузьмина М.С.), ГУП «Моспроект-2 им. М.В. Посохина» (Дутлова Е.Ю., Никулина Е.Г., Крылова Т.Л., Чистякова Ю.В.), ГУП «ИТЦ Москомархитектуры» (Плужникова М.А., Филатов В.В., Тыртова К.А.). «Методика» утверждена и введена в действие распоряжением Комитета города Москвы по государственной экспертизе проектов и ценообразования в строительстве от 28.09.2007 № 15. «Методика» введена в действие взамен МРР-3.2.37-02.
СОДЕРЖАНИЕ ВВЕДЕНИЕВторая редакция «Методики определения стоимости работ по визуально-ландшафтному анализу» (в дальнейшем «Методика») разработана исходя из объективных условий необходимости совершенствования методики определения стоимости работ по визуально-ландшафтному анализу, а также из необходимости пересчета величины базовых цен из уровня 1998 года в уровень цен по состоянию на 01.01.2000 года. При разработке второй редакции «Методики» использовались следующие нормативно-методические документы: - постановление Правительства Москвы от 14.11.2006 № 900-ПП «О порядке перехода на определение сметной стоимости строительства объектов в городе Москве с применением территориальных сметных нормативов в уровне цен по состоянию на 1 января 2000 года»; - «Сборник базовых цен на проектные работы для строительства в городе Москве. МРР-3.2.06.06-06»; - «Методика определения стоимости работ по визуально-ландшафтному анализу. МРР-3.2.37.1-02»; - постановление Правительства Москвы от 07.07.1998 № 545 «Об утверждении зон охраны центральной части г. Москвы (в пределах Камер-Коллежского вала)»; - постановление Правительства Москвы от 16.12.1997 № 881 «Об утверждении зон охраны центральной части г. Москвы (в пределах Садового кольца)»; - постановление Правительства Москвы от 28.12.1999 № 1215 «Об утверждении зон охраны памятников истории и культуры г. Москвы (на территории между Камер-Коллежским валом и административной границей города)». 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ1.1. «Методика» является методической основой для определения стоимости работ визуально-ландшафтного анализа. 1.2. Стоимость работ формируется путем интеграции базовых цен на отдельные виды операций. 1.3. Базовые цены рассчитаны в уровне цен по состоянию на 01.01.2000 года. 1.4. Базовые цены рассчитаны на основе нормируемых трудозатрат в соответствии с «Методикой расчета стоимости проектных и других видов работ (услуг) на основании трудозатрат проектировщиков», приведенной в приложении 2 «Сборника базовых цен на проектные работы для строительства в городе Москве. МРР-3.2.06.06-06». 1.5. Для определения стоимости работ по визуально-ландшафтному анализу к базовой цене применяются поправочные коэффициенты, учитывающие усложняющие (упрощающие) факторы, влияющие на трудоемкость проводимых работ. 1.6. Базовая цена, уточнённая с помощью корректирующих коэффициентов, является основой для формирования договорной цены. 17. В базовых ценах, представленных в «Методике», учтены расходы на оплату труда всех участников выполняемых работ, содержание административно-управленческого персонала, отчисления на государственное социальное и медицинское страхование, материальные затраты, амортизационные отчисления на полное восстановление основных производственных фондов и расходы по всем видам их ремонта, арендная плата, налоги и сборы, установленные в законодательном порядке, а также прибыль. Базовые цены (Цб(2000)) приведены без учета налога на добавленную стоимость. 1.8. Приведение базовой цены к текущему уровню осуществляется с помощью коэффициента пересчета базовой стоимости проектных работ в текущий уровень цен, утвержденного Межведомственным советом по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы (Кпер). 1.9. В базовую цену не входят и подлежат компенсации заказчиком сопутствующие расходы, в том числе: - командировочные и транспортные; - на международные и междугородние телефонные переговоры; международные и междугородние и почтово-телеграфные отправления; - оплата счетов согласующих организаций по работам, выполняемым по поручению заказчика; - оплату счетов за работу в архивах и др.; 1.10. Базовыми ценами не учтена подготовка экспозиционных (демонстрационных) материалов. 1.11. По договору с заказчиком, при необходимости выполнения работы по разработке программы работ и задания на проведение визуально-ландшафтного анализа, стоимость этих работ определяется в размере 2 - 5 % от общей стоимости работ по визуально-ландшафтному анализу. 1.12. Стоимость выполнения работ в текущих ценах рассчитывается на основе базовых цен по следующей формуле: (1.1) где: Cва(т) - стоимость работ по визуально-ландшафтному анализу одного объекта в текущих ценах; Цб(2000) - базовая цена работ в уровне цен на 01.01.2000 года; Кр - коэффициент полноты содержания работы рассчитывается в соответствии с разбивкой относительной стоимости, представленной в таблицах 1 - 4. Стоимость разработки визуально-ландшафтного анализа второго и последующих вариантов проекта определяется с помощью коэффициента Кр и оплачивается дополнительно. - произведение корректирующих коэффициентов, учитывающих усложняющие (упрощающие) факторы и условия проектирования (значения Кi представлены в таблицах 5 и 6). Произведение всех коэффициентов Кi кроме коэффициента, учитывающего сокращение сроков проектирования, и коэффициента, учитывающего вид реконструкции существующего объекта, не должно превышать значения 2,0; Кпер - коэффициент пересчета базовой стоимости проектных работ в текущий уровень цен. Величина Кпер принимается Межведомственным советом по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы. Для объектов городского заказа, при определении стоимости проектных работ применяется норматив стоимости проектной продукции городского заказа Nг/з, утверждаемый Департаментом экономической политики и развития города Москвы. При рассмотрении группы объектов расположенных на одной территории стоимость работ принимается по формуле: (1.2) где: m - количество объектов; 0,8 - понижающий коэффициент на группу объектов. 1.13. Стоимость работ по визуально-ландшафтному анализу включает следующие этапы: - предварительные работы; - разработка аналитических материалов «Градостроительная характеристика территории исследования» и «Анализ композиционного взаимодействия объекта с ценными фрагментами историко-градостроительной среды»; - компьютерное моделирование развития градостроительной ситуации; - разработка выводов и рекомендаций по высотным параметрам. Состав указанных работ представлен в таблицах 1 - 4. Общая стоимость работ определяется по формуле: Cва = Cпр + Cам + Cфр + Cрр + Cтм, (1.3) где: Cпр - стоимость предварительных работ; Сам - стоимость аналитических материалов; Сфр - стоимость компьютерного моделирования развития градостроительной ситуации; Срр - стоимость разработки выводов и рекомендаций; Стм - стоимость текстовых материалов. Предварительные работы Таблица 1
Аналитические материалы: «Градостроительная характеристика территории исследования» и «Анализ композиционного взаимодействия объекта с ценными фрагментами историко-градостроительной среды» Таблица 2
Компьютерное моделирование развития градостроительной ситуации Таблица 3
Разработка выводов и рекомендаций по высотным параметрам проектируемого объекта Таблица 4
Примечание: ценами таблиц предусмотрено выполнение схем в масштабе М 1:2000. В случае выполнения схем в масштабах: - М 1:5000 - применять коэффициент К = 0,75; - М 1:10000 - применять коэффициент К = 0,6. Значение коэффициентов, учитывающих местоположение территории в городе Таблица 5
Примечание: для территорий, расположенных за пределами Садового кольца, но имеющих характерные признаки ценного историко-архитектурного и градостроительного значения применяется Кц = 1,2. Корректирующие коэффициенты, учитывающие усложняющие факторы (к пунктам 2 - 3 таблицы 7) Таблица 6
2. БАЗОВЫЕ ЦЕНЫТаблица 7
Примечание: в пределах обозначенных интервалов площади обследуемой территории значение базовой цены определяется с учетом интерполяции. 3. ПОРЯДОК ФОРМИРОВАНИЯ ДОГОВОРНОЙ ЦЕНЫ3.1. Договорная цена формируется на основе базовой цены, с учетом взаимных интересов партнеров. 3.2. Наряду с основными работами в договорной цене учитываются: а) стоимость дополнительных работ и услуг; б) стоимость сопутствующих работ. 3.3. В условия формирования договорной цены, помимо перечисленных, включается дополнительная оплата за: - сокращение продолжительности разработки документа по сравнению с нормативными сроками; - выполнение особых требований, оговоренных в договоре. 3.4. Договорная цена определяется по формуле: Сд(т) = Сва(т) + Сдоп(т) + Ссоп(т) (3.1) где: Сд(т) - договорная цена в текущих ценах; Сва(т) - стоимость основных работ в текущих ценах; Сдоп(т) - стоимость дополнительных работ (услуг) в текущих ценах; Ссоп(т) - стоимость сопутствующих работ (услуг) в текущих ценах. ПРИЛОЖЕНИЕСмета на разработку визуально-ландшафтного анализа объекта, расположенного по адресу: Кутузовский проспект, вл. 50 - 52Наименование проектной (изыскательской) организации Наименование организации заказчика
Сва(т) = 387935,00×2,438×0,61 = 576928 руб. Кпер = 2,438 - на основании протокола Межведомственного совета по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы № МС-3-07 от 26.03.2007. Смета на разработку визуально-ландшафтного анализа объекта, расположенного по адресу: Новая Басманная, вл. 18 стр. 2, 3, 4Наименование проектной (изыскательской) организации Наименование организации заказчика
Сва(т) = 77965,00×2,438×1,1×0,61 = 127543,00 руб. К = 2,438 - на основании протокола Межведомственного совета по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы № МС-3-07 от 26.03.2007. К = 1,1 - рассматриваемый объект расположен на территории от Садового кольца до Камер-Коллежского вала. |