ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ ГОРОДА МОСКВЫ
РЕКОМЕНДАЦИИ
ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ
СТОИМОСТИ РАЗРАБОТКИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБОСНОВАНИЯ
РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТА
В ГОРОДЕ МОСКВЕ
МРР-3.2.39.02-06
СИСТЕМА
ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ
В ПРОЕКТНОМ КОМПЛЕКСЕ
«Рекомендации по определению стоимости разработки градостроительного обоснования размещения объекта в городе Москве. МРР-3.2.39.02-06» подготовлены на основании постановления Правительства Москвы от 10.08.2004 г. № 557-ПП «О совершенствовании территориальной сметно-нормативной базы для определения стоимости строительства объектов в городе Москве» и утверждены и введены в действие распоряжением Комитета города Москвы по государственной экспертизе проектов и ценообразования в строительстве от 9.03.2007 г. № 3.
«Рекомендации» разработаны специалистами ГУП «НИАЦ» (Дронова И.Л., Тихомиров Н.Н.) при участии специалистов ГУП НИиПИ Генплана Москвы (Романовская Т.М., Страшнова Л.Ф., Страшнова Ю.Г., Васькина С.Н.) и ГУП ГлавАПУ (Чаадаев В.В., Барсуков Т.М., Соловьева Г.В., Михайлова О.И., Баранкина Ю.В.).
«Рекомендации» предназначены для использования проектными организациями и заказчиками при формировании договорных цен на разработку градостроительного обоснования размещения объекта строительства (реконструкции) в городе Москве и на прилегающих территориях Московской области взамен «Временной методики определения стоимости разработки градостроительного обоснования размещения объекта в г. Москве. МРР-3.2.39-03».
СОДЕРЖАНИЕ
|
1. Общие методические положения. 2 2. Порядок расчета стоимости разработки градостроительного обоснования. 5 Приложение Примеры расчета стоимости разработки градостроительного обоснования. 9 |
ВВЕДЕНИЕ
«Рекомендации по определению стоимости разработки градостроительного обоснования размещения объекта в городе Москве. МРР-3.2.39.02-06» разработаны взамен «Временной методики определения стоимости разработки градостроительного обоснования размещения объекта в г. Москве. МРР-3.2.39-03».
Основанием для разработки настоящих «Рекомендаций» является решение о корректировке нормативно-методических документов по ценообразованию на работы, связанные с предпроектной и проектной подготовкой строительства, в уровне цен 2000 года в соответствии с постановлением Правительства Москвы № 557-ПП от 10 августа 2004 года «О совершенствовании территориальной сметно-нормативной базы для определения стоимости строительства объектов в городе Москве».
Рекомендации разработаны с учетом требований, изложенных в «Положении о составе, порядке разработки, согласования и утверждения градостроительного обоснования размещения, реконструкции отдельных градостроительных объектов», утвержденном постановлением Правительства Москвы от 23.08.2002 г. № 629-ПП.
Рекомендации предназначены для определения уровня договорных цен на работы по разработке градостроительного обоснования размещения объектов строительства, реконструкции для города Москвы и прилегающих территорий Московской области.
1. ОБЩИЕ МЕТОДИЧЕСКИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. «Рекомендации по определению стоимости разработки градостроительного обоснования размещения объекта в городе Москве. МРР-3.2.39.02-06» (далее - «Рекомендации») содержат метод и порядок формирования стоимости основных работ по разработке градостроительного обоснования размещения объекта строительства, реконструкции объекта (далее - ГОР) и дополнительных работ и услуг в базовом и текущем уровнях цен.
1.2. Базовая стоимость разработки ГОР представлена в настоящих «Рекомендациях» в уровне цен по состоянию на 1.01.1998 г. и по состоянию на 1.01.2000 г.
1.3. Базовая стоимость основных работ по подготовке ГОР содержит стоимость разработки комплекта проектной документации (6 экземпляров) в составе, установленном «Положением о составе, порядке разработки, согласования и утверждения градостроительного обоснования размещения, реконструкции отдельных градостроительных объектов», утвержденным постановлением Правительства Москвы № 629-ПП от 13.08.2002 года.
1.4. Базовая стоимость основных работ определяется исходя из базового удельного показателя стоимости разработки ГОР в расчете на один гектар территории с учетом величины площади территории и уточняется с помощью корректирующих коэффициентов в зависимости от усложняющих (упрощающих) факторов и условий.
1.5. В стоимости основных работ по разработке ГОР не учтены и требуют дополнительной оплаты работы, которые могут выполняться в случае необходимости при включении их в задание на проектирование.
В состав дополнительных к основному объему работ входят:
- научно-исследовательские (в случае отсутствия требуемых нормативных документов);
- археологические исследования;
- инженерно-геологические и геодезические изыскания;
- историко-архитектурные исследования и историко-архитектурный опорный план;
- ландшафтно-визуальный анализ;
- расчеты, связанные с природоохранными мероприятиями;
- таксация существующих зеленых насаждений;
- фотофиксация;
- разработка основных направлений развития и размещения объектов социальной инфраструктуры городского уровня;
- проектирование вариантов;
- разработка дендропланов;
- вариантный подбор участка строительства (разработка предложений по определению территории размещения объекта);
- подготовка паспортов БТИ;
- расчет компенсаций владельцам зданий, подлежащих сносу, расположенных на отводимом земельном участке и другие.
В состав дополнительных работ, выполняемых и оплачиваемых по отдельным договорам с заказчиком, входят:
• сбор исходных данных;
• подготовка задания на разработку ГОР;
• работы по получению дополнительных к обязательным согласований проектных решений;
• подготовка пояснительных графических и текстовых материалов к заседаниям Правительства Москвы по вопросу об утверждении ГОР и другие.
Порядок определения стоимости дополнительных работ изложен в пункте 2.3. настоящих «Рекомендаций».
1.6. Стоимость разработки ГОР определяется на весь объем основного состава документации, представленного в вышеуказанном «Положении», и распределяется по разделам в соответствии с разбивкой по составу, представленной в таблице 1.
Состав градостроительного обоснования
|
Наименование раздела |
Долевое значение в общем объеме в % |
|
|
1 |
2 |
3 |
|
1. |
Градостроительные условия размещения объекта. В разделе определяются: |
50,5 |
|
1.1. |
Допустимый вид функционального, строительною, ландшафтного использования территории (с включением расчета по обоснованию соответствия функционального, строительного и ландшафтного назначения участка установленному регламенту градостроительного зонирования) (при необходимости). Планы зонирования М 1:2000 |
7 |
|
1.2. |
Границы разработки градостроительного обоснования Схема М 1:5000 |
1,5 |
|
1.3. |
Границы участков установленных землепользований, утвержденных проектов, опорной застройки для установления границ участка территории размещаемого объекта. Представляются в виде: - таблицы существующих землепользователей с указанием пользователя, площади участка, сроков аренды (по данным Москомзема); - на опорном плане М 1:2000 нанесение границ существующих землепользователей (по данным Москомзема и натурного обследования территории); - экспликации существующих зданий и сооружений с указанием адреса, этажности, площади застройки и общей площади, данных Мосгосрегистрации о форме собственности (с приложением паспортов БТИ) |
15 |
|
|
Пояснительная записка содержит перечисленную выше текстовую и табличную информацию. Графический материал: Опорный план, М 1:2000 |
|
|
Примечание к п. 1.3 В случае имеющейся утвержденной градостроительной документации в М 1:2000, не противоречащей размещению объекта, приложить материалы согласований. |
||
|
1.4. |
Допустимый объем размещаемой застройки, рассчитываемый исходя из нормативных, существующих и потенциально возможных параметров функционально-планировочного образования в соответствии с МГСН 1.01-99. Раздел пояснительной записки, в виде таблицы - Баланс территории, включающей существующее положение, требуемое по норме, обеспечиваемое по предпроектной проработке на рассматриваемой территории. Допустимые показатели плотности и застроенности участка, высотности объекта (согласно требованиям МГСН 1.01-99) - раздел пояснительной записки, включающий расчет плотности застройки и другие указанные регламентируемые показатели. Допустимые виды функционального состава комплекса и их показатели в балансе территории в соответствии с установленными режимами градостроительной деятельности на территории Природного комплекса - раздел пояснительной записки, включающий определение функционального назначения, расчет площади застройки и этажности проектируемого объекта согласно установленным требованиям для территории Природного комплекса |
7,5 |
|
1.5. |
Допустимые габариты объекта и его размещение на участке в соответствии с действующими нормативами по инсоляции - в составе пояснительной записки определение этажности и площади застройки проектируемого объекта. При необходимости в составе дополнительных работ выполняется расчет инсоляции и освещенности специализированными организациями, по их расценкам |
5,0 |
|
1.6. |
Условия размещения объекта исходя из существующего состояния и перспективной мощности городских инженерных сетей и сооружений с определением ориентировочных нагрузок, объемов и стоимости работ по основным видам инженерного обеспечения (водоснабжение, водоотведение, отвод поверхностного стока и энергоснабжение) в составе пояснительной записки с графическим приложением - сводный план инженерных коммуникаций. Определение необходимости в разработке локальных схем по отдельным видам инженерного обеспечения с учетом рекомендаций эксплуатирующих организаций. Согласование раздела «Инженерное обеспечение» с эксплуатирующими организациями осуществляется получением технических условий при выполнении инженерного заключения. |
10 |
|
1.7. |
Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций. Противопожарные мероприятия. |
4,5 |
|
2. |
Экологическое обоснование размещения объекта (выполняется в соответствии с Временным положением о порядке учета экологических требований при разработке и согласовании предпроектной градостроительной документации, одобренным ГЭЭ) включает следующие разделы: |
12 |
|
2.1. |
Экологические и санитарно-гигиенические характеристики территории. Существующие экологические и санитарно-гигиенические ограничения использования территории |
4 |
|
2.2. |
Экологические и санитарно-гигиенические характеристики проектируемого объекта. Предварительная укрупненная оценка видов и уровней его взаимодействия на окружающую среду с учетом установленных режимов градостроительного зонирования и существующего состояния окружающей среды |
4 |
|
2.3. |
Условия к разработке проектного решения. Выявление состава мероприятий природоохранного и средозащитного назначения, обеспечивающих достижение нормативных параметров качества окружающей среды на участке объекта |
4 |
|
3. |
Градостроительные мероприятия за пределами границ участка размещаемого объекта. Утверждаются: Распоряжением Москомархитектуры |
13,5 |
|
3.1. |
Разработка линий градостроительного регулирования (в случае необходимости их изменения) Акт изменения ЛГР выпускается после утверждения Градостроительного обоснования по отдельной смете. |
4 |
|
3.2. |
Разработка схемы организации движения транспорта, включая наземный пассажирский транспорт с размещением остановок (М 1:2000 или М 1:5000), с определением необходимости строительства новых магистральных улиц и местного значения улиц и дорог или реконструкции существующих, с подъездами и автостоянками |
6 |
|
3.3. |
Нанесение границ благоустройства и озеленения на эскизе застройки (М 1:2000) компенсационного озеленения на прилегающей к отводимому участку территории. |
1 |
|
3.4. |
Требования по реконструкции или новому строительству учреждений обслуживания, в т.ч. школ и детских садов |
1 |
|
3.5. |
Требования по строительству и реконструкции инженерных коммуникаций и сооружений |
1,5 |
|
4. |
Архитектурно-строительные требования к проектированию размещаемого объекта |
24 |
|
4.1. |
Границы участка объекта, параметры функционального, строительного и ландшафтного назначения участка |
3 |
|
4.2. |
Основные технико-экономические показатели объекта: площадь отводимого земельного участка, площадь застройки, общая площадь объекта (рассчитанная как суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен здания), площадь подземного пространства, этажность, верхняя отметка объекта, площадь благоустройства, площадь компенсационного озеленения |
2 |
|
4.3. |
Линии градостроительного регулирования участка застройки, план линий градостроительного регулирования (М 1:2000). В случае необходимости корректировки существующих или установления новых линий |
1 |
|
4.4. |
Нормируемые показатели баланса территории участка. Эскиз застройки (М 1:2000) |
10 |
|
4.5. |
Предварительная оценка существующих зеленых насаждений с определением количества зеленых насаждений, находящихся на территории отводимого земельного участка, возрастной и породный (ценные, малоценные) состав зеленых насаждений, расчет площади участка (при необходимости) для создания новых зеленых насаждений; на графических материалах нанесение наиболее ценных зеленых насаждений |
3 |
|
4.6. |
Условия обеспечения требований к прокладке, перекладке инженерных коммуникаций - при необходимости выделение на эскизе застройки технических зон инженерных коммуникаций |
3 |
|
4.7. |
Мероприятия за пределами отводимого участка |
2 |
|
|
ИТОГО: |
100 |
Примечания к таблице 1:
1. При использовании ранее выполненных проработок архитектурно-строительных решений (типовой проект, проект повторного применения и пр.) объем работ уточняется.
Необходимость выполнения разделов определяется с учетом наличия требуемой информации в ранее разработанной градостроительной документации. В случае наличия требуемой информации в ранее разработанной документации материалы согласований и заключений прикладываются к проекту и дополнительной оплате не подлежат.
2. Настоящая разбивка может быть скорректирована по отдельным позициям в зависимости от специфики конкретного проекта.
2. ПОРЯДОК РАСЧЕТА СТОИМОСТИ РАЗРАБОТКИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБОСНОВАНИЯ
2.1. Стоимость разработки ГОР в текущем уровне цен (Сгор(т)) определяется по формуле:
Сгор(т) = (Сосн.гор(Б) + Сдоп(Б))×Кпер(Б/т),
где:
Сосн.гор(Б) - базовая стоимость основных работ по разработке ГОР;
Сдоп(Б) - базовая стоимость дополнительных работ;
Кпер(Б/т) - коэффициент пересчета (инфляционного изменения) базовой стоимости в текущий уровень цен, принятый Межведомственным советом по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы.
При городском заказе на разработку ГОР его стоимость определяется с учетом норматива стоимости работ городского заказа (Nг.з), установленного Департаментом экономической политики и развития города Москвы, по формуле:
Сгор(т) = (Сосн.гор(Б) + Сдоп(Б))×Nг.з×Кпер(Б/т),
2.2. Порядок расчета базовой стоимости основных работ
2.2.1. Базовая стоимость основных работ по разработке ГОР определяется по формуле:
,
где:
БУПСгор - базовый удельный показатель стоимости разработки ГОР в тыс. руб. на один гектар территории размещения объекта строительства или реконструкции (таблица 2);
Fпр - величина приведенной площади территории в га (определяется в порядке, изложенном в пункте 2.2.3);
- произведение корректирующих коэффициентов, учитывающих усложняющие
(упрощающие) факторы и условия разработки ГОР (принимаются на основании пункта 2.2.4).
2.2.2. Значения базовых удельных показателей стоимости разработки ГОР (БУПСгор) в М 1:2000 представлены в таблице 2.
|
1 га |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
15 |
20 га и более |
|
|
БУПСгор в уровнях цен: на 1.01.1998 г. |
84,7 |
71,7 |
62,5 |
54,7 |
46,9 |
41,7 |
39,1 |
35,2 |
33,9 |
30,5 |
23,5 |
18,2 |
|
на 1.01.2000 г. |
131,3 |
111,1 |
96,9 |
84,8 |
72,7 |
64,6 |
60,6 |
54,6 |
52,5 |
47,3 |
36,4 |
28,2 |
Примечания:
1. При М 1:5000 к БУПСгор применяется коэффициент 0,75;
При М 1:10000 -«- -«- 0,6.
2. При промежуточных значениях площади территории значение БУПСгор определяется методом интерполяции.
2.2.3. Величина приведенной площади территории (Fпр) определяется по формуле:
где:
Fi - площадь территории градостроительных мероприятий, рассматриваемой при разработке ГОР (га);
Kпi - корректирующий коэффициент, учитывающий трудоемкость работ в зависимости от вида и площади рассматриваемой территории, (определяется по таблице 3).
Значения корректирующих коэффициентов Kni
|
Основные виды территорий рассмотрения |
Размер территории в «га» |
|||||
|
до 1,0 |
до 5,0 |
до 10,0 |
до 15,0 |
до 20,0 и более |
||
|
Значения Kni |
||||||
|
1. |
Территория размещения объекта строительства* |
1,0 |
1,0 |
1,0 |
1,0 |
1,0 |
|
2. |
Территории объектов приближенного и повседневного обслуживания, приобъектного озеленения и благоустройства, обеспеченность школами и дошкольными учреждениями |
0,3 |
0,25 |
0,2 |
0,15 |
0,1 |
|
3. |
Территории инженерного, транспортного обеспечения, объектов ГО и ЧС; план линий градостроительного регулирования** |
0,1 |
0,09 |
0,08 |
0,06 |
0,05 |
|
4. |
Территории экологических зон влияния, санитарно-защитных зон и пр. |
0,05 |
0,04 |
0,03 |
0,02 |
0,01 |
Примечание:
* территория размещения объекта строительства состоит из:
- участка размещения объекта (отводимый);
- участка благоустройства вне пределов отводимого (обременения к основному участку);
- участка компенсационного озеленения (обременение).
** В расчетах стоимости рассматриваются отдельно территории инженерного обеспечения, территории транспортного обеспечения и ГО и ЧС, а также территории разработки плана линий градостроительного регулирования (в случае необходимости).
2.2.4. При определении базовой стоимости разработки градостроительного обоснования применяются следующие корректирующие коэффициенты:
Кк1 - коэффициент, учитывающий изменение трудоемкости работ в зависимости от мощности объекта. Значения Кк1 принимаются по таблице № 4.
Значения корректирующего коэффициента Kк1
|
м2 общ. пл. м3 |
до 100 до 300 |
до 1000 до 3000 |
до 5000 до 15000 |
до 1000 до 3000 |
до 15000 до 45000 |
до 30000 до 90000 |
до 50000 до 150000 |
до 80000 до 240000 |
80000 и более 2400000 и более |
|
Кк1 |
1,0 |
1,08 |
1,16 |
1,22 |
1,3 |
1,36 |
1,44 |
1,5 |
1,55 |
Мощность объекта в м3 принимается для объектов коммунально-производственного назначения.
Кк2 - коэффициент, учитывающий местоположение объекта в городе. Значения Кк2 принимаются по таблице № 5.
Значения корректирующего коэффициента Kк2
|
В пределах Садового кольца |
Между Садовым кольцом и Московской окружной железной дорогой |
За пределами Московской кольцевой железной дороги |
|
|
Кк2 |
1,2 |
1,1 |
1,0 |
Кк3 - коэффициент, учитывающий большое градостроительное значение объекта, размещаемого в исторической застройке. Значение Kк3 принимается равным 1,3.
Кк4 - коэффициент полноты разработки градостроительного обоснования (определяется расчетом по долевому участию раздела в составе документации, представленном в таблице № 1);
Кк5 - коэффициент реконструкции на территории, застроенной более чем на 30 %. Принимается в пределах 1,1 - 1,2.
Произведение всех примененных корректирующих коэффициентов (ПКi) без учета коэффициента, учитывающего сокращение сроков проектирования, и коэффициента реконструкции не должно превышать значения 2,0.
2.3. Порядок расчета стоимости дополнительных работ.
2.3.1. Базовая стоимость дополнительных к основному объему работ, выполняемых в соответствии с заданием на разработку ГОР, определяется в следующем порядке:
2.3.1.1. базовая стоимость разработки вариантов разделов документации определяется в процентах от базовой стоимости основных работ по подготовке ГОР в соответствии с долями варьируемых разделов документации установленного состава, представленными в таблице 1.
2.3.1.2. базовая стоимость вариантного подбора участка строительства (разработки предложений по определению территории размещения объекта) определяется с помощью коэффициента К = 0,5 от базовой стоимости архитектурно-градостроительного решения.
2.3.1.3. базовая стоимость разработки основных направлений развития и размещения объектов социальной инфраструктуры городского уровня (гостиницы, спортивные комплексы, театры, досуговые центры и т.п.) с планом размещения объектов в М 1:2000 определяется в процентах от базовой стоимости основных работ по разработке ГОР по нормативам, представленным в таблице 7.
|
до 30 га |
30 га и более |
|
|
Нормативы для определения стоимости разработки основных направлений развития и размещения объектов социальной инфраструктуры городского уровня |
8 |
10 |
2.3.2. Базовая стоимость дополнительных работ по сбору исходных данных и разработке задания на разработку ГОР, выполняемых и оплачиваемых по отдельным договорам с заказчикам, определяется на основе нормативов, выраженных в процентах от базовой стоимости основных работ по разработке ГОР (Сосн.гор(Б)), представленных в таблице 6.
|
Сосн.гор(Б) в тыс. руб. в уровнях цен: на 1.01.1998 г. на 1.01.2000 г. |
до 15,0 до 23,0 |
до 30,0 до 46,0 |
до 65,0 до 100,0 |
до 95,0 до 147,0 |
до 125,0 до 194,0 |
до 160,0 до 248,0 |
160,0 и более 248,0 и более |
|
Норматив для определения стоимости работ по сбору исходных данных |
15,0 |
12,0 |
10,0 |
8,0 |
7,5 |
7,0 |
6,8 |
|
Норматив для определения стоимости разработки задания на проектирование |
5,0 |
3,0 |
2,0 |
1,5 |
1,4 |
1,3 |
1,2 |
2.3.3. Стоимость работ, связанных с выполнением функций генерального проектировщика, определяется в размере до 5 % в пределах стоимости работ, поручаемых субподрядным организациям.
2.3.4. Базовая стоимость других видов дополнительных работ при отсутствии соответствующих нормативных документов по ценообразованию определяется в соответствии с «Методикой расчета стоимости проектных и других видов работ (услуг) на основании трудозатрат проектировщиков», изложенной в приложении 2 к «Сборнику базовых цен на проектные работы для строительства в городе Москве. МРР-3.2.06.06-06».
2.3.5. Договорная цена разработки ГОР формируется сторонами на основе стоимости в текущем уровне цен (Сгор(т)), определяемой в соответствии с пунктом 2.1. настоящих «Рекомендаций». В составе договорной цены могут быть предусмотрены надбавки (доплаты) за сокращение сроков разработки ГОР, рассчитываемые в порядке и в случаях, предусмотренных в разделе 6 «Сборника базовых цен на проектные работы для строительства в городе Москве. МРР-3.2.06.06-06».
Приложение
Примеры расчета стоимости разработки градостроительного обоснования
I. Исходные данные:
1. Наименование и место расположения объекта - «Кемпинг» у МКАД.
2. Мощность объекта - 6,6 тыс. кв. м. общей площади.
3. Территория размещения объекта строительства:
F1 = 0,45 + 0,44 + 0,9 = 1,79 га,
где:
0,45 - отводимый участок;
0,44 - участок благоустройства вне пределов отводимого (обременения к основному участку);
0,9 - участок компенсационного озеленения (обременение).
4. Территория размещения систем инженерно-транспортного обеспечения:
F3 = 1,8 - территория размещения систем инженерного обеспечения;
F3 = 3,8 - территория размещения транспортных коммуникаций.
5. Вопросы приближенного и повседневного обслуживания не рассматриваются. Проблемы экологического влияния рассмотрены ранее при строительстве МКАД.
6. Дополнительные работы не требуются.
7. Объект городского заказа.
8. Срок сдачи работы - IV квартал 2006 г.
II. Расчет стоимости:
1. В базовом уровне цен на 1.01.2000 г.:
(Kпi - см. таблицу 3)
Fпр = 1,79×1,0 + 1,8×0,09 + 3,8×0,09 = 1,79 + 0,162 + 0,342 = 2,294 га
= 1,22×1,0×1,0×1,0 = 1,22 (см пункт 2.2.4)
БУПСгор(2000) = 115,34 тыс. руб/га (таблица 2)
Сгор(2000) = 115,34×2,294×1,22 = 322,8 тыс. руб.
Сгор(2000)городского заказа = 322,8×0,61 = 196,9 тыс. руб.
2. В текущих ценах на IV квартал 2006 года:
Сгор(IV.06) = 196,9×2,342 = 461,14 тыс. руб,
где:
Kпер(2000/IV.06) = 2,342 - коэффициент пересчета (протокол № МС-2-06 от 26.02.2006 г.)
I. Исходные данные:
1. «Жилой дом» на Кутузовском пр-те, 13.
Общая площадь 16,1 тыс. кв. м.
2. F1 = 0,42 + 0,27 + 0,42 = 1,11 га,
3. F2 = 2,8 га - территории объектов приближенного и повседневного обслуживания
4. F3 = 1,8 га - территория размещения систем инженерного обеспечения, и 1,8 га - территория размещения транспортных коммуникаций
Итого F3 = 1,8×2 = 3,6
5. F4 - не требуется
6. Дополнительные работы не требуются.
7. Городской заказ.
8. Срок сдачи работы - IV квартал 2006 г.
II. Расчет стоимости:
В базовом уровне цен на 1.01.2000 г.:
Fпр = 1,11×1,0 + 2,8×0,25 + 1,8×0,09×2 = 1,11 + 0,7 + 0,324 = 2,134 га
= 1,36×1,1×1,0×1,0 = 1,496 (Ккi = см. пункт 2.2.4)
БУПСгор(2000) = 129,08 тыс. руб/га
Cгор(2000) = 129,08×2,134×1,496 = 412,08 тыс. руб.
Сгор(2000)городского заказа = 412,08×0,61 = 251,37 тыс. руб.
2. В текущих ценах на IV квартал 2006 года:
Сгор(IV.06 = 251,37×2,342 = 588,7 тыс. руб.
где:
Kпер(2000/IV.06) = 2,342 - коэффициент пересчета (протокол № МС-2-06 от 26.02.2006 г.)
Пример расчета стоимости вариантного подбора участка
1. Исходные данные
Размещение гостиницы на 200 мест.
Ориентировочная площадь 9000 м2.
По табл. 3.4.2. п. 3 МРР-3.2.06.05-03 определяем базовую цену на проектирование гостиницы в ценах 1998 г. (Цб(98)):
Цб(98) = а + вх = 610,0 тыс. руб + 0,333 тыс. руб×9000 = 3607 тыс. руб.
Рассчитаем базовую (в ценах 1998 г.) стоимость «вариантного» подбора участка строительства (Св.п.у) при этом:
К1 - 0,15 - коэффициент на архитектурно-градостроительное решение МРР-3.2.41-04;
К2 - 0,5 - корректирующий коэффициент, учитывающий сложность и градостроительную значимость объекта МРР-3.2.41-04;
К3 - 0,5 на вариантный подбор участка.
Тогда,
Св.п.у(98) = Цб(98)×К1×К2×К3 = 3607 тыс. руб×0,15×0,5×0,5 = 135,26 тыс. руб.
В текущих ценах на IV квартал 2006 г.:
Cв.п.у(IV.06) = 135,26·3,63 = 491 тыс. руб.
где:
Knep(98/IV.06) = 3,63 - коэффициент пересчета (стр. 1.1 приложения 1 к протоколу заседания Межведомственного совета № МС-2-06 от 26.02.2006 г.).