Правительство Москвы
Комитет по архитектуре и градостроительству г. Москвы

ПОРЯДОК
определения стоимости проектных работ
для строительства в г. Москве

(4-я редакция)
МРР-3.2.06.04-00

СИСТЕМА ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ
В ПРОЕКТНОМ КОМПЛЕКСЕ

2000

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

23 мая 2000 года № 390

Об утверждении Порядка
определения стоимости
проектных работ для
строительства в г. Москве

Во исполнение распоряжения Мэра Москвы от 12.01.2000 № 48-РМ "О разработке 4-й редакции Порядка определения стоимости проектных работ для строительства в г. Москве" и с учетом требований статей 758-762 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в целях повышения качества и эффективности проектирования объектов различного назначения Правительство Москвы постановляет:

1. Утвердить и ввести в действие с 01.07.2000 Порядок определения стоимости проектных работ для строительства в г. Москве (далее - Порядок), согласованный Региональной межведомственной комиссией по ценовой и тарифной политике при Правительстве Москвы (приложение).

2. Организациям и предприятиям - субъектам инвестиционной деятельности в строительстве на территории Москвы при определении стоимости проектирования по объектам городского заказа и объектам, финансируемым из других источников, пользоваться настоящим Порядком.

3. Установить, что при определении стоимости проектных работ в текущих ценах применяются коэффициенты инфляции в строительстве и проектировании к ценам на 01.01.98, утвержденные Региональной межведомственной комиссией по ценовой и тарифной политике при Правительстве Москвы.

4. Поручить первому заместителю Премьера Правительства Москвы, руководителю Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города до 15.06.2000 подготовить в установленном порядке проект распоряжения Мэра Москвы о признании утратившим силу распоряжения Мэра Москвы от 05.04.99 № 294-РМ "О Порядке определения стоимости проектных работ для строительства в Москве".

5. Опубликовать настоящее постановление в установленном порядке в газете "Тверская, 13" и "Вестник Мэрии Москвы".

6. Москомархитектуре обеспечить совместно с ГУП НИАЦ издание и распространение указанного Порядка, а также проведение консультаций и разъяснений по вопросам отдельных положений Порядка.

7. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Премьера Правительства Москвы Ресина В. И.

П. п. Премьер Правительства Москвы                                                        Ю. М. Лужков

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

Комитет по архитектуре и градостроительству г. Москвы

СОГЛАСОВАНО:

Начальник
Мосгосэкспертизы
А. Л. Воронин

ПОРЯДОК
определения стоимости проектных работ
для строительства в г. Москве
(4-я редакция)

МРР-3.2.06.04-00

Москва, 2000 г.

1. «Порядок определения стоимости проектных работ для строительства в г. Москве» (4-я редакция) МРР-3.2.06.04-00 разработан в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 21.01.2000 № 48-РМ «О разработке 4-й редакции Порядка определения стоимости проектных работ для строительства в Г. Москве» и утвержден постановлением Правительства Москвы от 23.05.2000 № 390-ПП.

Порядок подготовлен специалистами Москомархитектуры под руководством первого заместителя председателя Москомархитектуры Гольдфайна Ю. В. при участии Бачуриной С. С., Борисова Н. Т.

Редакционная рабочая группа в составе:

Минаев Ю. В. (Москомархитектуры); Дронова И. Л., Соболев В. К.(ГУП «НИАЦ»); Логвинов В. Н. (Союз архитекторов г. Москвы); Сорокин В. Н., Голозова Р. Н. (ОАО «Моспроект»); Богачев С. Н. (Управление «Моспроект-2»); Парфенов В. И. (Г. П. «Моспроект-3»); Зазиянц В. А. (МНИИП); Трубников А. В., Новикова Л. Г. (Институт «Моспромпроект»); Соболев Л. А. (Институт «Мосинжпроект»); Страшнов Г. Г., Чернышова Н. И. (ДЭПР); Якимова Н. М. (ГПУ Мэрии Москвы).

2. «Порядок определения стоимости проектных работ для строительства в г. Москве» (4-я редакция) предназначен для определения стоимости проектных работ в условиях г. Москвы.

Настоящий документ не может быть полностью или частично воспроизведен, тиражирован и распространен в качестве официального издания без разрешения Москомархитектуры.

*Государственной унитарное предприятие
«Управление экономических исследований,
информатизации и координации проектных
работ» (ГУП «НИАЦ»), 2000 г.

ВВЕДЕНИЕ

Настоящий «Порядок определения стоимости проектных работ для строительства в Москве» (4-я редакция) в ценах на 01.01.98 г.* разработан в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 21.01.2000 г. № 48-РМ «О разработке 4-й редакции Порядка определения стоимости проектных работ для строительства в г. Москве»

*) В дальнейшем именуется «Порядок».

«Порядок» устанавливает условия и правила стоимости проектных работ (услуг).

Корректировка «Порядка» выполнена с учетом практического опыта применения 3-ей редакции «Порядка» и др. нормативных документов, регулирующих стоимость проектирования за период 1998-2000 г.г.

При разработке «Порядка» использованы:

- Гражданский кодекс Российской Федерации, части 1 и 2;

- «Справочник базовых цен на проектные работы для строительства» (утвержден Министерством строительства Российской Федерации - Постановление 18-9 от 12.08.94 г.);

- «Справочник базовых цен на инженерно-геологические и инженерно-экологические изыскания для строительства» (одобрен Государственным комитетом Российской Федерации по жилищной и строительной политике - письмо от 22.06.1998 г. № 9-4/84);

- «Справочник укрупненных базовых цен на инженерно-геодезические изыскания для строительства» (введен в действие Постановлением Госстроя России от 05.12.97 г. № 18-68);

- «Инструкция о порядке разработки, согласования и утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений» СП 11-101-95 (утвержден постановлением Минстроя России от 30.06.95 г. № 18-64), СНиП 11-01-95 (взамен СНиП 1.02.01-85);

- « Порядок разработки, согласования, утверждения и состав обоснований инвестиций в строительство предприятий, зданий и сооружений» СП 11-101-95 (утвержден Постановлением Минстроя России от 30*.06.95 № 18-63);

- «Положение о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве» (2-я редакция) (утверждено распоряжением Мэра Москвы от 11.04.2000 г. № 378-РМ);

- «Порядок определения стоимости проектных работ для строительства в Москве» (3-я редакция), (утвержден распоряжением Мэра Москвы от 05.04.99 г. №294-РМ);

- « Временные методические рекомендации по расчету нормативов стоимости проектных работ в текущих ценах на основе ресурсной модели», МРР-3.2.20-98 (утвержден распоряжением Мэра Москвы от 06.05.98 г. № 445-РМ);

- «Рекомендации по определению укрупненных показателей стоимости строительства, изыскательских и проектных работ (базовые цены) для составления титульных списков ПИР по объектам, расположенным в Москве и Лесопарковом защитном поясе и финансируемым за счет средств городского Бюджета», МРР-3.1.03-93 (утверждены распоряжением первого заместителя премьера правительства Москвы от 13.10.93 г. № 1888-РПЗ).

1. ОБЩИЕ УКАЗАНИЯ

1.1. Настоящий «Порядок» является методической основой для определения стоимости разработки проектной документации при строительстве (реконструкции)*) объектов жилищно-гражданского, коммунального и производственного назначения**), расширения действующих предприятий, проектов застройки, инженерных сетей и сооружений***), в т.ч. проектов для индивидуального, экспериментального, а также повторного или многократного применения (типовые проекты).

*) «Порядок» применяется только при строительстве и реконструкции (расширении), за исключением капитального ремонта зданий, сооружений и коммуникаций.

Стоимость проектных работ по капитальному ремонту зданий и сооружений определяется по «Сборнику цен на проектные работы для капитального ремонта» Росжилкоммунсоюза Российской Федерации, 1990 г. издания, с коэффициентом инфляции, утверждаемым РМВК по ценовой и тарифной политике.

**) За исключением крупных промышленных предприятий, со сложной и дорогостоящей технологией.

***) Перечень объектов проектирования, учтенных «Порядком», приведен в приложении № 1 (Классификатор).

Стоимость проектных работ определяется в процентах от стоимости строительства по главам 1-8 сводного сметного расчета стоимости строительства. Указанная стоимость является базой формирования договорной цены проектных работ.

1.2. В стоимости работ, устанавливаемой в соответствии с настоящим «Порядком», учтены расходы на оплату труда всех участников проектирования, содержание необходимого административно-управленческого персонала, отчисления на государственное социальное и медицинское страхование, материальные затраты, амортизационные отчисления на полное восстановление основных производственных фондов и расходы по всем видам их ремонта, арендная плата, налоги и сборы, установленные в законодательном порядке, а также прибыль.

1.3. Стоимость основных проектных работ, определяемая настоящим «Порядком», рассматривается как общественно необходимая для разработки проектной продукции на качественном уровне, отвечающем современным требованиям. Стоимость основных проектных работ является базой для соглашения сторон по объему проектных работ, уровню договорной цены и взаимной ответственности.

1.4. Порядок должен применяться предприятиями, организациями и физическими лицами, осуществляющими на основе соответствующей лицензии архитектурно-строительное проектирование в Москве вне зависимости от источников финансирования строительства (кроме объектов, финансируемых из федерального бюджета)*), в т.ч. с участием инофирм.

*) В тех случаях, когда источником финансирования объектов является Федеральный бюджет, применяются нормативные документы по ценообразованию, утвержденные Федеральными органами исполнительной власти.

1.5. Предусмотренный «Порядком» объем основных проектных работ установлен в соответствии с нормативными документами Правительства Москвы и России, регламентирующими состав, стадийность, правила разработки, согласования и утверждения проектной документации (распоряжение Мэра Москвы от 11.04.2000 г. № 378-РМ).

При этом в составе основных проектных работ предусматривается разработка необходимого и достаточного комплекта проектно-сметной документации на весь объем строительства в пределах отведенного земельного участка.

1.6. В стоимости основных проектных работ наряду с работами по проектированию основного объекта учтены и не требуют дополнительной оплаты следующие работы и услуги:

- разработка благоустройства и озеленения территории в пределах отведенного земельного участка**);

**) При особых требованиях к благоустройству (декоративное мощение, декоративное озеленение, проектирование малых архитектурных форм) стоимость проектных работ определяется дополнительно по трудозатратам (с исключением стоимости на указанные строительные работы из расчетной стоимости строительства для определения основных проектных работ).

- разработка внутриплощадочных сетей в пределах отведенного участка;

- теплоснабжения и водопровода - от здания до запорной арматуры, обеспечивающей подключение здания к указанным сетям;

- ливневой и хозяйственно-фекальной канализации - от здания до первого колодца на выпуске;

- газоснабжения - от здания до ближайшего ковера;

- электроснабжения - от здания до точки подключения кабеля в ТП (в пределах отведенного участка);

- систем связи - (телефон, телевидение, сети ОДС и др.) - от здания до ближайшего колодца на сетях телефонной канализации;

- радиофикации - от здания до первой радиостойки на ближайшем здании или до первой ближайшей опоры;

- перенос внутриплощадочных инженерных сетей и сооружений в пределах отведенного участка;

- проектирование дренажа;

- разработка раздела «Энергоэффективность»*);

*) Разделы «Энергоэффективность» и «Охрана окружающей среды» учитываются в стоимости основных проектных работ с коэффициентом Кд (см. формулу 3.1) в объеме требований СНиП 11.01.95.

- разработка раздела «Охрана окружающей среды»*), в том числе, акустические расчеты от технологического оборудования;

*) Разделы «Энергоэффективность» и «Охрана окружающей среды» учитываются в стоимости основных проектных работ с коэффициентом Кд (см. формулу 3.1) в объеме требований СНиП 11.01.95.

- разработка общестроительных решений интерьеров (кроме случаев, предусмотренных п. 3.22.);

- защита проектно-сметной документации в органах экспертизы и утверждающих инстанциях и внесение соответствующих изменений по их замечаниям;

- изготовление демонстрационных материалов, кроме макетов (в объеме, необходимом для согласования в Москомархитектуре);

- участие совместно с заказчиком в проведении обязательных согласований проектных материалов: в том числе, согласование архитектурных и градостроительных решений с органами Москомархитектуре; согласование индивидуальных и индустриальных изделий; согласование подземных коммуникаций с ОПС; согласование проекта организации строительства с органами Москомархитектуры; отступления от требований строительных нормативных документов и технических условий на инженерной обеспечение, а также отступление от ранее согласованных решений, в т.ч. требований Градостроительного здания на проектирование;

- работы, связанные с участием в рабочих и государственных приемочных комиссиях;

- расчет продолжительности инсоляции и коэффициента освещенности в новых городских застройках;

- участие в составлении зданий на проектирование (исключая технологическое задание, составленное заказчиком);

- определение стоимости и договорной цены на проектирование и строительство объекта;

- составление договора на выполнение проектных работ.

1.7. В стоимости основных проектных работ не учтены и требуют дополнительной оплаты работы и услуги, приведенные в приложении 2 (при условии включения этих работ в здание на проектирование).

1.8. В стоимости проектных работ, определяемой в соответствии с «Порядком», также не учтены и подлежат оплате заказчиком следующие сопутствующие расходы:

- затраты на приобретение типовой документации по зданиям и индустриальным изделиям, предусмотренным для проектирования объектов;

- командировочные и транспортные расходы, связанные с проектированием объекта вне пункта местонахождения проектной организации и требующие принятия проектных решений на месте вне такого пункта, а также связанные с приобретением документации;

- расходы на международные и междугородние телефонные переговоры, а также международные и междугородние почтово-телеграфные отправления, связанные с проектированием;

- расходы по оплате счетов согласующих и проводящих экспертизу организаций по работам, выполняемым в установленном порядке или по поручению заказчика, кроме работ и услуг, выполняемым подразделениям Москомархитектуре;

- расходы по оплате услуг организаций по переводу с иностранного и на иностранный язык проектно-сметной документации;

- расходы по изготовлению по просьбе заказчика дополнительного количества проектно-сметной документации сверх обязательных четырех экземпляров (стоимость указанных сопутствующих расходов определяется по трудозатратам);

- налог на добавленную стоимость (НДС);

- затраты проектных организаций, связанные с представлением проектной документации в экспертирующие и согласующие органы, в части дополнительных экземпляров и согласование счетов (инжиниринговые услуги).

2. ПРИНЦИПЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ ОСНОВНЫХ ПРОЕКТНЫХ РАБОТ

2.1. Базовая стоимость основных проектных работ устанавливается в процентах от стоимости строительства в ценах 1998 г. (по главам 1-8 сводного сметного расчета стоимости строительства) в зависимости от категории сложности объекта проектирования.

2.2. В базовую стоимость основных проектных работ включается стоимость всего комплекса проектных работ, за исключением работ, перечисленных в п. 1.8 и приложении 2.

2.3. Расчетная стоимость строительства определяется по укрупненным удельным показателям (нормативам), приведенным к кв. м. общей площади, п. м. трассы, га застройки и т.д.

Укрупненные удельные показатели принимаются на основе разработанных Москомархитектурой "Рекомендаций"*) или по объектам-аналогам с учетом условий сопоставимости.

*) "Рекомендации по определению укрупненных показателей стоимости строительства, изыскательских и проектных работ (базовые цены) для составления титульных списков ПИР по объектам, расположенным в Москве и ЛПЗП и финансируемым за счет средств городского бюджета" (МРР-3.1.03-93), утвержденные распоряжением первого заместителя премьера правительства Москвы от 13.10.93. г. № 1888-РЗП.

2.4. Величина расчетной стоимости проектирования по объектам горзаказа и объектам, финансируемым из других источников, определяется на основании формулы 3.1. настоящего "Порядка".

2.5. Категория сложности проектируемого объекта устанавливается в зависимости от типа и качественной характеристики объекта на основе "Перечня объектов по категории сложности проектирования" (Классификатора) в соответствии с приложением 1 и не зависит от источников финансирования.

Если проектируемый объект в "Классификаторе" не значится, то выбор категории сложности следует производить по объекту-аналогу с учетом условий сопоставимости.

2.6. Стоимость разделов проектных работ, учтенных ценами, определяется по приведенным в Пособиях к Справочникам Базовых цен таблицам относительной стоимости и может уточняться проектной организацией в пределах общей стоимости по каждой стадии проектирования как при выполнении работ собственными силами, так и при передаче части работ субподрядным проектным организациям по согласованию с ними.

2.7. В случае выполнения архитектурного проекта (архитектурной части проектно-сметной документации) по авторскому или трудовому договору, предусматривающему выплату авторского вознаграждения, оплата работ производится по гонорарной системе в соответствии с Законом Российской Федерации "Об авторском праве и смежных правах" и Федеральным Законом "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" и а также иными нормативными документами*).

*) см. "Сборник документов по авторскому праву на произведения архитектуры", одобренный Союзом архитекторов России и Российской Академии архитектуры и строительных наук и согласованный с Российским авторским обществом.

2.8. При проектировании объектов горзаказа проектным организациям предоставляются льготы в порядке, установленном Федеральными и городскими законодательными актами.

3. РАСЧЕТ СТОИМОСТИ ПРОЕКТИРОВАНИЯ

3.1. Стоимость основных проектных работ на весь объем проектирования определяется по формуле:

Спр=                              (3.1)

где:

Спр - стоимость основных проектных работ в текущих ценах (руб.);

С_стр98 - стоимость строительства в ценах на 01.01.98 г. (руб.);

a₉₈ - норматив стоимости основных проектных работ (без учета стоимости разработки разделов "Энергоэффективность" и "Охрана окружающей среды"), определяемый по таблице 1 (в процентах);

К_ис98 - коэффициент инфляции к стоимости строительства, исчисляемый к ценам на 01.01.98 г. (утверждается РМВК);

К_м - корректирующий коэффициент для объектов горзаказа, определяемый следующим образом:

-по объектам горзаказа Км утверждается ежеквартально РМВК в пределах 0,280-0,350 по предоставлению Москомархитектуры;

- -«- коммерческого финансирования Км=1,0;

- -«- смешанного финансирования определяется по формуле:

К_мс=                                            (3.2)

где: g - доля города в общем объеме финансирования или объема реализации готовой продукции (в процентах);

К_к - коэффициент, учитывающий объемы капитальных вложений, направляемых на проектирование объектов городского заказа, предусмотренных инвестиционной программой; размер коэффициента определяется по таблице 3;

К_д - коэффициент, учитывающий разработку разделов проектно-сметной документации "Энергоэффективность" и "Охрана окружающей среды"; значения К_д определяются по таблице 4;

ПК_i- произведение корректирующих коэффициентов на усложняющие (упрощающие) факторы проектирования, принятых по соответствующим таблицам "Порядка".

Нормативы стоимости основных работ

Таблица 1

Примечание: 1. При составлении сметы на проектные работы на строительство в ценах на 01.01.98 г., принимать коэффициент перерасчета стоимости строительства из цен 1991 г. равный 3,314, как базовый (протокол № 48 от 22 января 1998 г. заседания рабочей группы по ценовой политике в строительства Региональной межведомственной комиссии по ценовой и тарифной политике при Правительстве Москвы (РМВК)).

3.2. Стоимость основных проектных работ по стадиям проектирования подлежит распределению в соответствии с заданием на проектирование на основании таблицы 2:

Доля стоимости проектирования в общей стоимости проектных работ

Таблица 2

Примечания:

1. По объектам Метрополитена, мостов и тоннелей при разработке рабочей документации на основании утвержденных ТЭО (без стадии "Проект") стоимость проектных работ принимается с коэффициентом 1,1.

 2. В стоимость разработки утверждаемой стадии (в случае двухстадийного проектирования) входит разработка специальных разделов: "Энергоэффективность" и "Охрана окружающей среды" от общей стоимости проектирования по формуле 3.1.

*) ТЭО, как утверждаемая часть проектной документации, разрабатывается проектными организациями на основании договоров, заключается до выхода «Положения о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве» (2-я редакция) (распоряжение Мэра Москвы № 378-РМ от 11 апреля 2000 г.).

3.3. Значения корректирующих коэффициентов К_к и К_д определяются по таблицам 3 и 4.

Значения корректирующего коэффициента К_к, учитывающего объемы капитальных вложений, направляемых на проектирование объектов городского заказа, предусмотренных инвестиционной программой

Таблица 3

Примечание: 1. К_к для объекта коммерческого финансирования, а также уникальных и экспериментальных объектов горзаказа, принимается равным 1

Значения поправочного коэффициента К_д, учитывающего объем проектных работ по разделам проектно-сметной документации "Энергоэффективность", и "Охрана окружающей среды"

Таблица 4

Примечание:

Коэффициент К_д определяется как сумма дробных значений К_{д(энерг)} и К_д(оос) и единицы.

3.4. Стоимость основных проектных работ по комплексам, состоящим из нескольких зданий, сооружений, коммуникаций определяется по таблице 1 отдельно по каждому зданию, сооружению, коммуникации, образующему комплекс, или многофункциональное здание и затем суммируется. При этом, стоимость встроенных (пристроенных) помещений, не предусмотренных нормативами на проектирование, определяется по таблице 1 с понижающим коэффициентом 0,8.

3.5. Стоимость проектных работ по объектам, отнесенным Архитектурным Советом Москомархитектуры к объектам особой архитектурной значимости или градостроительной сложности (уникальные объекты), определяется с применением коэффициентов согласно таблице 3.2 приложения 3.

3.6. Стоимость основных проектных работ проектов многократного применения (типовых проектов), а также проектов экспериментального строительства (при включении этих работ в перечень объектов по экспериментальному строительству по решению Правительства Москвы) определяется по таблице 1 с коэффициентом 1,5.

3.7. Стоимость "привязки" типовых проектов или проектов повторного применения на стадии рабочего проекта определяется на основе стоимости основных проектных работ с понижающими коэффициентами в соответствии с табл. 3.1а, 3.1б, 3.1в приложения 3.

3.8. Стоимость "привязки" типовых проектов жилых домов по действующим сериям типовых проектов рекомендуется определять на основании "Порядка определения стоимости "привязки" типовых проектов жилых домов в зависимости от стоимости 1 кв. м. общей площади" (МРР-3.2.22-98), утвержденного приказом по Москомархитектуре от 12.11.98 г. № 142, с учетом перехода на базовый уровень цен на 01.01.98.

3.9. В случае разработки типовых проектов, проектов повторного применения на основе блок - секционного метода устанавливается следующий порядок определения стоимости:

- стоимость проектных работ по разработке базовой блок - секции - в размере не более 80 % величины, исчисленной по таблице 1;

- стоимость блок - секций, перерабатываемых на основе базовой блок - секции в составе единой серии - с коэффициентом от 0,2 до 0,5 к стоимости базовой блок - секции в зависимости от объекта вносимых изменений.

3.10. При проектировании объекта, состоящего из повторяющихся секций определяется как для проекта "привязки".

3.11. Стоимость основных проектных работ по реконструкции или техническому перевооружению объекта принимается по таблице 1 настоящего "Порядка" с учетом коэффициентов на реконструкцию, приведенных в табл. 3.4 приложения 3, к тем разделам и частям проекта, которые относятся к реконструируемым частям здания, но не более 1,5 (кроме объектов Метрополитена)*), по объектам производственного назначения не более 2,0.

*) СНиП 11-01-95 "Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений";

"Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения градостроительной документации", 1994 г.;

"Положение о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве", 2000 г.

В случае необходимости изменения технологии производства, в т.ч. изменение мощности при реконструкции или техническом перевооружении объектов производственного назначения, стоимость основных проектных работ определяется по таблице 1 настоящего "Порядка" и табл. 3.4. приложения 3 (п. 5) как для комплекса объектов.

Применительно к строительству инженерных сетей с реконструкцией следует считать те случаи перекладки коммуникаций, когда изменяется их мощность и производительность (т.е. увеличивается диаметр труб, сечение кабелей), применяются новые эффективные материалы труб, изоляция, а также изменяется местоположение, трассирование коммуникаций, способы прокладки и схема инженерных сетей с присоединением или подключением их к другим источникам.

3.12. При проектировании объектов нового строительства, в сложных условиях включения его в окружающую среду (объект и в исторической среде, в зоне охраняемого ландшафта, на сложном затесненном участке и др.) стоимость основных проектных работ по архитектурно-строительной части, в т.ч. генплан и благоустройство, а также на инженерные сооружения, коммуникации, устанавливается с учетом коэффициентов, приведенных в табл. 3.5. приложения 3, но не более 1,3.

3.13. Стоимость основных проектных работ по подземным объектам метрополитена (линий, станций пристанционных сооружений), определяется по V категории сложности с коэффициентом 1,2 (в том числе, многоярусные подземные гаражи при строительстве закрытым способом).

3.14. Стоимость проектных работ по застройке кварталов, микрорайонов, градостроительных комплексов может определяться в зависимости от специфики состава и порядка разработки и утверждения проектно-сметной документации для различных типов застроек по одному из 2-х вариантов:

- 1-ый вариант. Стоимость проектирования застройки определяется по таблице 1 и процентах от стоимости строительства, учитывающей только общеплощадочные затраты по организации рельефа, дорогам, озеленению, инженерным сетям и др. мероприятиям по инженерной подготовке территории (подпорные стены, укрепление откосов, дренажи и т.п.) в границах застройки.

Стоимость проектирования и привязки зданий и сооружений, предусмотренных проектом застройки, определяется по каждому из таких зданий и сооружений дополнительно в соответствии с "Порядком" и в стоимость проекта застройки не входит;

- 2-ой вариант. Стоимость проектирования комплексов по застройке небольших участков кварталов и микрорайонов, с учетом "привязок", определяется по таблице 1 в процентах от стоимости строительства всего комплекса в составе и порядке, предусмотренном действующими нормативными документами*). В этом случае сводный сметный расчет выпускается на весь комплекс.

*) СНиП 11-01-95 "Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений";

"Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения градостроительной документации", 1994 г.;

"Положение о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве", 2000 г.

3.15. Стоимость проектирования и "привязки" зданий и сооружений, предусмотренных проектом застройки, определяется по каждому из таких зданий и сооружений дополнительно в соответствии с настоящим "Порядком" и в стоимость проекта застройки не входит (при расчете по 1-ому варианту).

3.16. Стоимость проектирования благоустройства и озеленения садово-парковых ансамблей, усадеб, садов и парков, заповедных зон в Москве исчисляется по таблице 1 "Порядка" или по "Методике расчета стоимости проектирования на основании трудозатрат проектировщиков" для объектов Горзаказа по соглашению сторон (приложение 4).

3.17. При разработке проектной документации на пусковые (градостроительные) комплексы стоимость проектирования увеличивается на 5 % от стоимости проектных работ комплекса.

При разработке проектной документации на комплекс объектов производственного назначения стоимость проектирования первого пускового комплекса (первой очереди) применяется с коэффициентом 1,2.

3.18. Стоимость работ, связанных с выполнением функций генерального проектировщика по объектам гражданского и производственного назначения, устанавливается дополнительно к стоимости проектирования основных проектных работ в размере до 5 % от стоимости работ, выполняемых субподрядными организациями в пределах лимита на проектно-изыскательские работы по данному объекту. Заказчик все взаиморасчеты проводит с генеральной проектной организацией.

Затраты на курирование субподрядных специализированных организаций (двойной, тройной и т.д. субподряд) устанавливаются дополнительно в размере до 5 % от стоимости работ, выполняемых субподрядными организациями.

3.19. Стоимость разработки схем инженерных коммуникаций, не входящих в проект застройки, принимается в размере, установленном для стадии проекта с понижающим коэффициентом по соглашению сторон (при условии выполнения в качестве следующей стадии - рабочая документация).

При использовании ранее выполненных материалов, а также выполнении работ на в полном объеме, принимается понижающий коэффициент на объем работ в размере, принятом по соглашению сторон.

3.20. Стоимость проектирования коллектора для подземных коммуникаций с разработкой: устройств диспетчеризации, вентиляции, водоудаления, систем удаления загазованности, технологических узлов, схем размещения коммуникаций в коллекторах совмещенных прокладок принимается с коэффициентом до 1,2.

3.21. При повышенных требованиях к художественно-декоративному решению внутреннего пространства зданий и сооружений (интерьерам), стоимость проектных работ определяется на основании "Сборника базовых показателей для определения авторского гонорара за создание художественных произведений", утвержденных в установленном порядке, или по таблице 1 настоящего "Порядка" с исключением из расчетной стоимости строительства стоимости интерьеров.

3.22. При проектировании в строительстве объектов в г. Москве зарубежной фирмой или генподрядной организацией, выигравший тендер (конкурс) на право генподряда по строительству, разработка рабочей документации осуществляется при непосредственном участии (авторском сопровождении) автора утвержденного проекта (генеральной проектной организацией), либо в форме технического сопровождения с участием отечественной проектной организации в разработке утверждаемой части.

Степень участия (объем работ и услуг) по авторскому или техническому сопровождению определяется договором с инофирмой.

Стоимость работ (услуг), связанных с техническим сопровождением рабочей документации, разрабатываемой инофирмой или генподрядчиком, принимается в размере до 25 % от стоимости разработки рабочей документации, в зависимости от степени участия (объема работ) и входит в стоимость основных проектных работ.

3.23. При выполнении проектных работ по поручению заказчика, заключившего контракт с инофирмами на поставку изделий и оборудования, стоимость проектирования монтажных схем со спецификацией устанавливается в размере до 10 % от стоимости основных проектных работ.

3.24. Стоимость основных проектных работ по объектам, в которых предусматривается применение импортного инженерного и технологического оборудования или более совершенного оборудования нового поколения, принимается с коэффициентами 1,2 по тем разделам, на стоимость которых оказывает влияние применение этого оборудования, по объектам промышленного производства до 1,5.

3.25. Стоимость проектирования объектов промышленного (производственного) и инженерного назначения, кроме крупных промышленных объектов народного хозяйства со сложной и дорогостоящей техникой, определяется следующим образом:

а) по отдельно стоящим объектам и сооружениям стоимость проектирования определяется по таблице 1 настоящего "Порядка" из расчета полной стоимости строительства объекта, сооружения (вместе со стоимостью технологического оборудования);

б) по встроенным объектам и сооружениям:

- по объектам с незначительной стоимостью строительства и дорогостоящим технологическим оборудованием (встроенные ЦТП, насосные и др.) стоимость проектирования определяется как для отдельно стоящего объекта, сооружения с введением понижающего коэффициента на состав работы в соответствии с относительным распределением стоимости разделов и частей проектно-сметной документации, принятых в проектной организации;

-по объектам с незначительной стоимостью строительства и технологического оборудования, стоимость проектирования определять как по отдельно стоящим объектам.

3.26. Стоимость разработки планового и высотного проектного решения для инженерных сооружений (мосты, эстакады, тоннели, пешеходные переходы) определяется по таблице 1 "Порядка" от стоимости строительства дорог с коэффициентом до 0,50 по согласованию с заказчиком, в том числе: плановое решение - до 0,08, вертикальная планировка - до 0,27, продольные профили - до 0,15.

3.27. При применении нескольких коэффициентов на различные факторы проектирования, общий коэффициент рассчитывается путем перемножения коэффициентов (кроме специально оговоренных в примечаниях к таблицам).

3.28. В случае отсутствия нормативных документов по ценообразованию на отдельные виды работ и услуг при определении их стоимости следует пользоваться "Методикой расчета стоимости проектных и других видов работ (услуг) на основании трудозатрат проектировщиков" в соответствии с приложением 4.

3.29. При оплате Заказчиком стоимости выполненных проектных работ векселями или другими неденежными эквивалентами, стоимость проектных работ определяется с коэффициентом до 1,2.

3.30. Стоимость проектных работ по объектам промышленного и инженерного назначения, в случае, когда стоимость технологического оборудования составляет более 25 % от общей стоимости строительства объекта, принимается по таблице 1 из расчета стоимости строительства без учета стоимости технологического оборудования и его монтажа.

4. ПОРЯДОК ФОРМИРОВАНИЯ ДОГОВОРНОЙ ЦЕНЫ И ПЕРЕСЧЕТА СТОИМОСТИ ВЫПОЛНЕННЫХ ПРОЕКТНЫХ РАБОТ

4.1. Договорная (контрактная) цена формируется заказчиком и автором-архитектором или проектной организацией на основе базовой цены, определяемой в соответствии с гл. 3 настоящего "Порядка", с учетом взаимных интересов партнеров, в т.ч. прогнозируемых показателей эффективности и качества проектной продукции, сокращения (увеличения) сроков проектирования по сравнению с нормативами, архитектурной и технической сложностью, степенью творческого и предпринимательского риска, а также других условий проектирования и строительства объектов.

4.2. Наряду с основными работами в договорной цене учитывается:

а) стоимость дополнительных работ и услуг (определяется в соответствии с приложением 2);

б) стоимость сопутствующих расходов, исчисленных в соответствии с п. 1.8 "Порядка".

4.3. В общем виде договорную цену следует определять по формуле:

С_дог = С_пр + С_доп + С_соп,

где: С_дог - договорная цена на проектную продукцию;

С_пр - расчетная стоимость основных проектных работ;

С_доп - стоимость дополнительных работ и услуг;

С_соп - стоимость сопутствующих расходов.

4.4. В заключенных договорах на выполнение проектных работ могут быть предусмотрены надбавки (доплаты), в т.ч. за:

- сокращение сроков продолжительности проектирования (не включать в гл. 12 ССРСС);

- снижение удельных экономических (финансовых) показателей по сравнению с объектом-аналогом в размере до 20 % от суммы экономии стоимости строительства;

- выполнение других особых требований, оговоренных в договоре (включая страхование рисков проектировщиков).

4.5. При определении условий договора в зависимости от продолжительности проектирования и с целью защиты заказчика и исполнителя от инфляционных потерь рекомендуется принимать по соглашению сторон открытую договорную цену, уточняемую в конце проектирования (или этапов проектирования в соответствии с условиями договора; для объектов коммерческого финансирования возможно использовать в договорных расчетах условные единицы (у.е.).

4.6. При расчете за выполненные работы (стадии, этапы проектных работ) рекомендуется:

- производить перерасчет стоимости проектирования с учетом индексов (коэффициентов) инфляции, утверждаемых РМВК по ценовой политике при Правительстве Москвы (в том числе на момент оплаты выполненных работ (этапов работ), а также в случае задержки заказчиком оплаты выполненных работ);

- заключать договора на выполнение постадийно или поэтапно в базовых ценах в соответствии с "Порядком", с корректировкой стоимости выполнения последующих этапов работ с учетом уровня инфляции, сложившейся на момент начала выполнения очередного этапа в соответствии с заключенным договором;

- при выпуске проектов инженерных коммуникаций по этапам, с полным оформлением этапов как самостоятельный проект и всеми необходимыми согласованиями, стоимость проектных работ определять на основе стоимости строительства каждого этапа.

4.7. В случае выполнения проектных работ или их части по авторскому договору в соответствии с п. 2.7 "Порядка", сумма авторского вознаграждения указывается в составе договорной цены отдельно в порядке, установленном в "Рекомендациях по составлению договоров на создание и использование произведений архитектуры", одобренных Союзом Архитекторов России и Российской Академии Архитектуры.

4.8. За нарушение установленных в договоре требований к составу, комплектности и качеству предпроектной и проектно-сметной документации на заказчика и проектные организации налагаются санкции в соответствии с "Рекомендациями по заключению договоров на выполнение проектно-сметной документации для объектов строительства в г. Москве и ЛПЗП" (МРР-2.2.04-94), утвержденными Распоряжением Первого заместителя Премьера Правительства Москвы от 03.05.95 № 408-РЗП.

4.9. Стоимость основных проектных работ, определенная до начала разработки проектно-сметной документации, в соответствии с договором должна быть пересчитана после окончания ее разработки на момент оплаты с учетом коэффициентов инфляции (с уточнением стоимости строительства по сводному сметному расчету).

ПРИЛОЖЕНИЯ

Приложение 1

Перечень объектов по категориям сложности проектирования ("Классификатор")

Примечания:

1. При отсутствии объектов в перечне стоимость проектных работ определяется по таблице 1 применительно к объектам соответствующего назначения.

2. Для определения категории объекта достаточно наличия одного из признаков, указанных в графе 3.

*) См. табл. 3.2. приложения 3 об уникальных объектах, сооружениях

Приложение 2

ПЕРЕЧЕНЬ
дополнительных к основному объему проектно-изыскательских работ и методы определения величины затрат на их выполнение

*) При этом, сумма затрат на указанные строительные работы исключается из расчетной стоимости строительства для основных проектных работ, а стоимость проектирования определяется дополнительно (это замечание относится ко всем пунктам со знаком*)

ПЕРЕЧЕНЬ
работ и услуг, выполняемых по договорам с заказчиком дополнительно к основному объему проектных работ, и методы определения величины затрат на их выполнение и оплачиваемых по отдельным договорам (без включения в гл. 12 «Сводного сметного расчета стоимости строительства»)

Приложение 3

ПЕРЕЧЕНЬ
корректирующих коэффициентов на усложняющие (упрощающие) факторы

Значения корректирующих коэффициентов при «привязке» типовых (многократного применения) и повторного применения проектов
(см. п. 3.8 "Порядка")

Определение стоимости разработки рабочих проектов "привязки" устанавливается по таблице 1 "Порядка" с применением следующих коэффициентов:

1. Переработка подземной части здания

"Привязка" без переработки надземной части и с переработкой "0" цикла (определение координат, отметок здания, переработка фундаментов, мест ввода инженерных коммуникаций, сметной стоимости).

Таблица 3.1а

2. Переработка надземной части здания

Таблица 3.1б

3. Переработка надземной части объектов производственного назначения

Таблица 3.1в

Примечание:

1. Понижающие коэффициенты таблиц 3.1а, таблиц 3.1б, таблиц 3.1в не распространяются на следующие разделы «привязок» типовых проектов: генплан, вертикальная планировка, озеленение и благоустройство, внутриплощадочные инженерные сети, дренаж ООС.

2. При определении стоимости проектных работ на «привязку» с переработкой «типовых» или повторно применяемых проектов и применением в связи с этим нескольких коэффициентов (по табл. 3.1а, 3.1б, 3.1в), общий корректирующий коэффициент определяется путем суммирования их дробных частей (долей), но не должен превышать 0,50; для производственных предприятий - 0,8.

Значения коэффициентов, учитывающих уникальность объектов, сооружений, комплексов
(см. п. 3.6. "Порядка")

Таблица 3.2.

Примечание: Промежуточные значения коэффициентов различного назначения применяются проектной организацией по согласованию с заказчиком.

При применении нескольких коэффициентов, значения их перемножаются, а произведение не должно превышать 1,5.

Определение размера коэффициента досрочности к стоимости проектных работ
(см. п.4.4 "Порядка")

При определении договорной цены проектирования с учетом досрочности, базовая стоимость проектных работ умножается на величину коэффициента досрочности (К_ср), зависящую от следующих условий.

- договорной (или фактический) срок равен нормативному;

- договорной срок проектирования меньше нормативного и др.

Значения коэффициента досрочности К_ср определяется по таблице 3.3.

Значения сроков проектирования Т_ф и Т_н определяются:

- нормативные сроки Т_н - на основании "Норм продолжительности проектирования", утвержденных Первым заместителем премьера Правительства Москвы и введенных в действие приказом Москомархитектуры от 16.09.97 г. № 114;

- фактические сроки Т_ф - на основании договоров.

Затраты, связанные с сокращением сроков проектирования (К_{досрочности}), в базовой стоимости основных проектных работ не учитывается.

Значения коэффициентов К_ср

Таблица 3.3.

Где: Т_ф - фактическая продолжительность проектирования (в месяцах);

Т_н - нормативная продолжительность (в месяцах).

Примечание: При установлении правовыми актами Городской администрации сокращений нормативных сроков проектирования более чем в 2 раза, коэффициент досрочности по объектам горзаказа принимается заказчиком по согласованию с Москомархитектурой в размере не более 1,35.

Значения коэффициента К_р по видам реконструкции (укрупненной) (см. п. 3.12 "порядка")

Таблица 3.4.

*) В случае выполнения проектных работ в условиях действующего предприятия необходимо к коэффициентам К_р применять корректирующий индекс 1.1.

Примечания:

1. При реконструкции объектов различного назначения с перепрофилированием дополнительно вводится коэффициент 1,15.

2. Коэффициенты таблицы 3.4 распространяются и на объекты городского и пассажирского транспорта.

Значения коэффициентов на сложные условия включения объекта в окружающую среду (см. п.3.13 "Порядка")

Таблица 3.5.

Примечание:

Повышающий коэффициент применять к стоимости проектирования архитектурно-строительной части зданий, сооружения.

Общий повышающий коэффициент за несколько факторов рассчитывается как сумма дробных частей и единиц, но не должен превышать величины 1,3.

Приложение 4

Методика расчета стоимости проектных и других видов работ (услуг) на основании трудозатрат проектировщиков

4.1. Стоимость проектных работ и других видов работ (услуг) в текущих ценах, выполняемых проектными организациями по трудозатратам проектировщиков, определяется по формуле:

С_прт..ц = С_с98 × (1+ Р)× К_тр                                                 (1)

где:

С_прт.ц - стоимость проектных работ (услуг) в текущих ценах (руб.) (пример расчета в таблице 4.4);

С_с98 - величина себестоимости выполняемых проектной организацией работ (услуг) (руб.) (пример расчета себестоимости приводится в таблице 4.3);

Р - уровень рентабельности проектной организации - разработчика (принимается Р=30%);

К_тр - принимаемый за базовый уровень инфляции на 01.1998 г. для работ, рассчитанных по трудозатратам, утверждается РМВК при Правительстве Москвы.

4.2. Величина себестоимости определяется по формуле:

Ч_i·К_уч(кв)                                                      (2)

где:

ЗП_ср(98) - средняя заработная плата в ценах 1998 г.;

К₃ - удельный вес заработной платы исполнителей в себестоимости проектной продукции в организации (принимается К₃=0,4);

Т_i - время выполнения работы;

Ч_i - численность разработчиков, принимающих участие в работе;

К_уч(кв) - коэффициент участия (квалификации) разработчиков, учитывающий долевое участие в работе специалистов разного уровня квалификации.

4.3. Коэффициент участия (квалификации) К_уч(кв) определяет изменение среднего уровня зарплаты исполнителей в зависимости от долевого участия специалистов разного уровня квалификации в общем объеме выполняемой работы (услуги) и рассчитывается по формуле:

Т_фi - фактическое время участия исполнителя определенной квалификации в общем объеме работ (услуги);

Т_нп - плановая продолжительность выполнения работы (услуги);

Чi - численность исполнителей одной квалификации, принимающих участие в выполнении работы (услуги);

Иi - индекс уровня зарплаты специалиста-исполнителя работы (услуги). (Значения И_i представлены в таблице 4.1).

РАСЧЕТНАЯ БАЗА
среднемесячной зарплаты непосредственных исполнителей (производственников) в проектном комплексе

Таблица 4.1

Таблица 4.2.

Пример расчета
показателя коэффициента участия (квалификации) исполнителей, участвующих в выполнении работ (услуг)

Таблица 4.3

Пример расчета
себестоимости проводимых работ (услуг) (по состоянию на 1998 г.)

Таблица 4.4

Пример определение стоимости работ (услуг) (в ценах 1998 г.)

Приложение 5

Расчет среднеарифметического коэффициента Кк.ср. по отраслям на основе инвестиционной программы Правительства Москвы на 1999 год

Кк ср. = (0,72 ´ 17,8 + 0,81 ´ 47,2 + 1 ´ 0,86 + 7 ´ 0,84 + 3,4 ´ 0,78 + 1,5 ´ 0,78 + 11,6 ´ 0,74 + 1,6 ´ 0,9 + 0,74 ´ 6,2 + 2,5 ´ 0,82):100 = 0,782

Рост коэффициента Кк ср.=0,772 по 3-ей редакции «Порядка» по сравнению с Кк=0,7 по «Ресурсной модели», утвержденному для объектов горзаказа (Приложение № 1 к протоколу РМВК № 63 от 06.08.98 г.) составит: (0,782-0,7):0,7=0,10 или 10 %

СОДЕРЖАНИЕ